Táto nehnuteľnosť sa nachádza v obci Casares v provincii Málaga, v historickej „bielnej dedine“ nadmorskej výšky 323 metrov. Ide o veľký, 300 m² rodinný dom, ktorý vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Projekt je určený pre tých, ktorí chcú obnoviť tradičný dom s využitím existujúceho dispozičného riešenia. Lokalita je malebná, na kopcovitom vidieckom území s výhľadom na hory a infraštruktúru dediny. Keďže ide o projekt rekonštrukcie, majiteľ musí pripraviť stavebný projekt a požiadať o povolenia. Cena je 265 000 eur, čo odráža veľkú obytnú plochu a polohu v historickom centre.
Pri porovnaní tohto projektu rekonštrukcie s inými vývojárskymi projektmi v oblasti je významný svojou veľkosťou a možnosťami. Camarate Hills v Casares, whose prices start from 305,000 €, offers new buildings, but with smaller area. Tento projekt ponúka väčšiu plochu (300 m²) s možnosťou prispôsobenia vlastným potrebám. Alcazaba Lagoon IV je cenovo 335 000 € a nachádza sa bližšie k pláži, ale je plánovaný komplex a líši sa od historickej vidieckej domčnosti. Arosa v Mijas je takmer dvakrát dražšia (490 000 €) a nachádza sa inde na Costa del Sol, čo robí túto oblasť konkurencieschopnejšou nižšími cenami. Hlavný rozdiel je v tom, že ide o objekt na rekonštrukciu, nie novú budovu, čo umožňuje prispôsobiť dom vlastnému vkusu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Casares, ktorú charakterizuje kopcovitý reliéf a úzke dedinské ulice. Najbližšia lekáreň je na vzdialenosť 108 m, zatiaľ čo hlavné služby, ako sú potraviny (7,9 km) a nemocnica (7,6 km), sú mimo dedinu. Reliéf je hornatý, čo potvrdzujú aj vyhliadky (mirador) v okolí. Oblasť je tichá, pretože bezprostredné okolie tvoria prevažne obytné a poľnohospodárske pozemky. Dom sa nachádza v starom centre dediny, kde sú ulice úzke a premávka si môže vyžadovať prispôsobenie.
Vhodný pre tých, ktorí chcú pracovať na projekte rekonštrukcie a sú pripravení investovať čas a prostriedky do úprav. Dom ponúka možnosť vytvoriť prispôsobený životný priestor s viacerými vstupmi, jeden k námestiu a druhý pri vstupe do dediny. Veľký priestor (300 m²) umožňuje viacero funkcií: obývačka, kuchyňa, 4 spálne a 2 kúpeľne. Okrem toho existuje samostatná stavba s potenciálom (obývačka, spálňa, kuchyňa). Nevyhovuje tým, ktorí hľadajú pripravený obytný priestor na okamžité nasťahovanie.
Nejde o novú stavbu, ale o budovu vyžadujúcu rekonštrukciu. Existujúca budova potrebuje výmenu podláh, stien a inštalácií. V dome sú dva krby, ktoré naznačujú predchádzajúci spôsob vykurovania, ale inštalácie sú zastaralé. Podkrovie vyžaduje rekonštrukciu. Ak plánujete previesť dom na penzión, budú potrebné príslušné turistické povolenia. Existujúce stavebné detaily, ako sú tesané kamene, môžu byť historicky cenné, čo obmedzuje možnosti búrania stien.
Projekt nezahŕňa interiérový dizajn ani hotovú finálnu úpravu. Keďže ide o vidiecku oblasť, nie je možné sa pohybovať bez automobilu. Dom je umiestnený vyššie v dedine, čo znamená, že ulice sú strmejšie a užšie; to môže obmedziť prístup pre väčšie vozidlá. Nie sú tu bazény ani upravené dvory, okrem existujúceho vnútorného dvora. Obmedzenia týkajúce sa údržby štvrte a budovy môžu platiť kvôli historickej ochrane. Turistické využitie je možné až po získaní povolení.
Vhodný pre osobu, ktorá chce obnoviť dom a žiť v historickej dedine. Ak hľadáte dom na vlastnú rekonštrukciu, môže to byť vhodné. Oblasť tiež vyhovuje tým, ktorí chcú vytvoriť penzión, ale sú pripravení prejsť procesom licencovania. Tiež je to možná investícia, pretože ceny v okolných projektoch sú vyššie. Nevyhovuje tým, ktorí chcú bývať ihneď a vyhýbajú sa stavebným prácam. Tiež nie je vhodné pre rodinu, ktorá potrebuje každodenné školy a zdravotné služby priamo v dome.
Budova vyžaduje komplexnú obnovu. Existujúce materiály sú historické: drevené okná, tesané kamene a sadrové steny. Môžu byť pekné, ale vyžadujú profesionálnu údržbu. V dome sú dva krby, ktoré umožňujú kúrenie, ale môžu vyžadovať opravu. Podkrovie a terasa potrebujú rekonštrukciu. Ak plánujete previesť dom na penzión, detaily, ako sú kamenné steny, musia byť chránené pred počasím. Chýbajú moderné energeticky úsporné riešenia; v súčasnosti môže byť budova chladnejšia, ak nie je dostatočne izolovaná. Kvalita do veľkej miery závisí od toho, ako komplexne bude rekonštrukcia prebiehať.
Cena je 265 000 eur. Toto je počiatočná cena, ktorá nezahŕňa DPH ani náklady na transakciu. Keďže ide o projekt rekonštrukcie, je dôležité zvážiť dodatočné náklady, ktoré môžu dosiahnuť 500 až 1000 eur na meter štvorcový v závislosti od úrovne dokončenia. V porovnaní s inými väčšími projektmi v oblasti (Camarate Hills, od 305 000 €) je to konkurencieschopné z hľadiska plochy a možností. Existencia samostatnej stavby môže pridať hodnotu, ak plánujete prenájom.
Život v Casares znamená začať deň blízko námestia s výhľadom na more. Ulice sú úzke a zelené, takže premávka je pomalá. Počas dňa je možné navštíviť malé obchody (108 m do lekárne) alebo cestovať do väčších obchodov v okolí. Keďže je dom na vyššom mieste, slnko svieti dlho, ale vietor môže byť silnejší. Večer sa môžete vrátiť do domu, kde je terasa s výhľadom na strechy dediny. Je to miesto, kde sa spája vidiecky spôsob života a potreba automobilu pre hlavné služby. Proces rekonštrukcie potrvá, ale konečný výsledok umožní zachovať tradičný vzhľad.
V Casares sú malé obchody a kaviarne, ale hlavné nákupné možnosti sú na vzdialenosť 7–9 km v susedných mestách. Najbližšie golfové ihriská sú Estepona Golf (6,4 km) a Azata Golf (6,7 km), prístupné autom za 15–20 minút. Pláže sú tiež dosiahnuteľné autom: Playa de Casares je na vzdialenosť 8,9 km. Premávka v oblasti je mierna; sú miestne autobusy (7 liniek), ale presné časy môžu byť obmedzené. Ak žijete v dedine, môžete sa prechádzať po uliciach a navštevovať miestne vyhliadky (napr. mirador de la plaza Marcelino Camacho, 1,9 km). Oblasť je tichá, pretože je vidiecka.
Mapa znázorňuje polohu domu vo vyššej časti dediny, kde sú ulice úzke a krivé. Najbližšie vyhliadky sú vyznačené na severovýchode a pláž na juhu. Cesta je vyznačená na severovýchode smerom k väčším centrám (ako Manilva). Dom sa nachádza v stabilnej oblasti s silnou existujúcou obytnou výstavbou.
Casares sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, podnoží hôr Sierra Bermeja. Dedina je známa bielymi domami a historickými ulicami. Je tichšie ako východné mestá (napr. Marbella), ale ponúka prístup k pláži (8,7 km) a golfovým ihriskám. Pozícia v regióne je relatívne izolovaná, ale umožňuje jednoduchý prístup k Estepona a Manilva. Nachádza sa na pol cesty medzi Gibraltárom (32 km) a letiskom Malaga (73 km), čo je vhodné pre medzinárodných cestujúcich.
Dom je v dedine, kam pešo dospejete do lekárne na vzdialenosť 108 m. Väčší obchod je na vzdialenosť 7,9 km, čo si vyžaduje auto. Nemocnica je na vzdialenosť 7,6 km. Vzdialenosť k pláži: Play Costa Natura (8,7 km) a Playa de Casares (8,9 km). Letisko Malaga je na vzdialenosť 32 km, približne 35–40 minút jazdy. Golfové ihriská: Estepona Golf (6,4 km). Verejná doprava je obmedzená; cez dedinu prechádza 7 liniek, ale spojenia nezaručujú časté cestovanie. Auto je potrebné, ak chcete navštevovať väčšie mestá (Estepona, Manilva).
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v Casares je 17,2°C. V oblasti je 3836 slnečných hodín ročne, čo zabezpečuje veľa slnka. Letá sú horúce, teploty často presahujú 30°C, ale vyššia nadmorská výška a vietor robia klímu relatívne príjemnou. Zimy sú mierne, teploty zriedka klesnú pod 10°C. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keďže teplota vody stúpne nad 20°C. Umiestnenie v 323 metroch nadmorskej výšky umožňuje dobrý vzdušný prúd a znižuje vlhkosť. Dažďa je viac na jar a na jeseň. Klíma je vhodná na využívanie terás.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Na plážach v oblasti je modrá vlajka (Ancha). Vzdialenosť od dediny k pláži: Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km. Pláž je piesočnatá a vhodná na opaľovanie. V susedných mestách sú možnosti jachtingu a kajakovania. Pre milovníkov golfu je prístup k trom ihriskám: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) a Finca Cortesín Golf Club (6,9 km). Keďže je dedina vyššie, je možné využívať pešie trasy a maratónske trasy k vyhliadkam. Na šport je v oblasti 14 športových zariadení, ale môžu vyžadovať auto.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, podnoží hôr Sierra Bermeja. Dedina je známa bielymi domami a historickými ulicami. Je tichšie ako východné mestá (napr. Marbella), ale ponúka prístup k pláži (8,7 km) a golfovým ihriskám. Pozícia v regióne je relatívne izolovaná, ale umožňuje jednoduchý prístup k Estepona a Manilva. Nachádza sa na pol cesty medzi Gibraltárom (32 km) a letiskom Malaga (73 km), čo je vhodné pre medzinárodných cestujúcich.
Casares may refer to:
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 98 mm |
| Február | 10.6°C | 97 mm |
| Marec | 12.6°C | 89 mm |
| Apríl | 14.5°C | 60 mm |
| Máj | 16.4°C | 46 mm |
| Jún | 20.9°C | 13 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 21.6°C | 22 mm |
| Október | 17.7°C | 78 mm |
| November | 13.6°C | 124 mm |
| December | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL244230
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Pomáha kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť na Costa del Sol, Costa Blanca a iných regiónoch. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, založené na údajoch rady počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
