Questo progetto, situato nella provincia di Cadice, offre una proprietà commerciale polivalente con potenziale di conversione. La sua posizione strategica in un'area urbana consolidata lo rende accessibile e funzionale per diverse attività. Con una superficie costruita considerevole e una licenza attiva per attività di caffetteria, rappresenta un'opportunità per chi cerca un'attività commerciale o un investimento immobiliare in una zona dinamica.
Confrontando questa proprietà commerciale a Cadice con le offerte nella vicina Sotogrande, si notano differenze significative in termini di tipologia e prezzo. Le proprietà in Sotogrande, come Altara Alcaidesa (da €341.000), Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €673.000), tendono a essere prevalentemente residenziali e situate in contesti di lusso o golf resort, con prezzi generalmente superiori, soprattutto per le proprietà più grandi o di nuova costruzione. L'immobile di Cadice, invece, si distingue per la sua vocazione commerciale e la sua ubicazione in un contesto urbano consolidato, offrendo una proposta differente focalizzata sull'attività commerciale piuttosto che sulla residenza di lusso. Il prezzo di €395.000 per 390 m² commerciali a Cadice si posiziona in modo competitivo se valutato per il suo potenziale commerciale in una città storica e dinamica, rispetto alle proprietà residenziali esclusive di Sotogrande.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a breve distanza a piedi da diverse spiagge, inserito in un contesto urbano che garantisce la prossimità a numerosi servizi essenziali. Questa ubicazione favorisce uno stile di vita pratico e accessibile, integrando le comodità cittadine con la vicinanza al litorale.
L'immobile è strutturato per ospitare attività commerciali, con spazi dedicati a uffici e aree comuni. La presenza di una caffetteria con licenza attiva suggerisce la sua idoneità per l'avvio di attività nel settore della ristorazione o per l'adattamento a nuovi concept commerciali.
La struttura è stata completata nel 2008. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la data di completamento indica una modernità relativa delle infrastrutture e degli impianti, permettendo una valutazione basata sulle condizioni attuali e sulla manutenzione effettuata.
Il progetto non è concepito come residenza primaria o secondaria, ma come spazio commerciale. La sua configurazione attuale e la destinazione d'uso impongono limitazioni per l'utilizzo abitativo diretto senza modifiche strutturali significative e autorizzazioni.
Questa proprietà è indicata per imprenditori o investitori che intendono avviare o espandere un'attività commerciale, in particolare nel settore della ristorazione o dei servizi che beneficiano di un'ubicazione centrale. La sua struttura polivalente si adatta anche a concept innovativi che richiedono ampi spazi e una buona visibilità. La vicinanza a zone residenziali e turistiche suggerisce un potenziale bacino di clientela, mentre la facilità di accesso ai servizi rende pratico la gestione quotidiana dell'attività. Chi cerca un immobile con carattere e con una storia commerciale pregressa potrebbe trovare in questo spazio le giuste potenzialità.
La proprietà presenta finiture che combinano elementi rustici e moderni. Il piano terra include un salone principale, un bar, una cucina e bagni, con dettagli come porte in legno massiccio, piastrelle decorative di ispirazione marocchina e apparecchi di illuminazione eclettici. Le aree reception sono caratterizzate da pareti accent in rosso e pavimenti in legno. Al piano superiore, una galleria soppalcata con balaustre in vetro e lucernari offre un ambiente luminoso, completato da uffici spaziosi, un distributore e altri servizi igienici. I pavimenti in legno e le finiture interne contribuiscono a creare un'atmosfera funzionale e accogliente.
Il prezzo di €395.000 si riferisce a questo locale commerciale con una superficie abitabile lorda di 390 m². L'immobile, completato nel 2008, viene offerto con alcune finiture e attrezzature esistenti, inclusa la licenza attiva per caffetteria. Non sono previste ulteriori unità immobiliari o tipologie abitative nello stesso complesso, rendendo questa offerta specifica per un'unica entità commerciale in una posizione urbana strategica.
Questo locale commerciale, precedentemente operante come caffetteria, si estende su una superficie di 390 m², situato in un'area urbana di Cadice. La sua configurazione attuale include un'area salone principale, un bancone bar, una cucina, bagni per gli ospiti e spazi esterni. Il piano superiore ospita una galleria soppalcata, due uffici privati, un'area distributiva e ulteriori servizi igienici. L'ambiente interno è caratterizzato da elementi rustici come porte in legno e piastrelle decorative, abbinati a elementi moderni come balaustre in vetro e lucernari. La posizione è ideale per chi cerca un punto commerciale con visibilità e accesso ai servizi cittadini, pur mantenendo una vicinanza al mare.
L'immobile si trova in un'area urbana consolidata di Cadice, con una densità di servizi notevole a breve distanza. La presenza di supermercati (232 m), farmacie (117 m) e ospedali (1.4 km) a portata di mano facilita la vita quotidiana. La mobilità è un punto di forza, con molte destinazioni raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dai veicoli privati. La vicinanza al mare, con spiagge a meno di 2 km, offre opportunità ricreative aggiuntive, integrando la vita cittadina con uno stile di vita più orientato al benessere.
La mappa illustra la posizione dell'immobile all'interno della città di Cadice, evidenziando la sua vicinanza alle principali vie di comunicazione, ai servizi urbani e alle aree balneari. La localizzazione specifica all'interno di una zona commerciale urbana è chiaramente visibile, fornendo una prospettiva immediata sull'accessibilità e sul contesto circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Cadice, questa proprietà si posiziona all'interno di una provincia ricca di storia e cultura, con accesso diretto all'Atlantico. La città di Cadice, un'importante città portuale e centro storico, offre un contesto urbano dinamico. La posizione è strategica per esplorare altre località della provincia andalusa, come Jerez de la Frontera, nota per i suoi vini e la tradizione equestre, o le zone costiere più a sud. La vicinanza ai collegamenti di trasporto facilita gli spostamenti regionali.
La proprietà è situata a pochi passi da diverse spiagge, tra cui Playa de Santa María del Mar (624 m) e Playa de la Victoria (1.7 km). Le infrastrutture urbane sono ben sviluppate, con supermercati e farmacie a breve distanza. L'aeroporto di Jerez si trova a 93 km, richiedendo un trasferimento più lungo. Per gli amanti del golf, diversi campi sono raggiungibili in auto entro un raggio di 20 km, come Vista Hermosa Club de Golf (7.8 km). La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1.9 km supporta la mobilità sostenibile.
Cadice gode di un clima mediterraneo con estati calde e inverni miti, caratterizzato da un elevato numero di ore di sole durante tutto l'anno. La vicinanza al mare modera le temperature, rendendo le estati piacevoli e gli inverni non eccessivamente rigidi. L'area si trova a bassa altitudine, tipica delle zone costiere, con un paesaggio prevalentemente pianeggiante. Questo clima favorevole supporta attività all'aperto e la fruizione delle spiagge per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'immobile beneficia della vicinanza a spiagge rinomate come Playa de Santa María del Mar e Playa de la Victoria, entrambe accessibili a piedi o con brevi spostamenti. La regione offre anche diverse opzioni per gli appassionati di golf, con campi come Vista Hermosa Club de Golf a circa 7.8 km e Villa Nueva Golf Resort a 13 km. La prossimità al mare incoraggia attività acquatiche e passeggiate lungo la costa, arricchendo le opportunità ricreative disponibili per chi vive e lavora in zona.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Cadice, questa proprietà si posiziona all'interno di una provincia ricca di storia e cultura, con accesso diretto all'Atlantico. La città di Cadice, un'importante città portuale e centro storico, offre un contesto urbano dinamico. La posizione è strategica per esplorare altre località della provincia andalusa, come Jerez de la Frontera, nota per i suoi vini e la tradizione equestre, o le zone costiere più a sud. La vicinanza ai collegamenti di trasporto facilita gli spostamenti regionali.
Ref: VL832505
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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