Localizada na área residencial de Doña Julia, no município de Casares, Málaga, esta moradia isolada ('townhouse') oferece uma área construída de 211 m² distribuída por três pisos. O imóvel apresenta um estado de conservação excelente e está pronto para habitação ('Gereed'). A disposição funcional inclui uma cave, um rés de chão com áreas de convívio e um primeiro piso dedicado à zona nocturna. Com dois quartos e três casas de banho, a propriedade dispõe de um jardim privado e de uma varanda panorâmica, enquadrada num ambiente residencial tranquilo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Doña Julia, uma zona residencial que beneficia da proximidade da costa. A distância em linha reta até às praias mais próximas, como a Playa de Casares, é de cerca de 2,0 km. A localização é caracterizada por vistas sobre o mar e a serra, integrando-se harmoniosamente na paisagem da Costa del Sol Ocidental.
Com uma área generosa de 211 m², a estrutura tripla permite uma clara separação entre a vida social e o descanso. A cave oferece espaço adicional versátil, podendo servir como escritório ou ginásio. O jardim privado e a varanda no primeiro piso satisfazem a procura por espaços exteriores para lazer. A existência de três casas de banho assegura comodidade para famílias ou para a recepção de visitantes.
Classificada como 'Gereed' (concluída), a moradia não se encontra em fase de construção. Apresenta acabamentos típicos da região, como pavimentos em mármore e armários embutidos. A inclusão de lareira e ar condicionado confere ao imóvel uma prontidão para habitabilidade imediata, independentemente da estação do ano.
É importante notar que a propriedade não possui piscina privada no jardim, funcionando em conjunto com as instalações comuns do urbanização. A cozinha não se encontra equipada ('Not Fitted'), requerendo um investimento adicional por parte do comprador para mobiliário e eletrodomésticos. O imóvel é vendido sem mobília ('Not Furnished').
Ref: VL345662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para famílias ou casais que procurem espaço e divisões funcionais. É ideal para profissionais que trabalhem de casa e necessitem de um escritório na cave. A configuração de dois quartos e três casas de banho resolve questões de logística familiar e acomodação de hóspedes. É uma solução lógica para quem prefere um jardim privado em vez de grandes áreas de piscina comum e procura uma casa pronta a habitar, sem os atrasos de uma obra em curso.
Os materiais de construção refletem os padrões habituais da Costa del Sol. Os pavimentos em mármore são uma escolha funcional para o clima, ajudando a manter a frescura interior. A estrutura já inclui lareira e ar condicionado. Os armários embutidos estão instalados, o que facilita a organização dos espaços. Contudo, a cozinha necessita de ser totalmente equipada e mobilada, o que representa um custo adicional a considerar no orçamento de compra.
O preço de lançamento para esta propriedade é fixado em €336.000. Tendo em conta a área de 211 m², o valor por metro quadrado apresenta-se competitivo para a zona de Casares, especialmente tratando-se de uma moradia com jardim privado. Esta faixa de preço oferece uma alternativa económica face a urbanizações mais recentes e maiores na região.
Viver em Doña Julia significa desfrutar de um ritmo de vida calmo, afastado do bulício dos grandes centros turísticos, mas com acesso facilitado às amenidades costeiras. A rotina diária pode ser desfrutada no jardim privado, aproveitando a orientação Sul para luz natural. A cave providencia um espaço tranquilo para trabalho remoto ou exercício físico. A proximidade do campo de golfe Finca Cortesín (1,2 km) sugere um ambiente paisagístico cuidado e oportunidades de lazer sem necessidade de condução longa. Embora o mar esteja a cerca de 2,0 km em linha reta, a atmosfera mantém-se residencial e serena, ideal para quem valoriza a privacidade.
A localização em Doña Julia permite um equilíbrio entre residência e férias. Para compras do dia a dia, existe um supermercado a 1,8 km. Em termos de saúde, um centro de saúde e uma farmácia encontram-se a cerca de 2,0 km. Embora a área seja tranquila, não se sente isolada, estendo-se a vida urbana mais movida até à Duquesa ou Estepona, que ficam a uma curta distância de carro.
O mapa ilustra a disposição periférica de Doña Julia em relação à linha de costa e às principais vias de acesso. É visível a curta distância ao mar e a proximidade das grandes zonas verdes do campo de golfe de Finca Cortesín. As áreas urbanas densas encontram-se a Leste e Oeste.
Doña Julia atua como um ponto intermédio entre a Costa del Sol Ocidental e as zonas mais turísticas. Situada entre Estepona e Sotogrande, oferece acesso relativo a ambas as cidades sem estar no centro delas. A localização está afastada da estrada nacional N-340, o que garante níveis de ruído baixos e maior privacidade.
A mobilidade na região requer principalmente o uso de transporte privado. O aeroporto de Málaga situa-se a 27 km em linha reta. As praias de Casares e a Duquesa estão acessíveis em poucos minutos de condução (respetivamente 2,0 km e 3,9 km). A acesso ao golfe é excelente, com o campo de Finca Cortesín a apenas 1,2 km. Um ponto de carga para veículos elétricos está disponível a cerca de 8,2 km.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é ameno, com uma temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. Situada a 35 metros acima do nível do mar, a casa beneficia de uma brisa suave que reduz a humidade. A orientação a Sul permite um excelente aproveitamento da luz solar durante todo o ano, com uma estação de banho que se prolonga por cerca de 5 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade do mar é um atrativo, com a praia da Duquesa a 3,9 km a oferecer infraestruturas completas. Para os amantes de golfe, a localização é privilegiada, com o Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km e outros campos num raio de 5 km. A recreação física também está assegurada pelo pavilhão desportivo Las Viñas, a 2,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia atua como um ponto intermédio entre a Costa del Sol Ocidental e as zonas mais turísticas. Situada entre Estepona e Sotogrande, oferece acesso relativo a ambas as cidades sem estar no centro delas. A localização está afastada da estrada nacional N-340, o que garante níveis de ruído baixos e maior privacidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparando com projetos como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Astra Homes em Fuengirola (€364.000), esta townhouse oferece um ponto de entrada mais acessível em termos de preço por metro quadrado. Enquanto Mijas e Fuengirola fornecem uma integração urbana mais imediata, Doña Julia destaca-se pelo espaço, privacidade e proximidade a um golfe de prestígio como Finca Cortesín. O preço de €336.000 é competitivo para quem prefere uma moradia isolada com jardem em vez de um apartamento em zona densamente urbanizada, aceitando uma maior dependência do automóvel.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa o imóvel com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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