Este projeto de reabilitação localiza-se em Casares, uma aldeia branca histórica na Andaluzia. A propriedade, classificada como moradia isolada, oferece uma área habitável de 300 m² e está situada num ambiente rural e montanhoso a 323 metros de altitude. Requerendo renovação completa, o imóvel permite uma personalização total. A sua posição no centro da aldeia proporciona vistas panorâmicas sobre a serra e o campo, estando a cerca de 9 km em linha reta das praias da Costa del Sol.
Comparado com projetos como Camarate Hills ou Alcazaba Lagoon IV, que são desenvolvimentos modernos com preços superiores (a partir de €305.000 e €335.000), esta propriedade oferece um entry-level mais baixo (€265.000), mas com a necessidade de investimento em obras. Diferentemente destes, não oferece áreas comuns, mas sim privacidade e caracter histórico. Em comparação com Arosa em Mijas (€490.000), Casares é mais rural e menos centralizado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no casco histórico de Casares, acessível por ruas estreitas e íngremes típicas de um pueblo blanco. A altitude de 323 metros confere um microclima mais fresco. A localização é integrada na comunidade, com um acesso adjacente à praça principal e outro na entrada da cidade. A proximidade a miradouros como o Mirador de la Plaza Marcelino Camacho (1,9 km) evidencia as vistas panorâmicas disponíveis.
Com quatro quartos e duas casas de banho, distribuídos por 300 m², a casa acomoda famílias grandes ou necessidades de espaço extra. A existência de uma área anexa independente com sala e cozinha oferece flexibilidade para criar um alojamento separado para hóspedes ou um espaço de trabalho. O estado atual de ruína obriga a uma redefinição completa do layout interno e das instalações sanitárias e elétricas.
Como propriedade de reabilitação, não há data de conclusão de obra nova. O processo implica gestão de licenças municipais. A estrutura existente inclui lareiras e elementos tradicionais que podem ser preservados ou modernizados. A intervenção permitirá transformar o telheiro e a arrecadação em espaços habitáveis adicionais.
O imóvel não estã pronto a habitar e requer um investimento substancial em obras. A localização no centro histórico e a topografia implicam a existência de escadas e desníveis, o que pode ser um desafio para pessoas com mobilidade reduzida. O estacionamento é viário e não reservado. A distância a grandes superfícies comerciais (7,9 km) obriga ao uso de automóvel para o dia a dia.
Este projeto é indicado para compradores com visão de longo prazo e aprecio pelo património histórico. É adequado para quem procura uma casa de férias com carácter autêntico, distinta dos resorts modernos. Investidores que pretendam criar um alojamento turístico único também podem encontrar valor na estrutura existente. No entanto, não é adequado para quem procura uma solução 'chave na mão' ou para quem prefere comodidades imediatas como piscina comunitária e portaria.
A qualidade final depende inteiramente da reabilitação a realizar. Atualmente, o imóvel apresenta-se num estado original, permitindo escolher desde os materiais de pavimento até aos sistemas de climatização. A presença de elementos como o forno de lenha rústico no anexo oferece potencial para criar espaços únicos. A orientação Leste/Sul garante boa iluminação natural, que pode ser potenciada com a abertura de vãos ou varandas.
O preço de partida é de €265.000. Este valor reflete o estado de conservação atual e a necessidade de obras profundas. É fundamental reservar um orçamento adicional para a reabilitação, que pode variar conforme o nível de acabamentos escolhido. Não existem taxas de condomínio elevadas, sendo uma propriedade autónoma. Em comparação com projetos de construção nova na mesma área, o valor de entrada é mais baixo, mas o custo total (compra + obras) deve ser calculado.
Viver neste projeto em Casares significa adotar um ritmo de vida de aldeia. A manhã pode começar com um café na praça da aldeia, aproveitando o acesso direto. Durante o dia, a luz natural invade as fachadas orientadas a este e sul, permitindo desfrutar das vistas campestres e montanhosas. A obra oferece a liberdade de desenhar os interiores, criando uma cozinha aberta para a sala ou convertendo o anexo num escritório com silêncio. A evenings, a lareira torna-se o ponto de encontro. A vida prática, contudo, depende do carro: para ir à praia ou fazer compras grandes, é necessário descer a serra durante cerca de 15 minutos.
Casares é uma vila com forte identidade cultural, com cerca de 9.000 habitantes. O ambiente é tranquilo e rural, contrastando com o turismo de massa da costa. A vida quotidiana funciona a um ritmo mais lento. Embora existam restaurantes e farmácia na aldeia, a variedade comercial é limitada, recorrendo-se frequentemente a localidades vizinhas como Estepona para serviços mais amplos.
O mapa ilustra a posição elevada de Casares em relação à linha de costa. Nota-se a proximidade relativa a campos de golfe e marinas, bem como a distância em linha reta aos principais centros urbanos.
Casares ocupa uma posição de transição entre a litoral e o interior. Situa-se entre a área mais turística da Costa del Sol e a tranquilidade do campo. Esta localização permite o acesso às praias e serviços da costa em poucos minutos de carro, mantendo a privacidade e a autenticidade de uma aldeia branca. É uma base estratégica para explorar a região ocidental de Málaga.
A acessibilidade depende do transporte privado. O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 73 km e o de Gibraltar a 32 km. As praias e o porto de La Duquesa estão a cerca de 9 km. Para o golfe, existem várias opções como o Estepona Golf e o Finca Cortesín a cerca de 6-7 km. O supermercado e o hospital mais próximos situam-se a cerca de 7-8 km, o que reforça a necessidade de automóvel para o dia a dia.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 323 metros de altitude garante um clima ameno, com temperaturas médias anuais de 17,2°C. Os verões são menos abafados que na costa e as noites são mais frescas. Com cerca de 3.836 horas de sol por ano, o exterior pode ser desfrutado durante grande parte do ano. A região envolvente oferece paisagens montanhosas e trilhos para caminhadas, permitindo o contacto direto com a natureza serrana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas encontram-se a cerca de 9 km, incluindo a Praia de Casares e a Costa Natura. O porto de La Duquesa, também a cerca de 9 km, oferece dining e lazer náutico. A zona é rica em campos de golfe de prestígio, como o Finca Cortesín (6,9 km). Para o desporto, a vila dispõe de 14 instalações desportivas e a proximidade da serra permite atividades como o hike e a observação da natureza.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares ocupa uma posição de transição entre a litoral e o interior. Situa-se entre a área mais turística da Costa del Sol e a tranquilidade do campo. Esta localização permite o acesso às praias e serviços da costa em poucos minutos de carro, mantendo a privacidade e a autenticidade de uma aldeia branca. É uma base estratégica para explorar a região ocidental de Málaga.
Casares may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 98 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 97 mm |
| Março | 12.6°C | 89 mm |
| Abril | 14.5°C | 60 mm |
| Maio | 16.4°C | 46 mm |
| Junho | 20.9°C | 13 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 21.6°C | 22 mm |
| Outubro | 17.7°C | 78 mm |
| Novembro | 13.6°C | 124 mm |
| Dezembro | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL244230
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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