شقة مكتملة في منطقة دونيا خوليا بملقة، بالقرب من كوستا ديل سول. تتميز العقار بثلاث غرف نوم وحمامين على مساحة 160 متر مربع مع تراس 37 متر مربع. تقع على ارتفاع 35 متراً فوق مستوى سطح البحر، وتتميز الشقة باتجاهها الجنوبي وإطلالاتها على البحر وميدان الغولف والحديقة. يوفر المجمع مرافق مشتركة بما في ذلك حمام سباحة وحدائق، مع أمان على مدار الساعة في مجمع مغلق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة بشكل استراتيجي في منطقة دونيا خوليا بملقة، في مقدمة ملاعب الغولف مع وصول سهل إلى ساحل البحر المتوسط. يوفر الموقع قربه من المرافق اليومية، بما في ذلك محلات السوبرماركت والصيدليات والمرافق الصحية في نطاق 4 كيلومترات. يستفيد العقار من موقعه بالقرب من عدة شواطئ مع الحفاظ على روابط مناسبة بالمراكز الحضرية وشبكات النقل.
تلبّي هذه الشقة الاحتياجات السكنية الوظيفية من خلال تخطيطها الواسع البالغ 160 متر مربع بثلاث غرف نوم وحمامين، مما يوفر مساحة معيشية كافية للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مكاتب منزلية. يضمن الاتجاه الجنوبي الإضاءة الطبيعية المثلى طوال اليوم، بينما يوفر التراس الخاص مساحة معيشية ممتدة. المطبخ المجهز بالكامل وخزائن مدمجة تلبي احتياجات التخزين وإعداد الطعام، مما يجعل العقار صالحاً للسكن فوراً دون استثمار إضافي.
المشروع مكتمل وجاهز للشغل الفوري، مما يلغي التأخيرات أو عدم اليقين المتعلقة بالبناء. تم الانتهاء من المبنى بمستوى عالٍ مع مواد عالية الجودة بما في ذلك أرضيات الرخام والأجهزة الحديثة. يتم تسليم الشقة مفروشة بالكامل، مما يسهل الانتقال السلس للمالكين الجدد دون الحاجة لشراء أثاث إضافي أو فترات تركيب.
لا توفر العقار وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إلى الساحل. تقع الشقة داخل تجمع سكني حضري، مما قد لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن بيئة ريفية معزولة. لا يشمل المشروع مرافق سباحة خاصة، بل يعتمد بدلاً من ذلك على المرافق المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب الموقع بعض أشكال النقل للوصول المريح إلى某些 الخدمات المتخصصة والمراكز الحضرية الكبرى.
Ref: VL316605
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذه الشقة بشكل خاص المشترين الباحثين عن عقار جاهز للشغل في مجتمع موجه للغولف مع وصول مريح لكل من أوقات الفراغ والضروريات اليومية. يتوافق جيداً مع العائلات التي تتطلب غرف نوم متعددة وأولئك الذين يقدرون المساحات الخارجية مع التراس الخاص ومناطق الحديقة المشتركة. تستوعب العقار المشترين الدوليين الباحثين عن مسكن ثانٍ في مناخ البحر الأبيض المتوسط الإسباني، وكذلك أولئك الذين يخططون لإعادة توطين شبه دائمة يرغبون في ميزات الأمان وبيئة مجتمعية مدارة. تجذب عشاق الغولف الذين يقدرون وجود عدة ملاعب في مسافة قريبة مشياً، وكذلك أولئك الذين يريدون وصولاً منتظماً للشواطئ دون التكاليف المرتفعة المرتبطة بالعقارات الواقعة مباشرة على الشاطئ. الشقة مناسبة أيضاً للمستثمرين الباحثين عن إمكانات تأجير في منطقة راسخة مع 344 معاملة عقارية تشير إلى اهتمام سوق نشط، بالاشتراك مع أمان المراقبة على مدار الساعة في مجمع مغلق.
تظهر الشقة بناءً وتشطيباً عالي الجودة في جميع أنحائها، مع أرضيات الرخام التي توفر المتانة والجاذبية الجمالية. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة حديثة بما في ذلك ثلاجة وغسالة، مما يلغي الحاجة لشراء إضافي. أثاثات الحمامات ذات معايير عالية، مع حمام واحد على الأقل خدمة خاصة يوفر راحة شخصية. توفر الخزائن المدمجة في غرف النوم مساحة تخزين كافية دون الحاجة لشراء أثاث إضافي. تشمل العقار تحكماً في المناخ مع أنظمة تكييف هواء ساخن وبارد، مما يضمن الراحة على مدار العام. يمد التراس المغطى مساحة المعيشة إلى الخارج ببناء عالي الجودة يقاوم تحديات الطقس الساحلية المتوسطية. الحالة الممتازة للشقة تشير إلى صيانة سليمة ومواد بناء تقاوم تحديات الطقس الساحلية النموذجية. يتم الحفاظ على المناطق المشتركة، بما في ذلك مناطق حمام السباحة والحدائق، إلى معايير عالية، مما يعكس النهج الجودة العام للتطوير.
تبلغ أسعار هذه الشقة 269,000 يورو، مما يمثل موقعاً تنافسياً ضمن سوق العقارات في دونيا خوليا. يشمل السعر 160 متر مربع من المساحة الداخلية بالإضافة إلى تراس 37 متر مربع، مما يوفر حوالي 1,681 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة. يتم تسليم العقار مفروشاً ومجهزاً بالكامل، مما يلغي تكاليف الأثاث الإضافية التي تتراوح عادةً بين 10,000-20,000 يورو للعقارات المماثلة. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في المنطقة مثل أكوارمار في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو)، يقدم هذا العقار قيمة تنافسية بالنظر إلى موقعه الجغرافي المتميز في مقدمة الغولف والمرافق الشاملة والجاهزية الفورية دون تأخيرات البناء.
تقدم منطقة دونيا خوليا كبيئة سكنية منظمة جيداً توازن بين الراحة وفرص الترفيه. الإيقاع اليومي هنا يشمل عادةً صباحاً مع أشعة الشمس على التراس المواجه للجنوب، ربما الاستمتاع بالقهوى مع إطلالات على ملعب الغولف. قد يشمل منتصف النهار التسوق في محلات السوبرماركت القريبة أو تناول الغداء في المطاعم المحلية داخل التجمع السكني. توفر فترة الظهيرة خيارات بين الاسترخاء في منطقة حمام السباحة المشتركة أو ممارسة الغولف في إحدى الملاعب القريبة المتعددة. تكون المساء هادئة وسكنية، مع ضمان الأمان بيئة سلمية. تسمح القرب من الشواطئ بالزيارات العفوية الساحلية، بينما توفر الحدائق المعتنى بها مساحات خضراء داخل المجمع. يدعم الموقع أسلوب حياة يجمع بين الأنشطة الخارجية مع الراحة اليومية العملية، مما يخلق تجربة معيشية مريحة لا تتطلب تخطيطاً مكثفاً للاحتياجات الأساسية.
يوفر موقع دونيا خوليا بيئة معيشية متوازنة مع البنية التحتية الأساسية الموضوعة بشكل مناسب. تقع الشقة على بعد حوالي 1.8 كيلومتر من محلات السوبرماركت، مما يضمن الوصول السهل للضروريات اليومية. تتوفر خدمات الرعاية الصحية في نطاق 4 كيلومترات، بما في ذلك مستشفى وصيدلية، مما يوفر دعماً صحياً أساسياً. تستفيد المنطقة من المرافق التعليمية مع 7 مدارس ابتدائية و3 مدارس ثانوية في متناول اليد، مما يجعلها مناسبة للعائلات ذات الأطفال. المجمع السكني متصل جيداً بـ 7 خطوط نقل عام و42 محطة حافلات، مما يوفر بدائل لاستخدام المركبات الخاصة. شبكة الطرق المحفوظة توصل فعالاً بالبلدات القريبة والمرافق. وجود البنوك والمقاهي والمطاعم في نطاق 2 كيلومتر يساهم في تجربة معيشية شاملة حيث يمكن إكمال المهام اليومية بدون سفر مكثف. القرب من كل من المرافق الحضرية ومناطق الترفيه يخلق بيئة معيشية توازن بين الراحة وجودة الحياة.
توضح الخريطة الموضع الاستراتيجي لدونيا خوليا ضمن ممر الغولف في كوستا ديل سول، مسلطة الضوء على قربها من ساحل البحر المتوسط والمراكز الحضرية المحيطة. يستفيد الموقع من وضعه محاطاً بعدة ملاعب غولف مع الحفاظ على الوصول المناسب للشواطئ، خصوصاً بلايا كاساريس ولا دوكيسا إلى الجنوب. تظهر الخريطة بوضوح علاقة العقار بإستيبونا كأقرب مركز حضري هام والروابط النقلية الفعالة إلى كل من مطاري ملقة وجبل طارق، مما يوضح إمكانية وصول المنطقة للمقيمين الدوليين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع منطقة دونيا خوليا بشكل استراتيجي ضمن مقاطعة ملقة في كوستا ديل سول، مما يوفر موقعاً متوازناً بين المعالم الساحلية والمرافق الداخلية. تقع المنطقة تقريباً في منتصف الطريق بين المراكز الحضرية الكبرى ماربيا إلى الشمال الشرقي وجبل طارق إلى الجنوب الغربي، مما يوفر الوصول إلى دوائر ثقافية وتجارية مختلفة. تستفيد المنطقة من كونها جزءاً من بلدية كاساريس مع الحفاظ على القرب من إستيبونا، على بعد حوالي 7 كيلومترات، والتي تخدم كمركز خدمي رئيسي. تشتهر المنطقة بممر الغولف، مع وضع دونيا خوليا مركزياً بين عدة ملاعب. يتمتع المنطقة بإمكانية الوصول المحسنة من خلال قربها من الطريق السريع الساحلي A-7، مما يسهل الاتصالات على طول كوستا ديل سول. هذا الموضع يسمح للسكان بالاستمتاع بهدوء بيئة سكنية وراحة المراكز الحضرية القريبة.
توفر الشقة إمكانية الوصول الاستراتيجي إلى المرافق والمعالم الأساسية. الشواطئ في قرب، مع بلايا كاساريس على بعد 2.0 كيلومتر، وبلايا مانيلفا على بعد 2.6 كيلومتر، ولا دوكيسا على بعد 3.9 كيلومتر، مما يوفر خيارات متعددة للأنشطة الساحلية. يستفيد عشاق الغولف من الوصول الفوري إلى الملاعب، مع نادي غولف فينكا كورتيسين على بعد 1.2 كيلومتر فقط، ومن أكاديمية الغولف ألبيت ريسورت على بعد 2.6 كيلومتر، وغولف إستيبونا على بعد 3.3 كيلومتر. تقع العقار على بعد 27 كيلومتر من المطار، مما يسهل الاتصالات بالسفر. المراكز الحضرية الكبرى في متناول اليد، مع إستيبونا على بعد حوالي 7 كيلومترات، مما يوفر خيارات تسكع وتناول طعام وترفيه موسعة. يقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 3.6 كيلومتر، ويوفر خدمات بحرية وخيارات لتناول الطعام على الماء. هذه المسافات تجعل من الممكن الاستمتاع بالمرافق المتنوعة دون وقت سفر طويل.
| مسافة الشاطئ | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد منطقة دونيا خوليا من مناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية، يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. يتلقى الموقع حوالي 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للأنشطة الخارجية طوال معظم العام. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. على ارتفاع 35 متراً فوق مستوى سطح البحر ومنحدر طفيف 0.9% باتجاه الشاطئ، تتمتع المنطقة بظروف مناخية دقيقة دون تقلبات كبيرة في درجة الحرارة بسبب الارتفاع. نطاق درجة الحرارة الشهري يبلغ معدله بين 12 درجة مئوية في الأشهر الأكثر برودة و27 درجة مئوية خلال ذروة الصيف، مما يوفر ظروفاً معيشية مريحة على مدار العام. يدعم نمط المناخ هذا المعيشة الخارجية واستخدام التراس والأنشطة الترفيهية مع انقطاعات طقسية قليلة، مما يجعله مناسباً لأولئك الباحثين عن ظروف مناخية معتدلة مستمرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع دونيا خوليا الوصول إلى مرافق ترفيهية متعددة في مسافة قريبة. تشمل الشواطئ القريبة بلايا كاساريس المعتنى بها جيداً، وبلايا مانيلفا، ولا دوكيسا، كلها في نطاق 4 كيلومترات، مما يوفر خيارات للسباحة والاستحمام الشمسي والأنشطة المائية. تكون مرافق الغولف وفيرة بشكل خاص، مع أربعة ملاعب في نطاق 5 كيلومترات، بما في ذلك نادي غولف فينكا كورتيسين المرموق. للأنشطة الرياضية العامة، يقع كمبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 2.4 كيلومتر، مما يوفر مرافق لمختلف الرياضات. تشمل المنطقة أيضاً موانئ في بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا وبويرتو إستيبونا، مما يوفر فرصاً للإبحار والرياضات المائية. يوفر حمام السباحة المشترك داخل المجمع السكني خيارات سباحة مريحة دون مغادرة العقار. يجمع بين ملاعب الغولف والشواطئ ومراكز الرياضة بيئة ترفيهية شاملة تدعم أسلوب حياة نشط في الهواء الطلق.
المصدر: OpenStreetMap
تقع منطقة دونيا خوليا بشكل استراتيجي ضمن مقاطعة ملقة في كوستا ديل سول، مما يوفر موقعاً متوازناً بين المعالم الساحلية والمرافق الداخلية. تقع المنطقة تقريباً في منتصف الطريق بين المراكز الحضرية الكبرى ماربيا إلى الشمال الشرقي وجبل طارق إلى الجنوب الغربي، مما يوفر الوصول إلى دوائر ثقافية وتجارية مختلفة. تستفيد المنطقة من كونها جزءاً من بلدية كاساريس مع الحفاظ على القرب من إستيبونا، على بعد حوالي 7 كيلومترات، والتي تخدم كمركز خدمي رئيسي. تشتهر المنطقة بممر الغولف، مع وضع دونيا خوليا مركزياً بين عدة ملاعب. يتمتع المنطقة بإمكانية الوصول المحسنة من خلال قربها من الطريق السريع الساحلي A-7، مما يسهل الاتصالات على طول كوستا ديل سول. هذا الموضع يسمح للسكان بالاستمتاع بهدوء بيئة سكنية وراحة المراكز الحضرية القريبة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 98 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 89 mm |
| أبريل | 16.0°C | 60 mm |
| مايو | 17.9°C | 46 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 106 mm |
مسطح
تميز منطقة دونيا خوليا ضمن سوق عقارات كوستا ديل سول من خلال دمجها بين القرب من الغولف والوصول الساحلي والجاهزية الفورية. عند مقارنتها بأكوارمار في توري ديل مار، التي تبدأ من حوالي 269,950 يورو، توفر دونيا خوليا تسعيرة مماثلة ولكن مع وصول فائق للغولف، مع وجود عدة ملاعب في مسافة قريبة مشياً مقابل الخيارات الأبعد من توري مار. لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس، التي تبدأ من 205,000 يورو، تمثل نقطة سعرية أقل ولكنها تفتقر إلى تكامل الغولف المباشر وميزات الأمان الشاملة لدونيا خوليا. إثيرنا هومز 2 في إستيبونا، التي تبدأ من 259,000 يورو، توفر وسائل راحة حضرية مماثلة ولكنها تتميز عموماً بحجم وحدات أصغر بأسعار مماثلة. يستفيد موقع دونيا خوليا بشكل خاص من ارتفاعه 35 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر نسائم بحرية لطيفة دون تحديات التبريد المرتبطة بالعقارات المرتفعة أكثر في المناطق الداخلية. تشير 344 معاملة عقارية في المنطقة إلى سوق مستقر مع اهتمام ثابت، على عكس المطورات الموسمية أكثر. يجمع بين البنية التحتية الراسخة والشغل الفوري ومرافق أوقات الفراغ يضع دونيا خوليا كخيار متوازن ضمن طيف سوق كوستا ديل سول، مما يقدم قيمة من خلال أسلوب حياة متكامل بدلاً من التميز الفاخري أو التسعير المنخفض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
