Dit project betreft een gerenoveerde rijwoning (townhouse) gelegen in de wijk Doña Julia, onderdeel van de gemeente Casares (Málaga). Met een woonoppervlak van 211 m² verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruimte aan twee slaapkamers en drie badkamers. De woning is gelegen op een perceel met een privézwembad en tuin, op korte afstand van de kust en verschillende golfbanen. De ligging is gericht op het zuiden, wat zorgt voor direct zonlicht op de terrassen gedurende de dag.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in de residentiële wijk Doña Julia, vlakbij de N-340 kustweg. De omgeving wordt gekenmerkt door lage bebouwing en groene zones. Het project ligt op een terrein dat licht afloopt richting de zee, wat bijdraagt aan de panorama's. De directe omgeving is autovriendelijk en voornamelijk geluidloos, afgezien van lokaal verkeer.
De indeling van de woning ondersteunt een leefstijl waarbij binnen en buiten samenkomen. De aanwezigheid van een souterrainverdieping biedt extra ruimte voor opslag of een thuiswerkplek, wat de functionele bruikbaarheid van de woning vergroot zonder de leefruimte op de begane grond aan te tasten.
Aangezien dit een bestaande woning betreft die gereed is, is er geen sprake van een bouwproces of opleverdatum in de toekomst. Kopers kunnen direct over de woning beschikken. Er is een eerder gebruikte structuur aanwezig die momenteel beschikbaar is voor verkoop.
Het project beschikt niet over centrale verwarming op basis van stadsverwarming. De keuken is ingericht maar niet volledig gemoderniseerd volgens de laatste trends. De afstand tot het strand is circa 4 kilometer, wat betekent dat een voertuig noodzakelijk is voor dagelijks strandbezoek.
Deze woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een tweede verblijf met de mogelijkheid tot permanente bewoning. De indeling met twee slaapkamers is efficiënt voor stellen of kleine gezinnen. De aanwezigheid van drie badkamers en een extra souterrain biedt flexibiliteit voor gasten. De locatie is praktisch voor golfers vanwege de directe nabijheid van diverse banen. Mensen die de drukte van toeristische centra willen vermijden maar toch voorzieningen binnen handbereik willen, vinden hier een passende oplossing. De eis van een auto is evident vanwege de afstanden tot voetgangersgebieden.
De woning beschikt over marmeren vloeren op de hoofdverdiepingen, wat bijdraagt aan de koelte in de zomermaanden. De constructie omvat een open haard in de woonkamer voor verwarming in de winter. De keuken is voorzien van basisapparatuur maar kan modernisering vereisen afhankelijk van de persoonlijke smaak. Het sanitair is functioneel en in gebruikte staat. De afwerking van de buitenruimte omvat een betegeld terras en een betegelde tuin, wat onderhoudsgemakkelijk is in het mediterrane klimaat. De technische installaties omvatten airconditioning voor koeling.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op €325.000. Dit bedrag vertegenwoordigt een brutovraagprijs exclusief transactiekosten, belastingen en notariskosten. Potentiële kopers dienen rekening te houden met 10% overdrachtsbelasting (ITP) en additionele kosten voor notaris en inschrijving. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in dezelfde regio, liggen de prijzen voor vergelijkbare woningen rond de €400.000 tot €500.000, wat deze prijstelling concurrentieel maakt.
Delen van de dag in Doña Julia worden bepaald door de afwisseling tussen privacy en gemeenschappelijke faciliteiten. De wijk is opgezet als een gesloten gemeenschap, wat betekent dat verkeer van buitenaf beperkt is. De ochtenduren kenmerken zich door zon op het zuidgerichte terras. In de middag biedt de私花园 (privétuin) beschutting tegen de wind. De ligging naast het Finca Cortesín-gebied zorgt voor een relatief stille omgeving vergeleken met het drukkere centrum van Estepona of Marbella. De aanwezigheid van diverse golfbanen in de directe nabijheid zorgt voor een permanente groene omgeving. Avonden kunnen worden doorgebracht op de overdekte terrasruimte, die bescherming biedt tegen de avondkoel in de wintermaanden.
De wijk Doña Julia biedt een geïsoleerde sfeer zonder afgelegen te zijn. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op 1,8 kilometer afstand. De medische voorzieningen zijn gewaarborgd door een gezondheidscentrum op 4,0 kilometer en een ziekenhuis in de bredere regio. De nabijheid van de havens van La Duquesa en Estepona betekent dat er een verscheidenheid aan horecagelegenheden op korte afstand is.
De kaartvisualisatie toont de ligging van Doña Julia in relatie tot de kustlijn en de golfbanen. De dichte bebouwing is duidelijk zichtbaar, evenals de groene zones die de wijk scheiden van de omliggende natuur.
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke zijde van de Costa del Sol, precies tussen de steden Estepona en Marbella in. Deze positie biedt de rust van een buitenwijk met de toegang tot het stedelijke aanbod van Estepona op korte afstand. Het is een gebied dat transformeert van puur agrarisch/toeristisch naar een meer permanente woonomgeving.
Het strand van La Duquesa is het dichtstbijzijnde punt voor zeeactiviteiten op een afstand van 3,9 kilometer hemelsbreed. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op een afstand van 27 kilometer via de A-7 snelweg, wat een rijtijd van ongeveer 25-30 minuten betekent. Voor internationale reizen is ook de luchthaven van Gibraltar een optie op circa 28 kilometer. Er zijn zeven openbaar vervoerslijnen in de regio, maar frequentie en nabijheid van haltes (42 haltes in de regio) maken een auto de meest praktische optie.
| Afstand strand | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging in Casares biedt een microklimaat dat beschermd is tegen de koudere winden in de winter door de bergachtige achtergrond. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C, wat zorgt voor comfortabele leefomstandigheden gedurende het grootste deel van het jaar. De zwemseizoen duurt circa 5 maanden. De hoogte van 35 meter boven zeeniveau minimaliseert het risico op vochtproblemen en zorgt voor ventilatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het recreatieve aanbod wordt gedomineerd door golf. Met drie golfbanen binnen een straal van 3,3 kilometer (Finca Cortesín, Albayt, Estepona Golf), is de locatie specifiek aantrekkelijk voor liefhebbers van deze sport. De stranden in de omgeving zijn Blue Flag stranden, maar vereisen vervoer om te bereiken. De haven van La Duquesa biedt faciliteiten voor watersport.
Bron: OpenStreetMap
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke zijde van de Costa del Sol, precies tussen de steden Estepona en Marbella in. Deze positie biedt de rust van een buitenwijk met de toegang tot het stedelijke aanbod van Estepona op korte afstand. Het is een gebied dat transformeert van puur agrarisch/toeristisch naar een meer permanente woonomgeving.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 98 mm |
| Februari | 12.1°C | 97 mm |
| Maart | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mei | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| Augustus | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Vlak
Ref: VL043145
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten als Arosa in Mijas en Waterfall Residences in Fuengirola, biedt Doña Julia een significant lagere instapprijs (€325k vs €490k - €720k). Hierbij moet worden opgemerkt dat deze concurrenten vaak luxere gemeenschappelijke faciliteiten hebben en directer aan de kust liggen. Echter, de afmetingen van deze woning (211 m²) zijn groter dan wat gebruikelijk is voor deze prijsklasse in nieuwere projecten, wat zorgt voor een gunstige prijs per vierkante meter. De locatie is rustiger dan Fuengirola, maar verder verwijderd van internationale scholen dan de 'Golden Mile'.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
