Ce projet concerne une maison de ville rénovée située dans le quartier Doña Julia, faisant partie de la municipalité de Casares (Málaga). Avec une surface habitable de 211 m² répartie sur trois étages, la résidence offre de l'espace pour deux chambres et trois salles de bain. La maison est située sur un terrain comportant une piscine privée et un jardin, à courte distance de la côte et de divers terrains de golf. L'orientation sud assure un ensoleillement direct sur les terrasses tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence est située dans le quartier résidentiel de Doña Julia, près de la route côtière N-340. L'environnement est caractérisé par des bâtiments bas et des zones vertes. Le projet est situé sur un terrain qui descend doucement vers la mer, contribuant aux vues panoramiques. L'environnement immédiat est favorable aux voitures et majoritairement calme, à l'exception du trafic local.
L'aménagement de la propriété favorise un mode de vie où l'intérieur et l'extérieur se rejoignent. La présence d'un sous-sol offre un espace supplémentaire pour le rangement ou un bureau à domicile, augmentant la fonctionnalité de la maison sans empiéter sur l'espace de vie du rez-de-chaussée.
S'agissant d'une propriété existante prête à être habitée, il n'y a aucun processus de construction ou date d'achèvement future. Les acquéreurs peuvent avoir accès à la propriété immédiatement. C'est une structure précédemment occupée actuellement disponible à la vente.
Le projet ne dispose pas de chauffage central basé sur un réseau urbain. La cuisine est fonctionnelle mais pas entièrement modernisée selon les dernières tendances. La distance jusqu'à la plage est d'environ 4 kilomètres, ce qui signifie qu'un véhicule est nécessaire pour les visites quotidiennes à la plage.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire avec la possibilité de résidence permanente. La disposition à deux chambres est efficace pour les couples ou les petites familles. La présence de trois salles de bain et d'un sous-sol supplémentaire offre une flexibilité pour les invités. L'emplacement est pratique pour les golfeurs en raison de la proximité immédiate de plusieurs parcours. Les personnes souhaitant éviter la foule des centres touristiques mais voulant des commodités à portée de main trouveront ici une solution adaptée. Une voiture est essentielle en raison des distances jusqu'aux zones piétonnes.
La maison dispose de sols en marbre sur les niveaux principaux, contribuant à la fraîcheur en été. La structure comprend une cheminée dans le salon pour le chauffage en hiver. La cuisine possède des appareils de base mais peut nécessiter une modernisation selon les goûts personnels. La plomberie est fonctionnelle. La finition extérieure comprend des terrasses carrelées et des jardins, facilitant l'entretien dans le climat méditerranéen. Les installations techniques comprennent la climatisation pour le refroidissement.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 325 000 €. Ce montant représente un prix de vente brut hors frais de transaction, taxes d'enregistrement et frais de notaire. Les acheteurs doivent prévoir 10 % de taxe de transmission (ITP) et des coûts supplémentaires. Par rapport aux projets de construction neuve dans la même région, les prix pour des maisons comparables tournent autour de 400 000 € à 500 000 €, ce qui positionne cette propriété de manière concurrentielle.
Les journées à Doña Julia sont déterminées par l'équilibre entre intimité et installations partagées. Le quartier est conçu comme une communauté fermée, limitant le trafic extérieur. Les matins sont caractérisés par le soleil sur la terrasse orientée au sud. L'après-midi, le jardin privé offre une protection contre le vent. La situation à côté de la zone Finca Cortesín assure un environnement relativement calme par rapport aux centres animés d'Estepona ou de Marbella. La proximité de divers terrains de golf maintient un paysage constamment vert. Les soirées peuvent être passées sur la terrasse couverte, offrant une protection contre le frais du soir en hiver.
Le quartier de Doña Julia offre une atmosphère isolée sans être éloignée. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à une distance de 1,8 km. Les installations médicales sont assurées par un centre de santé à 4,0 km et un hôpital dans la région plus large. La proximité des ports de La Duquesa et d'Estepona signifie qu'une variété d'options de restauration sont à courte distance.
La visualisation cartographique montre l'emplacement de Doña Julia par rapport à la ligne côtière et aux terrains de golf. La construction dense est clairement visible, ainsi que les zones vertes séparant le quartier de la nature environnante.
Doña Julia est situé sur le côté ouest de la Costa del Sol, précisément entre Estepona et Marbella. Cette position offre la tranquillité d'une banlieue avec l'accès aux commodités urbaines d'Estepona à courte distance. C'est une zone qui passe de purement agricole/touristique à un environnement résidentiel plus permanent.
La plage de La Duquesa est le point le plus proche pour les activités maritimes à une distance de 3,9 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga est accessible à une distance de 27 km via l'autoroute A-7, ce qui implique un temps de conduite d'environ 25 à 30 minutes. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est également une option à environ 28 km. Bien qu'il y ait sept lignes de transport public dans la région, la fréquence et la proximité des arrêts (42 arrêts dans la région) rendent la voiture l'option la plus pratique.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à Casares offre un microclimat protégé des vents froids d'hiver par l'arrière-plan montagneux. La température moyenne annuelle est de 18,5°C, assurant des conditions de vie confortables pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise les risques d'humidité et assure une ventilation.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de loisirs est dominée par le golf. Avec trois terrains de golf dans un rayon de 3,3 km (Finca Cortesín, Albayt, Estepona Golf), l'emplacement est spécifiquement attrayant pour les amateurs de ce sport. Les plages de la région sont des pavillons bleus mais nécessitent un transport pour y accéder. Le port de La Duquesa propose des installations pour les sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Doña Julia est situé sur le côté ouest de la Costa del Sol, précisément entre Estepona et Marbella. Cette position offre la tranquillité d'une banlieue avec l'accès aux commodités urbaines d'Estepona à courte distance. C'est une zone qui passe de purement agricole/touristique à un environnement résidentiel plus permanent.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL043145
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Arosa à Mijas et Waterfall Residences à Fuengirola, Doña Julia offre un prix d'entrée nettement inférieur (325k € contre 490k - 720k €). Il convient de noter que ces concurrents ont souvent des installations communes plus luxueuses et sont situés directement sur la côte. Cependant, les dimensions de cette propriété (211 m²) sont plus importantes que ce qui est standard pour cette classe de prix dans les projets plus récents, ce qui se traduit par un prix au mètre carré favorable. L'emplacement est plus calme que Fuengirola mais plus éloigné des écoles internationaux que la 'Golden Mile'.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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