Questa proprietà a schiera indipendente, situata nella residenziale Doña Julia a Casares, Málaga, offre 209 m² costruiti distribuiti su tre piani. Completamente finita e pronta per l'uso, la casa dispone di due camere da letto e tre bagni. La posizione strategica offre accesso immediato all'area golf circostante e si trova a breve distanza in linea d'aria dalla costa. L'orientamento a Sud garantisce un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Si tratta di una soluzione abitativa completata che combina spazi esterni privati con la vicinanza a servizi essenziali e aree ricreative della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a 35 metri sul livello del mare nella zona di Doña Julia. La pendenza verso il mare è dello 0,9%, risultando in un territorio pianeggiante e facilmente percorribile. L'area è definita dalla vicinanza al campo da golf e dalla breve distanza verso le località costiere. La posizione favorisce una residenza tranquilla, mantenendo comunque la connessione con le infrastrutture della zona.
La distribuzione interna su tre livelli soddisfa l'esigenza di separazione tra zona giorno e zona notte. Al piano terra si trovano gli ambienti principali come il soggiorno con camino e la cucina. Il piano interrato offre un versatile open-space utilizzabile come studio palestra o area hobby, rispondendo a necessità di spazio aggiuntivo. Le due camere da letto situate al piano superiore garantiscono privacy.
Classificata come 'Gereed' (Completata), l'unità è pronta per essere occupata immediatamente, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. L'impianto di aria condizionata è già installato. Non vi sono ritardi di consegna o incertezze costruttive, essendo un immobile finito e pronto per l'uso. I materiali, come il pavimento in marmo, sono già visibili.
La cucina non è attrezzata (non fitted), richiedendo un investimento iniziale per l'installazione degli elettrodomestici. L'arredamento non è incluso. L'accesso a piedi alla spiaggia richiede una percorrenza di circa 3,9 km, non essendo una proprietà fronte mare direttamente accessibile a piedi. La proprietà non dispone di piscina privata, ma solo di giardino privato.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una seconda casa pronta da essere abitata senza dover attendere i tempi di costruzione. La distribuzione su tre piani, inclusa una taverna al piano seminterrato, si confà bene a nuclei familiari o coppie che desiderano spazi distinti per il lavoro o il relax in casa. La presenza di tre bagni facilità la gestione degli ospiti. È una scelta logica per chi pratica il golf o desidera vivere in una zona tranquilla ma non isolata, con la possibilità di raggiungere la costa in pochi minuti di auto.
La proprietà presenta finiture standard per la categoria, con pavimenti in marmo che garantiscono facilità di manutenzione e freschezza durante i mesi estivi. Gli armadi a muro sono già installati, ottimizzando lo spazio nelle stanze da letto. La presenza di un camino nel soggiorno aggiunge un elemento architettonico e una fonte di calore ausiliaria per le sere invernali. Le finiture esterne includono terrazze private e un giardino recintato, che delimitano la proprietà e offrono privacy. Le terrazze sono accessibili da entrambi i piani principali.
Il prezzo di partenza è di 321.000 € per una superficie di 209 m². Questa cifra posiziona la proprietà in una fascia di mercato accessibile rispetto alle medie locali per case a schiera di questa metratura. Poiché l'unità è già completata, non ci sono rischi legati a variazioni di prezzo durante la costruzione o a costi imprevisti di finitura. I costi di comunità sono generalmente presenti in un complesso residenziale chiuso (gated community).
Vivere qui significa abituarsi a un ritmo scandito dalla vicinanza al campo da golf e dalla morfologia pianeggiante della collina. La mattina, la luce del sole inonda il terrazzo coperto al piano terra, ideale per la colazione all'aperto. L'assenza di dislivelli marcati facilità gli spostamenti all'interno del complesso residenziale, che è prevalentemente pedonale. Le serate possono essere trascorse sulla terrazza superiore, sfruttando l'orientamento a sud per godere delle ore di crepuscolo. Nonostante la vicinanza ai servizi, l'atmosfera resta tranquilla, tipica di una zona residenziale ben pianificata e non trafficata.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una bassa densità edilizia e ampi spazi verdi. A soli 1,2 km si trova il Finca Cortesín Golf Club, rendendo l'area particolarmente attraente per gli appassionati di questo sport. La vicinanza di 1,8 km a un supermercato semplifica la spesa quotidiana. L'area ospita anche un complesso sportivo a 2,4 km. L'atmosfera è residenziale e tranquilla, lontana dal caos delle grandi destinazioni turistiche ma ben collegata ad esse.
La mappa evidenzia la posizione strategica del complesso tra il mare e il campo da golf. Si noti la vicinanza di 1,2 km al Finca Cortesín e la distanza di 3,9 km dalla costa. L'area mostrata è prevalentemente residenziale con ampie zone verdi e infrastrutture sportive.
Doña Julia si colloca sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella e Gibilterra. Questa posizione permette di godere di una costa più rilassata e meno urbanizzata rispetto al centro di Marbella, pur rimanendo a breve distanza in auto da essa. La vicinanza a Estepona (circa 7,4 km) garantisce l'accesso ai servizi di una città media, mentre il confine con Gibilterra offre un'alternativa per gli acquazi e il viaggiare.
La spiaggia più vicina è La Duquesa, situata a 3,9 km di distanza in linea d'aria, raggiungibile in breve tempo con l'auto. L'aeroporto di Málaga si trova a 27 km. L'ospedale più vicino è a 4,0 km. Per lo spostamento quotidiano, l'uso dell'automobile è consigliato, nonostante la presenza di 42 fermate del trasporto pubblico locale nell'area. Le autostrade costiere sono facilmente accessibili per spostamenti verso Estepona o Gibilterra.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C. L'esposizione a Sud della casa massimizza l'apporto solare, riducendo l'umidità interna in inverno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine moderata di 35 metri offre ventilazione naturale senza subire gli effetti eccessivi del vento forte costiero.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni come la Playa de Casares e la Playa de Manilva, entrambe entro 3 km di distanza. Il Porto Duquesa, a 3,6 km, offre servizi nautici e ristoranti. Oltre al vicino Finca Cortesín Golf Club, ci sono altre opzioni come l'Estepona Golf a 3,3 km. Per il tempo libero, il Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km) offre strutture per varie attività sportive. La presenza di numerosi ristoranti (8 nel raggio di 2 km) arricchisce l'offerta ricettiva.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella e Gibilterra. Questa posizione permette di godere di una costa più rilassata e meno urbanizzata rispetto al centro di Marbella, pur rimanendo a breve distanza in auto da essa. La vicinanza a Estepona (circa 7,4 km) garantisce l'accesso ai servizi di una città media, mentre il confine con Gibilterra offre un'alternativa per gli acquazi e il viaggiare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL001983
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti simili nella regione, come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), Doña Julia offre un prezzo di ingresso significativamente più accessibile, pur offrendo una metratura superiore ai 200 m². Mentre Mijas e Fuengirola si trovano in zone più urbanizzate e centrali lungo la Costa del Sol, Casares offre un ambiente più naturale e disteso. Il valore qui è focalizzato sullo spazio, la vicinanza ai campi da golf di alto livello come Finca Cortesín e una maggiore privacy rispetto ai grandi complessi turistici.
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