Este proyecto se refiere a una adosado renovado situado en el distrito de Doña Julia, parte del municipio de Casares (Málaga). Con una superficie habitable de 211 m² distribuida en tres plantas, la residencia ofrece espacio para dos dormitorios y tres baños. La casa se encuentra situada en una parcela que cuenta con piscina privada y jardín, a poca distancia de la costa y de varios campos de golf. La orientación sur asegura luz solar directa en las terrazas durante el día.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia está situada en el barrio residencial de Doña Julia, cerca de la carretera costera N-340. El entorno se caracteriza por edificaciones bajas y zonas verdes. El proyecto se ubica en un terreno que desciende suavemente hacia el mar, contribuyendo a las vistas panorámicas. El entorno inmediato es favorable para el automóvil y mayoritariamente tranquilo, a excepción del tráfico local.
La distribución de la propiedad apoya un estilo de vida donde se fusionan el interior y el exterior. La presencia de un sótano ofrece espacio adicional para almacenamiento u oficina en casa, aumentando la funcionalidad de la vivienda sin invadir el espacio vital de la planta baja.
Al tratarse de una propiedad existente que está lista para ser habitada, no hay ningún proceso de construcción ni fecha de finalización futura. Los compradores pueden disponer de la propiedad inmediatamente. Es una estructura previamente ocupada actualmente en venta.
El proyecto no dispone de calefacción central basada en una red urbana. La cocina está equipada pero no completamente modernizada según las últimas tendencias. La distancia hasta la playa es de aproximadamente 4 kilómetros, lo que significa que se necesita un vehículo para las visitas diarias a la playa.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una segunda residencia con la posibilidad de residencia permanente. La distribución con dos dormitorios es eficiente para parejas o familias pequeñas. La presencia de tres baños y un sótano adicional ofrece flexibilidad para invitados. La ubicación es práctica para los golfistas debido a la proximidad inmediata de varios campos. Las personas que desean evitar las multitudes de los centros turísticos pero quieren tener comodidades a mano encontrarán aquí una solución adecuada. Un coche es esencial debido a las distancias a las zonas peatonales.
La casa cuenta con suelos de mármol en los niveles principales, lo que contribuye a la frescura en los meses de verano. La estructura incluye una chimenea en la sala de estar para la calefacción en invierno. La cocina tiene electrodomésticos básicos pero puede requerir modernización según el gusto personal. La fontanería es funcional. El acabado exterior incluye terrazas embaldosadas y jardines, lo que facilita el mantenimiento en el clima mediterráneo. Las instalaciones técnicas incluyen aire acondicionado para refrigeración.
El precio de pedido para esta propiedad se fija en 325.000 €. Esta cantidad representa un precio de venta bruto excluyendo impuestos de transacción, tarifas de registro y costes notariales. Los compradores deben tener en cuenta el 10 % de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y costes adicionales. En comparación con proyectos de nueva construcción en la misma región, los precios para viviendas comparables rondan los 400.000 € a 500.000 €, lo que sitúa esta clase de precios competitivamente.
El quehacer diario en Doña Julia se define por el equilibrio entre privacidad e instalaciones compartidas. El vecindario está diseñado como una comunidad cerrada, limitando el tráfico externo. Las mañanas se caracterizan por el sol en la terraza orientada al sur. Por la tarde, el jardín privado ofrece protección contra el viento. La ubicación junto a la zona de Finca Cortesín garantiza un entorno relativamente tranquilo en comparación con los bulliciosos centros de Estepona o Marbella. La proximidad de varios campos de golf mantiene un paisaje permanentemente verde. Las tardes pueden pasarse en la terraza cubierta, que ofrece protección contra el fresco de la noche en los meses de invierno.
El barrio de Doña Julia ofrece una atmósfera aislada sin estar remota. Para las compras diarias, hay un supermercado disponible a una distancia de 1,8 km. Las instalaciones médicas están aseguradas por un centro de salud a 4,0 km y un hospital en la región más amplia. La proximidad de los puertos de La Duquesa y Estepona significa que hay una variedad de opciones de restauración a poca distancia.
La visualización del mapa muestra la ubicación de Doña Julia en relación con la costa y los campos de golf. La construcción densa es claramente visible, así como las zonas verdes que separan el vecindario de la naturaleza circundante.
Doña Julia se encuentra en el lado occidental de la Costa del Sol, precisamente entre las ciudades de Estepona y Marbella. Esta posición ofrece la tranquilidad de un suburbio con acceso a las comodidades urbanas de Estepona a poca distancia. Es un área que pasa de puramente agrícola/turística a un entorno residencial más permanente.
La playa de La Duquesa es el punto más cercano para las actividades marítimas a una distancia de 3,9 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga es accesible a una distancia de 27 km a través de la autovía A-7, lo que implica un tiempo de conducción de aproximadamente 25 a 30 minutos. Para viajes internacionales, el aeropuerto de Gibraltar también es una opción a unos 28 km. Aunque hay siete líneas de transporte público en la región, la frecuencia y la proximidad de las paradas (42 paradas en la región) hacen que el coche sea la opción más práctica.
| Distancia a la playa | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación en Casares ofrece un microclima protegido de los vientos fríos de invierno por el fondo montañoso. La temperatura media anual es de 18,5°C, lo que garantiza condiciones de vida cómodas durante la mayor parte del año. La temporada de baños dura aproximadamente 5 meses. La altitud de 35 metros sobre el nivel del mar minimiza el riesgo de problemas de humedad y asegura la ventilación.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa está dominada por el golf. Con tres campos de golf en un radio de 3,3 km (Finca Cortesín, Albayt, Estepona Golf), la ubicación es específicamente atractiva para los amantes de este deporte. Las playas de la zona cuentan con Bandera Azul pero requieren transporte para llegar. El puerto de La Duquesa ofrece instalaciones para deportes acuáticos.
Fuente: OpenStreetMap
Doña Julia se encuentra en el lado occidental de la Costa del Sol, precisamente entre las ciudades de Estepona y Marbella. Esta posición ofrece la tranquilidad de un suburbio con acceso a las comodidades urbanas de Estepona a poca distancia. Es un área que pasa de puramente agrícola/turística a un entorno residencial más permanente.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 98 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Mayo | 17.9°C | 46 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octubre | 19.2°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL043145
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Arosa en Mijas y Waterfall Residences en Fuengirola, Doña Julia ofrece un precio de entrada significativamente menor (325k € frente a 490k - 720k €). Cabe destacar que estos competidores a menudo tienen instalaciones comunitarias más lujosas y están situados directamente en la costa. Sin embargo, las dimensiones de esta propiedad (211 m²) son mayores que lo estándar para esta clase de precios en proyectos más nuevos, lo que resulta en un precio favorable por metro cuadrado. La ubicación es más tranquila que Fuengirola pero más alejada de las escuelas internacionales que la 'Milla de Oro'.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza listados basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y brinda consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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