Questa proprietà a schiera indipendente situata nella residenziale Doña Julia offre una superficie abitabile di 211 m² distribuiti su tre piani. L'immobile si trova nel comune di Casares, a circa 3,9 km dal mare in linea d'aria. Lo stato costruttivo è definito come 'eccellente' con finiture in marmo e pavimenti. Il design include un piano interrato utilizzabile come taverna o palestra, un piano terra con zona giorno e camino, e un piano superiore con due camere da letto. L'orientamento è a sud, favorevole all'esposizione solare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a circa 35 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la costa dello 0,9%, che rende il territorio prevalentemente pianeggiante. La proprietà è circondata da campi da golf, con il Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km. La zona è residenziale e urbanizzata, situata tra la costa e l'entroterra collinare di Casares.
Con 211 m² di superficie costruita, la distribuzione interna prevede spazi distinti per diverse funzioni. Il piano terra è dedicato alla vita sociale, mentre il piano interrato offre spazio per hobby o stoccaggio. La presenza di un giardino privato e di una terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'aperto. Le due camere da letto e i tre bagni rispondono alle esigenze di una famiglia nucleare o di una coppia che ospita ospiti.
Sebbene classificata come 'nuova costruzione' nel contesto di mercato, la proprietà è attualmente conclusa e pronta per l'occupazione ('Gereed'). Non vi sono tempi di attesa per la consegna né fasi di costruzione in corso. Gli impianti includono il condizionamento dell'aria climatizzata e un camino nel soggiorno.
Il progetto non prevede mobilia o cucine attrezzate; l'acquirente dovrà provvedere all'arredamento completo. La distanza dal mare è di circa 4 km in linea d'aria, il che implica l'uso di un mezzo di trasporto per raggiungere la spiaggia. La proprietà si trova in una developments residenziale, non in un centro storico. Non sono presenti piscine private indicate nei dati, ma servizi comuni nell'urbanizzazione.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza spaziosa con piani distinti, piuttosto che un appartamento su un unico livello. È una soluzione interessante per chi lavora da casa e necessita di un ufficio separato al piano interrato. La presenza di tre bagni e due camere la rende gestibile per una famiglia o per chi riceve frequentemente visite. È anche un'opzione per chi desidera una casa pronta da vivere senza i tempi di attesa di una costruzione da zero.
I materiali descritti includono pavimenti in marmo, che garantiscono resistenza e facilità di pulizia, tipici delle costruzioni spagnole di qualità nella zona. L'orientamento a sud delle terrazze massimizza la luce naturale. L'impianto di aria condizionata garantisce il comfort climatico durante i mesi più caldi. L'assenza di arredamento e cucine installate permette all'acquirente di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti, pur dovendo affrontare l'onere economico e logistico dell'installazione.
Il prezzo di partenza è fissato a €325.000 per una proprietà con due camere da letto e 211 m². Considerando la metratura e la presenza di un giardino privato, il prezzo per metro quadrato si colloca su una fascia accessibile per la tipologia. Le spese di manutenzione della comunità possono variare in base ai servizi comuni offerti dall'urbanizzazione Doña Julia.
La routine quotidiana in questa località si svolge principalmente all'interno del complesso residenziale di Doña Julia, che offre un ambiente tranquillo e sorvegliato. L'ampia metratura interna e la presenza di un piano interrato consentono di separare le aree di giorno da quelle di notte o di svago. La vicinanza al campo da golf Finca Cortesín (1,2 km) rende la zona particolarmente adatta a chi pratica questo sport. Per la spesa quotidiana, è presente un supermercato a 1,8 km. La posizione offre un compromesso tra la privacy di una casa unifamiliare e la sicurezza di una comunità chiusa.
La posizione strategica a circa 3,9 km da Playa de la Duquesa permette di accedere alle spiagge in pochi minuti di auto. La zona è servita da diverse infrastrutture sportive, inclusi tre campi da golf entro un raggio di 3,3 km. L'aeroporto di Malaga dista 27 km in linea d'aria, circa 30-40 minuti di guida. Per la salute, il Centro de Salud più vicino è a 4 km. L'area è tranquilla, ma l'auto è essenziale per la mobilità quotidiana.
La mappa mostra la posizione della proprietà all'interno dell'urbanizzazione Doña Julia. Evidenzia la vicinanza ai campi da golf e la distanza dal mare. I cerchi indicano un raggio di 2 km per i servizi essenziali e 5 km per le strutture ricreative.
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Questa area è meno urbanizzata rispetto a Marbella ma offre servizi completi. La connessione con l'autostrada A-7/AP-7 permette di raggiungere rapidamente i centri maggiori. È una zona di transizione tra il litorale turistico e l'entroterra agricolo di Casares.
L'auto è il mezzo di trasporto principale. La Playa de Casares si trova a 2,0 km, mentre il porto di La Duquesa è a 3,9 km. Per i viaggi internazionali, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è accessibile tramite l'autostrada AP-7, distante 27 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a circa 28 km. Non ci sono dati specifici su fermate della fermata del autobus davanti casa, ma l'area è servita da 7 linee di trasporto pubblico nel raggio di 5 km.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e temperature medie che variano dai 12°C ai 27°C. La posizione a 35 metri sul livello del mare offre ventilazione naturale senza essere troppo esposta ai venti forti della costa. La stagione balneare dura circa 5 mesi, permettendo l'uso delle spiagge da maggio a ottobre. L'esposizione a sud della proprietà favorisce l'illuminazione naturale degli interni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de la Duquesa, nota per le sue attrezzature e la vicinanza al porto turistico. A 3,9 km si trovano anche ristoranti e servizi balneari. Per gli amanti del golf, la zona è strategica: oltre al Finca Cortesín, ci sono l'Estepona Golf e la Golf Academy Albayt entro pochi chilometri. Il complesso sportivo Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 2,4 km per altre attività fisiche.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Questa area è meno urbanizzata rispetto a Marbella ma offre servizi completi. La connessione con l'autostrada A-7/AP-7 permette di raggiungere rapidamente i centri maggiori. È una zona di transizione tra il litorale turistico e l'entroterra agricolo di Casares.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL043145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas (a partire da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (a partire da €720.000), questo immobile a Doña Julia offre un prezzo di ingresso più accessibile (€325.000) pur mantenendo una metratura superiore ai 200 m². A differenza delle zone più centrali ed esclusive della Costa del Sol, questa area offre un maggior rapporto metri quadrati/prezzo, scambiando la vicinanza pedestre al centro città per spazi più ampi e un ambiente tranquillo. È una valida alternativa ad Astra Homes a Fuengirola per chi preferisce un piano interrato invece di un attico.
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