פרויקט מסחרי זה, הממוקם בעיר קדיז, מציע הזדמנות נדל"נית ייחודית. עם שטח בנוי נרחב של 390 מ"ר, הוא ממוקם בסביבה אורבנית תוססת, במרחק הליכה מחוף הים וממגוון שירותים חיוניים. המבנה, שהושלם בשנת 2008, כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מה שמעיד על פוטנציאל גמיש לשימושים מגוונים, מעבר לשימוש המקורי כמקום בילוי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה בקדיז מציע שילוב ייחודי של מיקום עירוני מרכזי וקרבה לים. בעוד פרויקטים כמו Altara Alcaidesa ו-Atria בסוטוגרנדה (במחירים של 341,000-423,000 אירו) מתמקדים בדרך כלל בסביבות פנאי יותר מובנות, כגון קהילות גולף או חוף, נכס זה מציע נוחות עירונית אינטנסיבית יותר. סוטוגרנדה, ככלל, ידועה בפיתוחים היוקרתיים שלה, לעומת קדיז, שהיא עיר נמל היסטורית ותוססת יותר. המחיר של 395,000 אירו עבור שטח בנוי גדול של 390 מ"ר בקדיז, נכס מסחרי עם פוטנציאל רב-תכליתי, נראה תחרותי בהשוואה לפרויקטים הממוקמים באזורי פיתוח חדשים יותר או יוקרתיים. פרויקטים כמו Adel San Roque בסוטוגרנדה (673,000 אירו) ממוקמים בסגמנט מחירים גבוה בהרבה. נכס זה בקדיז, עם זאת, עשוי לדרוש יותר השקעה בהתאמה ושיפוץ בהשוואה לנכסים חדשים יותר, אך מציע יתרון של מיקום וגמישות תפעולית שקשה למצוא באזורים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית צפופה בקדיז, עם גישה נוחה למשאבי קהילה. קרבתו לים, במרחק של כ-600 מטר מחוף סנטה מריה דל מאר, מבטיחה סביבת חיים דינמית. המיקום מספק שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחופי הים התיכון.
הפרויקט מתאים למי שמחפש נכס בעל גמישות תפעולית. עם שטחי פנים נרחבים, כולל חללים פתוחים, בר, מטבח, וכן משרדים וחדרי שירותים, הוא מציע בסיס איתן להתאמה אישית. יכולת זו מאפשרת התאמה לצרכים עסקיים או למגורים, תוך שמירה על נוחות ופונקציונליות.
הבניין הושלם בשנת 2008, מה שמציב אותו בקטגוריית הנכסים המבוססים. למרות שאינו חדש, מצבו הנוכחי, הכולל תשתית מוכנה, מאפשר התאמות ושיפוצים בהתאם לצרכים עכשוויים. הארכיטקטורה והתכנון משקפים סטנדרטים של אותה תקופה, עם פוטנציאל לשדרוג.
הנכס ממוקם ברובו בשטח מסחרי, ולא בהכרח מיועד למגורים בלבד. הגדרות השימוש הנוכחיות, כגון רישיון עסק פעיל למזנון, עשויות לדרוש התאמות או אישורים נוספים לשינוי ייעוד. היעדר גינה פרטית גדולה או חניה פרטית מובטחת (רק חניה ברחוב) מהווה גם היא מגבלה שיש לקחת בחשבון.
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות עסקית עם פוטנציאל גמיש בסביבה עירונית מפותחת. הוא יכול להתאים למי שרואה את הפוטנציאל בהסבת מבנה מסחרי קיים לשימוש אחר, כגון דירות מגורים, משרדים, או המשך שימוש כמקום בילוי עם התאמות. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם היסטוריה של פעילות עסקית, הממוקם בקרבת חוף הים ובמרכז עירוני, מה שעשוי להבטיח ביקוש. האפשרות להתאמה אישית משמעותית, בשילוב עם מיקומו המרכזי, הופכים אותו לאטרקטיבי עבור מי שאינו חושש מפרויקטים של שיפוץ והסבה. הוא יכול להתאים גם למי שמחפש בסיס להתחיל בו עסק חדש, תוך ניצול תשתיות קיימות ומיקום נגיש.
הנכס, שהושלם בשנת 2008, משקף את סגנון הבנייה והעיצוב של אותה תקופה. תיאורי הפנים מצביעים על שימוש בחומרים כמו דלתות עץ כפולות, אריחים בסגנון מרוקאי, וגופי תאורה אקלקטיים, היוצרים אווירה ייחודית. גרם מדרגות מעץ עם מעקות מתכת מחבר בין הקומות, וחללי קבלה מוארים עם קירות בצבע אדום ורצפות עץ מוסיפים חמימות. הקומה העליונה כוללת גלריה מוארת עם מעקות זכוכית וחלונות תקרה, המתוכננת לפעילות מקצועית. חומרים כמו רצפות עץ, קירות לבנים וחלונות ירוקים תורמים למראה הכללי. יש להעריך את מצבם הנוכחי של החומרים ולשקול את הצורך בשיפוצים או שדרוגים כדי להתאים אותם לסטנדרטים עכשוויים או לשימוש המיועד.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 395,000 אירו. מחיר זה משקף נכס מסחרי בעל שטח בנוי נרחב של 390 מ"ר, הממוקם באזור עירוני מבוקש בקדיז, קרוב לים. הצעת המחיר מתייחסת למצב הקיים של הנכס, אשר הושלם בשנת 2008. המחיר כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ויש לשקול את הצורך בפוטנציאל שיפוץ או התאמה לצרכים חדשים. השוואה למחירי נכסים דומים באזור עשויה לספק פרספקטיבה נוספת לגבי כדאיות ההשקעה.
פרויקט זה מציע סביבה עירונית תוססת בקדיז, עיר נמל היסטורית עם אופי ייחודי. מיקומו מאפשר גישה מיידית למגוון רחב של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה, במרחק הליכה. הקרבה לחוף הים, במיוחד לחוף סנטה מריה דל מאר, מעניקה הזדמנויות לפעילויות פנאי ונופש. החיים כאן מתאפיינים בקצב עירוני, עם נגישות נוחה לתחבורה ציבורית ואפשרות להתניידות רגלית או באופניים. האזור משלב את ההיסטוריה העשירה של קדיז עם אורח חיים מודרני, ומהווה מרכז תרבותי וחברתי. הפוטנציאל הגמיש של הנכס מאפשר התאמה לצרכים מגוונים, בין אם עסקיים או למגורים, תוך ניצול מיקומו המרכזי והאטרקטיבי.
המיקום בסביבה עירונית בקדיז מבטיח אורח חיים מפותח ונגיש. כל השירותים החיוניים, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה קצר (232 מטר ו-117 מטר בהתאמה). הקרבה לבית חולים (1.4 ק"מ) מספקת תחושת ביטחון. התחבורה הציבורית נגישה, והאופי השטוח של האזור העירוני מאפשר התניידות נוחה ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. למרות הקרבה לים, המרחק לשדה התעופה (93 ק"מ) מצביע על כך שטיסות בינלאומיות דורשות נסיעה משמעותית.
המיקום המוצג במפה ממוקם בקדיז, עיר נמל היסטורית השוכנת על חוף האוקיינוס האטלנטי. הסביבה העירונית מצביעה על קרבה למרכזי קניות, שירותים עירוניים וחופי ים, המאפיינים את אורח החיים באזור זה של אנדלוסיה. המפה מדגישה את הנגישות לים ואת המרקם העירוני הצפוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קדיז, הממוקמת על חצי אי באנדלוסיה, מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר האזור. היא מרוחקת כ-120 ק"מ דרומית-מערבית מסביליה, עיר הבירה של האנדלוסיה, וכ-200 ק"מ מערבית למלגה, מרכז תיירותי מרכזי בקוסטה דל סול. ערי החוף הסמוכות, כמו חרס דה לה פרונטרה, מציעות גישה קלה לתרבות מקומית נוספת. קרבתה לכבישים ראשיים מאפשרת נסיעות נוחות ברכב, אך המרחק לשדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר, זה של חרס דה לה פרונטרה (כ-40 ק"מ), משפיע על הנגישות האווירית.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עשירה בשירותים. חופי הים, כמו פלייה דה סנטה מריה דל מאר, נמצאים במרחק הליכה של כ-600 מטר. למרות הקרבה לים, המרחק לשדה התעופה הקרוב ביותר הוא 93 ק"מ, דבר שיש לקחת בחשבון עבור נסיעות בינלאומיות. למען השוואה, קיימות אפשרויות גולף מגוונות באזור, כאשר הקרוב ביותר, Vista Hermosa Club de Golf, נמצא במרחק של כ-7.8 ק"מ. נגישות זו למגוון פעילויות פנאי, לצד השירותים העירוניים הקרובים, הופכת את המיקום לנוח ופונקציונלי.
קדיז נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם קיץ חם ויבש וחורף קריר וגשום. קרבתה לאוקיינוס האטלנטי ממתנת את הטמפרטורות, ומבטיחה שעות שמש רבות לאורך השנה. החודשים החמים מתאימים באופן אידיאלי לפעילויות חוף, עם טמפרטורות מים המאפשרות שחייה. האזור מאופיין בנופים שטוחים יחסית, ללא גורמים גיאוגרפיים דרמטיים כמו הרים גבוהים, מה שתורם לתחושת הפתיחות והקרבה לים. עוצמת הרוח עשויה להיות גורם שיש לקחת בחשבון באזורים מסוימים של העיר, בהיותה עיר נמל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי של מיקום זה. חוף פלייה דה סנטה מריה דל מאר נמצא במרחק הליכה קצר, ומציע גישה נוחה לפעילויות ימיות. חופים נוספים, כמו פלייה דה לה ויקטוריה ופלייה פונטאלס, נמצאים במרחק נסיעה קצר. מגוון אפשרויות הגולף זמינות באזור, כולל Vista Hermosa Club de Golf במרחק 7.8 ק"מ ו-Villa Nueva Golf Resort במרחק 13 ק"מ, המספקים הזדמנויות לספורט ונופש. כמו כן, קיימת נגישות נוחה למרכזים עירוניים המציעים מתקני ספורט נוספים, מה שתורם לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
קדיז, הממוקמת על חצי אי באנדלוסיה, מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר האזור. היא מרוחקת כ-120 ק"מ דרומית-מערבית מסביליה, עיר הבירה של האנדלוסיה, וכ-200 ק"מ מערבית למלגה, מרכז תיירותי מרכזי בקוסטה דל סול. ערי החוף הסמוכות, כמו חרס דה לה פרונטרה, מציעות גישה קלה לתרבות מקומית נוספת. קרבתה לכבישים ראשיים מאפשרת נסיעות נוחות ברכב, אך המרחק לשדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר, זה של חרס דה לה פרונטרה (כ-40 ק"מ), משפיע על הנגישות האווירית.
Ref: VL832505
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID