Tento radový dom sa nachádza v Montejaque, v horskej oblasti provincie Málaga. Bol postavený okolo roku 1970 a ponúka 276 m² zastavanej plochy s 6 spálňami a 2 kúpeľňami. Vstupná cena začíná na 145 000 €. Objekt je situovaný v urbánnej zóne s blízkymi službami a zahŕňa aj prístavbu. Dispozícia je vhodná pre rodiny s požiadavkami na väčší počet miestností.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť leží v mestskom prostredí obce Montejaque vo vnútrozemí okresu Málaga. Poloha je obklopená horským terénom, čím je zabezpečená oddialenosť od pobrežného ruchu. Všetka potrebná infraštruktúra vrátane obchodov je v tesnej blízkosti. Táto lokalita poskytuje výhľady na hory a zachováva tradičný charakter dedinského osídlenia.
Rozloha 276 m² a existencia 6 spální vytvára priestor pre viacgeneračné spolužitie. Dvojpodlažná dispozícia umožňuje oddeliť súkromie spální od spoločenských miestností. Prítomnosť interiérového dvora a terás podporuje vonkajší pobyt. Prístavba umožňuje využitie ako skladisko alebo pracovňa.
Objekt bol dokončený v roku 1970 a je kategorizovaný ako použitá nehnuteľnosť na predaj. Stav je ukončený a pripravený na okamžité užívanie. Žiadne stavebné práce ani fázy výstavby neprebiehajú. Technický stav zodpovedá normám doby výstavby a neobsahuje prvky modernej energetickej efektivity novostavieb.
Nemovitosť sa nenachádza na pobreží a neponúka priamy výhľad na more. Prístavba nie je plne začlenená do hlavnej obytnej časti. Vzhľadom na vek budovy chýba moderná izolácia a štandardy energetickej triedy A alebo B. K dispozícii nie je súkromný bazén.
Ref: VL208203
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje situáciám, ktoré si vyžadujú väčšiu obytnú plochu za nižšiu vstupnú investíciu, ako je to bežné v primárnych pobrežných lokalitách. Je vhodný pre rozšírené rodiny, ktoré potrebujú viac spální, alebo pre kupujúcich, ktorí hľadajú objekt na rekonštrukciu s možnosťou prispôsobenia si priestorov podľa vlastných potrieb. Blízkosť denných služieb na dosah ruky je výhodná pre seniorov alebo tí, ktorí uprednostňujú chôdzu pred automobilom pri bežných nákupoch. Nemovitosť tiež zodpovedá požiadavkám na investičný nákup s potenciálom prenájmu dlhodobého charakteru v obecnej zóne. Menej vhodná je pre osoby, ktoré hľadajú luxusnú novostavbu s vybaveným komunitnými službami alebo pre tých, ktorých prioritou je bezprostredná blízkosť pláže.
Vzhľadom na rok výstavby 1970 sú materiály a technické riešenia charakteristické pre túto epochu. Konštrukcia je masívna, ale použitá izolácia pravdepodobne nezodpovedá dnešným energetickým normám, čo môže mať vplyv na náklady na kúrenie v chladnejších mesiacoch. Podlahy sú prevažne dlaždicové, čo je praktické pre udržiavanie čistoty v podmienkach horského prostredia. Strešný priestor, slúžiaci ako sklad alebo obývačka, disponuje drevenými trámmi, ktoré pridávajú priestoru charakter, avšak vyžadujú kontrolu ich stavu. Prístavba je v surovšom stave, ponúkajúca základné múry, čo umožňuje slobodnú úpravu interiéru bez nutnosti búrania existujúcej štruktúry. Kuchynská linka je plne vybavená, avšak jej design je funkčný a nie moderný designový. Okná a dvere môžu vyžadovať výmenu pre lepšiu tesnosť a zvukovú izoláciu. Celkovo ide o pevný objekt, kde kvalita povrchových úprav vyžaduje aktualizáciu podľa súčasných štandardov bývania.
Cena za túto nehnuteľnosť začína na 145 000 €, čo predstavuje približne 525 € za meter štvorcový pri užitočnej ploche 276 m². V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Estepona či Mijas, kde ceny štartujú podstatne vyššie, je toto finančné ohodnotenie nižšie. Táto úroveň odráža vnútrozemskú polohu a vek stavby z roku 1970. Ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) činí 343 €. Pri kalkulácii rozpočtu treba zvážiť aj potenciálne náklady na modernizáciu interiéru, ktoré môžu byť potrebné v závislosti od stavu používania prístavby.
Život v Montejaque je orientovaný na rytmus tradičnej andalúzskej dediny. Rané ráno začína krátkou prechádzkou na supermarket alebo do miestnej lekárne, ktoré sa nachádzajú vzdialené menej než 50 metrov. Dispozícia domu si vyžaduje pohyb po schodoch, pretože spálne sú rozmiestnené na viacerých úrovniach, čo umožňuje oddelenie denných a nočných zón. Popoludnie možno tráviť na stresnej terase, ktorá ponúka výhľad na okolitú horskú krajinu a poskytuje súkromie. Kvôli vzdialenosti 35 kilometrov od mora sú výlety na pláž plánovanou aktivitou vyžadujúcou automobil. Prístavba za hlavnou budovou slúži praktickým účelom, či už ako skladisko pre záhradné náradie alebo priestor pre koníčky. Interiér, so šiestimi spálňami, vyžaduje údržbu odpovedajúcu väčšej rozlohe, ale ponúka flexibilitu pre usporiadanie veľkej rodiny. Tieto priestory umožňujú zachovať oddelenie pre hostí alebo pracovné aktivity v rámci jednej budovy.
Okolie nehnuteľnosti je tvorené infraštruktúrou malej obce Montejaque. Základné vybavenie, vrátane supermarketu a lekárne, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, čo umožňuje zabezpečiť každodenné potreby bez použitia vozidla. Bankové služby a miestne pohostinstvá sú súčasťou dedinskej zástavby. Zdravotná starostlivosť na vyššej úrovni je dostupná v nemocnici vzdialenej 9,4 kilometra. Dopravná dostupnosť je založená na horských cestách, ktoré spájajú obec s hlavnými komunikáciami smerujúcimi k pobrežiu. Cesta na letisko AGP trvá približne hodinu a pol vďaka vzdialenosti 65 km. V dedine nie je rozvinutá sieť MHD, takže vlastné auto je doporučené pre väčšie cesty. Prostredie je tiché a bez primárneho turistického ruchu, čo prispieva k stabilite komunity.
Mapa znázorňuje vnútrozemskú pozíciu obce v relatívnej blízkosti k Ronde. Je zrejmé hornaté terénne usporiadanie, ktoré obklopuje lokalitu. Žlté trasy predstavujú hlavné cesty spájajúce Montejaque s pobrežnou oblasťou, čo ilustruje geografickú odlúčenosť a prírodný ráz regiónu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Montejaque je strategicky umiestnená v blízkosti historického mesta Ronda v regióne Serranía de Ronda. Nachádza sa západne od Malagy a severne od západnej časti Costa del Sol. Táto pozícia zabezpečuje odlúčenosť od pobrežného hluku a zároveň dostupnosť k základným mestským centrám. Obec funguje predovšetkým ako rezidenčná zóna s dedinským charakterom, nie ako primárna turistická destinácia.
Poloha nehnuteľnosti vyžaduje plánovanie pri cestovaní za voľnočasovými aktivitami. Pláže ako Playa del Padron a Playa de Punta Plata sú vzdialené 35 km, čo predstavuje približne 40-minútovú cestu autom. Golfové ihriská vrátane La Zagaleta Country Club sa nachádzajú v rozmedzí 29 až 32 km. Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené 65 km. Naopak, bežné nákupy možno robiť na vzdialenosť 44 metrov od domu. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú dostupné až v 22 kilometrovej vzdialenosti, čo treba zohľadniť pri voľbe dopravy. Lekáreň je k dispozícii blízko, 119 metrov od objektu.
Montejaque leží v horskej oblasti, čo prináša odlišné klimatické podmienky v porovnaní s pobrežím. Nadmorská výška znamená nižšie teploty, najmä počas nočných hodín, ktoré poskytujú úľavu v letných mesiacoch. Zimné obdobie môže byť chladnejšie a vyžadovať vykurovanie. Počet slnečných hodín je vysoký, ale orientácia medzi horami môže skracovať priame slnečné svetlo v niektorých častiach dňa. Kúpacia sezóna v otvorenej krajine je kratšia než na pláži. Priemerné zrážky sú v tejto oblasti o niečo vyššie, čo prispieva k zelenejšej krajine okolo obce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Priamejšie plážové zóny sa v Montejaque nenachádzajú. Najbližšie pláže, vzdialené 35 km, sú súčasťou pobrežnej oblasti. Rekreácia v okolí je zameraná na horskú turistiku a prechádzky prírodou Serranía de Ronda. Golfové možnosti sú zastúpené luxusnými klubmi ako La Zagaleta, avšak ich vzdialenosť vyžaduje dopravné spojenie. V dedine samotnej fungujú miestne bary a parky ako centrá sociálneho života. Športové aktivity sú viazané na prírodné podmienky skôr než na vybavené rezortné zariadenia.
Zdroj: OpenStreetMap
Montejaque je strategicky umiestnená v blízkosti historického mesta Ronda v regióne Serranía de Ronda. Nachádza sa západne od Malagy a severne od západnej časti Costa del Sol. Táto pozícia zabezpečuje odlúčenosť od pobrežného hluku a zároveň dostupnosť k základným mestským centrám. Obec funguje predovšetkým ako rezidenčná zóna s dedinským charakterom, nie ako primárna turistická destinácia.
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínajú na 269 950 €, alebo Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, predstavuje tento radový dom v Montejaque cenovo dostupnejšiu alternatívu. Etherna Homes 2 v Estepona, s cenami od 239 000 €, tiež ponúka novšie štandardy, avšak za vyššiu cenu. Hlavný rozdiel spočíva v polohe: kým porovnávané projekty sú situované priamo pri mori, tento objekt leží 35 km v vnútrozemí. Táto poloha znamená menší tlak turistického ruchu, ale aj nevyhnutnosť použiť automobil pri cestovaní k pláži. Kúpou tohto objektu nadobúdate viac obytnej plochy (276 m²) za nižšiu cenu, avšak s potrebou prísnejšej kontroly technického stavu oproti novostavbám v Estepone alebo Mijas. Kým pobrežné lokality zameriavajú na plážový životný štýl, Montejaque poskytuje prostredie horskej dediny s historickejším rázom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
