Questa villa indipendente situata a Cortes de la Frontera offre una superficie abitabile di 307 m² su un terreno di 828 m². La proprietà, disposta su due livelli, comprende quattro camere da letto e due bagni. Caratterizzata da una piscina privata e un giardino paesaggistico, la villa si trova in un contesto urbano con servizi essenziali a breve distanza a piedi. L'elevazione del sito garantisce viste sulla campagna circostante. La proprietà include anche un terreno adiacente con un vecchio mulino, offrendo opportunità di espansione o investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'area urbanizzata di Cañada del Real Tesoro, alle porte di Cortes de la Frontera. La posizione è definita come un insediamento rurale con infrastrutture urbane. A circa 192 metri si trova un supermercato e a 540 metri una farmacia, indicando che le necessità quotidiane sono accessibili a piedi. La distanza 'in linea d'aria' verso l'aeroporto di Malaga è di 51 km, mentre la costa dista circa 27 km. L'ubicazione privilegia l'accesso alla rete escursionistica locale.
Con una metratura di 307 m² distribuiti su quattro camere, la villa risponde a esigenze abitative familiari o di chi cerca spazi ampi. La presenza di un soggiorno con camino doppia altezza e una terrazza privata nella camera principale soddisfa la richiesta di aree comuni e di ritiro. La piscina di 10x6 metri e le terrazze esterne coperte rispondono alla necessità di spazi outdoor per la socializzazione e il relax. L'inclusione di un terreno separato con un mulino offre opzioni aggiuntive per ospiti o generazione di reddito.
La struttura è classificata come in buone condizioni generali. Non è un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, ma una residenza esistente completata. Gli elementi strutturali, come la scala in legno massello e i soffitti alti, sono già presenti. La cucina, pur essendo funzionale e dotata di sostegni in legno massello e piano lavoro in granito, presenta uno stile tradizionale che potrebbe richiedere interventi di modernizzazione a seconda delle preferenze dell'acquirente.
Essendo una proprietà situata in un paese montano (Cortes de la Frontera), non offre la tipica vita balneare immediata; la spiaggia dista 27 km e richiede un viaggio in auto. La posizione elevata a 627 metri sopra il livello del mare implica un clima diverso rispetto alla costa, con inverni più freschi. La vicinanza a una strada residenziale all'ingresso del villaggio potrebbe comportare un certo traffico locale. Non si tratta di una proprietà di lusso moderna finita all'ultimo dettaglio, ma di una casa solida con potenziale.
Ref: VL545706
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie che necessitano di molto spazio interno ed esterno e che apprezzano la tranquillità della montagna rispetto al trambusto della costa. È adatta anche a investitori interessati al mercato degli affitti vacanza, dato che la casa dispone già di licenza turistica. La presenza di un terreno con un mulino offre un'opportunità specifica per chi vuole creare unità extra per il reddito. È meno adatta a chi cerca una residenza secondaria per brevi soggiorni estativi esclusivamente mare, o a chi cerca servizi di lusso immediati come campi da golf adiacenti o porti turistici. L'accessibilità all'aeroporto (51 km in linea d'aria) è fattibile, ma richiede un viaggio di circa un'ora.
La costruzione presenta elementi di carattere come la scala in legno massello che porta al mezzanino, creando un ambiente luminoso grazie al soffitto doppio altezza. I bagni sono funzionali. La cucina, pur essendo 'completamente attrezzata', ha uno stile tradizionale con mobili in legno massello; recentemente è stato aggiunto un piano lavoro in granito grigio scuro e un lavello moderno. Le finestre sono a doppio vetro, il che migliora l'isolamento termico e acustico. Il giardino è paesaggizzato per una manutenzione facile con mix di erba naturale e artificiale e pavimentazione. La piscina è un elemento strutturale importante, circondata da aree solarium. In generale, la qualità è quella di una casa ben costruita e curata, anche se non moderna di design.
Il prezzo di partenza di 284.000 € posiziona questa proprietà in una fascia di mercato accessibile considerando la metratura (307 m²) e la dimensione del terreno (828 m²). Inoltre, il prezzo include un lotto urbano aggiuntivo di 385 m² con un mulino esistente, il che aumenta il valore dell'investimento potenziale. A confronto con ville di dimensioni simili in zone più turistiche come Mijas o Fuengirola, il prezzo per metro quadrato è significativamente inferiore. Questo rende la villa un'opzione interessante per chi cerca spazio a un costo ridotto, accettando una posizione più inland.
La vita qui si svolge seguendo i ritmi della Serranía de Ronda. Le mattine possono iniziare con il sole che colpisce la facciata sud della casa, riscaldando la terrazza coperta attigua alla piscina. L'ampio soggiorno, con il suo camino e la scala a vista, funge da cuore della casa durante le serate più fresche. Essendo a 627 metri di altitudine, l'aria è più secca e frizzante rispetto alla costa. Il vicinato è quello di un villaggio andaluso autentico: una passeggiata verso il supermercato a 192 metri diventa un'occasione per interazione sociale. La proprietà adiacente con il mulino, se ristrutturata, trasformerebbe la residenza da semplice abitazione a un complesso in grado di ospitare gruppi, sfruttando il flusso di pellegrini e escursionisti del Camino de Santiago che attraversa la zona.
L'ambiente circostante è quello di un pueblo blanco andaluso immerso nella natura. Cortes de la Frontera si trova all'interno del parco naturale di Los Alcornocales, offrendo un contesto ricco di vegetazione. Il villaggio dista circa 40 km da Ronda e 159 km dalla capitale Malaga. Il tessuto urbano circostante fornisce i servizi di base: 8 ristoranti e 2 caffè entro 2 km, oltre a scuole e banche. La mobilità locale è garantita da una stazione ferroviaria a 2.4 km, che collega la regione. Questo crea un ambiente comunitario dove non è indispensabile l'auto per ogni spostamento, sebbene per raggiungere la costa o l'aeroporto sia necessaria.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di Cañada del Real Tesoro. Si noti la vicinanza alla stazione ferroviaria di Cortes (2.4 km) e la distanza dal Parco Naturale Los Alcornocales. I confini blu indicano la vicinanza geografica alla costa (27 km a sud) e ai campi da golf della zona di Estepona.
Cortes de la Frontera occupa una posizione strategica nell'entroterra, fungendo da porta del Parco Naturale Los Alcornocales. A differenza dei progetti costieri di Mijas o Fuengirola, questa località offre una vita rurale e autentica. È ben collegata alla costa occidentale (Estepona a circa 27 km) e ai centri culturali dell'entroterra come Ronda (40 km). La posizione permette di vivere in un ambiente montano tranquillo pur avendo la possibilità di raggiungere le spiagge e gli aeroporti (Gibraltar a 52 km, Malaga a 76 km) in un tempo ragionevole per un viaggio di andata e ritorno nella giornata.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 76 km in linea d'aria (circa 51 km secondo altre misurazioni fornite), che comporta un viaggio in auto di circa un'ora attraverso la montagna. Le spiagge più vicine (Playa del Cristo, Costa Natura) si trovano a circa 27 km (linea d'aria) verso Estepona, offrendo accesso al mare per giornate specifiche. Per lo sport, il campo da golf Valle Romano è a circa 24 km. Un ospedale si trova a 20 km. Per la mobilità su rotaia, la stazione di Cortes de la Frontera è a soli 2.4 km, consentendo spostamenti verso Ronda e Algeciras senza usare l'auto.
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
| Cortes de la Frontera | 2,4 km |
| Jimera de Líbar | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 627 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un clima continentale-influenzato mediterraneo. La temperatura media annua è di 15.6°C, con inverni che possono essere freschi ed estati calde ma non torride come sulla costa. Con 3.815 ore di sole all'anno, il clima è soleggiato. La stagione balneazione nello specchio d'acqua privato dura circa 4 mesi (da giugno a settembre). La vicinanza al Parco Naturale Los Alcornocales offre un microclima caratterizzato da vegetazione lussureggiante e aria pulita, ideale per chi ama la natura e il trekking.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia direttamente sul mare, la costa è accessibile a circa 27 km (linea d'aria). Qui si trovano le spiagge di Estepona, come Playa del Cristo. Nelle vicinanze ci sono diverse opzioni golfistiche come Valle Romano Golf (24 km), Azata Golf (24 km) e Estepona Golf (25 km). Il punto forte ricreativo è però la natura: la proprietà si trova in una zona ricca di sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta, facendo parte del percorso del Camino de Santiago. Il Mirador del Corcho è a 2.5 km, offrendo v panoramiche. Il giardino e la piscina privata fungono da principale centro ricreativo domestico.
28 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cortes de la Frontera occupa una posizione strategica nell'entroterra, fungendo da porta del Parco Naturale Los Alcornocales. A differenza dei progetti costieri di Mijas o Fuengirola, questa località offre una vita rurale e autentica. È ben collegata alla costa occidentale (Estepona a circa 27 km) e ai centri culturali dell'entroterra come Ronda (40 km). La posizione permette di vivere in un ambiente montano tranquillo pur avendo la possibilità di raggiungere le spiagge e gli aeroporti (Gibraltar a 52 km, Malaga a 76 km) in un tempo ragionevole per un viaggio di andata e ritorno nella giornata.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 9.2°C | 97 mm |
| Marzo | 11.5°C | 89 mm |
| Aprile | 13.6°C | 60 mm |
| Maggio | 15.9°C | 46 mm |
| Giugno | 21.0°C | 13 mm |
| Luglio | 25.3°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.5°C | 22 mm |
| Ottobre | 16.8°C | 78 mm |
| Novembre | 12.3°C | 124 mm |
| Dicembre | 9.4°C | 106 mm |
Confrontando questa villa di Cortes de la Frontera con progetti nelle zone costiere come Arosa a Mijas (da €490.000) o Astra Homes a Fuengirola (da €364.000), la differenza principale risiede nel prezzo per metro quadrato e nello stile di vita. Qui, per €284.000, si ottiene una villa molto più grande (307 m²) e un terreno extra, mentre sulla costa la stessa cifra permette l'acquisto di appartamenti o case più piccole. Tuttavia, mentre Fuengirola offre servizi quotidiani internazionali e accesso immediato alla spiaggia, Cortes de la Frontera richiede l'uso dell'auto per questi servizi e offre una vita più tranquilla e legata alla natura. Questa proprietà offre un valore eccezionale per chi cerca spazi e potenziale di reddito (grazie al mulino), ma è inadatta a chi cerca la comodità pedonale di una località turistica balneare.
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