Ta nepremičnina je mestna hiša (townhouse), situirana v notranjosti province Málaga, v kraju Montejaque. Objekt, zgrajen leta 1970, ponuja 276 m² bivalne površine, razdeljene na šest spalnic in dve kopalnici. Nahaja se v urbaniziranem jedru naselja, kar zagotavlja dostop do osnovnih storitev. Zaradi svoje lege v goratem terenu ponuja razgled na okoliške gore, vendar zahteva premislek glede mobilnosti do obalnih območij.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša se nahaja v zgodovinskem centru Montejaqueja. Osrednje vsakodnevne storitve, vključno s supermarketi in lekarnami, so dosegljive peš. Obala Costa del Sol je oddaljena približno 35 km, medtem ko je mednarodno letališče Málaga na razdalji 65 km. Lokacija je vhodna točka v naravni park Sierra de Grazalema, kar določa ruralni značaj okolice.
Razporeditev s šestimi spalnicami ustreza večjim družinam ali tistim, ki potrebujejo dodatne delovne prostore. Tloris omogoča ločitev dnevnega in nočnega dela na dveh etažah. Pridruženo krilo (aneks) ponuja možnost za shranjevanje ali prilagoditev v dodatno bivalno enoto, kar povečuje funkcionalnost objekta za različne potrebe uporabnikov.
Projekt vključuje obstoječo stavbo, dokončano leta 1970. Ne gre za novo gradnjo, ampak za objekt, ki je bil v uporabi in potrebuje prenovo. Tehnična infrastruktura odraža standarde obdobja gradnje, kar pomeni, da je treba pričakovati potrebo po posodobitvah elektrike in vodovodnih napeljav skladno s sodobnimi zahtevami.
Objekt ne ponuja neposredne bližine plaž ali primestnih zabaviščnih centrov. Zaradi oddaljenosti od obale ni primeren za tiste, ki iščejo življenjski slog ob morju. Dostop do mednarodnih letališč zahteva daljšo vožnjo. Parcela ne vključuje skupnih prostorov, kot so bazeni ali vrtove, ki so pogosti pri razvojih ob morju.
Ref: VL208203
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vrsta nepremičnine ustreza posameznikom ali družinam, ki iščejo prostornost po dostopni ceni in nimajo potrebe po neposredni bližini plaže. Primerna je za tiste, ki delajo od doma in zahtevajo ločene prostore za pisarne ali ateljeje. Prav tako je primerna za naložbe v oddaljenostnem turizmu, kjer obiskovalci iščejo avtentično ruralno izkušnjo. Zaradi številnih spalnic je objekt primeren za večgeneracijsko bivanje. Ne primerna je za osebe z omejeno mobilnostjo, saj naselje vsebuje razlike v višini in ozke ulice. Tudi tisti, ki živijo aktivno nočno življenje, bodo naleteli na logistične izzire zaradi časa vožnje do mest.
Objekt izvira iz leta 1970, kar se vidi v gradbenih elementih in materialih. Notranja oprema vključuje tradicionalne elemente, kot so leseni tramovi na stropih podstrešja in tlakovani tlaki v notranjem dvorišču. Okna in vrata imajo značilne proporite tistega obdobja. Kopalnice in kuhinja zahtevajo posodobitev, da bi ustrezale sodobnim standardom. Opečne zgradbe v tej regiji imajo navadno dobro toplotno maso, ki pomaga hladiti notranjost poleti, vendar zahtevajo redno vzdrževanje fug in strešne kritine. Podlago so verjetno originalni štukani stropi. Električne in vodovodne napeljave so starega tipa in njihovo stanje zahteva tehnični pregled pred prenovo.
Cena nepremičnine je 145.000 evrov. V razmerju z velikostjo 276 m² predstavlja to nizek cenovni indeks na kvadratni meter v primerjavi s povprečjem obale. Letni davek na nepremičnine (IBI) je nizek in znaša 343 evrov. Povpraševanje na tem območju je stabilno, vendar nižje kot v primorskih letoviščih, kar vpliva na likvidnost trga. Pri prevzemu je treba upoštevati proračun za morebitno prenovo.
Dnevno življenje v Montejaqueju poteka v ritmu manjšega andaluzijskega mesta. Zaradi lokacije v jedru naselja so vsakodnevne obveznosti, kot so nakupovanje svežih živil, dostopne brez uporabe avtomobila. Topografska zasnova območja vključuje hriboviti teren, kar se odraža v vijugastih ulicah in povezavah pešpoti. Okoliška narava ponuja možnosti za hoje v goratem okolju Serranía de Ronda, kjer prevladujejo kamnite stene in vegetacija značilna za sredozemsko višavje. Območje je znano po nižji gostoti prebivalstva v primerjavi z obalnimi mesti, kar prispeva k manjši hrupni onesnaženosti. Življenje tukaj zahteva prilagoditev na lokalne navade in počasnejši tempo, ki ga določa geografska odmaknjenost od večjih urbanih središč.
Montejaque je del regije Serranía de Ronda in predstavlja tipično belo mesto (pueblo blanco). Okoliška infrastruktura oskrbuje lokalne potrebe z vrsto majhnih trgovin, barov in restavracij, ki ponujajo lokalno kuhinjo. Območje ni turistično prekomerno razvito, kar ohranja avtentičnost vsakodnevnega življenja. Kultura vasi temelji na skupnostnih dogodkih in lokalnih festivalih. Dostop do zdravstvenih storitev je v bližnji Rondi, oddaljeni približno 20 minut vožnje. Vas je prepletena z ozkimi ulicami, ki so primerno urejene za pešce, vendar omejujejo parkirne možnosti. Okolica nudi mir, ki je redkost na obali.
Zemljevid prikazuje lego objekta v jedru Montejaque, obkroženega z goratim terenom Serranía de Ronda. Označene so povezave z regionalnimi cestami, ki vodijo proti morju in notranjosti. Vidna je razdalja do Rondine soteske in naravnega parka, ki določata geografske meje naselja, kar poudarja izoliranost in naravno lepoto tega andaluškega kotička.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Montejaque je pozicioniran med naravnim parkom Sierra de Grazalema in obalno ravnino Costa del Sol. Nahaja se severozahodno od Marbelle in deluje kot prehodna točka mezi podeželskim in obalnim življenjem. Mesto je povezano z glavno cesto A-369, ki vodi skozi sotesko Tajo de la Encantada proti Rondi. Ta lokacija omogoča hitrejši dostop do zahodnih delov obale kot do vzhodnih.
Osnovna infrastruktura je v neposredni bližini; supermarket je oddaljen 44 metrov, lekarna pa 119 metrov. Bolnišnica je dostopna v Rondi, 9,4 km stran. Najbližje plaže, kot so Playa del Padron, so oddaljene 35 km. Mednarodno letališče Málaga je na razdalji 65 km. Golf igralce se nahaja v razdalji približno 29 do 31 km. Javni prevoz je omejen na avtobusne povezave z Rondo, zato je lastni avtomobil bistven za gibanje zunaj lokalne vasi.
Lega v notranjosti vpliva na podnebje. Montejaque leži na višji nadmorski višini kot obala, kar povzroča nekoliko nižje temperature zlasti pozimi in manj vlažnost poleti. Povprečno letno število sončnih ur je visoko, vendar ponoči temperature lahko padejo pod tiste na obali. Deževne padavine so pogostejše kot v primorskih conah, zaradi česar je narava bolj zelena skozi vse leto. Gorska lega ponuja zaščito pred močnim vetrom, ki je značilen za obalna območja. To okolje je primerno za tiste, ki preferirajo štiri letne čase in ne uživajo v stalni vročini obale.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Dostop do morja ni takojšen. Najbližja obalna območja, kot so San Pedro de Alcántara in Marbella, so oddaljena 35 km. To območje ponuja plaže z Modro zastavo, kot je Playa del Padron, vendar se vanje vključuje vsakodnevno potovanje. Športne dejavnosti v neposredni bližini vključujejo hojo in alpinizem v Naravnem parku Sierra de Grazalema. Rekreacijske možnosti v samem Montejaqueju so osredotočene na uporabo javnih prostorov in lokalne bary. Golf naslovi v okolici Rond so dosegljivi v 30 minutah vožnje.
Vir: OpenStreetMap
Montejaque je pozicioniran med naravnim parkom Sierra de Grazalema in obalno ravnino Costa del Sol. Nahaja se severozahodno od Marbelle in deluje kot prehodna točka mezi podeželskim in obalnim življenjem. Mesto je povezano z glavno cesto A-369, ki vodi skozi sotesko Tajo de la Encantada proti Rondi. Ta lokacija omogoča hitrejši dostop do zahodnih delov obale kot do vzhodnih.
V primerjavi s projekti v obalnih območjih, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov) in Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov), ta objekt v Montejaqueju ponuja bistveno več kvadratnih metrov za nižjo začetno ceno. Medtem ko obalni projekti nudijo neposreden dostop do morja in novejše gradnje, Montejaque predstavlja vrednost v smislu prostornosti in nižjih vstopnih stroškov. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 239.000 evrov) se osredotoča na moderne stanovanjske enote, kar kontrastira s to staro hišo v nizu, ki zahteva prenovo. Glavna razlika je v življenjskem slogu: obala zagotavlja turizem in zabavo, notranjost pa mir in avtentičnost. Pri primerjavi je treba upoštevati, da so stroški vzdrževanja starejših zgradb lahko višji, letni davki pa so tu bistveno nižji kot v primestnih obalnih conah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
