ドニャ・フリア（マラガ）にあるこの3寝室アパートメントは、完成済みの住宅で、コスタ・デル・ソルのゴルフリゾート地域に位置しています。広さ160平方メートルの居住スペースと37平方メートルのテラスを備え、南向きの向きで十分な日光を確保しています。この物件は、フィンカ・コルテシンゴルフクラブからわずか1.2キロ、ラ・ドゥケーサビーチまで3.9キロの場所にあり、ゴルフと海岸ライフスタイルの両方を楽しむことができます。共同プール、24時間セキュリティ、地下駐車場などの設備を備えたゲーテッドコミュニティにあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のドニャ・フリア地区に位置し、カサレス海岸とマニルバ海岸の間にあります。コスタ・デル・ソルの西海岸地域にあり、エステポナとジブラルタルの中間地点です。周囲はゴルフコースに囲まれ、地中海からの距離はわずか数キロです。近隣には日常的な施設が整い、自動車なしでも生活可能ですが、地域全体を探索するには車が便利です。
この3寝室、2バスルームのアパートメントは、ゴルフ愛好家や海岸近くでの生活を希望する人々に適しています。160平方メートルの広々とした居住空間と、37平方メートルのプライベートテラスは、家族での長期滞在や休暇に対応できます。南向きの向きと共同プールは、地中海の気候を最大限に活かし、屋外での生活を快適にします。
この物件は完成済みの住宅であり、既に入居可能な状態です。建設プロセスは終了しており、すべての施設が利用できます。南向きの配置と共同プールは、コスタ・デル・ソルの温暖な気候で最適な日光 exposure を提供します。アパートメントは完全に家具付きで、厨房用品も完全に設備されており、即座に使用できる状態です。
この物件は都市部の中心部からは離れているため、歩いて行ける範囲の商業施設は限られています。最寄りのスーパーマーケットまで1.8キロ、最寄りの海岸までは2キロ以上離れています。高級なショッピングやナイトライフを求める場合には、自動車での移動が必要です。また、この物件は独立した一戸建て住宅ではなく、アパートメント建物の一部です。
Ref: VL316605
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフを愛好し、地中海沿岸でリラックスした生活を求める人々に最適です。3寝室と2バスルームの構成は、家族での長期滞在や休暇利用、あるいは友人を招待して過ごすための十分な空間を提供します。特に、週末や休暇中にスペインで過ごす時間を持ちたいと考えている国際的なバイヤーに適しています。コスタ・デル・ソルでのセカンドホームを探している退職者や、リモートワークが可能な専門職にも魅力です。南向きの向きと豊富な日光は、冬季の暖かさを求める人々にとって魅力的です。ゴルフコースに近い立地は、このスポーツを日常の楽しみとして取り入れたい人々に理想的です。また、投資目的としても魅力的で、賃貸需要の高い地域に位置しています。完成済み物件であり、すぐに収益を上げることが可能です。家族で過ごす休暇ホームとしても、将来的に完全に移住する住宅としても機能します。地域のインフラと施設は、一年を通じて快適な生活を保証します。
このアパートメントは「優良」と評価される状態にあり、高品質な仕上げと素材が使用されています。床には大理石が使用されており、メンテナンスが容易で耐久性に優れています。リビングエリアと寝室には組み込み式のクローゼットが設置されており、収納スペースを最大限に活用できます。キッチンは完全に装備されており、現代的な家電や十分な作業スペースを提供します。冷蔵庫と洗濯機が含まれており、すぐに使用できる状態です。バスルームには質の高い衛生陶器と設備が取り付けられ、清潔感と機能性を両立しています。居住空間は冷暖房完備で、コスタ・デル・ソルの夏の暑さや冬の涼しさに対応できます。エネルギー効率の高いシステムが採用されており、年間を通じて快適な室内環境を維持します。テラスは屋根付きで設計されており、日光や雨から保護されながら屋外空間を楽しめます。建物全体にはエレベーターが設置されており、高層階へのアクセスが容易です。セキュリティシステムは24時間稼働し、安全な居住環境を保証します。駐車場は地下にあり、車両を天候から保護します。これらの品質と機能性の組み合わせが、物件の長期的な価値を支えています。
この3寝室アパートメントの価格は269,000ユーロからとなっており、コスタ・デル・ソルの同規模物件と比較して競争力のある価格設定です。160平方メートルの居住スペースと37平方メートルのテラスを考慮すると、平方メートルあたりの価格は地域平均を下回ります。エステポナ地域の類似プロジェクト（エテルナ・ホームズ2が259,000ユーロから、アクアマールが269,950ユーロから）と比較すると、この物件は良好な価格対性能比を提供しています。完成済み物件であり、追加の建設完了待ちが不要な点も価値があります。完全に家具付きで厨房用品も完備されているため、追加投資なしですぐに生活を始めることができます。
ドニャ・フリアでの生活は、ゴルフと地中海のリラックスしたリズムが融合したものです。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、ゴルフコースや地中海の風景を楽しむことができます。その後、近くのゴルフ場でラウンドするか、ビーチへ出かけるかを選べます。地域には複数のゴルフコースがあり、特にフィンカ・コルテシンゴルフクラブはわずか1.2キロの距離にあります。午後は、共同プールで過ごしたり、自宅の広々としたリビングでくつろいだりできます。週末には、ラ・ドゥケーサの港やエステポナの町へ日帰り旅行を楽しむことができます。周辺にはレストランやカフェがあり、地元の料理を味わう機会も豊富です。日没後は、海辺のレストランで食事をしたり、自宅のテラスで星を眺めながら過ごすことができます。地域は比較的静かで、家族連れや年配の住民にも適しています。夏場は地域のプライベートビーチやクラブで社交活動も可能です。冬には穏やかな気候が続くため、一年を通じて快適に過ごせます。
ドニャ・フリアの生活環境は、ゴルフと地中海のリゾートライフスタイルが融合したものです。エステポナまで約7.4キロ、マラガ空港まで73キロの距離にありながら、静かでリラックスした雰囲気を保っています。地域内には7つの小学校と3つの中等学校があり、家族での長期滞在にも適しています。交通手段は7つの公共交通路線が利用可能で、42の停留所が地域内に点在しています。自動車を所有していなくても主要施設へのアクセスは可能ですが、地域全体を自由に移動するには車が便利です。最寄りのスーパーマーケットまでは1.8キロ、薬局までは2.0キロ、病院までは4.0キロです。レジャー施設は充実しており、複数のゴルフコース、海岸、スポーツセンターが利用できます。特に、フィンカ・コルテシンゴルフクラブやエステポナゴルフなど、高品質なゴルフ施設が近くにあります。海岸までは約4キロで、夏場は海水浴を楽しむことができます。地域の年間平均気温は18.5度で、約5ヶ月間の水温20度以上の海水浴シーズンがあります。このように、日常生活とレジャーのバランスが取れた環境が整っています。
この地図は、ドニャ・フリア地区における物件の戦略的な位置を示しています。図に示されるように、このアパートメントはフィンカ・コルテシンゴルフクラブに隣接し、地中海沿岸からわずか数キロの距離にあります。主要な交通路網が近くを通っており、エステポナやジブラルタル方向へのアクセスが容易です。周囲はゴルフコースに囲まれた穏やかな住宅地であり、リラックスした環境を提供します。
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この物件はマラガ県のドニャ・フリア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西海岸地域にあります。エステポナの町から約7.4キロ東、マラガ市からは約80キロ南西に位置しています。ジブラルタルまでの距離は約28キロで、国境を越えた買い物や観光にもアクセスが良い場所です。マリベージャやカサレスなどの伝統的なアンダルシアの町が近くにあり、地域の文化や歴史を体験することができます。沿岸部のリゾート地としては、ラ・ドゥケーサやサン・ロケが近隣にあります。この位置は、静かなゴルフリゾートの環境と、より活気ある沿岸の町や都市へのアクセスのバランスが取れた場所です。地域全体の開発は計画的に行われており、住宅地とレジャー施設が調和しています。
この物件からの主要施設へのアクセスは良好です。最寄りの海岸であるラ・ドゥケーサまでは3.9キロ、カサレスビーチまでは2.0キロ、マニルバビーチまでは2.6キロです。これらの海岸は車で約5-10分で到達できます。ゴルフ施設へのアクセスも便利で、フィンカ・コルテシンゴルフクラブまでは1.2キロ、ゴルフアカデミーアルバイトリゾートまでは2.6キロ、エステポナゴルフまでは3.3キロです。都市施設へのアクセスも良好で、スーパーマーケットまでは1.8キロ、薬局までは2.0キロ、病院までは4.0キロです。ジブラルタル空港までは約28キロ、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは73キロ、アリカンテ空港までは464キロです。エステポナの町までは約7.4キロ、マリーナ・デ・ラ・ドゥケーサまでは3.6キロの距離です。これらの施設のほとんどには車で10-20分以内で到達できますが、公共交通機関の利用も可能です。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ドニャ・フリアの気候は典型的な地中海性気候で、年間の平均気温は12-27度、年平均気温は18.5度です。年間の日照時間は3,845時間に達し、コスタ・デル・ソルでも特に晴れの多い地域です。海水温が20度以上になる海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続きます。標高は海抜35メートルで、海岸への勾配はわずか0.9%とほぼ平地です。この地形のため、海岸への移動は容易で、自転車や徒歩でもアクセス可能です。年間の気温差は比較的小さく、冬季も穏やかな気候が続きます。年間32回の地域祝祭があり、スペインの文化や伝統を体験する機会に恵まれています。南向きの物件配置は、冬季の暖かい日光を最大限に活用し、エネルギー効率の向上に貢献します。このような気候条件は、屋外での活動を年間を通じて楽しむことを可能にし、ゴルフやビーチアクティビティを日常の一部として取り入れるのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
地域の海岸施設は充実しており、近隣には複数の質の高いビーチがあります。ラ・ドゥケーサビーチ（3.9キロ）、カサレスビーチ（2.0キロ）、マニルバビーチ（2.6キロ）が主なビーチで、清潔で管理の行き届いた環境です。コスタ・デル・ソルの多くのビーチは「ブルーフラッグ」認定を受けており、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフ施設も豊富で、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（1.2キロ）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（2.6キロ）、エステポナゴルフ（3.3キロ）、アザタゴルフ（4.9キロ）などが利用できます。これらのゴルフ場は国際的な基準を満たし、様々なレベルのゴルファーに対応しています。スポーツ施設としては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.4キロ）が近くにあり、様々なスポーツ活動を楽しめます。マリーナ施設も充実しており、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（3.6キロ）やプエルト・デポルティーボ（7.3キロ）でボート活動を楽しむことができます。これらのレジャー施設は、アクティブな生活を送るための多様なオプションを提供します。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のドニャ・フリア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西海岸地域にあります。エステポナの町から約7.4キロ東、マラガ市からは約80キロ南西に位置しています。ジブラルタルまでの距離は約28キロで、国境を越えた買い物や観光にもアクセスが良い場所です。マリベージャやカサレスなどの伝統的なアンダルシアの町が近くにあり、地域の文化や歴史を体験することができます。沿岸部のリゾート地としては、ラ・ドゥケーサやサン・ロケが近隣にあります。この位置は、静かなゴルフリゾートの環境と、より活気ある沿岸の町や都市へのアクセスのバランスが取れた場所です。地域全体の開発は計画的に行われており、住宅地とレジャー施設が調和しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
ドニャ・フリアのこのアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部の類似物件と比較して、優れたバランスを提供します。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、こちらはよりゴルフリゾートに近く、フィンカ・コルテシンのような高級ゴルフクラブまで1.2キロというアクセスの良さが特徴です。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）と比較すると、こちらはより静かなリゾート環境にあり、観光地の混雑を避けつつ、必要な施設にはアクセス可能です。ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）は価格面では安価ですが、ドニャ・フリア物件はより広い居住スペース（160平方メートル）とゴルフ施設への近さで上回ります。さらに、完成済みで即入居可能という点も、新築物件を待つ必要がない利点です。エステポナ東部の物件と比較すると、ドニャ・フリアはよりリラックスした環境を提供し、それでいてエステポナ市内へのアクセス（7.4キロ）も良好です。マラガ市に近い物件ほど都市的な利便性がありますが、その分静けさや自然環境は犠牲になります。ドニャ・フリアは、このバランスを適切に取った立地と言えるでしょう。価格面では、この物件はコスタ・デル・ソル西部のゴルフリゾート物件として、非常に妥当な価格設定です。
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