立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、カサレス市内のDoña Julia地区に位置し、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブから約1.2 kmの距離にあります。海までの直線距離は約2.0 kmとなっており、起伏の少ない平坦な地形が特徴です。周辺は住宅地であり、日常的な買い物や食事には最低限の移動が必要となりますが、主要な道路へのアクセスは良好です。
この3階建てのタウンハウスは、家族構成やプライバシーを重視するライフスタイルに対応しています。1階にはリビングダイニングがあり、2階には寝室エリアが配置されています。地下には多目的スペースがあり、ジムやオフィスとしての利用が可能です。南向きのテラスとプライベートガーデンにより、採光と外へのつながりが確保されています。
建物は既に完成しており、引渡しの準備が整っています。施工段階での監理は終了しており、即時の入居が可能です。構造は堅牢で、維持管理の行き届いた状態で引き渡されます。将来的な改装や内装のカスタマイズには、スペースの余裕があります。
キッチン設備は備え付けられておらず、購入者による取り付けが必要です。家具は付属していません。物件は都市部の住宅密集地にあり、完全な無人の静寂というよりは、コミュニティライフの一部となります。日常的な買い物には車の利用が推奨されます。
この物件は、スペインの第二拠点や定住を検討しており、ゴルフや海辺のリゾートライフを希望する方に適しています。広い専有面積と地下スペースを活用したい趣味を持つ方や、ペットを飼っていて広い庭を必要とする家族にも適しています。また、改装を行い自分好みの住空間を作りたいというDIY志向の強い方にも魅力的です。冬場の避寒地としての利用や、夏季のレンタル投資を検討している投資家にとっても、完成済物件という即時性は大きな利点となります。車移動を前提とした生活スタイルに馴染みがある方にとって、機能的な立地と言えるでしょう。
この物件は「Excellent」の状態にあり、大理石の床やエアコン、暖炉が既に設置されています。構造は堅実であり、211 m²の広さを有効活用するための間取りが施されています。設備面では、冷暖房空調が完備されており、冬場の快適性も確保されています。ただし、キッチンユニットや家具は未装着であるため、購入者の好みに合わせて選定することが可能です。テラスやバルコニーは、南向きの特性を生かした設計となっており、採光と通気性に配慮されています。仕上げの素材は実用的で耐久性を重視した選択がなされています。
この物件の価格は€325,000からとなっており、同エリアのゴルフ近隣物件と比較すると、広さ（211 m²）とガーデンの広さを考慮すると競争力のある水準にあります。類似プロジェクトであるミハスのArosaは€490,000から、フエンヒローラの物件はさらに高価格帯であるため、この物件はスペック対価格のバランスが良好です。管理費や維持費は、コミュニティの共有施設（プールや整備された緑地）の利用状況に応じて発生します。
この物件での生活は、ゴルフと海辺のレジャーを中心としたものになります。朝は南向きのテラスで日差しを浴び、余裕のある211 m²の居住空間で一日を始めます。地下フロアを趣味のスペースとして活用することで、生活動線を分離できます。夕方はプライベートガーデンで過ごし、近隣のレストランやカフェへ出かけることも可能です。年間を通して穏やかな気候であり、特に春から秋にかけては屋外での生活が中心となります。週末には、約2 km先の海岸やマリーナへ車で短時間でアクセスし、海洋性のアクティビティを楽しむことができます。ローカルなコミュニティに溶け込みつつ、必要なプライバシーを保てる環境です。
Doña Julia地区は、穏やかな住宅街でありながら、カサレスやエステポナといった都市へのアクセスに恵まれています。最寄りのスーパーマーケットは約1.8 km、薬局は約2.0 kmの距離にあり、日常の買い物には車での移動が一般的です。医療機関は約4.0 kmの場所に位置しており、緊急時のアクセスも確保されています。周辺には複数のゴルフコース（フィンカ・コルテシンなど）があり、緑豊かな環境が広がっています。海沿いのリゾートエリアまでは短い車移動でアクセス可能であり、レストランやカフェもエリア内に点在しています。
地図上、この物件は海沿いの平地に位置し、背後にはゴルフコースが広がっています。青い点線は海岸へのアクセスルートを示し、緑色のエリアは近隣のゴルフコースを示しています。周辺道路網は整備されており、A-7高速道路への接続も容易です。
マラガ州南西部、カサレスとマニルバの境界付近に位置するDoña Juliaは、コスタ・デル・ソルの中でも比較的新しく開発された住宅エリアです。エステポナの西側に位置し、より山に近い静かな環境を提供しつつ、地中海へのアクセスも維持しています。ジブラルタルとも比較的近く（直線距離約28 km）、国際的なアクセスにおいても柔軟性を持っています。
最寄りの空港はマラガ空港で、直線距離で約27 kmの位置にあります。車での移動が最も効率的で、駐車場は物件に専用のものが含まれています。海岸（Playa de Casares）までは約2.0 km、La Duquesaのポートまでは約3.9 kmです。ゴルフ愛好家には、至近距離にあるフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（1.2 km）が大きな魅力となります。公共交通機関は近隣にありますが、エリアの特性上、車を所有することが生活の利便性を高めます。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は穏やかで、年平均気温は約18.5°C、年間日照時間は3,845時間に達します。高度は海抜35mと平坦であり、海からの風が心地よく通り抜けます。5ヶ月間は水温が20°C以上に達するため、水泳などのマリンスポーツが長期間楽しめます。南向きの物件であるため、冬場の日照確保にも有利であり、室内の暖房効率も高まります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いのはPlaya de Casares（約2.0 km）およびPlaya de Manilva（約2.6 km）です。これらの海岸は車で短時間でアクセス可能です。また、約3.9 kmの距離にはラドゥケサ・マリーナがあり、飲食店やナイトライフを楽しむことができます。ゴルフ環境は豊富で、フィンカ・コルテシンをはじめ、複数の高評価コースが近隣に位置しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
マラガ州南西部、カサレスとマニルバの境界付近に位置するDoña Juliaは、コスタ・デル・ソルの中でも比較的新しく開発された住宅エリアです。エステポナの西側に位置し、より山に近い静かな環境を提供しつつ、地中海へのアクセスも維持しています。ジブラルタルとも比較的近く（直線距離約28 km）、国際的なアクセスにおいても柔軟性を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL043145
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのArosaやフエンヒローラの物件と比較すると、Doña Juliaはより静かな住宅地環境を提供します。価格面では、マラガ西部の他のゴルフリゾートエリアと比較して、価格対スペック比に優れています。例えば、ミハスの類似プロジェクトは€490,000からと高価ですが、この物件は€325,000からという competitivな価格設定です。エステポナ周辺よりも新しく整備されたインフラを持ちながら、混雑からは離れた場所に位置しています。
Maikoはスペインの住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカに特化した不動産専門家です。彼は、ロケーション、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、データに基づいた誠実なアドバイスを提供します。
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