דוניה חוליה היא שכונת מגורים שקטה בעיריית קסארס, מחוז מאלגה. הפרויקט ממוקם בגובה של 35 מטרים מעל פני הים, ומציע נוף מישורי והזדמנויות טובות לאנשים פעילים המעריכים את הגישה למגרשי גולף ולים. האזור ידוע בירקותו ובתשתיות המתוכננות שלו. המיקום מאפשר גישה קלה הן לשירותים מקומיים והן לחופים הסמוכים, מה שהופך אותו למקום מתאים גם לחופשה וגם למגורים קבועים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם במתחם המגורים דוניה חוליה, המוקף במגרשי גולף ושטחים ירוקים. הוא ממוקם במרחק של כ-2.0 קילומטרים מהחוף הקרוב ביותר, מה שמבטיח גישה לאורח החיים החופי ללא הרעש של תיירות המונית. הסביבה היא בעיקר בעלת בנייה נמוכה, המציעה נוף לים ולהרים כאחד.
הנכס מתאים למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מגורים רחב יותר עם גינה פרטית ומרפסת. החלוקה לשלוש רמות מאפשרת הפרדה בין אזור היום לאזור הלילה, מה שנוח למי שצריך משרד ביתי או אכסניה נפרדת. הנכס מיועד למי שמעריך פרטיות ואת האפשרות לבלות זמן בחוץ.
הפרויקט גמור ומוכן למגורים. זה אומר שהקונה מקבל מיד תמונת מצב של מצב הנכס ובמידת הצורך יכול לבצע עבודות גימור. לבניין יש מיזוג אוויר ואח, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה.
הנכס לא כולל ריהוט או ארונות מטבח, מה שדורש מהבעלים החדש השקעה נוספת בריהוט. מכיוון שהמיקום הוא באזור גולף ומחוץ לעיר, יש תחבורה ציבורית זמינה, אך חיים ללא רכב יכולים להיות אתגר, במיוחד אם רוצים לנסוע לעיתים קרובות לחלקים אחרים של קוסטה דל סול.
נכס זה מתאים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת בית שני בספרד. אם אתה אוהב גולף ורוצה לחיות שם אפשר לשחק בו, המיקום ליד מועדון הגולף פינקה קורטסין הוא בחירה מעשית. זה גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה בעונת התיירות. הפריסה התלת-קומתית מאפשרת למשפחה לשתף את החלל עם האפשרות לסגת לצרכים פרטיים.
הנכס מאופיין ברצפות שיש וארונות בנויים, מה שנותן לחלל מראה קבוע וקל לתחזוקה. בבית יש מיזוג אוויר ואח, מה שמבטיח חום במהלך הערבים הקרירים יותר. המרפסות והגינה החיצוניות גמורים, מה שמאפשר לבעלים החדש להשתמש בחללים החיצוניים מיד. עם זאת, המטבח דורש התקנת ארונות וציוד.
מחיר טאונהאוס זה מתחיל מ-321,000 אירו. זוהי קטגוריית מחיר תחרותית, בהתחשב בשטח המגורים (209 מ"ר), הגינה הפרטית וקיומן של מרפסות. ההערכה היא שזה מציע פתרון מרחבי עם השקעה התחלתית סבירה בהשוואה למלונות חוף באותו אזור.
החיים היומיומיים בדוניה חוליה מתרחשים לעיתים קרובות בחוץ, בגינה או במגרשי הגולף הסמוכים. מכיוון שהנכס נמצא בגובה, זרימת האוויר טובה ותחושת הלחות נמוכה באופן ניכר מאשר ישירות על קו החוף. הבקרים יכולים להתחיל בקפה במסעדה הסמוכה למגרש הגולף, הנגישה בהליכה. אחר הצהריים מתאימים לשיזוף שמש על המרפסת עם נוף למפרץ ולהרים. ברכב קל להגיע לקניות גדולות יותר בקסארס או אסטפונה. בשקיעה זה נוח לטייל ברגל שקטה ברחובות הבטוחים.
הסביבה מיועדת בעיקר לנופש ומגורים, ולא לתיירות המונית. באזור יש 7 קווי אוטובוס המקשרים את דוניה חוליה עם ערים שכנות כמו אסטפונה ומנילבה. קניות יומיות אפשריות בחנות במרחק של 1.8 ק"מ. מכיוון שתדירות האוטובוסים העירוניים עשויה להיות מוגבלת, הרכב הוא חובה לביקורים בבתי חולים ומרכזי קניות גדולים יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרשי הגולף הסמוכים והכבישים המובילים לים. הבנייה המפוזרת מצביעה על כך שזוהי שכונת מגורים שבה הבניינים מוקפים בשטחים ירוקים.
דוניה חוליה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, בין קסארס לאסטפונה. זהו מיקום אסטרטגי טוב שמציע גישה הן לשירותים היוצאים ממאלגה והן לגיברלטר. האזור מתפתח, אך שמר על אווירה שקטה, בניגוד למרכזי תיירות תכופים יותר כמו מרבליה.
בנסיעה ברכב, שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-27 ק"מ. גיברלטר נמצא במרחק של כ-28 ק"מ, מה שיכול להיות אלטרנטיבה שימושית לשדה תעופה. מגרשי הגולף הקרובים ביותר הם במרחק הליכה קצר: פינקה קורטסין (1.2 ק"מ). החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-2.0-3.9 ק"מ, כך שניתן להגיע לים תוך מספר דקות ברכב.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באזור יש בממוצע 3845 שעות שמש בשנה, מה שהרבה יותר מאשר באזורים אחרים באירופה. טמפרטורת המים חמה יותר מ-20 מעלות במשך חמישה חודשים. מכיוון שהנכס נמצא בגובה 35 מטר מעל פני הים, הבריזה חזקה יותר ואיכות האוויר טובה יותר מאשר בעמקים החופיים הקרובים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה קסארס ולה דוקסה, נמצאים בנסיעה קצרה ברכב. במרינה לה דוקסה ניתן לשכור סירות ולעסוק בספורט ימי. באזור יכולים להיות מספר מגרשי גולף המתאימים הן למתחילים והן לשחקנים מנוסים. בנוסף, נמצא בסמוך מתחם ספורט לאס ויניאס (2.4 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
דוניה חוליה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, בין קסארס לאסטפונה. זהו מיקום אסטרטגי טוב שמציע גישה הן לשירותים היוצאים ממאלגה והן לגיברלטר. האזור מתפתח, אך שמר על אווירה שקטה, בניגוד למרכזי תיירות תכופים יותר כמו מרבליה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL001983
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בפואנחירולה כמו Astra Homes, המחיר בדוניה חוליה נמוך יותר והמיקום שקט יותר. מצד שני, ה-Arosa השכן במיחאס יקר יותר, אך מציע יותר שירותי תיירות. אזור זה מתאים יותר למי שמעדיף נופש פעיל באמצעות גולף וים, בהשוואה למרכז העיר.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הוגן מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
