הנכס ממוקם בכפר קסארס (Casares) במחוז מאלגה, באחד הפואבלוס בלנקוס (Pueblos Blancos) ההיסטוריים בגובה 323 מטר מעל פני הים. מדובר בבית דו-משפחתי גדול של 300 מ"ר הדורש שיפוץ כללי. הפרויקט מיועד למי שמעוניין לשפץ בית מסורתי תוך שימוש בפריסה הקיימת. המיקום ציורי באזור הררי-כפרי עם נוף להרים ולתשתיות הכפר. מכיוון שמדובר בפרויקט שיפוצים, הבעלים צריך להכין תוכנית בנייה ולבקש היתרים. המחיר הוא 265,000 יורו, המשקף את שטח המגורים הגדול והמיקום בלב ההיסטורי.
בהשוואה לפרויקט שיפוץ זה עם פרויקטים אחרים באזור, הוא בולט בגודלו ובאפשרויותיו. Camarate Hills בקסארס, שמחיריו מתחילים מ-305,000 יורו, מציע מבנים חדשים, אך עם שטח קטן יותר. פרויקט זה מציע שטח גדול יותר (300 מ"ר) עם אפשרות התאמה אישית לצרכים שלך. Alcazaba Lagoon IV עם מחיר של 335,000 יורו נמצא קרוב יותר לחוף, אך הוא קומפלקס מתוכנן ושונה מבית כפרי היסטורי. Arosa במיחאס כמעט כפול במחיר (490,000 €) ונמצא במקום אחר בקוסטה דל סול, מה שהופך אזור זה לתחרותי יותר במחירים נמוכים יותר. ההבדל העיקרי הוא שזהו נכס לשיפוץ, לא בניין חדש, מה שמאפשר התאמת הבית לטעם האישי שלך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא ברשות המקומית קסארס, המאופיינת בתוואי שטח הררי ורחובות כפריים צרים. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 108 מטרים, בעוד ששאר השירותים העיקריים כמו הסופרמרקט (7.9 ק"מ) ובית החולים (7.6 ק"מ) נמצאים מחוץ לכפר. הנוף הוא הררי, מה שמודגש על ידי נקודות תצפית רבות בסביבה. האזור שקט מכיוון שהסביבה המידית היא בעיקר מגורים ואדמות חקלאיות. הבית ממוקם בחלק העתיק של הכפר, שם הרחובות צרים והנהיגה עשויה לדרוש הסתגלות.
מתאים למי שמעוניין לעסוק בפרויקט שיפוץ ומוכן להשקיע זמן ומשאבים בשיפוצים. הבית מציע אפשרות ליצור מרחב מגורים מותאם אישית עם מספר כניסות, אחת לכיכר והשנייה לכניסה לכפר. השטח הגדול (300 מ"ר) מאפשר מגוון פונקציות: סלון, מטבח, 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. בנוסף קיים בניין נפרד עם פוטנציאל (סלון, חדר שינה, מטבח). לא מתאים למי שמחפש מגורים מוכנים למגורים מיידיים.
אין מדובר במבנה חדש אלא בבניין הדורש שיפוץ. המבנה הקיים זקוק להחלפת רצפות, קירות ומערכות. בבית ישנם שני קמינים, מה שמצביע על שיטת חימום קודמת, אך התשתיות מיושנות. העלייה דורשת שיפוץ. אם מתכננים להפוך את הבית לפנסיון, יהיה צורך בהיתרים תיירותיים מתאימים. פרטי בנייה קיימים כמו אבני גזית עשויים להיות בעלי ערך היסטורי, מה שמגביל את האפשרויות להריסת קירות.
הפרויקט לא כולל עיצוב פנימי או סיום גמור. מכיוון שמדובר באזור כפרי, אי אפשר לנוע ללא רכב. הבית ממוקם בגובה הכפר, מה שאומר שהרחובות תלולים יותר וצרים יותר; זה עלול להגביל את הגישה לרכבים גדולים יותר. אין בריכות או חצרות מטופחות למעט החצר הפנימית הקיימת. הגבלות על תחזוקת השכונה והבניין עלולות לחול עקב הגנה היסטורית. השימוש התיירותי אפשרי רק לאחר קבלת היתרים.
מתאים לאדם שרוצה לשפץ בית ולחיות בכפר היסטורי. אם אתה מחפש בית לשיפוץ עצמי, זה עשוי להתאים. האזור גם מתאים למי שרוצה להקים פנסיון, אך מוכן לעבור תהליך של רישוי. גם זוהי השקעה אפשרית שכן המחירים בפרויקטים הסמוכים גבוהים יותר. לא מתאים למי שרוצה לגור מיד ומתנזר מעבודות בנייה. גם לא מתאים למשפחה שזקוקה לבתי ספר ושירותי בריאות יומיומיים ישירות בבית.
המבנה דורש שיפוץ יסודי. החומרים הקיימים הם היסטוריים: חלונות עץ, אבני גזית וקירות גבס. הם עשויים להיות יפים אך דורשים שימור מקצועי. בבית ישנם שני קמינים המאפשרים חימום, אך ייתכן שיזדקקו לתיקון. העלייה והמרפסת דורשות שיפוץ. אם מתכננים להפוך את הבית לפנסיון, פרטים כמו קירות אבן חייבים להיות מוגנים מפני מזג האוויר. חסרים פתרונות יעילות אנרגטית מודרניים; כרגע הבניין עלול להיות קריר יותר אם אינו מבודד כראוי. האיכות תלויה במידה רבה כמה שיפוץ יסודי יבוצע.
המחיר הוא 265,000 יורו. זהו מחיר התחלתי שאינו כולל מע"מ ועלויות עסקה. מכיוון שזהו פרויקט שיפוצים, חשוב לשקול עלויות נוספות שעלולות להגיע ל-500–1000 יורו למ"ר בהתאם לרמת הגימור. בהשוואה לפרויקטים גדולים אחרים באזור (Camarate Hills, החל מ-305,000 €), זה תחרותי מבחינת השטח והאפשרויות. קיומו של מבנה נפרד עלול להוסיף ערך אם מתכננים להשכיר.
חיים בקסארס משמעותם להתחיל את היום ליד הכיכר עם נוף לים. הרחובות צרים וירוקים, כך שהתנועה איטית. במהלך היום ניתן לבקר בחנויות הקטנות (108 מטר עד לבית המרקחת) או לנסוע לסופרמרקטים גדולים יותר בסביבה. מכיוון שהבית במיקום גבוה יותר, השמש זורחת זמן רב, אך הרוח עלולה להיות חזקה יותר. בערב ניתן לחזור לבית שבו יש מרפסת עם נוף לגגות הכפר. זהו מקום שבו משלבים אורח חיים כפרי והצורך ברכב עבור שירותים עיקריים. תהליך השיפוץ ייקח זמן, אך התוצאה הסופית תאפשר לשמור על המראה המסורתי.
בקסארס יש חנויות ובתי קפה קטנים, אך אפשרויות הקניות העיקריות נמצאות במרחק 7–9 ק"מ בערים השכנות. מגרשי הגולף הקרובים הם Estepona Golf (6.4 ק"מ) ו-Azata Golf (6.7 ק"מ), נגישים ברכב תוך 15–20 דקות. החופים נגישים גם ברכב: Playa de Casares נמצא במרחק 8.9 ק"מ. התנועה באזור מתונה; יש אוטובוסים מקומיים (7 קווים), אך הלוחות הזמנים המדויקות עלולות להיות מוגבלות. אם גרים בכפר, אפשר לטייל ברחובות ולבקר בנקודות תצפית מקומיות (למשל mirador de la plaza Marcelino Camacho, 1.9 ק"מ). האזור שקט שכן הוא כפרי.
המפה מציגה את מיקום הבית בחלק הגבוה יותר של הכפר, שם הרחובות צרים ומתפתלים. נקודות התצפית הקרובות מסומנות בצפון-מזרח, והחוף בדרום. הכביש מסומן בצפון-מזרח לעבר מרכזים גדולים יותר (כמו מנילבה). הבית נמצא באזור יציב עם בנייה קיימת חזקה.
קסארס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במורדות הרי סיירה ברמחה. הכפר מפורסם בבתים הלבנים והרחובות ההיסטוריים שלו. הוא שקט יותר מהערים המזרחיות (כמו מרבלה), אך מציע גישה לחוף (8.7 ק"מ) ולמגרשי גולף. המיקום באזור יחסית מבודד, אך מאפשר גישה קלה לאסטפונה ומנילבה. הוא נמצא בחצי הדרך בין גיברלטר (32 ק"מ) לשדה התעופה מאלגה (73 ק"מ), מה שהופך אותו לנוח לנוסעים בינלאומיים.
הבית נמצא בכפר שבו אפשר להגיע ברגל לבית המרקחת במרחק 108 מטר. הסופרמרקט הגדול נמצא במרחק 7.9 ק"מ, מה שדורש רכב. בית החולים נמצא במרחק 7.6 ק"מ. מרחק לחוף: Play Costa Natura (8.7 ק"מ) ו-Playa de Casares (8.9 ק"מ). שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק 32 ק"מ, כ-35–40 דקות נסיעה. מגרשי גולף: Estepona Golf (6.4 ק"מ). התחבורה הציבורית מוגבלת; עוברים 7 קווים בכפר, אך החיבורים לא מבטיחים נסיעות תכופות. נדרש רכב אם רוצים לבקר בערים גדולות יותר (אסטפונה, מנילבה).
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת בקסארס היא 17.2°C. באזור ישנן 3836 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח הרבה שמש. הקיץ חם, הטמפרטורות עולות לעיתים קרובות מעל 30°C, אך הגובה הרב יותר והרוח הופכים את האקלים לנעים יחסית. החורף מתון, הטמפרטורות לעיתים רחוקות יורדות מתחת ל-10°C. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים מכיוון שטמפרטורת המים עולה מעל 20°C. המיקום בגובה 323 מטר מעל פני הים מאפשר זרימת אוויר טובה ומפחית את הלחות. יורד יותר גשם באביב ובסתיו. האקלים מתאים לשימוש במרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בחופים באזור קיים דגל כחול (Ancha). המרחק מהכפר לחוף: Playa de Casares 8.9 ק"מ, Playa de Manilva 9.7 ק"מ. החוף חולי ומתאים לשיזוף. בערים השכנות ישנן אפשרויות שיט וקיאקים. לחובבי הגולף יש גישה לשלושה מגרשים: Estepona Golf (6.4 ק"מ), Azata Golf (6.7 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (6.9 ק"מ). מכיוון שהכפר בגובה רב יותר, ניתן להשתמש בשבילי הליכה ומסלולי מרתון לנקודות תצפית. לספורט ישנם 14 מתקני ספורט באזור, אך ייתכן וידרשו רכב.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במורדות הרי סיירה ברמחה. הכפר מפורסם בבתים הלבנים והרחובות ההיסטוריים שלו. הוא שקט יותר מהערים המזרחיות (כמו מרבלה), אך מציע גישה לחוף (8.7 ק"מ) ולמגרשי גולף. המיקום באזור יחסית מבודד, אך מאפשר גישה קלה לאסטפונה ומנילבה. הוא נמצא בחצי הדרך בין גיברלטר (32 ק"מ) לשדה התעופה מאלגה (73 ק"מ), מה שהופך אותו לנוח לנוסעים בינלאומיים.
Casares may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 98 mm |
| פברואר | 10.6°C | 97 mm |
| מרץ | 12.6°C | 89 mm |
| אפריל | 14.5°C | 60 mm |
| מאי | 16.4°C | 46 mm |
| יוני | 20.9°C | 13 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 22 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 78 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 124 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL244230
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים אחרים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
