Dieses Projekt bezieht sich auf ein renoviertes Reihenhaus in der Gegend Doña Julia, einem Teil der Gemeinde Casares (Málaga). Mit einer Wohnfläche von 211 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Wohnung Platz für zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit privatem Pool und Garten, in kurzer Entfernung zur Küste und zu verschiedenen Golfplätzen. Die Südausrichtung sorgt für direktes Sonnenlicht auf den Terrassen während des Tages.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in dem Wohnviertel Doña Julia in der Nähe der Küstenstraße N-340. Die Umgebung ist durch niedrige Bebauung und Grünflächen gekennzeichnet. Das Projekt liegt auf einem Gelände, das sanft zum Meer abfällt, was zu den Panoramen beiträgt. Das direkte Umfeld ist autofreundlich und überwiegend geräuscharm, abgesehen von örtlichem Verkehr.
Der Aufteilung des Hauses unterstüzt einen Lebensstil, bei dem Innen- und Außenbereiche verschmelzen. Das Vorhandensein eines Kellergeschosses bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder ein Homeoffice, was die funktionale Nutzbarkeit des Hauses erhöht, ohne den Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen.
Da es sich um eine bestehende Immobilie handelt, die bezugsfertig ist, gibt es keinen Bauprozess oder ein zukünftiges Fertigstellungsdatum. Käufer können sofort über das Eigentum verfügen. Es handelt sich um eine zuvor bewohnte Struktur, die derzeit zum Verkauf steht.
Das Projekt verfügt nicht über eine Zentralheizung auf Basis eines Stadtnetzes. Die Küche ist eingerichtet, aber nicht nach den neuesten Trends modernisiert. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 4 Kilometer, was bedeutet, dass ein Fahrzeug für tägliche Strandbesuche erforderlich ist.
Dieses Haus eignet sich für Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit der Möglichkeit zur dauerhaften Bewohnung suchen. Der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern ist effizient für Paare oder kleine Familien. Die Anwesenheit von drei Badezimmern und einem zusätzlichen Keller bietet Flexibilität für Gäste. Die Lage ist praktisch für Golfer wegen der unmittelbaren Nähe verschiedener Plätze. Personen, die die Hektik der touristischen Zentren vermeiden, aber Annehmlichkeiten in Reichweite wünschen, finden hier eine passende Lösung. Ein Auto ist aufgrund der Entfernungen zu Fußgängerzonen erforderlich.
Das Haus verfügt über Marmorböden auf den Hauptebenen, was zur Kühle in den Sommermonaten beiträgt. Die Struktur umfasst einen Kamin im Wohnzimmer für die Heizung im Winter. Die Küche verfügt über grundlegende Geräte, kann aber je nach persönlichem Geschmack modernisiert werden. Die Sanitärinstallationen sind funktional. Die Außenverkleidung umfasst geflieste Terrassen und Gärten, was die Wartung im mediterranen Klima erleichtert. Die technischen Einrichtungen umfassen Klimaanlagen zur Kühlung.
Der asking price für dieses Haus ist auf €325.000 festgelegt. Dieser Betrag stellt einen Brutto-Verkaufspreis ohne Transaktionssteuern, Notargebühren und Eintragungskosten dar. Potenzielle Käufer müssen mit 10% Übertragungssteuer (ITP) und zusätzlichen Kosten rechnen. Im Vergleich zu Neubauprojekten in derselben Region liegen die Preise für vergleichbare Häuser rund €400.000 bis €500.000, was diese Preisklasse wettbewerbsfähig macht.
Tagesablauf in Doña Julia wird durch das Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichen Einrichtungen bestimmt. Die Nachbarschaft ist als Gated Community konzipiert, was externen Verkehr begrenzt. Die Morgenstunden sind durch Sonne auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse gekennzeichnet. Am Nachmittag bietet der private Garten Schutz vor dem Wind. Die Lage neben dem Gebiet Finca Cortesín sorgt für eine relativ ruhige Umgebung im Vergleich zu den belebten Zentren von Estepona oder Marbella. Die Nähe verschiedener Golfplätze erhält eine dauerhaft grüne Landschaft. Abende können auf der überdachten Terrasse verbracht werden, die Schutz vor der Abendkühle in den Wintermonaten bietet.
Die Gegend Doña Julia bietet eine abgelegene Atmosphäre, ohne isoliert zu sein. Für tägliche Einkäufe gibt es einen Supermarkt in 1,8 km Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum in 4,0 km und ein Krankenhaus in der weiteren Region gewährleistet. Die Nähe zu den Häfen von La Duquesa und Estepona bedeutet, dass eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben in kurzer Entfernung ist.
Die Kartenvisualisierung zeigt die Lage von Doña Julia in Relation zur Küstenlinie und den Golfplätzen. Die dichte Bebauung ist deutlich sichtbar, sowie die Grünflächen, die die Nachbarschaft von der umliegenden Natur trennen.
Doña Julia befindet sich an der Westseite der Costa del Sol, genau zwischen den Städten Estepona und Marbella. Diese Position bietet die Ruhe eines Vororts mit dem Zugang zum städtischen Angebot von Estepona in kurzer Entfernung. Es ist ein Gebiet, das sich von rein landwirtschaftlich/touristisch zu einer dauerhafteren Wohnumgebung wandelt.
Der Strand von La Duquesa ist der nächstgelegene Punkt für Seeaktivitäten in einer Entfernung von 3,9 km Luftlinie. Der Flughafen Málaga ist über die Autobahn A-7 in einer Entfernung von 27 km erreichbar, was bei gutem Verkehr ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit bedeutet. Für internationale Reisen ist auch der Flughafen Gibraltar eine Option in ca. 28 km. Es gibt sieben öffentliche Verkehrsverbindungen in der Region, aber Frequenz und Nähe der Haltestellen (42 Haltestellen in der Region) machen ein Auto zur praktischsten Option.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Casares bietet ein Mikroklima, das durch das bergige Hinterland vor kalteren Winden im Winter geschützt ist. Die Durchschnittstemperatur im Jahr beträgt 18,5°C, was komfortable Lebensbedingungen für den Großteil des Jahres gewährleistet. Die Badesaison dauert ca. 5 Monate. Die Höhe von 35 Metern über dem Meeresspiegel minimiert das Risiko von Feuchtigkeitsproblemen und sorgt für Belüftung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot wird von Golf dominiert. Mit drei Golfplätzen im Umkreis von 3,3 km (Finca Cortesín, Albayt, Estepona Golf) ist der Standort speziell für Liebhaber dieses Sports attraktiv. Die Strände in der Umgebung sind Blue Flag Strände, erfordern aber Transport, um erreicht zu werden. Der Hafen La Duquesa bietet Einrichtungen für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia befindet sich an der Westseite der Costa del Sol, genau zwischen den Städten Estepona und Marbella. Diese Position bietet die Ruhe eines Vororts mit dem Zugang zum städtischen Angebot von Estepona in kurzer Entfernung. Es ist ein Gebiet, das sich von rein landwirtschaftlich/touristisch zu einer dauerhafteren Wohnumgebung wandelt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL043145
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas und Waterfall Residences in Fuengirola bietet Doña Julia einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis (325k € vs 490k - 720k €). Dabei ist zu beachten, dass diese Wettbewerber oft luxuriösere gemeinschaftliche Einrichtungen haben und direkter an der Küste liegen. Die Abmessungen dieses Hauses (211 m²) sind jedoch größer als für diese Preisklasse in neueren Projekten üblich, was zu einem günstigen Preis pro Quadratmeter führt. Die Lage ist ruhiger als Fuengirola, aber weiter von internationalen Schulen entfernt als die 'Golden Mile'.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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