立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県内陸部のモンテハケに位置し、地元のスーパーマーケットや薬局まで44メートルと非常に近い距離にあります。海岸線までは直線距離で約35キロメートル離れており、山岳地帯の中で都市的な利便性を享受できる環境にあります。
6つの寝室と2つのバスルームを持つこのレイアウトは、大規模な家族世帯や、複数世代での居住を検討しているケースに適しています。付随する別館は、オフィススペースやスタジオとしての活用も可能であり、多様な居住ニーズに対応する構造となっています。
この物件は1970年代に完成しており、新築ではなく既存の住宅です。メンテナンスの状況や、別館の改修必要性を考慮に入れた計画が必要となりますが、即時の入居が可能な状態となっています。
海岸線から約35キロメートル離れているため、海への即時アクセスやビーチフロントの生活様式は提供されません。また、建築年数が経過しているため、エネルギー効率やインフラの近代化において最新の新築物件と比較して制約がある可能性があります。
Ref: VL208203
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、広い居住スペースを必要とする大人数の家族や、複数世代が同居を検討している場合に適しています。沿岸リゾート地の喧騒を避け、山間部の集落で穏やかな生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となります。また、予算を抑えつつ広い家を探している投資家や、別館を利用してホームオフィスを設置したいリモートワーカーにも適合します。高級リゾート地の価格帯からは外れた、実用的でスケールメリットのある生活空間を優先するケースに一致します。
1970年代建築の特徴として、屋根裏部屋には木造梁が見られ、中庭はタイル張りの壁とアーチ型の天井によって構成されています。リビングルームにはシャンデリアが設置されており、従来的な内装スタイルが採用されています。別館は現状では倉庫的な利用が想定されますが、改修を行うことでスタジオやホビールームとして転用可能です。全体的に既存の構造を活かしたメンテナンスや、部分的な改修工事によって居住性を向上させる余地があります。
価格は145,000ユーロからとなっており、276平方メートルという広い居住面積を考慮すると、コストパフォーマンスの高い物件と言えます。同じマラガ県の沿岸部にある比較対象物件（Torre del MarのAquamarやMijasのLantana Residencialなど）と比較すると、平方メートル単価は安価に設定されています。年間の固定資産税（IBI）は343ユーロであり、維持費の観点からも抑えめな水準です。
モンテハケでの日常生活は、山間部の集落特有の落ち着きと、村の中心部としての利便性が共存しています。最寄りのスーパーマーケットまでは44メートル、薬局までは119メートルと非常に近く、日常的な必需品の調達は徒歩で完結できる環境です。一方で、海岸線までは約35キロメートル離れており、ビーチライフを楽しむには車での移動が前提となります。物件の上層階にあるテラスは、山々に囲まれた景色を楽しむことができ、朝食をとりながら一日を始めるのに適した空間です。別館は現状のまま倉庫としても使用できますが、改修を行うことでゲストルームやアトリエとしての活用も可能であり、居住者のライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズする余地があります。冬場は内陸部特有の冷え込みがありますが、その分、四季の変化を感じやすい環境です。
モンテハケは都市的な環境にあり、食料品店や銀行、地元のバーなどの基本的なサービスは徒歩圏内に集約されています。しかし、マラガ空港へは約65キロメートル、沿岸部の主要都市へも車での移動が必須となる距離にあります。医療機関（9.4 km）へのアクセスは車で容易に行えます。EV充電ステーションまでの距離は22キロメートルとなっており、電気自動車の所有者には多少の計画が必要です。
地図は、モンテハケの村の中心部における物件の位置を示しており、近隣の商業施設や道路へのアクセスを確認することができます。周囲の地形は山間部となっており、地中海沿岸との距離感を把握する参考になります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
モンテハケは、通称「白い村」のひとつであり、ロンダ周辺の内陸観光ルート上に位置しています。沿岸部の高級住宅地（マルベージャやエステポナ）とは異なり、伝統的なアンダルシアの田舎町の雰囲気を維持しています。この地域は、都市喧騒から離れた歴史的な居住空間を提供する独自のポジショニングにあります。
最寄りのビーチ（Playa del Padronなど）までは直線距離で約35キロメートル離れており、海辺のレジャーには車で約40分から1時間の移動時間を見込む必要があります。ラ・ザガレタやマルベージャクラブといったゴルフコースまでの距離は約30キロメートルから31キロメートルです。マラガ空港までは65キロメートルあり、国際的な移動にはアクセスを考慮したスケジュール管理が求められます。
モンテハケは山岳地帯に位置するため、沿岸部よりも昼夜の寒暖差が大きく、夏季は少し涼しく、冬季は寒くなる傾向があります。標高があるため、周囲の山々からの風通しは良好です。日照時間は多いものの、日照を遮る山の位置によっては、一日の特定の時間帯に日当たりが制限される場合があります。スイミングシーズンは主にプール利用や沿岸部への移動に依存することになります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のビーチまで35キロメートルという距離があるため、日常的な海水浴よりも、散策やハイキングといった陸上のレクリエーションが中心となります。周辺の山岳地帯はアウトドア活動に適しており、ロードサイドでの休暇を楽しむ環境です。ゴルフプレーを希望する場合、コースまで30分以上のドライブが発生する点に留意が必要です。
出典: OpenStreetMap
モンテハケは、通称「白い村」のひとつであり、ロンダ周辺の内陸観光ルート上に位置しています。沿岸部の高級住宅地（マルベージャやエステポナ）とは異なり、伝統的なアンダルシアの田舎町の雰囲気を維持しています。この地域は、都市喧騒から離れた歴史的な居住空間を提供する独自のポジショニングにあります。
Torre del MarのAquamarやMijasのLantana Residencial、EsteponaのEtherna Homes 2などの沿岸部プロジェクトと比較すると、このモンテハケの物件は価格帯と立地環境が大きく異なります。沿岸部のプロジェクトは205,000ユーロから269,950ユーロの価格帯で、主にリゾートライフやプール、コミュニティ施設を重視しています。対して、この物件は145,000ユーロで276平方メートルと、はるかに広い床面積を提供しますが、海へのアクセスや最新の設備という点では妥協が必要です。投資対象としては、沿岸部の賃貸需要よりも、長期居住や地方リノベーション志向の市場がターゲットとなります。
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