Situata nell'area residenziale di Doña Julia, nel comune di Casares, Málaga, questa townhouse di recente costruzione offre una superficie abitabile di 211 m² distribuiti su tre piani. La proprietà si caratterizza per la sua completezza strutturale, includendo un seminterrato, un piano terra con zona giorno e un piano superiore dedicato alla zona notte. Con due camere da letto e tre bagni, la casa è completata da un giardino privato e una terrazza panoramica. Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed' (completato), indicando che l'immobile è pronto per l'abitazione senza necessità di lavori di ultimazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Doña Julia, una località che confina con la zona costiera. La distanza in linea d'aria verso le spiagge più vicine, come Playa de Casares, è di circa 2,0 km. L'area è definita dalla presenza di spazi verdi e complessi residenziali chiusi. La posizione offre una vista sul mare e sulle montagne, tipica della geografia costiera della Costa del Sol occidentale.
Con una superficie di 211 m², la distribuzione su tre livelli permette una separazione funzionale tra le attività quotidiane. La presenza di un seminterrato fornisce spazio aggiuntivo che può essere destinato a uso studio o palestra. Il giardino privato e la terrazza superiore rispondono alla necessità di spazi esterni per il relax. La proprietà dispone di tre bagni, una configurazione che riduce la conflittualità d'uso nei momenti di punta.
Essendo classificata come 'Gereed' (completata), la struttura non è in fase di sviluppo. L'immobile presenta caratteristiche tipiche delle costruzioni residenziali moderne della zona, con pavimenti in marmo e armadi a muro. La dotazione include un camino e aria condizionata, elementi che completano la dotazione tecnica dell'abitazione.
Il progetto non prevede una piscina privata all'interno del giardino, ma fa parte di un complesso con servizi comunali. La cucina non è dotata di elettrodomestici o mobili ('Not Fitted'), richiedendo un'installazione completa da parte dell'acquirente. L'assenza di arredi ('Not Furnished') implica un investimento aggiuntivo per l'allestimento interno.
Ref: VL345662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà risponde alle esigenze di una nucleo familiare o di una coppia che cerca spazi ampi e divisioni funzionali. È adatta a chi lavora da remoto e necessita di una stanza dedicata nello scantinato, separata dalla zona giorno. La configurazione con due camere da letto e tre bagni è funzionale per ospiti occasionali senza sacrificare la privacy dei residenti. È una soluzione logica per chi non desidera complessi con grandi piscine comunali e preferisce un giardino privato gestibile. Anche chi cerca una casa pronta da abitare, senza i tempi di attesa di una costruzione in corso, troverà qui una risposta concreta.
I materiali impiegati riflettono gli standard abitativi della Costa del Sol. I pavimenti sono in marmo, una scelta frequente per la sua capacità di mantenere la frescura durante i mesi estivi e per la facilità di pulizia. La struttura include camini e aria condizionata, coprendo sia le esigenze invernali che quelle estive. Gli infissi e gli armadi a muro ('Fitted Wardrobes') sono già installati. Tuttavia, è importante notare che la cucina è da allestire completamente, offrendo la libertà di scegliere la personalizzazione, ma richiedendo un budget extra per l'installazione di mobili ed elettrodomestici.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €336.000. Considerando la superficie commerciale di 211 m², il prezzo al metro quadro si colloca su livelli competitivi per la zona di Casares. La disponibilità di una townhouse con giardino privato a questo punto di prezzo rappresenta un'opportunità specifica nel mercato locale, dove spesso le soluzioni con spazi esterni esclusivi hanno costi superiori.
Vivere a Doña Julia significa risiedere in una zona residenziale che privilegia la tranquillità rispetto alla vita urbana intensa. La routine quotidiana si svolge principalmente all'interno del complesso residenziale; le mattine possono essere trascorse sul terrazzo privato, sfruttando l'orientamento a Sud per la luce naturale. Il seminterrato offre un ambiente isolato ideale per lavorare da casa o dedicarsi all'attività fisica. Il pomeriggio, l'ombra del giardino privato fornisce un riparo dal sole più forte. La vicinanza al campo da golf di Finca Cortesín (1,2 km) integra le possibilità di tempo libero, offrendo un ambiente curato e verde senza la necessità di utilizzare l'auto. Nonostante la vicinanza alla costa (2,0 km in linea d'aria), l'atmosfera qui rimane legata al concetto di 'residenza', distante dal caos turistico delle aree puramente balneari.
La posizione strategica a Doña Julia permette di vivere in un contesto semi-urbano. Per lo shopping di base, un supermercato si trova a 1,8 km. Per necessità sanitarie, un centro di salute e una farmacia sono accessibili a circa 2,0 km. L'area non è centrale rispetto ai grandi hub, ma offre autonomia per la spesa corrente. Per la vita serale o la ristorazione più varia, ci si sposta verso le marine vicine, pur mantenendo la residenza in un'area tranquilla.
La mappa evidenzia la disposizione periferica di Doña Julia rispetto alla linea di costa e ai principali nodi viari. È visibile la distanza minima dal mare e la prossimità alle grandi aree verdi del campo da golf di Finca Cortesín. Le aree urbane più dense si trovano a est e ovest, lasciando questa zona in una posizione di relativa quiete.
Doña Julia funge da cerniera tra la Costa del Sol occidentale e la zona più turistica della provincia. Posizionata tra Estepona e Sotogrande, offre un accesso relativo a entrambe le città senza essere nel pieno dei loro centri abitati. La posizione è defilata rispetto alla strada nazionale N-340, il che garantisce un livello di rumore traffic basso rispetto ad altre aree più trafficate della costa.
La mobilità dipende in gran parte dall'uso dell'automobile. L'aeroporto di Málaga dista 27 km in linea d'aria, ma è necessario considerare il tempo di percorrenza stradale per i trasferimenti. Le spiagge accessibili più vicine sono Playa de Casares (2,0 km) e La Duquesa (3,9 km). L'accesso ai campi da golf è immediato, con Finca Cortesín a soli 1,2 km. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 8,2 km, un fattore da considerare per i proprietari di veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa zona è definito da una temperatura media annua di 18,5°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione a 35 metri sul livello del mare favorisce la ventilazione naturale riducendo l'umidità eccessiva tipica delle zone costiere immediate. Lo strato di inversione termica è raro, permettendo di sfruttare le terrazze orientate a sud per gran parte dell'anno. Lo 'swimming season', il periodo in cui l'acqua è gradevole per il bagno (≥20°C), dura circa 5 mesi, da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un fattore determinante. La spiaggia di La Duquesa, a 3,9 km, offre servizi completi e una passeggiata marittima. Per gli appassionati di golf, la presenza di Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km e di altri campi entro un raggio di 5 km rende la località un punto di riferimento per questo sport. L'assenza di grandi centri sportivi all'interno del complesso è compensata dalla vicinanza del Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km).
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia funge da cerniera tra la Costa del Sol occidentale e la zona più turistica della provincia. Posizionata tra Estepona e Sotogrande, offre un accesso relativo a entrambe le città senza essere nel pieno dei loro centri abitati. La posizione è defilata rispetto alla strada nazionale N-340, il che garantisce un livello di rumore traffic basso rispetto ad altre aree più trafficate della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Confrontando Doña Julia con progetti come Arosa a Mijas (partendo da €490.000) o Astra Homes a Fuengirola (€364.000), questa townhouse offre un prezzo di ingresso più accessibile. Mentre Mijas e Fuengirola offrono una vicinanza immediata a servizi urbani più grandi e infrastrutture turistiche consolidate, Doña Julia privilegia lo spazio e la vicinanza al golf di alto livello come Finca Cortesín. Il prezzo di €336.000 per una proprietà con giardino privato e 211 m² rende questo progetto interessante per chi cerca più metratura rispetto alle soluzioni tipiche degli appartamenti di Fuengirola, accettando una posizione più defilata e una maggiore dipendenza dall'auto per i servizi non di prima necessità.
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