דוח זה מתמקד בבית נפרד (Townhouse) שהושלם במתחם המגורים דוניה חוליה, ברשות קסארס, מחוז מאלגה. הנכס מוכן למגורים וממוקם בקרבת הים ומגרשי גולף. הבניין משתרע על שלוש קומות עם שטח בנוי כולל של 211 מ"ר, הכולל שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיקום מציע שילוב של נוף לים וגישה לשטחים ירוקים. הפרויקט מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים עם פתרון פונקציונלי באזור מפותח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם דוניה חוליה, המהווה חלק מהרשות קסארס, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. הערים הקרובות הן אסטפונה ומנילבה. המיקום הוא אסטרטגי, בין מועדון הגולף פינקה קורטסין לבין קו החוף. האזור ממוקם בגובה קל של 35 מטרים מעל פני הים, המאפשר נוף פנורמי. המתחם הוא חלק מאזור מגורים גדול יותר עם אדריכלות מודרנית ונוף ירוק.
הבית תוכנן כדי לענות על צרכי מגורים קבועים או חופשה. הוא מכיל שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, מה שמתאים לזוג או למשפחה קטנה. המרתף (קומת כניסה) מציע גמישות נוספת וניתן להשתמש בו כמשרד, חדר כושר או מחסן. גינה פרטית ומרפסות מרחיבות את שטח המחיה אל החוץ, מאפשרות נוחות באוויר הפתוח. קיומו של המרתף מספק פתרון מעשי לאחסון ותחביבים.
זהו לא פרויקט חדש בבנייה, אלא נכס שהושלם לחלוטין (סטטוס: מוכן). זה אומר שהקונה יכול לעבור לגור במקום מיד ללא המתנה לסיום עבודות הבנייה. הבניין בנוי ומוכן למגורים ללא סיכוני בנייה. המערכות מותקנות ופעילות.
הפרויקט אינו מציע בריכות שיתופיות או מתקני נופש גדולים האופייניים לאתרי נופש גדולים; זהו בית פרטי עם אחזקה על ידי הבעלים. המטבח אינו מאובזר או מרוהט, מה שדורש השקעה מצד הקונה. אין מעלית מכיוון שהבניין מחולק לשלושה מפלסים. המיקום מחייב שימוש ברכב לנוחות גבוהה יותר בתנועה.
Ref: VL345662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת בית מוכן בסמוך למגרשי גולף. זוהי בחירה טובה למי שאינו רוצה לחכות לבנייה ומעדיף מעבר מיידי. מכיוון שיש מרתף, הנכס מתאים לאנשים שזקוקים ליותר שטח אחסון או למשרד ביתי. המיקום מתאים גם למי שמשתמש ברכב באופן קבוע, שכן השירותים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים.
הבנייה במצב "מצוין". הרצפות עשויות שיש, מה שמבטיח עמידות וקירור בקיץ. יש מיזוג אוויר ואח, מה שמאפשר שליטה בטמפרטורה לאורך השנה. ארונות הם בנויים, מה שמספק יותר מקום לאחסון. המרתף מואר ומאוורר, מתאים למגוון מטרות. האדריכלות החיצונית היא בגווני לבן, המשקפים את אור השמש.
המחיר מתחיל מ-€336,000. זוהי מחיר תחרותית לאזור בהתחשב בשטח המגורים הגדול (211 מ"ר) ובנוכחות שני חדרי שינה. העלויות הצפויות כוללות רכישת הנכס והשקעה בריהוט, שכן המטבח והפנים אינם כלולים. עלויות התחזוקה תלויות בבעלים, אך מצב הבנייה הטוב מפחית את הצורך בתיקונים מיידיים.
דוניה חוליה הוא מתחם מגורים שנועד לחיים פונקציונליים ושקטים. זהו לא מרכז חיי הלילה, אלא מקום למנוחה ורגיעה. כל יום יכול להתחיל בקפה במרפסת הפרטית או במשחק גולף במגרש הסמוך (1.2 ק"מ). בצהריים ניתן לבקר בנמל לה דוקסה, שם יש חנויות ומסעדות. האקלים חמים עם טמפרטורה ממוצעת של עד 27 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש בחללים החיצוניים כל השנה. זהו מקום מתאים למי שמעריך את השקט והירוק, אך רוצה גישה לים.
סביבת המחיה בדוניה חוליה היא שקטה ועשירה בירק. השכנים הם תערובת של תושבים קבועים ותיירים. מועדון הגולף פינקה קורטסין הוא ברמה גבוהה ויוצר אווירה ספורטיבית. החופים, כמו פלאיה דה קסארס ולה דוקסה, הם בנסיעה קצרה. האזור ידוע באווירה השקטה שלו ללא חיי לילה רועשים, מה שמבטיח שינה שקטה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במתחם דוניה חוליה, המוקף בשטחים ירוקים. השכנות דלילה יותר ומונחית לכיוון מגרשי הגולף. הסימונים מצביעים על גישה לכבישים N-340 ו-AP-7 המחברים את האזור עם שאר חלקי האזור.
דוניה חוליה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, בגבול בין מחוזות מאלגה וקדיס. זהו חלק מרצועת החוף הרחבה הידועה במגרשי הגולף והמרינות שלה. העמדה טובה למי שרוצה להשתמש בשירותים של אסטפונה ומרבלה, אך חייה באזור עם עלויות נמוכות יותר. העיר הקרובה ביותר היא אסטפונה.
הנכס נמצא באזור שבו הרכב הוא אמצעי התחבורה העיקרי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.8 ק"מ. החופים נמצאים במרחק של 2 עד 4 ק"מ (5-10 דקות נסיעה). שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק 27 ק"מ, המספק גישה מהירה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף קרובים במיוחד: פינקה קורטסין (1.2 ק"מ), גולף אקדמי אלבאייט (2.6 ק"מ) וגולף אסטפונה (3.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם קיצים חמים וחורפים מתונים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר חיים בחוץ כמעט כל השנה. ישנם כ-3845 שעות שמש בשנה, אחד המדדים הגבוהים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים מכיוון שטמפרטורת המים נשמרת מעל 20 מעלות צלזיוס. המיקום הוא בגובה 35 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח זרימת אוויר טובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה קסארס (2.0 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (2.6 ק"מ). הם מאופיינים באווירה שקטה ושירותים מלאים. חוף לה דוקסה (3.9 ק"מ) פופולרי יותר, עם מרינה ומסעדות. האפשרויות לגולף מגוונות: בסמוך ישנם ארבעה מגרשים שונים, כולל המפורסם פינקה קורטסין. בנוסף ניתן להשתמש במתחם הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.4 ק"מ), המציע חדרי כושר ומגרשים.
מקור: OpenStreetMap
דוניה חוליה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, בגבול בין מחוזות מאלגה וקדיס. זהו חלק מרצועת החוף הרחבה הידועה במגרשי הגולף והמרינות שלה. העמדה טובה למי שרוצה להשתמש בשירותים של אסטפונה ומרבלה, אך חייה באזור עם עלויות נמוכות יותר. העיר הקרובה ביותר היא אסטפונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, כגון ארוסה במיחאס (מ-€490,000) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-€720,000), דוניה חוליה נגישה באופן משמעותי. בו בזמן היא מציעה יותר מקום (211 מ"ר) מרוב פרויקטי הבנייה החדשים. בניגוד לאזורים הצפופים יותר של פואנחירולה, כאן יש יותר מרחב ואווירה רגועה יותר. אם המטרה היא לקנות בית מוכן עם כמה חדרי שינה וגינה, פרויקט זה הוא בחירה טובה יותר מבחינת מחיר ושטח מאשר הרבה בנייה חדשה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
