Ce projet, situé dans le quartier de Doña Julia dans la municipalité de Casares, offre une maison de ville (townhouse) spacieuse avec une surface habitable de 209 m². La maison est située sur un terrain avec un jardin privé et s'étend sur trois étages, y compris un sous-sol. Avec une orientation sud et une altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, la résidence offre des vues sur la mer et les montagnes. La distance jusqu'au littoral est d'environ 3,9 kilomètres (à vol d'oiseau) jusqu'à la plage de La Duquesa. La propriété est achevée et disponible pour une occupation immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence est située dans une zone résidentielle (Doña Julia) bordant le golf de Finca Cortesín. L'environnement est caractérisé par des zones vertes et une faible densité de construction. Le terrain est situé près de la côte de la Costa del Sol, entre les villes d'Estepona et de Manilva. Les routes d'accès sont reliées à l'autoroute A-7, ce qui améliore l'accessibilité en voiture.
La disposition offre trois chambres (réparties sur les étages) et trois salles de bain, ce qui peut convenir aux familles ou comme maison de vacances pour plusieurs invités. La présence d'un espace ouvert au sous-sol offre des possibilités pour un bureau à domicile, une salle de sport ou un rangement supplémentaire. Le jardin privé et la terrasse sur le toit facilitent la vie en plein air.
Il s'agit d'une construction existante. La phase de construction est entièrement terminée ('Prêt'), ce qui signifie qu'il n'y a plus de risques de construction ni de délais d'attente. L'état technique est décrit comme 'Excellent' avec des sols en marbre et des équipements tels que la climatisation et une cheminée.
La cuisine n'est pas équipée ('Non équipée'), ce qui nécessite un investissement supplémentaire selon les préférences personnelles. La propriété est livrée non meublée ('Non meublée'). En raison de la distance aux commodités (supermarché à 1,8 km), un transport privé est pratiquement nécessaire pour les courses quotidiennes.
Cette maison peut convenir aux acheteurs recherchant plus d'espace qu'un appartement mais souhaitant éviter les coûts d'une villa isolée. La disposition avec un sous-sol offre une flexibilité pour ceux qui travaillent depuis chez eux ou qui ont besoin d'une salle de loisirs. Les familles avec enfants peuvent bénéficier de la présence de plusieurs écoles dans les environs (7 écoles primaires dans la région). C'est aussi une option pour les golfeurs, vu la localisation à côté du Club de Golf de Finca Cortesín (1,2 km à vol d'oiseau). Pour les acheteurs recherchant une solution 'clé en main' sans aménagement intérieur, il est important de prévoir les coûts d'une cuisine et des meubles.
La maison est construite avec des matériaux standard pour ce segment dans la région. Les sols sont en marbre, garantissant une expérience fraîche en été et un entretien facile. Les murs sont traditionnellement enduits de blanc, caractéristique du style andalou. La présence de la climatisation assure le rafraîchissement pendant les mois les plus chauds. L'état 'excellent' suggère un bon entretien, bien que l'âge exact des installations (comme la CV et la clim) doive être examiné. Le jardin privé est paysagé mais nécessite un entretien par le propriétaire.
Le prix demandé pour cette maison est fixé à 321 000 €. Compte tenu de la surface habitable de 209 m², cela résulte en un prix au mètre carré qui peut être attractif par rapport aux projets de construction neuve dans les villes directement côtières comme Estepona ou Marbella. Une seule unité est disponible à cet emplacement spécifique, ce qui augmente son unicité au sein du complexe.
Vivre à Doña Julia signifie résider dans un environnement conçu comme une 'urbanisation', avec une mise en page spacieuse et une distance constante par rapport à l'agitation du centre-ville. L'environnement immédiat est dominé par le golf, garantissant un paysage ouvert. L'altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer et l'exposition sud assurent une ventilation constante et un ensoleillement. Comme le district est principalement composé de maisons du secteur libre, il est relativement calme, surtout par rapport à la zone côtière densément peuplée. Pour les commodités quotidiennes comme un supermarché ou une pharmacie, un court trajet en voiture est nécessaire. La situation près de l'A-7 permet de voyager facilement vers les grandes villes, tandis que l'aéroport de Malaga se trouve à environ 27 kilomètres. Le rythme ici est défini par l'alternance entre l'intimité du jardin et la proximité des installations de loisirs comme le golf et la plage.
L'environnement de vie direct est défini par la présence de terrains de golf. Avec Finca Cortesín, l'Académie de Golf Albayt et Estepona Golf dans un rayon de 3,3 km, c'est une base pour les amoureux du golf. Les plages les plus proches (Playa de Casares et Playa de Manilva) sont à environ 2,5 km. Pour les commodités quotidiennes, on compte sur les centres de quartier environnants ou le village de Casares. Il y a un centre de santé à proximité et un hôpital à 4,0 km. La densité de restauration est limitée à 8 restaurants dans un rayon de 2 km, indiquant un quartier résidentiel calme plutôt qu'un centre de vie nocturne touristique.
La carte montre la position du projet par rapport à la côte et aux terrains de golf environnants. Les zones vertes autour de la propriété indiquent la présence de l'urbanisation et de la zone naturelle au nord. La ligne bleue représente la distance à la mer Méditerranée.
Doña Julia est située stratégiquement entre les stations balnéaires plus animées d'Estepona et de Marbella. Elle fait partie de la 'Costa del Sol Occidentale'. La position offre le calme d'une banlieue avec l'accessibilité du réseau urbain. Par rapport à l'intérieur des terres plus au nord, la distance à la côte est courte, ce qui rend le climat plus doux que dans les vallées.
L'emplacement est orienté vers la voiture. La plage de La Duquesa est à 3,9 km (à vol d'oiseau), ce qui en pratique représente un trajet d'environ 5 à 10 minutes. L'aéroport de Malaga est accessible via l'A-7 (27 km à vol d'oiseau). Divers terrains de golf sont à proximité : Finca Cortesín est le plus proche (1,2 km). Pour les transports en commun, il y a 42 arrêts dans la région, mais une voiture offre la plus grande flexibilité. Une borne de recharge pour VE est disponible à 8,2 km (GALP Estepona).
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le microclimat dans cette partie de la Costa del Sol assure plus de 3000 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 35 mètres et la faible pente (0,9%) vers la mer assurent une bonne circulation de l'air. Les températures moyennes fluctuent entre 12°C et 27°C. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'arrière-plan montagneux offre une protection contre les vents du nord, rendant les séjours sur les terrasses agréables en hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Casares et Playa de Manilva, toutes deux à courte distance en voiture. Ces plages ne sont pas certifiées Pavillon Bleu selon les données mais sont accessibles. Pour les ports de plaisance et les sports nautiques, on peut visiter Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km), connu pour son atmosphère internationale. Les sportifs peuvent visiter le Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km) pour les sports intérieurs.
Source: OpenStreetMap
Doña Julia est située stratégiquement entre les stations balnéaires plus animées d'Estepona et de Marbella. Elle fait partie de la 'Costa del Sol Occidentale'. La position offre le calme d'une banlieue avec l'accessibilité du réseau urbain. Par rapport à l'intérieur des terres plus au nord, la distance à la côte est courte, ce qui rend le climat plus doux que dans les vallées.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL001983
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), le prix de 321 000 € à Doña Julia est锁lock inférieur. Cette différence de prix peut s'expliquer par la distance à la mer et le caractère du quartier. Mijas et Fuengirola sont锁lock développés et directement sur la mer, tandis que Doña Julia est un quartier résidentiel offrant plus de distance par rapport à la plage. Par rapport à Astra Homes à Fuengirola (364 000 €), ce projet offre une surface habitable plus grande (209 m² par rapport aux nouveaux appartements plus petits) pour un prix au m² plus faible. L'emplacement Casares est plus calme que la ville d'Estepona mais moins isolé que les villages de montagne. Pour les acheteurs privilégiant l'espace et la valeur plutôt que le 'front de mer', Doña Julia offre un锁lock rapport coût-bénéfice.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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