Dieses Projekt, gelegen im Stadtteil Doña Julia der Gemeinde Casares, bietet eine geräumige Stadtvilla (Townhouse) mit einer Wohnfläche von 209 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit privatem Garten und erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines Kellergeschosses. Mit einer südlichen Ausrichtung und einer Höhe von 35 Metern über dem Meeresspiegel bietet das Wohnung einen Blick auf das Meer und die Berge. Die Entfernung zur Küste beträgt ca. 3,9 km (Luftlinie) zum Strand von La Duquesa. Die Immobilie ist bezugsfertig und sofort verfügbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet (Doña Julia), das an den Golfplatz Finca Cortesín grenzt. Die Umgebung ist durch Grünzonen und锁锁Bebauung gekennzeichnet. Das Grundstück liegt nahe der Küste der Costa del Sol zwischen den Städten Estepona und Manilva. Die Zugangstraßen sind mit der Autobahn A-7 verbunden, was die Erreichbarkeit mit dem Auto verbessert.
Der Aufteilung bieten drei Schlafzimmer (verteilt auf die Etagen) und drei Badezimmer, was für Familien oder als Ferienhaus für mehrere Gäste geeignet sein kann. Die Anwesenheit eines offenen Raums im Keller bietet Möglichkeiten für ein Homeoffice, einen Fitnessraum oder zusätzlichen Stauraum. Der private Garten und die Dachterrasse fördern das Leben im Freien.
Es handelt sich um einen Bestandsbau. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen ('Fertiggestellt'), was bedeutet, dass keine Baustellenrisiken oder Wartezeiten mehr bestehen. Der technische Zustand wird als 'Ausgezeichnet' beschrieben mit Marmorböden und Ausstattungen wie Klimaanlage und Kamin.
Die Küche ist nicht eingebaut ('Nicht eingebaut'), was je nach Vorlieben eine zusätzliche Investition erfordert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben ('Nicht möbliert'). Aufgrund der Entfernung zu Einrichtungen (Supermarkt 1,8 km) ist ein eigenes Fahrzeug für den täglichen Bedarf praktisch notwendig.
Diese Wohnung kann für Käufer geeignet sein, die mehr Platz suchen als eine Wohnung bietet, aber die Kosten einer Villa vermeiden wollen. Der Aufbau mit einem Keller bietet Flexibilität für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen Hobbyraum benötigen. Familien mit Kindern können von der presence von mehreren Schulen in der Nähe profitieren (7 Grundschulen in der Region). Auch ist es eine Option für Golfer, angesichts der Lage neben dem Finca Cortesín Golf Club (1,2 km Luftlinie). Für Käufer, die eine 'Schlüsselfertige' Lösung ohne Einrichtung suchen, ist es wichtig, die Kosten für eine Küche und Möbel zu berücksichtigen.
Das Haus ist mit Materialien gebaut, die für dieses Segment in der Region üblich sind. Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, was für ein kühles Erlebnis im Sommer und leichte Reinigung sorgt. Die Wände sind traditionell weiß gestrichen, charakteristisch für den andalusischen Baustil. Die Anwesenheit einer Klimaanlage sorgt für Kühlung während der wärmeren Monate. Der 'ausgezeichnete' Zustand deutet auf eine gute Wartung hin, obwohl das genaue Alter der Anlagen (wie HLK und Klima) weiter untersucht werden sollte. Der private Garten ist angelegt, erfordert aber Wartung durch den Eigentümer.
Der asking price für diese Wohnung ist auf €321.000 festgesetzt. Angesichts der Wohnfläche von 209 m² ergibt dies einen Preis pro Quadratmeter, der im Vergleich zu Neubauprojekten in direkt am Meer gelegenen Städten wie Estepona oder Marbella attraktiv sein kann. Es ist nur eine Einheit in dieser spezifischen Lage verfügbar, was die Einzigartigkeit innerhalb der Anlage erhöht.
In Doña Julia zu leben bedeutet, in einer Umgebung zu wohnen, die als 'Urbanisierung' konzipiert ist, mit großzügiger Aufteilung und稳步em Abstand zum Trubel des Stadtzentrums. Die direkte Umgebung wird vom Golfplatz dominiert, was für eine offene Landschaft sorgt. Die Höhe von 35 Metern über dem Meeresspiegel und die Südlage sorgen für konstante Belüftung und Sonneneinstrahlung. Da das Viertel überwiegend aus freistehenden Häusern besteht, ist es relativ ruhig, besonders im Vergleich zur锁锁 bevölkerten Küstenzone. Für tägliche Bedürfnisse wie Supermarkt oder Apotheke ist eine kurze Autofahrt nötig. Die Lage nahe der A-7 ermöglicht schnelle Reisen in größere Städte, während der Flughafen Málaga ca. 27 km entfernt ist. Der Rhythmus hier wird durch den Kontrast zwischen der Privatsphäre des Gartens und der Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Golf und Strand bestimmt.
Das direkte Wohnumfeld wird durch die Anwesenheit von Golfplätzen definiert. Mit Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf innerhalb eines Radius von 3,3 km ist dies eine Basis für Golfliebhaber. Die nächsten Strände (Playa de Casares und Playa de Manilva) sind ca. 2,5 km entfernt. Für tägliche Einrichtungen ist man auf die umliegenden Stadtteilzentren oder das Dorf Casares angewiesen. Es gibt ein Gesundheitszentrum in der Nähe und ein Krankenhaus auf 4,0 km. Die Dichte der Gastronomie ist begrenzt auf 8 Restaurants im Umkreis von 2 km, was auf ein ruhiges Wohnviertel und kein touristisches Ausgehviertel hindeutet.
Die Karte zeigt die Position des Projekts im Verhältnis zur Küstenlinie und den umliegenden Golfplätzen. Die Grünzonen rund um das Haus zeigen die presence der Urbanisierung und das Naturschutzgebiet im Norden an. Die blaue Linie repräsentiert die Entfernung zum Mittelmeer.
Doña Julia liegt strategisch zwischen den锁锁 belebteren Badeorten Estepona und Marbella. Es ist Teil der 'Westlichen Costa del Sol'. Die Position bietet die Ruhe eines Vororts mit der Erreichbarkeit des städtischen Netzwerks. Im Vergleich zum weiter nördlich gelegenen Hinterland ist die Entfernung zur Küste gering, was das Klima milder macht als in den Tälern.
Die Lage ist autoorientiert. Der Strand von La Duquesa ist 3,9 km entfernt (Luftlinie), was in der Praxis einer Fahrt von ca. 5-10 Minuten entspricht. Der Flughafen Málaga ist über die A-7 erreichbar (27 km Luftlinie). Verschiedene Golfplätze sind in der Nähe: Finca Cortesín ist am nächsten (1,2 km). Für den öffentlichen Verkehr gibt es 42 Haltestellen in der Region, aber ein Auto bietet die meiste Flexibilität. Eine EV-Ladestation ist 8,2 km entfernt (GALP Estepona).
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Mikroklima in diesem Teil der Costa del Sol sorgt für mehr als 3000 Sonnenstunden pro Jahr. Die Höhe von 35 Metern und das锁锁 Gefälle (0,9%) zum Meer sorgen für eine gute Luftzirkulation. Die Durchschnittstemperatur schwankt zwischen 12°C und 27°C. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate. Die bergige Kulisse im Hintergrund bietet Schutz vor Nordwinden, was den Aufenthalt auf den Terrassen im Winter angenehm macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Casares und Playa de Manilva, beide eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Strände sind nicht mit der Blauen Flagge zertifiziert laut Daten, aber zugänglich. Für Yachthäfen und Wassersport kann man den Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km) nutzen, der für seine internationale Atmosphäre bekannt ist. Sportbegeisterte können das Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km) für Innensport nutzen.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia liegt strategisch zwischen den锁锁 belebteren Badeorten Estepona und Marbella. Es ist Teil der 'Westlichen Costa del Sol'. Die Position bietet die Ruhe eines Vororts mit der Erreichbarkeit des städtischen Netzwerks. Im Vergleich zum weiter nördlich gelegenen Hinterland ist die Entfernung zur Küste gering, was das Klima milder macht als in den Tälern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL001983
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) ist der Preis von €321.000 in Doña Julia锁锁 niedriger. Dieser Preisunterschied kann durch die Entfernung zum Meer und den Charakter des Viertels erklärt werden. Mijas und Fuengirola sind锁锁 entwickelt und liegen direkt am Meer, während Doña Julia ein Wohnviertel ist, das mehr Abstand zum Strand bietet. Im Vergleich zu Astra Homes in Fuengirola (€364.000) bietet dieses Projekt eine größere Wohnfläche (209 m² im Vergleich zu typisch kleineren Neubauwohnungen) für einen niedrigeren Preis pro m². Der Standort Casares ist ruhiger als die Stadt Estepona, aber weniger isoliert als die Bergdörfer. Für Käufer, die Platz und Wert wichtiger finden als 'Lippenstift am Strand', bietet Doña Julia ein锁锁 Kosten-Nutzen-Verhältnis.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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