בניחוס, אליקנטה, ממוקם באזור וגה באחה דל סגורה, מציע הזדמנות ייחודית עבור יזמים ואנשי עסקים. נכס זה, המוגדר כסרגל/מסעדה עם זכויות בעלות מלאות, משתרע על פני 119 מ"ר ומציע חלל גמיש ששופץ לאחרונה. מיקומו הראשי, במרחק הליכה משירותים מגוונים, הופך אותו לאטרקטיבי עבור קהל מקומי ותיירותי כאחד. למרות שהעסק הנוכחי אינו פעיל, ההיסטוריה שלו כמסעדה פופולרית מצביעה על פוטנציאל שוק משמעותי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון דירות בטורבייחה (APARTMENTS PALANGRE BEACH, EDIFICIO SUN & CENTER) המוצעות החל מ-155,000 אירו, נכס זה בבניחוס מציע מחיר התחלתי נמוך יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהשוואת מחירים זו היא בין נכס מסחרי ללא חדרים למגורים לבין דירות המיועדות למגורים. OASIS LAGUNA 2 - FASE II, דירה באורבניזציה אל Raso, מוצעת החל מ-227,000 אירו, מה שמציב את הנכס בבניחוס כאלטרנטיבה זולה יותר, אך שונה במהותה. בניגוד לדירות בטורבייחה, הממוקמות קרוב יותר לחוף, הנכס בבניחוס ממוקם באזור עירוני פנימי. הוא מתאים יותר ליזמים או למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל פיתוח עסקי או גמישות תכנונית, ולאו דווקא למי שמחפש בית נופש קלאסי על החוף. המרחק מהים (כ-7.9 ק"מ) והמרחק משדה התעופה (כ-26 ק"מ בקו אווירי) דומים לאלו של אזורים אחרים בחוף הדרומי של אליקנטה, אך הייחוד שלו טמון במיקומו העירוני המרכזי ובפוטנציאל הגמיש שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב העיר בניחוס, תוך ניצול מיקום עירוני מרכזי. קרבתו למגוון שירותים חיוניים, כגון בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה, מבטיחה נוחות יומיומית. מבחינה תפעולית, המיקום מספק נגישות נוחה הן לתושבים המקומיים והן למבקרים, ומחזק את מעמדו כנקודת עניין מרכזית.
חלל זה, המותאם כיום לשימוש מסחרי (בר/מסעדה), יכול לעבור התאמה לצרכים מגוונים. ניתן לשקול הפיכתו למרחב מגורים, תוך התאמה אישית של החלל הפנימי. גודלו מאפשר גמישות בתכנון, בין אם למגורים או להמשך פיתוח עסקי, בהתאם לדרישות השוק.
הנכס עבר לאחרונה עדכונים פנימיים, המעידים על השקעה בשדרוג. המצב הנוכחי הוא 'מוכן' (Ready), המאפשר מעבר מיידי או התחלת פרויקטים חדשים ללא עיכובים הקשורים לבנייה. הפוטנציאל להמשך פיתוח עתידי מצריך בדיקה של תקנות תכנון מקומיות.
הנכס מוגדר כמתחם מסחרי (בר/מסעדה) ואינו מציע כיום תשתיות מגורים כגון חדרי שינה או חדרי אמבטיה ייעודיים למגורים. הוא אינו ממוקם בקרבת חוף ים ואינו כולל מתקנים כגון בריכות שחייה משותפות או שטחי גינון פרטיים. תוכניות לשינוי ייעוד למגורים דורשות אישור רגולטורי.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק חדש בתחום המזון והמשקאות, תוך ניצול מיקום מרכזי עם פוטנציאל תנועה גבוה. הוא יכול להתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם גמישות תכנונית, שכן ניתן להסב אותו לשימושים שונים, בכפוף לאישורים. עבור קונים המחפשים מקום עם היסטוריה עסקית מוכחת, כמו מסעדה פופולרית בעבר, זהו פוטנציאל מעניין. בנוסף, המיקום העירוני, עם גישה נוחה לשירותים, עשוי להתאים לעסקים קהילתיים או למרכזי שירות. השקעה כאן מתאימה למי שמבין את השוק המקומי ומחפש הזדמנות עם ערך מוסף, ולא רק נכס למגורים.
הנכס, ששטחו 119 מ"ר, עבר עדכונים פנימיים המעידים על השקעה במודרניזציה. תיאור המטבח כ'מודרני-פתוח' (modern-open-plan-kitchen) ועיצוב הבר כ'מודרני-תעשייתי' (modern-industrial-bar) מרמזים על גישה עדכנית בעיצוב הפנים. חדר האוכל הפנימי, המתואר כ'מודרני' (modern-dining-room-interior), יכול להכיל בין 32 ל-42 סועדים. בנוסף, קיימת מערכת בקרת אקלים (מיזוג אוויר) לנוחות מרבית. למרות שהתמונות מתארות חללים שונים, נראה שהדגש הוא על מראה עכשווי ופונקציונלי, המתאים לסביבה עסקית. פרטים ספציפיים לגבי חומרי בנייה או טכנולוגיות מתקדמות אינם זמינים.
הנכס מוצע במחיר של 147,500 אירו, המשקף את שווי הקרקע והמבנה עם זכויות בעלות מלאות. הצעת מחיר זו נמוכה יותר מזו של דירות בקרבת חוף הים בטורבייחה (החל מ-155,000 אירו), מה שממקם אותו כאלטרנטיבה אטרקטיבית עבור משקיעים או יזמים המחפשים מיקום אסטרטגי עם פוטנציאל פיתוח. היעדר חדרי שינה או חדרים סטנדרטיים למגורים משפיע על תמחורו הנוכחי, אך פותח אפשרויות גמישות לשימוש עתידי.
בניחוס, הממוקמת בתוך קומרקה וגה באחה דל סגורה, מציעה סביבה עירונית תוססת עם גישה נוחה לשירותים. כ-41 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בתי מרקחת, 10 בנקים ובית ספר אחד נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמבטיח נוחות יומיומית. גובה העיר, 11 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים מתון. ההיסטוריה של האזור כמסעדה פופולרית, המשתרעת על פני 119 מ"ר וכוללת טרסה חיצונית, מעידה על פוטנציאל עסקי. למרות שאין בו כיום עסק פעיל, השדרוגים הפנימיים והאופי הגמיש של המקום מאפשרים התאמה לצרכים שונים, בין אם למסעדה חדשה, בית קפה או שימוש אחר, בהתאם לדרישות השוק והתקנות המקומיות.
בניחוס, סביבה עירונית זו, מציעה רמת נוחות גבוהה הודות לנגישות למגוון שירותים. בית חולים נמצא במרחק של 95 מטרים, בית מרקחת במרחק 245 מטרים, וסופרמרקט במרחק 661 מטרים. 41 מסעדות ו-17 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים מבטיחים אפשרויות בילוי מגוונות. הנגישות לתחבורה ציבורית, עם 9 קווי אוטובוס ו-6 תחנות, מפחיתה את התלות ברכב פרטי עבור חלק מהפעילויות. למרות שהמרחק לשדה התעופה של אליקנטה-אלצ'ה הוא כ-26 קילומטרים בקו אווירי, המיקום העירוני מבטיח חיי יום-יום נוחים ופעילים.
המיקום של בניחוס, אליקנטה, בתוך קומרקה וגה באחה דל סגורה, ממקם אותו באזור פנים-ארצי יחסית, אך עם גישה נוחה לחוף הים. הסביבה העירונית מודגשת על ידי קרבתה לשירותים חיוניים, מה שמעיד על חיים קהילתיים פעילים. המרחק לשדות תעופה מרכזיים כמו אליקנטה-אלצ'ה (ALC) מוסיף ליכולת הקישוריות הבינלאומית.
בניחוס ממוקמת באזור וגה באחה דל סגורה, חלק מהקהילה ולנסיה. היא ממוקמת ביבשה, במרחק מסוים מהחוף, אך קרובה יחסית לעיירות חוף פופולריות כמו טורבייחה (Torrevieja). המיקום העירוני שלה, עם גישה נוחה לשירותים מקומיים, שונה מפרויקטים הממוקמים ישירות על קו החוף או באזורים כפריים. היא מציעה חוויה אותנטית יותר של חיים בספרד, עם חיבור לקהילה המקומית, תוך שמירה על נגישות נוחה לאטרקציות תיירותיות ולתשתיות תחבורה.
המיקום של הנכס בבניחוס מבטיח נגישות נוחה למספר רב של שירותים. המרחק לחוף הים, כ-7.9 קילומטרים (Platja del Montcaio), ניתן לכיסוי בקלות ברכב. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף כמו Club de Golf La Finca נמצאים במרחק של כ-5.2 קילומטרים. נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. למרות שהמרחק לשדה התעופה של ולנסיה (VLC) הוא כ-157 קילומטרים, ישנה אפשרות נוספת לטיסות. הקרבה למרכזים עירוניים כמו אלצ'ה וטורבייחה, גם אם לא מצוינת במדויק, נתמכת על ידי המיקום המרכזי של בניחוס.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בניחוס, השוכנת בגובה 11 מטר מעל פני הים, נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-27°C לאורך השנה. מספר שעות השמש השנתיות, העומד על 3,843, הוא גבוה, ומבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה, המוגדרת כ-5 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20°C, מאפשרת הנאה מפעילויות ימיות. למרות שהאזור אינו ממוקם ישירות על החוף, הקרבה לים (כ-7.9 קילומטרים) מאפשרת גישה נוחה לפעילויות ימיות. האקלים המתון ותנאי השמש התורמים לאיכות חיים נעימה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק של כ-7.9 קילומטרים מהחוף, עם מספר חופים זמינים כגון Platja del Montcaio ו-Platja de La Roqueta. למרות שהחוף אינו קרוב באופן מיידי, הוא נגיש בקלות ברכב. אזור זה מציע גם אפשרויות בילוי מגוונות, כולל 41 מסעדות ו-17 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים. עבור חובבי ספורט, קיימים מרכזי ספורט כמו Centro Deportivo La Raqueta (1.3 ק"מ) ו-Polideportivo municipal El Molino (1.9 ק"מ). בנוסף, מספר בריכות שחייה ציבוריות זמינות, כולל Piscina Municipal de Rojales (0.9 ק"מ). עבור גולפאים, מגרשי גולף כמו Club de Golf La Finca נמצאים במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
בניחוס ממוקמת באזור וגה באחה דל סגורה, חלק מהקהילה ולנסיה. היא ממוקמת ביבשה, במרחק מסוים מהחוף, אך קרובה יחסית לעיירות חוף פופולריות כמו טורבייחה (Torrevieja). המיקום העירוני שלה, עם גישה נוחה לשירותים מקומיים, שונה מפרויקטים הממוקמים ישירות על קו החוף או באזורים כפריים. היא מציעה חוויה אותנטית יותר של חיים בספרד, עם חיבור לקהילה המקומית, תוך שמירה על נגישות נוחה לאטרקציות תיירותיות ולתשתיות תחבורה.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL421877
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
