דירה בקומת קרקע מוגבהת בדונה חוליה, מאלגה. הדירה כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, ושטח בנוי של 160 מ"ר עם מרפסת של 37 מ"ר. הנכס ממוקם בסמוך למגרשי גולף באזור קוסטה דל סול. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס, עם נוף לים, מגרש הגולף והגן. הדירה מרוהטת במלואה וכוללת חניה פרטית תת-קרקעית. האוריינטציה הדרומית מספקת אור שמש רב לאורך כל היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בדונה חוליה, במאלגה, באזור מגורים קרוב למתחמי גולף ובמרחק הליכה קצר מהחוף. היא נמצאת בגובה 35 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.9% לכיוון החוף. המיקום מציע גישה קלה למסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת הנמצאים ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס.
הדירה עונה על צורכי מגורים למשפחות או זוגות המחפשים חלל רחב ידיים עם 3 חדרי שינה ומרפסת פרטית. המטבח מאובזר במלואו ומתאים להכנת ארוחות ביתיות. הארונות המובנים מספקים שטח אחסון נרחב. הבריכה המשותפת והגינה הפרטית תורמות לאיכות חיים גבוהה לדיירים המעוניינים בנופש פעיל מבלי לעזוב את המתחם.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. מצב הדירה מוגדר כמצוין עם כל המתקנים פעילים ותקינים. אין צורך לחכות לתהליכי בנייה נוספים או להתמודד עם אי ודאות כרונית. הדירה כבר רוהטה במלואה, מה שמאפשר מעבר מיידי ללא צורך ברכישת ריהוט או התקנת מטבח. כל המתקנים המשותפים כבר פעילים, כולל הבריכה ומערכות האבטחה.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף, ונדרשת נסיעה קצרה כדי להגיע לחופים הקרובים. אין בה שטח חיצוני פרטי גדול מעבר למרפסת של 37 מ"ר. המתחם אינו כולל מתקני ספורט ייעודיים מעבר לבריכה המשותפת. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל המדרגות בבניין למרות קיומו של מעלית.
Ref: VL316605
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע או בית נופש נרחב באזור קוסטה דל סול. היא מתאימה גם לזוגות פנסיונרים המעוניינים בסביבה שקטה אך עם גישה למתקנים ובילויים. מגורים כאן מתאימים לאנשים האוהבים גולף, שכן הדירה נמצאת בסמוך למספר מגרשי גולף ברמה גבוהה. היא גם מתאימה לאלו המעוניינים בהשקעה בנכס להשכרה, בהתחשב בפופולריות של האזור בקרב תיירים ותושבים זמניים. הדירה אינה מתאימה לאנשים המחפשים חיי לילה תוססים או אווירה אורבנית עירונית.
הדירה מסופקת עם רמת גימור גבוהה, כפי שמעידים הרצפות משיש והחדרים המרווחים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל ברמה גבוהה, כולל מקרר ומכונת כביסה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים באיכות טובה, המספקים שטח אחסון נדיב. החדרים מרוצפים בשיש, חומר עמיד וקל לניקוי המתאים לאקלים המקומי. החלונות והדלתות מתוחזקים היטב, עם בידוד תרמי סביר. המערכת החשמלית והאינסטלציה עדכניות ועומדות בתקנים האירופיים.
המחיר ההתחלתי של הדירה הוא €269,000, עבור 160 מ"ר של שטח בנוי עם 3 חדרי שינה. המחיר משקף את המיקום הפופולרי בסמוך למגרשי גולף ואת המצב המצוין של הנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בכך שהדירה כבר מוכנה לאכלוס מיידי ומרוהטת במלואה. המחיר כולל גם חניה פרטית תת-קרקעית וגישה למתקנים המשותפים של המתחם.
דונה חוליה היא שכונת מגורים שקטה יחסית המציעה איזון בין חיי יומיום נוחים לבין סביבת נופש. בבקרים, תושבים יכולים ליהנות מקפה בטרסה הדרומית תוך כדי תכנון היום. האזור קרוב למסעדות ובתי קפה מקומיים, המספקים אפשרויות לארוחת בוקר וצהריים מבלי לצאת מהשכונה. לאחר הצהריים, ניתן לבקר באחד ממגרשי הגולף הסמוכים או לנסוע לחוף למשך מספר שעות. הערבים מתאימים לארוחות במסעדות המקומיות או לבילוי בטרסה הפרטית תוך כדי צפייה בשקיעה מעל הים. בסופי השבוע, תושבים יכולים לחקור את העיירות הקרובות כמו אסטפונה או קזארס, או לבלות במרינה של דוקזה הסמוכה.
החיים בסביבת דונה חוליה מתאפיינים בנוחות יומיומית עם גישה למתקנים חיוניים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, מה שמקל על קניות שוטפות. בית המרקחת נמצא במרחק 2.0 ק"מ, והבנק הקרוב ברדיוס דומה. למרות שהדירה אינה במרכז העיר, ישנן 7 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור עם 42 תחנות בסביבה הקרובה. זה מאפשר גישה סבירה לאזורים סמוכים גם ללא רכב פרטי. למרות זאת, החיים באזור נוחים יותר עם רכב.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של דירת דונה חוליה ביחס לחוף הים ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בסמוך למספר חופים פופולריים ובמרחק נסיעה קצר ממרכזי הערים הקרובות. המפה מדגישה את הקרבה למתקני הספורט והפנאי באזור, כולל מגרשי הגולף והמרינות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דונה חוליה ממוקמת בין אסטפונה לבין קזארס, בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. היא נמצאת במחוז מאלגה, אך בסמוך לגבול עם מחוז קדיס. המיקום מציע גישה קלה לשני המרכזים העירוניים הגדולים: אסטפונה (כ-7 ק"מ מזרחה) ומאלגה (כ-70 ק"מ מזרחה). בכיוון המערבי, נמצאת העיירה סוטוגרנדה (כ-20 ק"מ) והעיר גיברלטר (כ-28 ק"מ). האזור הוא חלק ממתחם מגורים מתפתח שמשלב נופש עם חיי יומיום נורמליים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 2-4 ק"מ מהדירה, כאשר Playa de Casares הוא הקרוב ביותר (2.0 ק"מ), ואחריו Playa de Manilva (2.6 ק"מ) ו-La Duquesa (3.9 ק"מ). עם זאת, הגעה לחופים אלה דורשת בדרך כלל נסיעה קצרה ברכב או הליכה של 20-30 דקות. העיר הקרובה ביותר היא אסטפונה, במרחק של כ-7 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, במרחק של 27 ק"מ. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את Finca Cortesín Golf Club במרחק 1.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בדונה חוליה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 18.5°C בשנה. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות מגיעות לממוצע של 27°C, ואילו בחורף הן יורדות לממוצע של 12°C. האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בשנה, המספקות אור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 35 מטר מעל פני הים, יחד עם השיפוע המתון של 0.9% לכיוון הים, מספקים ניקוז טבעי טוב ומונעים הצפות בתקופות גשומות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור מגוונים ומציעים חוויות שונות. Playa de Casares, הקרוב ביותר (2.0 ק"מ), הוא חוף חולי באורך מתון המתאים למשפחות. Playa de Manilva (2.6 ק"מ) מציעה שירותים טובים יותר עם מסעדות וברים לצד הים. La Duquesa (3.9 ק"מ) הוא חוף פופולרי יותר עם מתקנים מלאים וסמוך למרינה המקומית. מגרשי הגולף באזור הם מהטובים ביותר בקוסטה דל סול, כאשר Finca Cortesín Golf Club, במרחק 1.2 ק"מ, הוא אחד מהמגרשים היוקרתיים באזור.
מקור: OpenStreetMap
דונה חוליה ממוקמת בין אסטפונה לבין קזארס, בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. היא נמצאת במחוז מאלגה, אך בסמוך לגבול עם מחוז קדיס. המיקום מציע גישה קלה לשני המרכזים העירוניים הגדולים: אסטפונה (כ-7 ק"מ מזרחה) ומאלגה (כ-70 ק"מ מזרחה). בכיוון המערבי, נמצאת העיירה סוטוגרנדה (כ-20 ק"מ) והעיר גיברלטר (כ-28 ק"מ). האזור הוא חלק ממתחם מגורים מתפתח שמשלב נופש עם חיי יומיום נורמליים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירת דונה חוליה מציעה ערך טוב למחיר של €269,000. למשל, פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מתחיל במחיר של €269,950 עבור נכסים דומים, אך נמצא באזור פחות מוכר לתיירות בינלאומית. פרויקט Lantana Residencial במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€205,000, אך נמצא רחוק יותר מהחוף וממגרשי הגולף האיכותיים. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-€259,000, נמצא בסביבה אורבנית יותר אך חסר את השקט והפרטיות של דונה חוליה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
