פינקה סן סבסטיאן ממוקמת בגאוסין, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. זהו אחוזה כפרית נרחבת בשטח של 38 הקטארים, הכוללת בית חווה מסורתי עם שני חדרי שינה ושטח בנוי של 393 מ"ר. הנכס כולל מבנים נוספים כמו מחסנים ומתקנים חקלאיים. האחוזה מתאפיינת בנוף הררי, עם גישה למים מנקודות מרובות כולל בארות פרטיות ומערכת מים עירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפינקה שוכנת באזור ההררי של גאוסין, בגובה 586 מטרים מעל פני הים. היא מרוחקת כ-40 ק"מ מנמל התעופה, ונמצאת במרחק של 17 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר. המיקום מציע נוף פנורמי של ההרים והסביבה הכפרית, תוך שמירה על נגישות לעיירות קרובות כמו חימנה דה לה פרונטרה.
הנכס מתאים לאלו המחפשים אורח חיים כפרי עם אפשרויות לפעילויות חקלאיות או רכיבה על סוסים. עם שני חדרי שינה ושטח חיצוני נרחב, הנכס מציע פוטנציאל למגורים מתמשכים או כנקודת מילוט מהעיר. המיקום המרוחק מספק פרטיות אך דורש התאמה לחיים בסביבה כפרית.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ומצב הבנייה מושלם. המבנים הקיימים דורשים שיפוץ ועדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. לא מתוכננת בנייה חדשה במתחם, אך קיים פוטנציאל לשיפוץ והרחבת המבנים הקיימים לפי צורך.
הפינקה אינה מציעה מתחמי ספורט מאורגנים או בריכות שחייה פרטיות במתחם עצמו. אין גישה ישירה לחופים או למרכזים עירוניים תוך הליכה. המיקום ההררי עלול להגביל את הנגישות בתנאי מזג אוויר קשים בחורף.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בריחה מהמהירות והרעש של העיר לאורח חיים כפרי שקט. הוא מושלם לחובבי סוסים או מגדלי בעלי חיים הזקוקים לשטח נרחב. גם משקיעים המבינים את הערך הארוך-טווח של קרקעות באזורים עם מגבלות בנייה ימצאו עניין בנכס. המיקום המרוחק דורש הסתגלות לחיים בסביבה כפרית ותלות ברכב פרטי לנסיעות. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים חיי לילה תוססים או גישה מיידית לשירותים עירוניים.
הבית המרכזי נבנה בשנת 1970 בסגנון מסורתי עם תקרות גבוהות וקורות חשופות. חומרי הבנייה כוללים אבן טבעית ועץ, המקנים למקום אופי כפרי אותנטי. עם זאת, נדרש שיפוץ מקיף כדי לעדכן את המתקנים והתשתיות לסטנדרטים מודרניים. המבנים הנוספים, כמו המחסנים והאורוות הפוטנציאליות, בנויים ברמה פונקציונלית בסיסית, וידרשו השקעה נוספת להפיכתם למתחמי מגורים או פעילות מודרניים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 850,000 אירו, המשקף את גודל השטח החריג של 38 הקטארים והפוטנציאל הכלול בו. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בהיקף הקרקע והמים הזמינים. הנכס מיועד לקונים בעלי אמצעים המחפשים השקעה ארוכת טווח בנכס ייחודי בעל פוטנציאל פיתוח.
האחוזה מתאימה לאורח חיים של חווה פעילה עם דגש על עבודות חקלאיות או גידול סוסים. השטח העצום של 38 הקטארים מאפשר פעילויות מגוונות כמו רכיבה, חקלאות או פשוט תיעול השטח הפרטי. המבנה המרכזי מספק מחיה בסיסית עם אפשרות להרחבה ושיפוץ. החיים במקום יתאפיינו בשגרה של עבודה חקלאית, טיפוח השטח ואולי גידול בעלי חיים. המרחק מהמרכזים העירוניים יוצר אווירה של שלווה ופרטיות, אך מחייב תכנון מוקפד של נסיעות לרכישת צרכים או בילויים.
הפינקה ממוקמת באזור כפרי שלו עם גישה נוחה לעיירה גאוסין המציעה מסעדות, בית מרקחת ושירותים בסיסיים. המרחק לחופים הוא כ-17 ק"מ, הדורש נסיעה של כ-20 דקות. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 40 ק"מ, ובתי החולים במרחק של 16 ק"מ. באזור ישנם מספר מגרשי גולף במרחק 14-15 ק"מ, המציעים אפשרויות פנאי. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אוטובוס אחד עם 6 תחנות, מה שמגביר את התלות ברכב פרטי.
המפה מראה את מיקומה הייחודי של הפינקה בלב האזור ההררי של גאוסין. הנכס שוכן על שטח נרחב של 38 הקטארים, עם גישה לכביש המחבר בין גאוסין לסן מרטין דה טסוריז'ו. המיקום מציע נוף פנורמי של העמקים וההרים הסובבים, תוך שמירה על נגישות סבירה לתשתיות ושירותים בסיסיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גאוסין ממוקמת בהרי אנדלוסיה, בפרובינציית מאלגה. היא שוכנת בפנים הארץ ביחס למרכזי התיירות הידועים מרבייה, פוארטו באנוס ואסטפונה, אך עדיין קרובה מספיק לאזור החוף. העיירה נמצאת גם בקרבת רונדה, אחת מהערים העתיקות המפורסמות באזור. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה לחופים ולאטרקציות התיירות של קוסטה דל סול תוך שמירה על אופי כפרי שלו ונופים הרריים מרהיבים.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ, כולל פלאיה דל קריסטו. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-41 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-75 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף (14 ק"מ), אזטה גולף (14 ק"מ) ואסטפונה גולף (15 ק"מ). תחנות הרכבת הקרובות נמצאות בגאוסין (6.5 ק
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האחוזה ממוקמת בגובה של 586 מטרים מעל פני הים, היוצר אקלים נוח יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה במשך 4 חודשים בשנה, מה שמאפשר פעילויות מים באביב ובקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.6 מעלות צלזיוס. עם 3,815 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים נעים רוב השנה, עם חורפים מתונים בזכות הגובה הרב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק של 17 ק"מ ומציעים חופי חול ומים צלולים. לא צוינו חופים עם דגל כחול באזור הקרוב. מגרשי הגולף ואיה רומאנו, אזטה גולף ואסטפונה גולף נמצאים בטווח של 14-15 ק"מ, ומספקים אפשרויות ספורט לתושבים. בגאוסין עצמה ישנם 6 מתקני ספורט, כולל מרכז ספורט פולידפורטיבו חואן פדרו מדינה גרסיה ובריכת שחייה ציבורית במרחק הליכה.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
גאוסין ממוקמת בהרי אנדלוסיה, בפרובינציית מאלגה. היא שוכנת בפנים הארץ ביחס למרכזי התיירות הידועים מרבייה, פוארטו באנוס ואסטפונה, אך עדיין קרובה מספיק לאזור החוף. העיירה נמצאת גם בקרבת רונדה, אחת מהערים העתיקות המפורסמות באזור. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה לחופים ולאטרקציות התיירות של קוסטה דל סול תוך שמירה על אופי כפרי שלו ונופים הרריים מרהיבים.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL683634
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, פינקה סן סבסטיאן מציעה שטח חריג בגודלו ופוטנציאל ייחודי לפיתוח. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ולנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) מציעים דירות מודרניות במחירים נגישים יותר, פינקה סן סבסטיאן מייצגת הזדמנות לרכישת אחוזה היסטורית באזור הררי. בניגוד לאת'רנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו) המתמקד בדיור מודרני, פינקה סן סבסטיאן מציעה חוויית מגורים כפרית אותנטית עם פוטנציאל לפיתוח חקלאי או תיירותי. המחיר של 850,000 אירו משקף את הערך הארוך-טווח של הקרקע באזור עם מגבלות בנייה, בניגוד לדירות באזורים עירוניים שערכן תלוי יותר בשוק הנדל"ן המשתנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID