Dieses Objekt in Cádiz bietet eine einzigartige Gelegenheit für Gewerbetreibende und Investoren. Mit einer bebauten Fläche von 354 Quadratmetern auf einem 274 Quadratmeter großen Grundstück, liegt es in einer ausgewiesenen Gewerbezone. Die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und die vielseitige Nutzbarkeit machen es zu einem interessanten Standort für verschiedene Geschäftskonzepte, insbesondere für Gastronomiebetriebe, die von der bestehenden Lizenz profitieren können.
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in der Provinz Cádiz und der weiteren Costa de la Luz positioniert sich dieses Objekt durch seine spezifische Lage und Ausstattung. Während Objekte in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 673.000 €) primär im Wohn- und Luxussektor angesiedelt sind, bietet dieses Objekt in Cádiz einen direkten Einstieg in den Gastronomiebetrieb. Die Preise in Sotogrande spiegeln oft den Fokus auf exklusive Wohnanlagen wider, während hier der Fokus auf einer funktionalen Gewerbefläche liegt. Die Attraktivität Cádiz liegt in seiner historischen Bedeutung und der urbanen Dichte, was für ein Lokalgeschäft vorteilhaft sein kann. Die Strandnähe ist ein gemeinsames Merkmal vieler Küstenorte, doch die spezifische Infrastruktur und die bereits vorhandene Lizenz machen dieses Objekt zu einer eigenständigen Option, die sich von reinen Wohnprojekten in den Vergleichsorten abhebt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone auf einem gepflasterten Grundstück mit gesichertem Eingang. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt, was eine gute Zugänglichkeit für Kunden und Personal gewährleistet. Die ländliche Umgebung mit sanften Hügeln im Hintergrund bietet eine angenehme Kulisse für den Geschäftsbetrieb.
Dieses Objekt eignet sich für Betreiber, die eine etablierte Gastronomie- oder Dienstleistungsfläche suchen. Die vorhandene Lizenz und die Aufteilung in verschiedene Funktionsbereiche wie Salon, Bar, Küche und Büros decken grundlegende betriebliche Anforderungen ab. Zusätzliche Räume und eine Mezzanine-Galerie bieten Potenzial für Erweiterungen oder Anpassungen an spezifische Geschäftsanforderungen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und befindet sich in einem baulich guten, aber teils renovierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Anpassungen lässt. Die Infrastruktur ist vorhanden, jedoch sind Modernisierungen zur Erfüllung aktueller Standards oder zur Erschließung neuer Geschäftskonzepte zu berücksichtigen.
Das Objekt ist primär als Gewerbeimmobilie konzipiert und nicht als Wohnraum. Obwohl Räume vorhanden sind, die potenziell für eine kurzfristige Unterbringung genutzt werden könnten, ist eine dauerhafte Wohnnutzung nicht vorgesehen oder zulässig. Die Lage in einer Gewerbezone kann Lärmemissionen oder spezifische Betriebszeiten mit sich bringen.
Dieses Objekt passt zu Unternehmern, die eine Gastronomiefläche mit bestehender Lizenz suchen und sofort mit dem Betrieb beginnen möchten. Es ist auch für Investoren interessant, die eine etablierte Gewerbeimmobilie erwerben und durch gezielte Anpassungen oder Erweiterungen den Wert steigern möchten. Die Lage in einer Stadt mit touristischem Potenzial und Strandnähe unterstützt ein Geschäftskonzept, das auf Laufkundschaft und lokale Besucher abzielt. Wer eine Fläche mit Charakter und Gestaltungspotenzial sucht, findet hier eine gute Grundlage. Auch für Unternehmen, die eine Kombination aus Betriebsräumen und separaten Büros benötigen, ist diese Immobilie gut geeignet. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und die Nähe zu weiteren Dienstleistungen erleichtern den täglichen Geschäftsablauf.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine Mischung aus rustikalen und funktionalen Designelementen aus. Im Erdgeschoss finden sich markante Merkmale wie doppelflügelige Holztüren im Landhausstil, auffällige marokkanisch inspirierte Fliesenmuster und diverse Hängeleuchten, die eine stimmungsvolle Atmosphäre schaffen. Die Böden sind überwiegend aus Holz, was Wärme ausstrahlt. Das Obergeschoss präsentiert sich als helle Mezzanine-Galerie mit modernen Glasbalustraden und mehreren Oberlichtern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Wände sind überwiegend weiß gehalten, ergänzt durch markante grüne Fensterrahmen. Die Küche ist teilweise ausgestattet, während die sanitären Anlagen den Standard für öffentliche Einrichtungen erfüllen. Die Treppe ist eine kunstvoll gefertigte Holzkonstruktion mit Metallgeländern. Die Gesamtqualität der Ausführung ist solide, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungen oder die Anpassung an spezifische Markenauftritte.
Das Objekt wird zu einem Preis von 395.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment vergleichbarer Gewerbeimmobilien in der Region. Die angegebene Fläche von 354 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf mehrere Ebenen, bietet ein solides Verhältnis von Preis pro Quadratmeter. Derzeit ist das Objekt bezugsfertig, was bedeutet, dass potenzielle Käufer sofort mit der Anpassung und dem Betrieb beginnen können. Es sind keine weiteren Bauphasen oder Einschränkungen hinsichtlich der Verfügbarkeit zu erwarten, da die Immobilie bereits fertiggestellt ist.
Diese Gewerbeimmobilie in Cádiz ist eine vielseitige Fläche, die sich ideal für ein Restaurant oder eine Bar eignet, da bereits eine aktive Betriebslizenz vorhanden ist. Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Hauptsalon, eine Bar, eine Küche sowie Gäste-WCs und eine Außenterrasse. Charakteristische Elemente wie rustikale Holztüren und bunte Fliesen verleihen dem Innenraum eine besondere Note. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Mezzanine-Galerie mit Oberlichtern, zwei Büroräumen und weiteren WCs, die sich gut für Verwaltungsaufgaben oder separate Geschäftsbereiche eignen. Die Kombination aus rustikalen und modernen Elementen schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter angenehm ist. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu Fuß und per Rad unterstützt einen regen Geschäftsbetrieb.
Die unmittelbare Umgebung des Objekts in Cádiz ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen bedeutet, dass alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Entfernung von nur 624 Metern zum Playa de Santa María del Mar lädt zu Erholungspausen oder einem Feierabendspaziergang am Meer ein. Das Stadtzentrum von Cádiz ist gut erreichbar, was Zugang zu einem breiteren Angebot an Kultur, Gastronomie und Handel ermöglicht. Für medizinische Notfälle ist ein Krankenhaus in 1,4 km Entfernung angesiedelt, und eine Apotheke befindet sich nur 117 Meter entfernt, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag gewährleistet. Die Gegend bietet eine gute Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und der Nähe zur Natur.
Diese Karte veranschaulicht die Lage des Objekts in der Stadt Cádiz. Sie hebt die Nähe zu Küstenlinien, wichtigen Straßen und städtischen Zentren hervor. Die Markierung des Standorts ermöglicht es potenziellen Käufern, die räumliche Beziehung zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtkern auf einen Blick zu erfassen und die logistische Einbettung zu beurteilen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Objekt befindet sich in der historischen Stadt Cádiz, einer bedeutenden Hafenstadt an der südwestlichen Atlantikküste Spaniens. Es liegt in einer städtischen Gegend, die eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und den Strand bietet. Die Positionierung innerhalb der Provinz Cádiz ermöglicht den Zugang zu weiteren Küstenorten und Naturparks Andalusiens. Die Nähe zu größeren Städten wie Jerez de la Frontera (ca. 30 km) und Sevilla (ca. 120 km) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und kulturelle Erlebnisse, wobei Cádiz selbst einen einzigartigen maritimen Charakter aufweist.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist durch seine Lage in Cádiz als gut zu bewerten. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte (232 m) und Apotheken (117 m) sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Der Playa de Santa María del Mar ist nur 624 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa de la Victoria (1,7 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Für Golfer bieten sich die nahegelegenen Golfplätze Vista Hermosa Club de Golf (7,8 km) und Villa Nueva Golf Resort (13 km) an. Die Anbindung an größere Verkehrsnetze ist gegeben, allerdings ist die Distanz zum Flughafen Jerez (93 km) als relevant zu betrachten für internationale Reisende. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in 1,9 km Entfernung verfügbar.
Das Klima in Cádiz ist typisch mediterran mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchten Wintern. Die Region profitiert von durchschnittlich über 300 Sonnentagen im Jahr, was eine lange Periode für Outdoor-Aktivitäten und touristische Nutzung ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich in der Regel von Mai bis Oktober. Das Objekt liegt in einer städtischen Zone auf Meereshöhe, ohne signifikante Steigungen in der unmittelbaren Umgebung. Die leichte Brise vom Atlantik sorgt oft für angenehme Temperaturen auch während der Sommermonate. Die Nähe zum Meer beeinflusst das lokale Mikroklima positiv, indem sie die Sommerhitze mildert und die Wintertemperaturen moderat hält.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Cádiz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter der Playa de Santa María del Mar (624 m), der Playa de la Victoria (1,7 km) und der Playa Puntales (2,0 km), die alle gut erreichbar sind. Diese Strände sind ideal für Wassersportarten, Sonnenbäder und Spaziergänge. Für Golfer sind die Golfplätze Vista Hermosa Club de Golf (7,8 km) und Villa Nueva Golf Resort (13 km) sowie der weiter entfernte Club de Golf Novo Sancti Petri (20 km) gut erreichbar. Die urbane Lage ermöglicht zudem den Zugang zu diversen städtischen Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten in Cádiz.
Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt befindet sich in der historischen Stadt Cádiz, einer bedeutenden Hafenstadt an der südwestlichen Atlantikküste Spaniens. Es liegt in einer städtischen Gegend, die eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und den Strand bietet. Die Positionierung innerhalb der Provinz Cádiz ermöglicht den Zugang zu weiteren Küstenorten und Naturparks Andalusiens. Die Nähe zu größeren Städten wie Jerez de la Frontera (ca. 30 km) und Sevilla (ca. 120 km) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und kulturelle Erlebnisse, wobei Cádiz selbst einen einzigartigen maritimen Charakter aufweist.
Ref: VL832505
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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