Questo terreno di oltre 37.000 m² situato a Cajiz, nella regione di Axarquía, offre un'opportunità agricola significativa. La proprietà è caratterizzata da una forte vocazione produttiva, con particolare attenzione alla coltivazione di mango. Situata a breve distanza dalla costa e dalle principali infrastrutture di trasporto, l'azienda combina isolatione rurale con accessibilità pratica. La disposizione del suolo terrazzato e l'infrastruttura idrica autonoma rendono la fattoria autosufficiente, ideale per la gestione agricola continua.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una zona rurale collinare a 134 metri sul livello del mare, vicino alla località costiera di Cajiz. La posizione offre un ambiente isolato, circondato da terra agricola, pur rimanendo entro brevi distanze in linea d'aria dal mare (circa 5 km). La vicinanza all'autostrada A-7 garantisce il collegamento con Málaga e l'aeroporto, sebbene l'accesso alla proprietà avvenga tramite strade rurali.
Questa proprietà non è adatta come residenza principale abitativa in assenza di permessi di costruzione esistenti, ma soddisfa le esigenze di un acquirente con interessi agricoli o commerciali. L'ampia metratura e le risorse idrico favoriscono la produzione di colture ad alto rendimento. È una scelta appropriata per gli investitori che cercano reddito agricolo o per chi desidera gestire una tenuta produttiva nella regione subtropicale di Axarquía.
Non vi sono progetti di nuova costruzione residenziale approvati per questo lotto secondo i dati disponibili. La proprietà è classificata come terreno agricolo (suelo rústico). Eventuali sviluppi futuri richiederebbero la verifica della normativa urbanistica locale e l'ottenimento delle relative licenze. Le strutture esistenti sono funzionali all'attività agricola (stoccaggio attrezzi, sistemi di irrigazione).
La proprietà non offre una residenza pronta all'uso. L'accesso quotidiano richiede obbligatoriamente l'uso di un veicolo privato a causa della distanza dai servizi e dalla strada principale. Non sono presenti servizi connessi come rete idrica pubblica o gas metano, essendo l'azienda autonoma. La posizione rurale implica la gestione completa della manutenzione delle strade di accesso private.
Ref: VL396737
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a imprenditori agricoli o investitori che cercano un'attività produttiva consolidata. È adatta anche a chi desidera diversificare il proprio portafoglio con beni immobili legati alla terra, sfruttando la domanda crescente di prodotti subtropicali come il mango. La gestione richiede competenze agricole o la disponibilità a assumere personale specializzato. Non è adatta a chi cerca una casa vacanze pronta all'uso senza lavoro manuale.
La qualità della proprietà risiede nelle sue infrastrutture tecniche piuttosto che in finiture residenziali. Il terreno è completamente recintato, garantendo sicurezza e delimitazione chiara. Il sistema idrico è l'elemento di maggior valore: include un bacino idrico da 4,5 milioni di litri, una cisterna da 500.000 litri e tre pozzi, due dei quali trivellati per l'accesso alle falde acquifere. L'indipendenza energetica è parzialmente garantita da 12 pannelli solari. La piantagione di mango varietà Keitt è nota per la sua alta produttività e richiesta commerciale.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 425.000 €. Considerando la superficie di oltre 37.714 m², il costo per metro quadrato è competitivo per terreni agricoli produttivi in questa zona. Il valore è giustificato dall'inclusione di una piantagione in produzione (manghi Keitt), infrastrutture idriche notevoli (serbatoio da 4,5 milioni di litri) e impianti fotovoltaici. Non ci sono spese condominiali.
Vivere e lavorare su questo terreno significa immergersi nel ritmo agricolo della Costa del Sol orientale. Con quasi 4.000 ore di sole all'anno, il clima favorisce la crescita vegetativa per la maggior parte dell'anno. L'attività principale ruota attorno alla gestione dei 2.100 alberi di mango e dell'infrastruttura idrica. Le giornate sono dedicate alla manutenzione dei raccolti e alla gestione dell'irrigazione, supportata da un sistema di pozzi e serbatoi autonomi. L'atmosfera è quella della campagna andalusa: tranquilla, lavorativa e lontana dal trambusto turistico, ma fisicamente vicina al mare per godersi il tempo libero nelle vicine spiagge di Valle de Niza.
La zona circostante è prevalentemente rurale, dominata dall'agricoltura di collina. La vicina località di Cajiz offre servizi di base, mentre per necessità più ampie ci si rivolge a Vélez-Málaga o Torre del Mar. La distanza di circa 5 km (in linea d'aria) dalle spiagge permette di combinare il lavoro agricolo con il relax marittimo. L'ambiente è tranquillo, con una densità abitativa bassa e un contatto diretto con la natura. I 780 residenti della zona contribuiscono a mantenere un senso di comunità locale e autentica.
La mappa mostra la posizione del terreno a Cajiz, evidenziando la distanza dal mare (sinistra/basso) e l'accesso tramite le strade rurali che si collegano alla strada costiera A-7. La vicinanza alle località costiere di Rincón de la Victoria e Torre del Mar è chiaramente visibile.
Cajiz si trova nella regione di Axarquía, a est di Málaga. Questa zona è nota per la produzione di avocado e mango grazie al suo microclima. La posizione è strategica: abbastanza vicina alla città e all'aeroporto per la logistica (29 km), ma sufficientemente lontana per mantenere costi inferiori e privacy. Rappresenta un buon compromesso tra agricoltura intensiva e accessibilità ai mercati di esportazione.
L'accesso all'aeroporto di Málaga avviene tramite l'autostrada A-7, con una distanza in linea d'aria di circa 29 km (tempo di guida stimato 30-35 minuti). Le spiagge più vicine sono Playa Valle de Niza e Playa de Benajarafe, a circa 5 km di distanza. L'ospedale più vicino si trova a 4,9 km. Per la spesa quotidiana c'è un supermercato a 4,8 km. È necessaria un'auto per tutti gli spostamenti, poiché i servizi non sono raggiungibili a piedi a causa della distanza e della tipologia delle strade.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno gode di un clima mediterraneo con influenze subtropicali, ideale per la coltivazione del mango. L'altitudine di 134 metri offre una buona ventilazione e protegge dalle brinate invernali. Con 3.894 ore di sole annue e una temperatura media di 17,8°C, la stagione vegetativa è lunga. Lo stagno e i pozzi mitigano i rischi della siccità estiva, che è frequente in questa regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 5 km di distanza si trovano le spiagge di Playa Valle de Niza e Playa de Benajarafe, zone costiere meno affollate rispetto alla Costa del Sol occidentale, ideali per il relax locale. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (28 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (30 km). La natura circostante offre opportunità per escursioni a piedi o in bicicletta tra le colline coltivate a ortaggi e frutta subtropicale.
Fonte: OpenStreetMap
Cajiz si trova nella regione di Axarquía, a est di Málaga. Questa zona è nota per la produzione di avocado e mango grazie al suo microclima. La posizione è strategica: abbastanza vicina alla città e all'aeroporto per la logistica (29 km), ma sufficientemente lontana per mantenere costi inferiori e privacy. Rappresenta un buon compromesso tra agricoltura intensiva e accessibilità ai mercati di esportazione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto ad altri terreni nella regione, questa proprietà si distingue per l'infrastruttura idrica completa, un fattore critico in un'area soggetta a siccità. Mentre terreni più vicini a Málaga o Marbella costano molto più alto per metro quadro e sono spesso destinati ad sviluppo residenziale, Cajiz offre terreno agricolo a un prezzo più accessibile. Tuttavia, è più remota di zone urbanizzate come Fuengirola, dove i progetti come 'Waterfall Residences' partono da 720.000 € per appartamenti. Qui si paga per la terra e la capacità produttiva, non per la finizione residenziale. Confrontato con progetti come 'Astra Homes' a Fuengirola (da 364.000 €), questo terreno offre metrature enormi ma richiede lavoro e gestione agricola.
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