在加的斯地区，寻找兼具商业功能与便利生活设施的物业，该项目提供了一个独特的选项。与索托格兰德（Sotogrande）等地区的新建住宅项目（如Altara Alcaidesa，起价341,000欧元；Atria，起价423,000欧元；Adel San Roque，起价673,000欧元）相比，此物业的性质和价格点截然不同。那些项目主要面向居住需求，提供花园、社区设施和现代化住宅单元，但可能需要依赖汽车往返于服务中心。而加的斯的这个酒吧物业，价格在€395,000，其价值在于其现有的商业基础、城市中心的位置以及步行即可到达的完善生活配套，尤其适合于寻求直接开展业务的投资者。其390平方米的面积和现房状态，意味着可以快速投入使用，这与需要等待建设周期的期房项目形成对比。然而，其“状态-尚可”的特点也提示买家需要考虑翻新成本，这与全新项目或高端翻新项目的维护成本不同。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业紧邻海岸线，步行即可抵达海滩，坐落于一个充满活力的城市环境中。周边生活设施丰富，步行即可满足日常所需，体现了便利的城市生活节奏。尽管身处城市，但其靠近海的特点也为场所增添了吸引力，适合需要结合商业与休闲元素的经营模式。
此物业并非传统住宅，而是一个具备商业用途（酒吧）的空间。其设计适合需要接待顾客、提供服务的场景。内部包含卧室和浴室，可能用作员工休息区或管理人员住宿。对于追求能将营业场所与基本生活设施相结合的经营者来说，这提供了某种程度的便利性。
项目建设已于2008年完成，目前为现房状态。这意味着建筑主体结构、设施及装修已基本就绪，无需等待建设周期。其已完工的性质意味着可以即时进行评估和潜在的商业改造或接手，减少了新开发项目通常伴随的时间成本和不确定性。
此商业地产的定位与传统住宅不同，不适合纯粹的家庭居住需求。其设计和布局主要为商业运营而设，内部的卧室和浴室数量相对有限，可能不足以满足大家庭的长期居住需求。此外，作为一处已有一定年限的建筑，其当前的装修风格和设施标准可能需要根据未来的商业计划进行更新或升级。
这个项目适合寻求在加的斯市中心运营一个具备良好基础条件的商业场所（如酒吧或类似餐饮娱乐设施）的投资者或企业主。如果您的目标是利用现有建筑结构，进行翻新或改造以适应特定商业概念，那么这个390平方米的空间、包含卧室和浴室的配置，以及接近海滩和城市生活便利性的地理位置，都可能符合您的需求。对于那些希望在成熟的城市环境中建立业务，并且能够利用其步行可达的各类设施（商店、交通、医疗）的经营者而言，该物业提供了一个务实的起点。
此物业于2008年建成，其“状况 - 尚可”（Condition - Fair）的特点表明，建筑和内部装修可能处于一个基本可用但非全新的状态。描述中提及的“木质地板”、“部分装修的厨房”以及“部分带家具”等细节，暗示了其内部可能保留了原有的部分装修风格和设施。一些元素，如“乡村风格”、“摩洛哥风格的瓷砖”和“彩色玻璃灯具”，可能代表了建成时的设计特色。然而，考虑到建筑已建成超过十年，潜在买家应预期可能需要进行一定程度的翻新或现代化改造，以符合当前的商业运营标准和个人偏好。其“能源效率”标签（尽管未具体说明）在现代商业地产中也可能是一个需要评估的方面。
该商业物业的挂牌价格为395,000欧元，属于市场上的一个可比较的价位。物业面积为390平方米，包括3间卧室和2间浴室，这为潜在的买家提供了空间灵活性，可用于员工休息区或管理区域。该房产为现房，2008年建成，这意味着您可以立即进行评估和交易。其面积与价格的组合，在加的斯这个具有一定旅游吸引力的城市区域，提供了一个具有特定用途（如酒吧）的商业投资机会。由于是单体房产，其可用性是独立的。
该地点位于加的斯市中心区域，周边是一个活跃的城市环境，生活节奏快，但又紧邻海滨。步行距离内即有海滩、超市、药房和医院等关键设施，表明该区域的生活便利性很高。城市中心意味着交通相对便利，也容易吸引人流。作为一处具备酒吧功能的商业地产，其日常使用场景围绕着顾客接待、服务提供以及可能的娱乐活动展开。这里的空间布局，包括休息区、吧台和功能性房间，都为商业运营提供了基础。其周边的交通连接性也使得人员流动较为顺畅，无论是本地居民还是游客，都能相对便捷地到达。
该物业位于加的斯市一个成熟的城市区域，提供了高度集中的日常生活便利性。距离超市仅232米，药房117米，医院1.4公里，这些都大大缩短了居民和工作人员的日常行程。同时，距离几个海滩的距离也相当近，例如最近的海滩仅624米，为工作之余提供了休闲放松的场所。公共交通的可见性（如1.9公里外的电动汽车充电桩）和整体的“靠近交通”特点，表明该区域的出行是相对便捷的。这种城市中心地带的特性，意味着可以接触到广泛的客户群体，同时居民也能享受到触手可及的各项服务，形成一种既繁忙又便利的生活模式。
此地图标示了物业在加的斯市的精确位置，突显了其在城市中心区域的战略性。可以直观地看到其与周边海滩、主要道路、商业区以及各类生活设施（如超市、药房、医院）的距离关系，有助于理解其日常便利性和可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业坐落于加的斯市，这是一个历史悠久且充满活力的沿海城市。它位于城市的核心区域，这意味着能够充分享受城市提供的各种便利设施、文化活动和商业机会。与周边的圣玛丽亚德尔马尔（Santa María del Mar）海滩和庞塔莱斯（Puntales）海滩等区域紧密相连，展现了其海滨城市的特色。距离附近的几个主要高尔夫度假村（如Vista Hermosa, Villa Nueva, Novo Sancti Petri）均在可接受的范围内，使其成为探索周边高尔夫和休闲景点的良好基地。整体而言，它提供了城市生活的便利性与海滨休闲活动的良好结合。
从便利性角度来看，该物业表现出色。步行即可到达多个海滩，如624米外的Playa de Santa María del Mar。主要的城市服务设施也近在咫尺，包括232米内的超市和117米内的药房。1.4公里外的医院确保了医疗服务的可及性。对于高尔夫爱好者，最近的Vista Hermosa Club de Golf距离约7.8公里。该物业距离机场有93公里，这在一些国际旅行者的考量中可能是一个较长的通勤距离。然而，城市内部的交通便捷性（步行、自行车、附近的EV充电桩）弥补了这一点，使其成为一个方便日常生活和商业活动的地点。
加的斯地区以其地中海气候而闻名，全年阳光充足，冬季温和，夏季炎热但受海风影响。该地区拥有漫长的游泳季节，得益于其沿海地理位置。项目描述中提及的“乡村景观”（Views - Country）可能意味着该地点的部分视野可达周边自然区域，尽管其本身位于城市中心。城市环境通常意味着绿化空间相对有限，但靠近海滩提供了接触自然和享受开阔景色的机会。该地区的海拔相对较低，地势平坦，使得户外活动和探索更为舒适。整体气候条件非常适合户外休闲和社交活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业的地理位置为探索海滩提供了极大的便利。步行即可到达Playa de Santa María del Mar（624米），距离Playa de la Victoria（1.7公里）和Playa Puntales（2.0公里）也仅有短距离。这些海滩为居民和顾客提供了享受阳光、沙滩和水上活动的场所。对于高尔夫爱好者，周边有多个高尔夫球场，包括Vista Hermosa Club de Golf（7.8公里）、Villa Nueva Golf Resort（13公里）和Club de Golf Novo Sancti Petri（20公里），提供了多样的运动选择。此外，城市环境本身也意味着周边可能存在其他体育设施和休闲场所。
来源: OpenStreetMap
该物业坐落于加的斯市，这是一个历史悠久且充满活力的沿海城市。它位于城市的核心区域，这意味着能够充分享受城市提供的各种便利设施、文化活动和商业机会。与周边的圣玛丽亚德尔马尔（Santa María del Mar）海滩和庞塔莱斯（Puntales）海滩等区域紧密相连，展现了其海滨城市的特色。距离附近的几个主要高尔夫度假村（如Vista Hermosa, Villa Nueva, Novo Sancti Petri）均在可接受的范围内，使其成为探索周边高尔夫和休闲景点的良好基地。整体而言，它提供了城市生活的便利性与海滨休闲活动的良好结合。
Ref: VL832505
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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