Ce bar, situé à Cádiz, est une opportunité commerciale remarquable dans un emplacement stratégique. Avec une surface construite de 354 m² sur un terrain de 274 m², il offre un potentiel considérable pour diverses activités commerciales, notamment une licence d'exploitation active pour la restauration. La propriété combine un espace de vie et de travail fonctionnel, avec une atmosphère distincte grâce à son design intérieur et sa proximité avec les commodités urbaines.
Ce bar à Cádiz se distingue par son emplacement urbain et sa licence d'exploitation active, des atouts rares sur le marché immobilier commercial. Comparé aux projets de Sotogrande comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) ou Atria (à partir de 423 000 €), qui sont souvent des développements résidentiels ou commerciaux dans des zones plus planifiées et parfois exclusives, ce bien à Cádiz offre une intégration directe dans le tissu urbain existant. Le prix de 395 000 € est compétitif pour un local de cette taille et de cette configuration dans une ville côtière historique. Contrairement aux propriétés de Sotogrande qui peuvent proposer des vues sur des golfs ou des marinas, ici, l'attrait principal réside dans la proximité immédiate des plages et la vie de quartier animée. L'environnement de Cádiz est plus authentiquement 'espagnol' et moins 'resort' que certaines zones de Sotogrande, ce qui peut attirer une clientèle différente. Le potentiel d'une licence de bar active est un avantage significatif par rapport à des biens nécessitant des démarches administratives longues et complexes pour obtenir les autorisations nécessaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbaine de Cádiz, à distance de marche de plusieurs plages emblématiques. Sa localisation est caractérisée par la présence immédiate de commerces et services, rendant le quotidien pratique. L'environnement offre un accès facile aux infrastructures essentielles, tout en étant à une distance raisonnable de centres d'intérêt plus éloignés.
Cet établissement est conçu pour un usage commercial actif, potentiellement comme bar ou restaurant, avec des espaces dédiés à la clientèle et au personnel. La disposition des pièces au rez-de-chaussée favorise un flux de travail efficace, tandis que l'étage supérieur offre des bureaux privatifs, suggérant une gestion d'entreprise intégrée. La flexibilité de l'espace permet une adaptation aux besoins spécifiques d'un exploitant.
Bien que la construction date de 2008, le bien est présenté comme 'Gereed' (Prêt), indiquant qu'il est disponible immédiatement pour occupation ou exploitation commerciale. Aucune information sur des rénovations récentes ou futures n'est fournie, suggérant que l'état actuel est tel quel. L'accent est mis sur la disponibilité immédiate plutôt que sur un développement en cours.
Ce bien est spécifiquement configuré pour une activité commerciale, comme en témoigne sa licence de bar et sa disposition intérieure. Il n'est pas présenté comme une résidence principale ou secondaire habitable en l'état. Les espaces extérieurs, comme le patio, sont soumis à des contraintes réglementaires d'urbanisme. L'absence d'informations sur des éléments résidentiels confirme son orientation purement commerciale.
Cet établissement commercial conviendrait à un entrepreneur cherchant à reprendre ou à créer une activité de restauration ou de bar dans une ville côtière animée. Une personne souhaitant exploiter un commerce avec une licence existante trouverait ici une base solide. Les investisseurs recherchant une opportunité dans le secteur de l'hôtellerie-restauration, ou ceux qui désirent une présence commerciale dans une zone touristique comme Cádiz, pourraient également considérer cette option. La présence de bureaux à l'étage pourrait intéresser un professionnel libéral souhaitant combiner son lieu de travail et une activité complémentaire ou avoir une gestion administrative sur place. Il convient toutefois de noter que l'espace n'est pas conçu pour l'habitation directe.
L'intérieur de ce bar à Cádiz présente une finition éclectique mêlant des éléments rustiques et modernes. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon principal de 42,08 m², un bar de 10,55 m², une cuisine et des toilettes. Les finitions incluent des portes doubles en bois rustique, des carreaux aux motifs marocains et des luminaires suspendus. Le sol est en bois, et certains murs arborent des accents rouges. L'escalier en bois avec garde-corps métallique mène à l'étage supérieur. Celui-ci est une galerie mezzanine baignée de lumière grâce à de multiples fenêtres de toit et une balustrade en verre. Les deux bureaux privatifs (29,96 m² et 36,89 m²) et l'espace distributeur (25,78 m²) sont dotés de sols en bois clair, de murs blancs et de cadres de fenêtres verts distinctifs. L'ensemble reflète un style décoratif soigné, axé sur la création d'une ambiance accueillante et fonctionnelle pour une clientèle.
Le prix de vente affiché pour cet établissement commercial à Cádiz est de 395 000 €. Ce tarif positionne la propriété dans une catégorie d'investissement accessible pour des locaux commerciaux dans une ville côtière espagnole. Bien que le prix soit fixe, il est important de noter qu'il représente le coût d'acquisition du bien immobilier tel quel, sans inclure les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement supplémentaires nécessaires à l'exploitation. La mention 'Gereed' (Prêt) suggère que l'achat peut être finalisé rapidement, sans délai lié à une construction ou une livraison future.
Ce lieu est une propriété commerciale polyvalente située au cœur de Cádiz, conçue pour le service et l'exploitation. Le rez-de-chaussée abrite un bar et un espace de restauration avec une licence d'exploitation valide, comprenant un salon principal, un bar, une cuisine et des toilettes. L'intérieur se distingue par son caractère architectural, avec des portes doubles en bois rustique, des carreaux de style marocain et des luminaires éclectiques. L'étage supérieur est aménagé en galerie mezzanine, baignée de lumière naturelle grâce à des puits de lumière, et comprend deux grands bureaux privatifs, une zone de distribution et des toilettes séparées. L'ensemble crée une atmosphère propice à une activité commerciale dynamique, combinant esthétique et fonctionnalité pour accueillir clients et employés.
L'environnement immédiat de ce bar à Cádiz est typiquement urbain, offrant une densité de services et de commodités accessibles à pied. La proximité des plages, comme Playa de Santa María del Mar à 624 mètres, ajoute un attrait majeur pour la vie locale et touristique. Les résidents ou travailleurs peuvent facilement accéder à des supermarchés (232 m), pharmacies (117 m) et hôpitaux (1,4 km), simplifiant la vie quotidienne. Les options de transport, y compris une borne de recharge pour véhicules électriques à 1,9 km, sont présentes, bien que la distance à l'aéroport (93 km) suggère que les déplacements longue distance nécessiteront une planification plus poussée.
Cette carte situe le bien dans la ville de Cádiz, mettant en évidence sa proximité avec les plages et les principales voies d'accès. Elle permet de visualiser l'environnement immédiat du bar, ainsi que sa connexion aux services urbains et aux zones récréatives environnantes. L'emplacement est confirmé comme étant au sein d'une zone bâtie, avec un accès facile aux commodités.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Implanté dans la ville de Cádiz, ce bar se trouve dans une province du sud de l'Andalousie, une région réputée pour son littoral et son climat. La ville de Cádiz elle-même est une cité historique et portuaire, offrant une vie urbaine riche. Par rapport aux grandes métropoles andalouses, elle est plus excentrée. Jerez de la Frontera, connue pour son vin et ses chevaux, se situe à environ 35 km. Séville, la capitale andalouse, est à environ 120 km. Cette position offre un équilibre entre l'animation d'une ville côtière et la tranquillité relative par rapport aux centres urbains majeurs.
Ce bar bénéficie d'une excellente accessibilité locale. Il est situé à seulement 624 mètres de la plage de Santa María del Mar et à 1,7 km de la plage de la Victoria, rendant l'accès à la mer très aisé. Les commodités essentielles sont à portée de main : une pharmacie à 117 mètres et un supermarché à 232 mètres. L'hôpital le plus proche se trouve à 1,4 km. Pour les amateurs de golf, les parcours de Vista Hermosa Club de Golf et Villa Nueva Golf Resort sont respectivement à 7,8 km et 13 km. La connexion au réseau routier est facilitée, bien que l'aéroport de Jerez se situe à 93 km, ce qui implique un trajet plus long pour les voyages aériens.
La localisation à Cádiz, en bord de mer, assure un climat méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. La proximité immédiate de l'océan Atlantique modère les températures, offrant des conditions agréables tout au long de l'année. Le taux d'ensoleillement est élevé, typique de la région andalouse, et la saison de baignade s'étend sur plusieurs mois. L'environnement est principalement urbain, mais l'accès aux plages confère une dimension naturelle et récréative marquée par la proximité de l'eau.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Ce bien est idéalement situé pour profiter des attractions balnéaires de Cádiz. Plusieurs plages sont accessibles à pied, notamment Playa de Santa María del Mar (624 m) et Playa de la Victoria (1,7 km), toutes deux prisées pour leurs infrastructures et leur sable fin. Pour les activités sportives, plusieurs parcours de golf sont à proximité : Vista Hermosa Club de Golf (7,8 km), Villa Nueva Golf Resort (13 km) et Club de Golf Novo Sancti Petri (20 km). Ces options offrent une diversité d'activités de loisirs, allant de la détente à la pratique sportive, au sein d'un cadre attrayant.
Source: OpenStreetMap
Implanté dans la ville de Cádiz, ce bar se trouve dans une province du sud de l'Andalousie, une région réputée pour son littoral et son climat. La ville de Cádiz elle-même est une cité historique et portuaire, offrant une vie urbaine riche. Par rapport aux grandes métropoles andalouses, elle est plus excentrée. Jerez de la Frontera, connue pour son vin et ses chevaux, se situe à environ 35 km. Séville, la capitale andalouse, est à environ 120 km. Cette position offre un équilibre entre l'animation d'une ville côtière et la tranquillité relative par rapport aux centres urbains majeurs.
Ref: VL832505
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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