Ta nepremičnina obsega 37.714 m² v kraju Cajiz, provinca Málaga. Območje je kmetijsko s sistemom namakanja na terasastih pobočjih, ki združuje produktivnost z mirnim podeželjem. Nepremičnina se nahaja na nadmorski višini 134 metrov in ponuja razgled na pokrajino. Oddaljenost od obale je približno 4,8 km (zračna razdalja), dostop do mesta Málaga in letališča pa zahteva vožnjo približno 29 km. Infrastruktura zajema vrtine in rezervoarje za podporo pridelavi mang.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v Cajizu, del občine Vélez-Málaga in regije Axarquía. Lokacija je podeželjska, približno 5 km severno od plaž Valle de Niza. Teren je obdelan v terasah za kmetijsko rabo. Oddaljenost do lekarn je 1,9 km, do najbližje trgovine pa 4,8 km, kar kaže, da je za vsakodnevno življenje nujno osebno vozilo.
Nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo kmetijsko pridelavo ali razširjen prostor v naravi. Nima stanovanjske infrastrukture za stalno bivanje, saj je fokus na kmetijstvu. Prisotnost 2.100 mangovih dreves sorte Keitt nakazuje na možnosti komercialne ekspanzije. Oskrba z vodo in energijo je avtonomna prek vrtin, cisterne in sončnih panelov, kar oskrbuje funkcionalne potrebe pri pridelavi in vzdrževanju.
Kot kmetijsko zemljišče z obstoječo vegetacijo nepremičnina ne spada pod predpise za "novo gradnjo" stanovanjskih projektov. Stanje rastlin in kmetijske infrastrukture (cisterne, vrtine) je dokončno. Ni predvidenih datumov zaključka gradbenih del, saj je vrednost v trenutni pridelovalni zmogljivosti zemljišča.
Nepremičnina ne nudi stanovanjskih udobji, kot so bazen ali urejen vrt za prosti čas. Oddaljenost od plaž (približno 5 km) zahteva vozilo za prevoz, saj pločnikov ni. Območje je oddaljeno od mestnega središča, tako da je neposreden dostop do nakupovalnih središč in nočnega življenja omejen. V podatkih ni gradbenega dovoljenja za stanovanjsko hišo.
Ref: VL396737
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nepremičnina je primerna za investitorje v kmetijski sektor ali posameznike, ki želijo samozadostnost na prehrambenem področju. Je logična izbira za tiste, ki se poklicno ukvarjajo z pridelavo manga v regiji Axarquía. Zaradi oddaljenosti od letališča (29 km) in obale je primerna za osebe, ki cenijo osamostvitev pred udobjem turizma. Prisotnost vzdrževalne opreme in popoln okop kažejo na izkoriščanje lastnika-delavca ali majhne skupine.
Kakovost nepremičnine se nahaja v kmetijski infrastrukturi. Cestno omrežje znotraj nepremičnine je makadamska pot, primerna za kmetijske stroje. Namakalni objekti so ključni: podzemna cisterna (500.000 litrov), tri vrtine in rezervoar za 4,5 milijona litrov zagotavljajo hidravlično avtonomijo. Energetski sistem okrepi 12 sončnih panelov, kar zmanjšuje operativne stroške. Okolišča je popolnoma ograjena, kar zagotavlja nadzor nad lastnino.
Cena €425.000 predstavlja vrednost zemljišča in pridelovalne infrastrukture. Dodatnih gradbenih stroškov za novo hišo ni, saj je transakcija vezana na kmetijsko zemljišče. Plačilo običajno poteka v enkratnem znesku pri prenosu, pri čemer kupec prevzema stroške davkov na prenos in katastrskega popisa, ki veljajo za kmetijska zemljišča.
Življenje na tej nepremičnini določajo ritmi kmetijstva. Z 2.100 mangovimi drevesi se vsakodnevno življenje osredotoča na vzdrževanje plantaže, namakanje in pobiranje sadja. Tri vrtine in rezervoar za 4,5 milijona litrov zagotavljajo, da se delo ne ustavi niti v obdobjih suše. Lokacija ponuja mir in je namenjena tistim, ki se želijo oddaljiti od hrupa mestnih središč. Naravna krajina je odprta in mirna z razgledom na okoliške pobočja.
Območje Cajiz je podeželsko z okoli 780 prebivalci. Podnebje omogoča kmetijsko dejavnost skoraj vse leto, z 3.894 urami sonca letno. Lokalna skupnost je majhna z osnovnimi storitvami, kot so kavarna in lekarnica v bližini. Atmosfera je mirna brez turističnega pritiska. Dostop do plaž Playa Valle de Niza je hiter z avtomobilom in ponuja možnost za oddih ob morju.
Zemljevid prikazuje zemljišče na pobočju z namakalnimi bazeni, severno od obalne ceste N-340. Oddaljenost od obale je kratka, a lokacija ostane izolirana in mirna.
Cajiz leži med turističnim mestom Rincón de la Victoria in tradicionalno Vélez-Málago. Lega je strateška za kmetijske namene, saj povezuje pridelavo s trgi na obali. Nepremičnina se nahaja na vzhodni strani Costa del Sol, območja znanega po subtopičnih sadežih, in ponuja bolj avtentično in manj gnečeno izkušnjo v primerjavi z zahodnimi predmestji Málage.
Za vsakodnevno življenje je potreben avtomobil. Najbližja trgovina je 4,8 km stran. Plaže obale (Valle de Niza, Benajarafe) so dosegljive v 5-6 minutah vožnje. Letališče Málaga je oddaljeno 29 km, igrišča za golf pa so na razdalji 28-31 km blizu Rincón de la Victorie in Torremolinosa. Ni neposrednega dostopa do železniške proge, čeprav območje obslužujejo avtobusne linije.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na nadmorski višini 134 metrov nepremičnina izkorišča blago podnebje obale Málage s povprečno letno temperaturo 17,8°C. Naravno okolje je tipično za sredozemsko podeželje z nizko vegetacijo in terasastimi kulturami. Lokacija je izpostavljena soncu in podpira pridelavo manga. Relief je gričevit in ponuja naravno zaščito ter razgled.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, kot so Playa Valle de Niza, so oddaljene 4,8 km in so odprte proti zalivu. Na kmetiji ni prostovoljnih vodnih objektov. Za golf so igrišča Paradorja in Añorete potrebna približno 30 minut vožnje. Rekreacija je osredotočena predvsem na naravo in pohodništvo v zaledju, z možnostjo morja, dosegljivega z avtomobilom.
Vir: OpenStreetMap
Cajiz leži med turističnim mestom Rincón de la Victoria in tradicionalno Vélez-Málago. Lega je strateška za kmetijske namene, saj povezuje pridelavo s trgi na obali. Nepremičnina se nahaja na vzhodni strani Costa del Sol, območja znanega po subtopičnih sadežih, in ponuja bolj avtentično in manj gnečeno izkušnjo v primerjavi z zahodnimi predmestji Málage.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V primerjavi s stanovanjskimi projekti v Mijas (npr. Arosa) ali Fuengirola (Waterfall Residences), ta nepremičnina ponuja veliko več prostora, vendar nima luksuznih stanovanjskih značilnosti. Projekti na zahodnem delu Costa del Sol so pogosto blizu igrišč za golf in marina, vendar so gosti drug ob drugem. Cajiz ponuja bolj "resnično" špansko izkušnjo s poudarkom na zemlji in pridelavi, v nasprotju s turističnim značajem Fuengirole. Cena na kvadratni meter je nižja zaradi kmetijske narave, vendar je možni donos od prodaje manga edinstvena ekonomična prednost, ki je ne obstaja pri čisti stanovanjskih projektih.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trgovišče stanovanj. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega bivališča. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnih vrednot ter podaja iskrene, na podatkih temelječe nasvete v celotnem procesu nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID