Questo progetto di ristrutturazione si trova a Casares, un tipico pueblo blanco dell'Andalusia situato a 323 metri sul livello del mare. La proprietà, classificata come villa indipendente, offre una superficie abitabile di 300 m² e si trova in un contesto storico e rurale. Essendo un edificio esistente, richiede lavori di restauro completi. L'ubicazione sulla collina fornisce v panoramiche sulla campagna circostante e sulle montagne. La posizione è strategica per chi cerca una proprietà da personalizzare in una zona autentica, a circa 9 km in linea d'aria dalle spiagge della Costa del Sol.
Confrontato con progetti come Camarate Hills o Alcazaba Lagoon IV, che sono sviluppi moderni con prezzi superiori (da €305.000 e €335.000), questa proprietà offre un ingresso al mercato più basso (€265.000), ma con la necessità di investire in ristrutturazione. A differenza di questi progetti moderni che offrono piscine comunitarie e giardini curati, qui la privacy e l'autenticità storica sono i punti di forza. In confronto a Mijas (Arosa da €490.000), Casares è più rurale e meno turistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro storico di Casares, accessibile tramite strade strette e pendenti. L'altitudine di 323 metri influisce sul microclima, rendendo le serate più fresche rispetto alla costa. Il villaggio è noto per la sua compattezza e per la conservazione dell'architettura tradizionale andalusa. L'accesso diretto all'auto è limitato nelle vicinanze immediate dell'ingresso secondario, mentre l'ingresso principale è adiacente alla piazza del villaggio.
Con quattro camere da letto e due bagni su 300 m², la distribuzione spaziale è adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi per ospiti. La presenza di un soggiorno con camino e di una taverna indipendente offre opportunità per creare aree conviviali separate. L'edificio necessita di una completa ridefinizione degli impianti e della distribuzione interna per soddisfare gli standard abitativi moderni. Il terrazzo superiore e il patio offrono potenziale per spazi esterni privati.
Trattandosi di una ristrutturazione, non vi è una data di consegna definita come nel nuovo. Lo stato attuale richiede interventi strutturali e di finitura. La proprietà include due accessi e dipendenze che possono essere integrate o ristrutturate separatamente. I lavori richiederanno la gestione di permessi comunali, specialmente considerando la posizione in una zona storico-artistica. Non vi sono restrizioni di sviluppo per nuovi edifici, ma limitazioni per le modifiche esterne.
La proprietà non è pronta per essere abitata immediatamente e richiede un investimento significativo in lavori di ristrutturazione. A causa della posizione nel centro storico e dell'altitudine, l'accessibilità pedonale comporta salite e gradini; non è adatta a persone con mobilità ridotta senza adeguamenti. Il parcheggio è limitato alle strade pubbliche vicine. La presenza di due accessi non garantisce un posto auto riservato.
Questo progetto è adatto per acquirenti con una visione a lungo termine e apprezzamento per il patrimonio storico. È adatto per chi cerca una casa di vacanza con carattere autentico, distinta dalle proprietà moderne in stile resort sulla spiaggia. Anche gli investitori che desiderano creare una proprietà unica per affitti turistici potrebbero trovare valore nella struttura attuale, che permette divisioni flessibili. Tuttavia, richiede disponibilità a gestire cantieri e ritardi nei lavori. Non è adatto per chi cerca una soluzione chiavi in mano o per coloro che preferiscono le comodità immediata di una residence con piscina e servizi di portineria.
L'attuale struttura è in stato originale con finiture datate. Il potenziale risiede nella possibilità di scegliere ogni aspetto della ristrutturazione: dagli impianti idraulici ed elettrici ai pavimenti e alle cucine. La pareti bianche tradizionali e gli elementi strutturali esistenti possono essere preservati o modernizzati. L'annesso con forno a legna rustico offre un'opportunità unica per creare una cucina esterna o uno spazio hobby. La qualità finale dipenderà interamente dai materiali selezionati durante la ristrutturazione e dalle competenze degli artigiani locali coinvolti.
Il prezzo di partenza è fissato a €265.000, che rappresenta il costo del suo grezzo e/o stato attuale. È importante considerare una riserva finanziaria aggiuntiva per la ristrutturazione completa, che può variare notevolmente a seconda dei materiali scelti e dell'estensione dei lavori. Non ci sono costi comunitari rilevanti essendo una villa indipendente, ma le tasse comunali (IBI) si applicano. Il prezzo entry-level rispetto a nuove costruzioni nella stessa area riflette la necessità di intervento immediato.
Vivere in questo progetto a Casares significa adottare uno stile di vita incentrato sul villaggio. La mattina potrebbe iniziare con una passeggiata sulla piazza del villaggio per il caffè, utilizzando l'ingresso secondario, prima di ritirarsi nella privacy della casa principale. Durante il giorno, la luce naturale entra dalle finestre orientate a est e sud, mentre la sera il camino fornisce calore. La posizione riallosata offre viste sulla valle e sulle montagne. La ristrutturazione permette di configurare gli spazi interni, come convertire la soffitta in uno studio o l'annesso in una dependance per ospiti. Tuttavia, la vita quotidiana richiede l'uso dell'auto per spostamenti verso la costa o per grandi spese, dato che i supermercati si trovano a quasi 8 km di distanza.
Casares è un villaggio bianco con una forte identità storica e culturale. A differenza delle località balneari, qui la vita ruota attorno alla comunità locale, con circa 9.000 abitanti. L'ambiente è tranquillo e rurale. L'accesso alle spiagge richiede un viaggio in auto di circa 15-20 minuti verso la costa. Per la vita quotidiana, sono presenti servizi essenziali come farmacia e ristoranti nel villaggio, ma per una più ampia varietà di negozi e ospedali è necessario recarsi a Estepona o Manilva.
La mappa mostra la posizione rialzata di Casares rispetto alla costa. Si nota la distanza in linea d'aria dalle spiagge e dai campi da golf. I punti di interesse vicini includono i vari mirador con vista panoramica.
Casares occupa una posizione unica tra la costa e la montagna, servendo da punto di transizione tra la vivace Costa del Sol e l'entroterra andaluso. Si trova tra Marbella a est e Gibilterra a ovest. Questa posizione permette di godere della tranquillità del villaggio rimanendo relativamente vicini alle attrazioni turistiche della costa. A differenza delle zone turistiche, Casares mantiene un'atmosfera più autentica e meno dipendente dal turismo di massa, pur essendo accessibile.
L'accessibilità dipende interamente dall'auto privata. La proprietà si trova a circa 32 km dall'aeroporto di Malaga e 32 km da Gibilterra. Le spiagge più vicine, come Playa de la Costa Natura e Playa de Casares, distano circa 9 km in linea d'aria. I campi da golf come Estepona Golf e Finca Cortesín sono a circa 6-7 km. Il supermercato più vicino è a 7,9 km, mentre l'ospedale si trova a 7,6 km. L'annesso all'ingresso del paese facilita l'accesso pedonale al centro, ma la mobilità verso la costa è veicolare.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno, ma l'altitudine di 323 metri mitiga il caldo estivo e rende le notti più fresche rispetto alla costa. La posizione offre viste panoramiche sulla Sierra Bermeja. La stagione balneale dura circa quattro mesi. L'ambiente circostante è caratterizzato da colline boscose e sentieri, ideale per chi ama la natura e l'escursionismo. L'esposizione a est e sud garantisce una buona illuminazione naturale per gran parte della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a circa 9 km, inclusa la nudista Playa Costa Natura. A circa 9 km si trova anche il porto di la Duquesa, che offre ristoranti e servizi nautici. La zona è ricca di campi da golf di alto livello, come Finca Cortesín (6,9 km) e Estepona Golf (6,4 km), che attirano appassionati da tutto il mondo. Per lo sport e il tempo libero, il villaggio offre campi da calcetto e servizi per l'escursionismo nei vicini parchi naturali, mentre la costa offre opportunità per sport acquatici.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupa una posizione unica tra la costa e la montagna, servendo da punto di transizione tra la vivace Costa del Sol e l'entroterra andaluso. Si trova tra Marbella a est e Gibilterra a ovest. Questa posizione permette di godere della tranquillità del villaggio rimanendo relativamente vicini alle attrazioni turistiche della costa. A differenza delle zone turistiche, Casares mantiene un'atmosfera più autentica e meno dipendente dal turismo di massa, pur essendo accessibile.
Casares may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 98 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 97 mm |
| Marzo | 12.6°C | 89 mm |
| Aprile | 14.5°C | 60 mm |
| Maggio | 16.4°C | 46 mm |
| Giugno | 20.9°C | 13 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.6°C | 22 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 78 mm |
| Novembre | 13.6°C | 124 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL244230
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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