Este moradia geminada autónoma situada no complexo residencial Doña Julia oferece uma área habitável de 211 m² distribuída por três pisos. O imóvel localiza-se no município de Casares, a cerca de 3,9 km do mar em linha reta. O estado de construção é definido como 'excelente' com acabamentos em mármore. O design inclui uma cave utilizável como sala de estar ou ginásio, um rés de chão com zona de dia e lareira, e um piso superior com dois quartos. A orientação é sul, favorável à exposição solar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se a cerca de 35 metros acima do nível do mar, com uma inclinação para a costa de 0,9%, o que torna o terreno predominantemente plano. A propriedade está rodeada por campos de golfe, com o Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km. A zona é residencial e urbanizada, situada entre a costa e o interior montanhoso de Casares.
Com 211 m² de área construída, a distribuição interna prevê espaços distintos para diferentes funções. O rés de chão é dedicado à vida social, enquanto a cave oferece espaço para hobbies ou arrumos. A presença de um jardim privado e de um terraço coberto estende o espaço habitável para o exterior. Os dois quartos e três casas de banho respondem às necessidades de um casal ou de uma pequena família que recebe hóspedes.
Embora classificada como 'construção nova' no contexto de mercado, a propriedade está atualmente concluída e pronta para habitação ('Gereed'). Não há tempos de espera para a entrega nem fases de construção em curso. As instalações incluem ar condicionado e uma lareira na sala de estar.
O projeto não prevê mobilhado ou cozinhas equipadas; o comprador terá de providenciar o mobiliário completo. A distância até ao mar é de cerca de 4 km em linha reta, o que implica o uso de um veículo para chegar à praia. A propriedade situa-se numa urbanização fechada, não num centro histórico. Não existem piscinas privadas indicadas nos dados, mas sim serviços comuns na urbanização.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência espaçosa com pisos distintos, em vez de um apartamento num único nível. É uma solução interessante para quem trabalha de casa e necessita de um escritório separado na cave. A presença de três casas de banho e dois quartos torna-a gerível para uma família ou para quem recebe visitas frequentes. É também uma opção para quem deseja uma casa pronta para morar sem os tempos de espera de uma construção do zero.
Os materiais descritos incluem pavimentos em mármore, que garantem resistência e facilidade de limpeza, típicos das construções espanholas de qualidade na zona. A orientação a sul dos terraços maximiza a luz natural. O sistema de ar condicionado garante o conforto climático durante os meses mais quentes. A ausência de mobiliário e cozinhas instaladas permite ao comprador personalizar os espaços ao seu gosto, embora implique o encargo económico e logístico da instalação.
O preço de início é fixado em €325.000 para uma propriedade com dois quartos e 211 m². Considerando a metragem e a presença de um jardim privado, o preço por metro quadrado situa-se numa faixa acessível para o tipo. As despesas de manutenção do condomínio podem variar dependendo dos serviços comuns oferecidos pela urbanização Doña Julia.
A rotina diária nesta localidade decorre principalmente dentro do complexo residencial Doña Julia, que oferece um ambiente tranquilo e vigiado. A ampla metragem interna e a presença de uma cave permitem separar as áreas dia das áreas de noite ou lazer. A proximidade com o campo de golfe Finca Cortesín (1,2 km) torna a zona especialmente adequada para quem pratica este desporto. Para as compras diárias, existe um supermercado a 1,8 km. A localização oferece um compromisso entre a privacidade de uma moradia unifamiliar e a segurança de um condomínio fechado.
A localização estratégica a cerca de 3,9 km da Playa de la Duquesa permite aceder às praias em poucos minutos de carro. A zona é servida por várias infraestruturas desportivas, incluindo três campos de golfe num raio de 3,3 km. O aeroporto de Málaga dista 27 km em linha reta, cerca de 30-40 minutos de condução. Para a saúde, o Centro de Saúde mais próximo está a 4 km. A área é calma, mas o carro é essencial para a mobilidade quotidiana.
O mapa mostra a localização da propriedade dentro da urbanização Doña Julia. Evidencia a proximidade dos campos de golfe e a distância até ao mar. Os círculos indicam um raio de 2 km para serviços essenciais e 5 km para infraestruturas recreativas.
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande. Esta área é menos urbanizada que Marbella, mas oferece serviços completos. A ligação com a autoestrada A-7/AP-7 permite chegar rapidamente aos centros maiores. É uma zona de transição entre o litoral turístico e o interior agrícola de Casares.
O carro é o meio de transporte principal. A Playa de Casares encontra-se a 2,0 km, enquanto o porto de La Duquesa está a 3,9 km. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é acessível via autoestrada AP-7, distante 27 km em linha reta. O aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 28 km. Não há dados específicos sobre paragens de autocarro à porta, mas a zona é servida por 7 linhas de transporte público num raio de 5 km.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano e temperaturas médias que variam entre os 12°C e os 27°C. A posição a 35 metros acima do nível do mar oferece ventilação natural sem estar demasiado exposta aos ventos fortes da costa. A temporada de banho dura cerca de 5 meses, permitindo o uso das praias de maio a outubro. A exposição a sul da propriedade favorece a iluminação natural dos interiores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de la Duquesa, conhecida pelas suas instalações e proximidade ao porto desportivo. A 3,9 km encontram-se também restaurantes e serviços balneares. Para os amantes do golfe, a zona é estratégica: além do Finca Cortesín, existem o Estepona Golf e a Golf Academy Albayt a poucos quilómetros. O complexo desportivo Complejo Deportivo Las Viñas encontra-se a 2,4 km para outras atividades físicas.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande. Esta área é menos urbanizada que Marbella, mas oferece serviços completos. A ligação com a autoestrada A-7/AP-7 permite chegar rapidamente aos centros maiores. É uma zona de transição entre o litoral turístico e o interior agrícola de Casares.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL043145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), este imóvel em Doña Julia oferece um preço de entrada mais acessível (€325.000) mantendo uma metragem superior a 200 m². Ao contrário das zonas mais centrais e exclusivas da Costa del Sol, esta área oferece um maior relação metros quadrados/preço, trocando a proximidade pedonal ao centro da cidade por espaços mais amplos e um ambiente tranquilo. É uma alternativa válida ao Astra Homes em Fuengirola para quem prefere uma cave em vez de um ático.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa propostas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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