Este proyecto, situado en el distrito de Doña Julia en el municipio de Casares, ofrece un espacioso adosado (townhouse) con una superficie habitable de 209 m². La vivienda se encuentra en una parcela con jardín privado y se distribuye en tres alturas, incluyendo un sótano. Con una orientación sur y una altitud de 35 metros sobre el nivel del mar, la residencia ofrece vistas al mar y a las montañas. La distancia hasta la costa es de aproximadamente 3,9 kilómetros (en línea recta) hasta la playa de La Duquesa. La propiedad está terminada y disponible para ocupación inmediata.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en una zona residencial (Doña Julia) colindante con el campo de golf Finca Cortesín. El entorno se caracteriza por zonas verdes y baja densidad de construcción. La parcela se encuentra cerca de la costa de la Costa del Sol, entre las ciudades de Estepona y Manilva. Las carreteras de acceso se conectan con la autovía A-7, lo que mejora la accesibilidad en coche.
La distribución ofrece tres dormitorios (distribuidos en las plantas) y tres baños, lo que puede ser adecuado para familias o como casa de vacaciones para varios invitados. La presencia de un espacio abierto en el sótano ofrece posibilidades para una oficina en casa, un gimnasio o almacenamiento extra. El jardín privado y la terraza en la azotea facilitan la vida al aire libre.
Se trata de una construcción existente. La fase de construcción está completamente finalizada ('Terminado'), lo que significa que no hay riesgos de obra ni tiempos de espera. El estado técnico se describe como 'Excelente' con suelos de mármol y amenities como aire acondicionado y chimenea.
La cocina no está amueblada ('Sin amueblar'), lo que requiere una inversión adicional según las preferencias personales. La propiedad se entrega sin amueblar ('Sin muebles'). Debido a la distancia a las comodidades (supermercado a 1,8 km), un transporte privado es prácticamente necesario para la compra diaria.
Esta vivienda puede ser adecuada para compradores que buscan más espacio que un apartamento pero desean evitar los costes de una villa adosada. La distribución con un sótano ofrece flexibilidad para quienes trabajan desde casa o necesitan una habitación para hobbies. Las familias con niños pueden beneficiarse de la presencia de varias escuelas en las proximidades (7 colegios públicos en la región). También es una opción para golfistas, dada la ubicación junto al Club de Golf Finca Cortesín (1,2 km en línea recta). Para los compradores que buscan una solución 'llave en mano' sin interior, es importante tener en cuenta los costes de una cocina y muebles.
La casa está construida con materiales estándar para este segmento en la región. Los suelos son de mármol, lo que garantiza una experiencia fresca en verano y fácil mantenimiento. Las paredes están tradicionalmente revocadas en blanco, característico del estilo andaluz. La presencia de aire acondicionado asegura el refrescamiento durante los meses más cálidos. El estado 'excelente' sugiere un buen mantenimiento, aunque la edad exacta de las instalaciones (como HVAC y aire acondicionado) debería investigarse. El jardín privado está ajardinado pero requiere mantenimiento por parte del propietario.
El precio de venta para esta vivienda se fija en 321.000 €. Dada la superficie habitable de 209 m², esto resulta en un precio por metro cuadrado que puede ser atractivo en comparación con los proyectos de nueva construcción en ciudades directamente costeras como Estepona o Marbella. Solo hay una unidad disponible en esta ubicación específica, lo que aumenta su singularidad dentro del complejo.
Vivir en Doña Julia significa residir en un entorno diseñado como 'urbanización', con una distribución espaciosa y una distancia constante con respecto al bullicio del centro urbano. El entorno inmediato está dominado por el campo de golf, garantizando un paisaje abierto. La altitud de 35 metros sobre el nivel del mar y la orientación sur aseguran una ventilación constante y luz solar. Como el distrito se compone principalmente de viviendas de libre mercado, es relativamente tranquilo, especialmente en comparación con la franja costera densamente poblada. Para las necesidades diarias como supermercado o farmacia, es necesario un corto trayecto en coche. La ubicación cerca de la A-7 permite viajar rápidamente a ciudades más grandes, mientras que el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 27 kilómetros. El ritmo aquí se define por la alternancia entre la privacidad del jardín y la proximidad a instalaciones recreativas como el golf y la playa.
El entorno vital directo se define por la presencia de campos de golf. Con Finca Cortesín, la Academia de Golf Albayt y Estepona Golf dentro de un radio de 3,3 km, esta es una base para los amantes del golf. Las playas más cercanas (Playa de Casares y Playa de Manilva) están a unos 2,5 km. Para las comodidades diarias, se depende de los centros de distrito circundantes o del pueblo de Casares. Hay un centro de salud cercano y un hospital a 4,0 km. La densidad de restauración es limitada a 8 restaurantes en un radio de 2 km, lo que indica un barrio residencial tranquilo y no un centro de vida nocturna turística.
El mapa muestra la posición del proyecto en relación con la línea de costa y los campos de golf circundantes. Las zonas verdes alrededor de la vivienda indican la presencia de la urbanización y la zona natural al norte. La línea azul representa la distancia hasta el Mar Mediterráneo.
Doña Julia se encuentra estratégicamente entre las estaciones balnearias más animadas de Estepona y Marbella. Forma parte de la 'Costa del Sol Occidental'. La posición ofrece la tranquilidad de un suburbio con la accesibilidad de la red urbana. En comparación con el interior más al norte, la distancia a la costa es corta, lo que hace que el clima sea más suave que en los valles.
La ubicación está orientada al coche. La playa de La Duquesa está a 3,9 km (en línea recta), lo que en la práctica supone un trayecto de unos 5-10 minutos. El aeropuerto de Málaga es accesible vía A-7 (27 km en línea recta. Varios campos de golf están cerca: Finca Cortesín es el más cercano (1,2 km). Para el transporte público, hay 42 paradas en la región, pero un coche ofrece la mayor flexibilidad. Un punto de carga para VE está disponible a 8,2 km (GALP Estepona).
| Distancia a la playa | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El microclima en esta parte de la Costa del Sol asegura más de 3000 horas de sol al año. La altitud de 35 metros y la ligera pendiente (0,9%) hacia el mar aseguran una buena circulación de aire. La temperatura media fluctúa entre 12°C y 27°C. La temporada de baño dura unos 5 meses. El fondo montañoso ofrece protección contra los vientos del norte, haciendo que las estancias en las terrazas sean agradables en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Casares y Playa de Manilva, ambas a corta distancia en coche. Estas playas no están certificadas con la Bandera Azul según los datos, pero son accesibles. Para puertos deportivos y deportes acuáticos, se puede visitar el Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km), conocido por su atmósfera internacional. Los deportistas pueden visitar el Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km) para deportes interiores.
Fuente: OpenStreetMap
Doña Julia se encuentra estratégicamente entre las estaciones balnearias más animadas de Estepona y Marbella. Forma parte de la 'Costa del Sol Occidental'. La posición ofrece la tranquilidad de un suburbio con la accesibilidad de la red urbana. En comparación con el interior más al norte, la distancia a la costa es corta, lo que hace que el clima sea más suave que en los valles.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 98 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Mayo | 17.9°C | 46 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octubre | 19.2°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL001983
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Arosa en Mijas (desde 490.000 €) y Waterfall Residences en Fuengirola (desde 720.000 €), el precio de 321.000 € en Doña Julia es锁lock inferior. Esta diferencia de precio puede explicarse por la distancia al mar y el carácter del distrito. Mijas y Fuengirola están锁lock desarrollados y directamente en el mar, mientras que Doña Julia es un distrito residencial que ofrece más distancia de la playa. En comparación con Astra Homes en Fuengirola (364.000 €), este proyecto ofrece una superficie habitable más grande (209 m² frente a apartamentos nuevos más pequeños) por un precio por m² más bajo. La ubicación de Casares es más tranquila que la ciudad de Estepona pero menos aislada que los pueblos de montaña. Para los compradores que priorizan el espacio y el valor sobre el 'front de mar', Doña Julia ofrece una锁lock relación calidad-precio.
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