פינקה (Finca) בשטח של 135 מ"ר הניצבת על מגרש בן 10,000 מ"ר בקואין, מאלגה. המבנה, שהוקם בשנת 1970, שומר ומוצע במצב מוכן למגורים. הנכס ממוקם באזור כפרי עם גישה לתשתיות עירוניות, ומשלב שטח אדמה נרחב עם מרחב מחיה מסודר. המיקום מציע נוף פתוח אל ההרים והסביבה הכפרית, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתחומי העיירה קואין, בחלק הפנימי של עמק גוואדלהורסה. הגובה הוא כ-191 מטר מעל פני הים, מה שמקנה אקלים ממוזג יחסית. האזור הוא כפרי-עירוני, המשלב בתים פרטיים עם שטחים חקלאיים פתוחים, תוך היותו חלק מסביבה מבוססת.
נכס זה עונה על צורך למרחב חיצוני רחב ופרטיות. הנוכחות של אורוות וחלוקת הקרקע מאפשרות שימוש חקלאי או גידול בעלי חיים. הפריסה הפנימית עם שלושה חדרי שינה מתאימה למשפחות המחפשות בית מרכזי או נופש עם אופי כפרי מובהק.
זהו נכס קיים שנבנה בשנת 1970 ועבר שימור. הבנייה היא מסורתית, והמבנה כולל תוספות כגון סגירת המרפסת ליצירת סלון שמש. אין כאן תהליך בנייה חדש או התחייבויות לאספקה עתידית, אלא זמינות מיידית.
הנכס אינו מציע חיי קהילה סגורים או שירותי מלון. המרחק לחוף הים הוא כ-17 ק"מ, ולכן אין גישה רגלית לטיילת. שטח הקרקע הגדול דורש תחזוקה שוטפת, והמיקום הפנימי מרחק מאורח החיים השוקק של רצועת החוף.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בחיים מחוץ למרכזים האורבניים הצפופים אך עם גישה לשירותים. הוא מתאים גם לאנשים העוסקים בגידול סוסים או חקלאות ביתית בשל קיום האורוות. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש נכס עם פוטנציאל להרחבה או שימוש כבית נופש עם אופי כפרי ושקט.
רמת הגימור בבית מצביעה על תחזוקה טובה ועדכונים מודרניים. המטבח כולל אי מרכזי ומשטחי עבודה חדשים יחסית. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בחדרי השינה ובאזור המחיה, מה שמבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים. המרפסת שהוסבה לסלון שמש נבנתה באיכות גבוהה עם חלונות גדולים.
מחיר ההתחלה עומד על סביבות €339,000. נתון זה משקף את הערך של שטח הקרקע הגדול (10,000 מ"ר) בתוך שטח אורבני, יחד עם הבית המשופץ. בהשוואה לדירות בערי החוף, המחיר למ"ר נמוך יותר, אך כולל נכס שלם עם קרקע.
היומיום בנכס מוגדר על ידי השימוש במרחב החיצוני הנרחב. הטרסות המרוצפות משמשות לארוחות באוויר הפתוח רוב ימות השנה, תוך ניצול האוריינטציה הדרום-מערבית. הסלון המקורה מאפשר תצפית אל הנוף גם בימים מעוננים. הבאר הפרטית מספקת מים להשקיית הגינה, והסביבה השקטה תומכת באורח חיים מכוון טבע ופנאי ביתי.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיים, עם נגישות הולכת רגל לבתי מרקחת וסופרמרקטים. העיירה קואין נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה מגוון בתי ספר ומרכזי בריאות. הגישה למאלגה ומרבייה היא דרך כבישים ראשיים, מה שמאפשר תנועה נוחה לערים הגדולות לעבודה או בילויים.
המפה מציגה את המיקום של הנכס ביחס לעיירה קואין ולכבישי הגישה הראשיים. ניתן לראות את המרחק לים ולאזורים הסמוכים כמו קרטמה. הסימון מצביע על האופי הכפרי של השכונה גיברלגליה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קואין ממוקמת בלבו של עמק גוואדלהורסה, אזור המוכר כאזור חקלאי וירוק. המיקום הפנימי מספק שקט יחסית אך נותר מחובר היטב לציר התנועה הראשי של החוף. זוהי נקודת אמצע גאוגרפית בין הערים הגדולות של מאלגה ומרבייה.
המרחק לחופי הים הוא כ-17 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-23 ק"מ בקו אווירי. חובבי גולף ימצאו את מגרשי לאורו גולף במרחק של כ-11 ק"מ מהנכס. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-10 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,866 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18 מעלות צלזיוס, עם חודשי קיץ חמים. הגובה של 191 מטר מעל פני הים מספק רוח קלילה יותר בלילות לעומת אזורי החוף. משך עונת השחייה בים הוא כ-4 חודשים, אך הבריכה הפרטית מאריכה את השימוש במים לאורך כל הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על החוף, החופים של טורה בלנקה ולוס בוליצ'ס נגישים בנסיעה קצרה. בקואין עצמה ישנן בריכות ציבוריות כגון פיסינה מוניסיפל, המשמשות תושבים מקומיים. בסביבה הקרובה נמצאים נקודות תצפית כמו מיראדור דה סיירה גורדה, המציעות מבט על הנוף ההררי.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת בלבו של עמק גוואדלהורסה, אזור המוכר כאזור חקלאי וירוק. המיקום הפנימי מספק שקט יחסית אך נותר מחובר היטב לציר התנועה הראשי של החוף. זוהי נקודת אמצע גאוגרפית בין הערים הגדולות של מאלגה ומרבייה.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL642792
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים על קו המים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, פינקה זו מציעה שטח חיצוני גדול באופן דרמטי תמורת מחיר דומה או נמוך יותר למ"ר. בעוד שהפרויקטים בחוף מתמקדים בדירות ובנוחות קהילתית, נכס זה מציע פרטיות ועצמאות. ההבדל העיקרי הוא בסגנון החיים: כפרי ורגוע בקואין לעומת תיירותי ועמוס בחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID