Тази имот е разположен в село Казарес, Малага, в историческа „бяла села“ на надморска височина 323 м. Обектът е голям, 300 м², етажна къща, която се нуждае от цялостен ремонт. Проектът е предназначен за тези, които искат да възстановят традиционна къща, използвайки съществуващата разпределителна схема. Мястото е живописно, с хълмист, селски пейзаж и гледка към планините и инфраструктурата на селото. Тъй като става въпрос за обект за реновиране, собственикът трябва да подготви строителен проект и да поиска разрешения. Цената е 265 000 евро, което отразява голямата жилищна площ и местоположението в историческия център.
При сравнение с този проект за реновиране с други развития в района, той е значим поради своите размери и възможности. Camarate Hills в Казарес, чиито цени започват от 305 000 евро, предлага нови сгради, но с по-малка площ. Този проект предлага по-голяма площ (300 м²) с възможност за персонализиране според нуждите. Alcazaba Lagoon IV е с цена от 335 000 евро и се намира по-близо до плажа, но е планиран комплекс и се различава от историческата селска къща. Arosa в Михас е почти два пъти по-скъпа (490 000 €) и се намира на друго място по Коста дел Сол, което прави този район по-конкурентен с по-ниски цени. Основната разлика е, че това е обект за реновиране, а не нова сграда, което позволява адаптиране на къщата според вашия вкус.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в община Казарес, характеризираща се с хълмист релеф и тесни селски улици. Най-близката аптека е на 108 м, докато основните услуги като хранителен магазин (7,9 км) и болница (7,6 км) са извън селото. Релефът е планински, което е потвърдено от множество наблюдателни площадки (mirador) в близост. Районът е тих, тъй като непосредственият съсед е основно жилища и земеделски земи. Къщата се намира в старата част на селото, където улиците са тесни и шофирането може да изисква адаптация.
Подходящ за тези, които искат да се занимават с проект за реновиране и са готови да инвестират време и средства в ремонта. Къщата предлага възможност за създаване на персонализирано жилищно пространство с няколко входа, един до площада и друг при входа на селото. Голямата площ (300 м²) позволява множество функции: дневна, кухня, 4 спални и 2 бани. Освен това има отделна къща с потенциал за/utility/ помещение (дневна, спалня, кухня). Не е подходящ за тези, които търсят готово жилище за незабавно нанасяне.
Не става въпрос за нова сграда, а за сграда, която изисква реновиране. Съществуващата сграда се нуждае от подмяна на подове, стени и инсталации. В къщата има два камина, което показва предишен метод за отопление, но инсталацията е остаряла. Таванското помещение се нуждае от ремонт. Ако планирате да превърнете къщата в къща за гости, ще са необходими съответни туристически разрешения. Съществуващите строителни детайли като дялан камък могат да бъдат исторически ценни, което ограничава възможностите за събаряне на стени.
Проектът не включва интериорен дизайн или готова довършителна работа. Тъй като е в селски район, не е възможно да се премествате без кола. Къщата е разположена високо в селото, което означава, че улиците са по-стръмни и тесни; това може да ограничи достъпа за по-големи превозни средства. Няма басейни или озеленени дворове, освен съществуващ вътрешен двор. Ограниченията за поддръжка на квартала и сградата могат да важат поради историческа защита. Туристическата употреба е възможна само след издаване на разрешения.
Подходящ за човек, който иска да се занимава с възстановяване и иска да живее в историческо село. Ако търсите къща, която да ремонтирате сами, това може да е подходящо. Районът също е подходящ за тези, които искат да направят къща за гости, но са готови да преминат чрез процес на лицензиране. Също така е възможна инвестиция, тъй като цените в околните проекти са по-високи. Не е подходящ за тези, които искат да живеят веднага и избягват строителни работи. Също така не е подходящо за семейство, което се нуждае от ежедневни училища и здравни услуги директно в къщата.
Сградата се нуждае от цялостно обновяване. Съществуващите материали са исторически: дървени прозорци, дялан камък и гипсени стени. Те могат да бъдат красиви, но изискват професионално запазване. В къщата има два камина, които позволяват отопление, но може да се нуждаят от ремонт. Таванът и терасата се нуждаят от ремонт. Ако планирате да превърнете къщата в къща за гости, детайлите като каменни стени трябва да бъдат защитени от времето. Липсват съвременни енергийни ефективни решения; в момента сградата може да е по-хладна, ако не е достатъчно изолирана. Качеството зависи в голяма степен от това колко основно ще бъде реновирането.
Цената е 265 000 евро. Това е начална цена, която не включва ДДС и разходите за сделката. Тъй като е проект за реновиране, е важно да се предвидят допълнителни разходи, които могат да варират от 500 до 1000 евро на квадратен метър в зависимост от нивото на довършване. В сравнение с други по-големи проекти в района (Camarate Hills, от 305 000 €), този е конкурентен по отношение на площ и възможности. Наличието на постройка в имота може да добави стойност, ако планирате да го отдавате под наем.
Животът в Казарес означава да започнете деня си близо до площада с изглед към морето. Улиците са тесни и зелени, така че трафикът е бавен. През деня може да посетите малките магазини (108 м до аптека) или да шофирате до по-големи магазини в околността. Тъй като къщата е на по-високо място, слънцето грее дълго, но вятърът може да е по-силен. Вечерта можете да се върнете в къщата, където има тераса с изглед към покривите на селото. Това е място, където се съчетава селският начин на живот и необходимостта от кола за основни услуги. Процесът на реновиране ще отнеме време, но крайният резултат ще позволи да се запази традиционния облик.
В Казарес има малки магазини и кафенета, но основните възможности за пазаруване са на 7–9 км в съседните градове. Най-близките игрищата за голф са Estepona Golf (6,4 км) и Azata Golf (6,7 км), достъпни с кола за 15–20 минути. Плажовете се достигат също с кола: Playa de Casares е на 8,9 км. Движението в района е умерено; има локални автобуси (7 линии), но точните часове могат да бъдат ограничени. Ако живеете в селото, можете да се разхождате по улиците и да посещавате местните площадки (напр. mirador de la plaza Marcelino Camacho, 1,9 км). Районът е тих, тъй като е в селска местност.
Картата показва местоположението на къщата във високата част на селото, където улиците са тесни и криви. Най-близките наблюдателни площадки са отбелязани на североизток, а плажът на юг. Шосето е отбелязано на североизток към по-големите центрове (като Манилва). Къщата се намира в стабилен район със силно съществуващо жилищно строителство.
Казарес се намира в западната част на Коста дел Сол, в подножието на планините Сиера Бермеха. Селото е известно с белите си къщи и исторически улици. По-тихо е от източните градове (напр. Марбеля), но предлага достъп до плажа (8,7 км) и голф игрищата. Позицията в региона е сравнително изолирана, но позволява лесен достъп както до Естепона, така и до Манилва. Намира се на половин път между Гибралтар (32 км) и летище Малага (73 км), което го прави удобно за международни пътници.
Къщата е в селото, където пеша се достига до аптека на 108 м. По-големият магазин е на 7,9 км, което изисква кола. Болницата е на 7,6 км. Разстояние до плажа: Play Costa Natura (8,7 км) и Playa de Casares (8,9 км). Летище Малага е на 32 км, около 35–40 минути с кола. Голф игрища: Estepona Golf (6,4 км). Общественият транспорт е ограничен; през селото минават 7 линии, но връзките не гарантират често пътуване. Нужна е кола, ако искате да посещавате по-големи градове (Естепона, Манилва).
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Средната годишна температура в Казарес е 17,2°C. В района има 3836 слънчеви часа годишно, което осигурява много слънце. Лятото е горещо, температурите често над 30°C, но по-високата надморска височина и вятърът правят климата сравнително приятна. Зимата е мека, температурите рядко падат под 10°C. Плавателният сезон продължава 4 месеца, тъй като температурата на водата се покачва над 20°C. Мястото на 323 метра над морското ниво позволява добър въздушен поток и намалява влажността. Дъждът е по-често през пролетта и есента. Климата е подходяща за използване на терасите.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
На плажовете в района има Blue Flag (Ancha). Разстояние от селото до плажа: Playa de Casares 8,9 км, Playa de Manilva 9,7 км. Плажът е пясъчен и подходящ за слънчеви бани. В съседните градове има възможност за ветроходство и каяк. За любителите на голфа има достъп до три игрища: Estepona Golf (6,4 км), Azata Golf (6,7 км) и Finca Cortesín Golf Club (6,9 км). Тъй като селото е по-високо, може да се използват пешеходни пътеки и маратруфи към наблюдателните площадки. За спорт има 14 спортни обекта в района, но те може да изискват кола.
14 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Казарес се намира в западната част на Коста дел Сол, в подножието на планините Сиера Бермеха. Селото е известно с белите си къщи и исторически улици. По-тихо е от източните градове (напр. Марбеля), но предлага достъп до плажа (8,7 км) и голф игрищата. Позицията в региона е сравнително изолирана, но позволява лесен достъп както до Естепона, така и до Манилва. Намира се на половин път между Гибралтар (32 км) и летище Малага (73 км), което го прави удобно за международни пътници.
Casares may refer to:
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 98 mm |
| Февруари | 10.6°C | 97 mm |
| Март | 12.6°C | 89 mm |
| Април | 14.5°C | 60 mm |
| Май | 16.4°C | 46 mm |
| Юни | 20.9°C | 13 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 21.6°C | 22 mm |
| Октомври | 17.7°C | 78 mm |
| Ноември | 13.6°C | 124 mm |
| Декември | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL244230
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. Той помага на купувачите да намерят правилния имот в Коста дел Сол, Коста Бланка и други региони. Той анализира офертите въз основа на местоположението, пазарната стойност, строителното качество и възможностите за живеене, предоставяйки честни, данно-базирани съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
