Este estabelecimento comercial, anteriormente um bar com licença de funcionamento ativa, está localizado em Cádiz, uma cidade histórica e portuária na Andaluzia. Com uma área construída de 390 m², o espaço foi projetado para versatilidade, apresentando uma configuração que combina áreas de receção, um balcão, cozinha e espaços de escritório em dois níveis. A sua localização numa área urbana densa, a uma curta distância a pé de várias praias e comodidades, posiciona-o como uma oportunidade de investimento com potencial para diversas reativações comerciais ou de uso misto.
Na região de Cádiz, a oferta de imóveis varia significativamente em termos de tipologia e preço. Projetos como o Altara Alcaidesa em Sotogrande, com um preço inicial de 341.000 €, e o Atria em Sotogrande, a partir de 423.000 €, focam-se geralmente em novas construções residenciais, com ênfase em condomínios com serviços de lazer. O Adel San Roque, também em Sotogrande, representa um segmento de mercado de luxo com preços a partir de 673.000 €. Comparativamente, o imóvel em questão em Cádiz, um espaço comercial de 390 m² com um preço de 395.000 €, oferece uma proposta diferente. Enquanto os projetos em Sotogrande se orientam para o mercado residencial de nova construção em zonas turísticas ou de lazer, este imóvel em Cádiz apresenta uma oportunidade de investimento num espaço com uso pré-existente em ambiente urbano consolidado. A sua natureza comercial e a data de construção (2008) distinguem-no das ofertas de empreendimentos residenciais novos, posicionando-o num nicho de mercado que pode apelar a empresários ou investidores que procuram adaptar um espaço existente numa cidade histórica e vibrante, em vez de optar por uma unidade residencial totalmente nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana de Cádiz, este imóvel oferece proximidade a infraestruturas essenciais. A sua posição numa área com acesso a comércio e serviços a pé, juntamente com a proximidade a praias como a Playa de Santa María del Mar, sugere um ambiente com acesso conveniente a comodidades urbanas e de lazer costeiro.
O espaço, com 390 m² e divisões flexíveis, incluindo áreas que serviram como salão principal, balcão e escritórios, pode adaptar-se a diferentes necessidades. A presença de duas casas de banho e a possibilidade de configurar áreas de estar ou de trabalho distintas tornam-no adequado para quem procura um local com infraestrutura pré-existente para um negócio ou um espaço residencial adaptado.
A propriedade foi concluída em 2008, indicando uma construção relativamente recente que pode beneficiar de padrões construtivos mais atuais. O estado de conservação é descrito como razoável, sugerindo que podem ser necessárias atualizações ou renovações para otimizar o seu potencial e estética.
Este imóvel não oferece comodidades residenciais típicas de um novo empreendimento, como jardins privados extensos ou piscinas comunitárias. A sua natureza comercial pode implicar restrições quanto à conversão para uso estritamente residencial sem as devidas licenças e adaptações. A proximidade a outras unidades comerciais pode também implicar níveis de ruído ou atividade.
Este imóvel é adequado para um investidor ou empresário que procura um espaço com potencial para reativação comercial em Cádiz. É ideal para quem pretende gerir um negócio que possa beneficiar da localização urbana e da proximidade a zonas de lazer, como bares, restaurantes, ou escritórios com serviços próximos. A configuração com divisões distintas e áreas de receção e de trabalho adaptadas pode servir para um negócio que requer diferentes zonas funcionais. Também pode ser considerado por quem busca um projeto de renovação num local com boa infraestrutura e acesso a comodidades, aproveitando a estrutura existente para minimizar alguns custos iniciais. A proximidade a praias e a uma cidade com vida ativa durante todo o ano pode ser um fator atrativo para um negócio voltado para o turismo ou para a comunidade local.
A propriedade, construída em 2008, exibe uma combinação de acabamentos que procuram criar um ambiente com carácter. O rés-do-chão apresenta pisos em madeira quente e azulejos com padrões de inspiração marroquina, complementados por paredes com detalhes em vermelho e elementos decorativos como luminárias pendentes. As portas duplas em madeira rústica e os corrimãos metálicos da escada adicionam um toque de autenticidade. O piso superior, com uma galeria em mezzanine, destaca-se pelos seus amplos claraboias que maximizam a luz natural, e pela utilização de balaustradas em vidro, que conferem um aspeto mais moderno. As paredes brancas e as esquadrias em verde criam um contraste visual. O estado geral de conservação é descrito como 'razoável', o que implica que, embora existam elementos de qualidade construtiva e de acabamento datados de 2008, pode ser necessária uma avaliação detalhada e potenciais atualizações para cumprir com os padrões atuais ou preferências estéticas.
O imóvel comercial em Cádiz está disponível por 395.000 €. Com uma área construída de 390 m², o preço por metro quadrado é de aproximadamente 1.012,82 €. Esta avaliação considera a estrutura existente, que inclui áreas de receção, balcão, cozinha, escritórios e terraço, e o facto de ter sido concluído em 2008. A descrição de 'Condição - Razoável' sugere que o comprador deve prever custos adicionais para renovação ou adaptação do espaço às suas necessidades específicas. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão.
Este espaço comercial em Cádiz apresenta uma configuração multifacetada que, no passado, funcionou como bar com restaurante e incluiu escritórios. A área total de 390 m² distribui-se por dois níveis, oferecendo um salão principal, um balcão, cozinha, casas de banho e terraço no rés-do-chão, enquanto o piso superior acomoda uma galeria mezzanine, dois escritórios amplos e mais casas de banho. A arquitetura interior combina elementos rústicos, como portas de madeira maciça e azulejos de padrão marroquino, com detalhes mais modernos, como balaustradas de vidro no mezanino. A localização numa zona urbana de Cádiz significa acesso a um ritmo de vida dinâmico, com comércio e serviços a curta distância. A proximidade ao mar, com várias praias acessíveis a pé, é um atrativo adicional para quem procura um ambiente costeiro com infraestrutura urbana. O imóvel, embora concluído em 2008, requer atenção em termos de acabamentos para se adequar a novas propostas de uso.
Viver em Cádiz significa estar imerso numa cidade com uma rica história e uma forte ligação ao mar. Este imóvel localiza-se numa área urbana, o que se traduz em acesso imediato a uma vasta gama de serviços. A curta distância a pé para supermercados, farmácias e hospitais garante conveniência no dia a dia. A mobilidade na cidade é facilitada, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, o que contribui para um estilo de vida ativo e reduz a dependência de transporte motorizado para deslocações curtas. A proximidade a transportes públicos, como a estação de comboios de Cádiz a cerca de 1.5 km, oferece ligações a outras cidades. A atmosfera urbana combina a vivacidade de uma cidade costeira com a tranquilidade de ruas residenciais, especialmente fora da época alta turística.
Este mapa localiza o imóvel em Cádiz, destacando a sua posição urbana e a proximidade a pontos de interesse chave como praias, comércio e serviços. A representação visual realça a integração do imóvel no tecido da cidade, mostrando a facilidade de acesso a pé a diversas comodidades e a ligação à costa atlântica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado na cidade de Cádiz, este imóvel beneficia da sua posição como capital de província e importante centro histórico e económico. A cidade está localizada numa península, o que lhe confere um carácter distinto. A sua proximidade a outras cidades andaluzas importantes, como Jerez de la Frontera (a cerca de 35 km) e Sevilha (a cerca de 120 km), permite fácil acesso a centros urbanos maiores com aeroportos internacionais e uma oferta cultural mais vasta. A rede de transportes, incluindo a estação de comboios em Cádiz, facilita a ligação a estas cidades e a outras regiões de Espanha, posicionando a cidade como um nó estratégico na costa atlântica andaluza.
A localização em Cádiz oferece uma boa rede de acessos a serviços. A praia mais próxima, Playa de Santa María del Mar, está a apenas 624 metros, com outras como a Playa de la Victoria a 1.7 km. Para golfe, os campos de Vista Hermosa Club de Golf e Villa Nueva Golf Resort encontram-se a distâncias razoáveis (7.8 km e 13 km respetivamente), enquanto o Club de Golf Novo Sancti Petri está a 20 km. O aeroporto de Jerez é o mais próximo, a cerca de 93 km, exigindo um planeamento de viagem mais longo. A infraestrutura urbana é robusta, com supermercados a 232 m, um hospital a 1.4 km e uma farmácia a 117 m, todos acessíveis a pé, reforçando a conveniência local.
Cádiz goza de um clima mediterrânico temperado, caracterizado por invernos suaves e verões quentes mas amenizados pela brisa marítima. A cidade beneficia de um elevado número de horas de sol anuais, estimadas em cerca de 3.000 horas, o que prolonga a estação balnear e as atividades ao ar livre. A altitude baixa e a proximidade ao Atlântico influenciam a temperatura, mantendo-a mais estável ao longo do ano, com médias diárias que raramente descem abaixo dos 10°C no inverno e sobem até cerca de 28°C no verão. A paisagem circundante, embora urbana, é marcada pela presença do oceano, com extensas praias de areia fina que definem o horizonte costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de Cádiz é reconhecida pela sua extensa costa atlântica, pontilhada por praias de grande qualidade. A cidade possui praias urbanas como a Playa de Santa María del Mar (a 624 m) e a Playa de la Victoria (a 1.7 km), ambas com boa infraestrutura e acesso fácil. Estas praias são ideais para atividades aquáticas e momentos de lazer ao longo do ano, beneficiando do clima ameno. Para os entusiastas do golfe, a área oferece várias opções, incluindo o Vista Hermosa Club de Golf (7.8 km) e o Villa Nueva Golf Resort (13 km). A presença de infraestruturas desportivas e de lazer na cidade e arredores complementa as ofertas de recreação, proporcionando um leque variado de atividades para residentes e visitantes.
Fonte: OpenStreetMap
Situado na cidade de Cádiz, este imóvel beneficia da sua posição como capital de província e importante centro histórico e económico. A cidade está localizada numa península, o que lhe confere um carácter distinto. A sua proximidade a outras cidades andaluzas importantes, como Jerez de la Frontera (a cerca de 35 km) e Sevilha (a cerca de 120 km), permite fácil acesso a centros urbanos maiores com aeroportos internacionais e uma oferta cultural mais vasta. A rede de transportes, incluindo a estação de comboios em Cádiz, facilita a ligação a estas cidades e a outras regiões de Espanha, posicionando a cidade como um nó estratégico na costa atlântica andaluza.
Ref: VL832505
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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