Este moradia geminada independente, situada no complexo residencial Doña Julia em Casares, Málaga, oferece 209 m² de área construída distribuídos por três pisos. Completamente terminada e pronta para habitação, a casa dispõe de dois quartos e três casas de banho. A localização estratégica permite acesso imediato à área de golfe circundante e está a uma curta distância em linha reta da costa. A orientação Sul garante excelente luminosidade natural. É uma solução habitacional concluída que combina espaços exteriores privados com a proximidade a serviços essenciais e áreas de lazer da Costa del Sol Ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se a 35 metros acima do nível do mar na zona de Doña Julia. A inclinação em direção ao mar é de 0,9%, resultando num território plano e de fácil circulação. A área é definida pela proximidade do campo de golfe e pela curta distância até às localidades costeiras. A localização favorece uma residência tranquila, mantendo a conexão com as infraestruturas da zona.
A distribuição interna em três níveis satisfaz a necessidade de separação entre a zona de estar e a zona de dormir. No piso térreo encontram-se os ambientes principais como a sala com lareira e a cozinha. O piso cave (sótão) oferece um espaço open-space versátil utilizável como escritório, ginásio ou área de hobbies, respondendo a necessidades de espaço extra. Os dois quartos situados no piso superior garantem privacidade.
Classificado como 'Concluído', o imóvel está pronto para ser ocupado imediatamente, sem os tempos de espera típicos das novas construções. O sistema de ar condicionado já está instalado. Não há atrasos na entrega ou incertezas construtivas, sendo um imóvel acabado e pronto para uso. Os materiais, como o piso de mármore, já são visíveis.
A cozinha não está equipada (não fitted), requerendo um investimento inicial para a instalação de eletrodomésticos. O mobiliário não está incluído. O acesso a pé à praia exige um percurso de cerca de 3,9 km, não sendo uma propriedade frente mar diretamente acessível a pé. A propriedade não dispõe de piscina privada, mas apenas de jardim privado.
Esta solução é adequada para quem procura uma segunda casa pronta para ser habitada sem ter de aguardar os tempos de construção. A distribuição em três pisos, incluindo uma cave, adapta-se bem a núcleos familiares ou casais que desejam espaços distintos para o trabalho ou relaxo em casa. A presença de três casas de banho facilita a gestão de hóspedes. É uma escolha lógica para quem pratica golfe ou deseja viver numa zona tranquila mas não isolada, com a possibilidade de chegar à costa em poucos minutos de carro.
A propriedade apresenta acabamentos standard para a categoria, com pisos de mármore que garantem facilidade de manutenção e frescor durante os meses de verão. Os armários embutidos já estão instalados, otimizando o espaço nos quartos. A presença de uma lareira na sala adiciona um elemento arquitetónico e uma fonte de calor auxiliar para as noites de inverno. Os acabamentos exteriores incluem terraços privados e um jardim murado, que delimitam a propriedade e oferecem privacidade. Os terraços são acessíveis a partir de ambos os pisos principais.
O preço de partida é de 321.000 € para uma área de 209 m². Este valor posiciona a propriedade numa faixa de mercado acessível em relação às médias locais para moradias geminadas desta metragem. Como a unidade já está concluída, não há riscos ligados a variações de preço durante a construção ou a custos imprevistos de acabamento. Os custos de comunidade estão geralmente presentes num complexo residencial fechado.
Viver aqui significa habituar-se a um ritmo ditado pela proximidade do campo de golfe e pela morfologia plana da colina. De manhã, a luz do sol inunda o terraço coberto no piso térreo, ideal para o pequeno-almoço ao ar livre. A ausência de desníveis acentuados facilita os deslocamentos dentro do complexo residencial, que é predominantemente pedonal. As tardes podem ser gastas no terraço superior, aproveitando a orientação sul para desfrutar das horas de crepúsculo. Apesar da proximidade aos serviços, a atmosfera permanece tranquila, típica de uma zona residencial bem planeada e sem tráfego intenso.
O ambiente circundante é caracterizado por baixa densidade edificada e amplos espaços verdes. A apenas 1,2 km encontra-se o Finca Cortesín Golf Club, tornando a área particularmente atrativa para os entusiastas deste desporto. A proximidade de 1,8 km a um supermercado simplifica as compras diárias. A área alberga também um complexo desportivo a 2,4 km. A atmosfera é residencial e tranquila, longe do caos dos grandes destinos turísticos mas bem conectada a eles.
O mapa destaca a posição estratégica do complexo entre o mar e o campo de golfe. Note-se a proximidade de 1,2 km ao Finca Cortesín e a distância de 3,9 km da costa. A área mostrada é predominantemente residencial com amplas zonas verdes e infraestruturas desportivas.
Doña Julia situa-se na Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Marbella e Gibraltar. Esta posição permite desfrutar de uma costa mais relaxada e menos urbanizada que o centro de Marbella, permanecendo a curta distância de carro desta. A proximidade com Estepona (cerca de 7,4 km) garante o acesso a serviços de uma cidade média, enquanto a fronteira com Gibraltar oferece uma alternativa para compras e viagens.
A praia mais próxima é La Duquesa, situada a 3,9 km de distância em linha reta, alcançável em curto tempo de carro. O aeroporto de Málaga situa-se a 27 km. O hospital mais próximo fica a 4,0 km. Para o deslocação quotidiana, o uso do automóvel é aconselhado, apesar da presença de 42 paragens de transporte público na área. As autoestradas costeiras são facilmente acessíveis para deslocações para Estepona ou Gibraltar.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona goza de um clima mediterrânico com 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5°C. A exposição a Sul da casa maximiza o aporte solar, reduzindo a humidade interna no inverno. A época balnear estende-se por cerca de 5 meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude moderada de 35 metros oferece ventilação natural sem sofrer os efeitos excessivos do vento forte costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa oferece várias opções como a Playa de Casares e a Playa de Manilva, ambas dentro de 3 km de distância. O Porto Duquesa, a 3,6 km, oferece serviços náuticos e restaurantes. Além do vizinho Finca Cortesín Golf Club, há outras opções como o Estepona Golf a 3,3 km. Para o lazer, o Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km) oferece infraestruturas para várias atividades desportivas. A presença de numerosos restaurantes (8 num raio de 2 km) enriquece a oferta de restauração.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Marbella e Gibraltar. Esta posição permite desfrutar de uma costa mais relaxada e menos urbanizada que o centro de Marbella, permanecendo a curta distância de carro desta. A proximidade com Estepona (cerca de 7,4 km) garante o acesso a serviços de uma cidade média, enquanto a fronteira com Gibraltar oferece uma alternativa para compras e viagens.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL001983
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos semelhantes na região, como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), Doña Julia oferece um preço de entrada significativamente mais acessível, oferecendo uma metragem superior a 200 m². Enquanto Mijas e Fuengirola se encontram em zonas mais urbanizadas e centrais ao longo da Costa del Sol, Casares oferece um ambiente mais natural e distendido. O valor aqui foca-se no espaço, na proximidade a campos de golfe de alto nível como o Finca Cortesín e numa maior privacidade em comparação com os grandes complexos turísticos.
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