立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコイン市の郊外、グアダルホルセ渓谷の田園風景の中に位置しています。都市部の喧騒からは離れていますが、基本的な生活施設へのアクセスが可能なバランスの取れた場所です。周囲は山並みや平野の景色に囲まれており、内陸部ならではの開放感とプライバシーが確保された環境にあります。
広い土地やアウトドアでの活動を重視するニーズに対応する物件です。馬の飼育や農業など、土地を活用した暮らしを希望する場合に適しています。3つの寝室と広々としたリビングエリアは、ファミリー利用やゲストの宿泊にも対応可能です。プライベートプールやテラスにより、屋外でのくつろぎ空間が確保されています。
1970年代に建設された既存の住宅であり、現時点で完成済みの物件です。新築工事や追加の建設フェーズはなく、即時の入居が可能な状態です。メインハウスの他に、馬小屋やユーティリティルームなどの付帯施設も含まれており、増築や改修の余地はありますが、基本構造は確定しています。
この物件は海岸線から離れており、徒歩での海へのアクセスはできません。敷地内での移動や日常生活のほとんどにおいて自動車が不可欠です。10,000㎡という広大な土地は、定期的なメンテナンスと管理を必要とします。また、新築物件ではないため、最新の建築基準や新築特有の保証が適用されない点に留意が必要です。
この物件は、都市の密集した環境から田舎の広々とした空間へと生活基盤を移すことを検討している層に適しています。屋外での活動、土地を活用した趣味、あるいは動物の飼育を必要とする世帯に合致します。メインハウスと馬小屋が分離されている点は、馬術関連の関心を持つ方にとって魅力的です。コインまでの距離が短いため、観光客で賑わう海岸沿いからは離れた場所でありながら、必要なサービスへのアクセスは確保されています。プライバシーを優先し、バーやレストランへの歩行者利便性よりも静寂を重視する永住者に関連性があります。また、マラガ市へ約30〜40分という合理的な距離にありながら、静かな環境を求める方のための隠れ家としても機能します。3つの寝室のあるレイアウトは、家族やゲストスペースを必要とするカップルに対応します。プールとテラスがあるため、季節的な生活にも適していますが、1970年代建設であるため、現代的なミニマリズムよりも伝統的な美学やレイアウトを受け入れる姿勢が求められます。
この物件は、1970年代に典型的であった地域の伝統的な建築スタイルを特徴としています。内装には、センターアイランドを備えたオープンプランのキッチンとリビングエリアが含まれています。床材は、田舎の環境に適した耐久性のある素材（タイルなど）が使用されています。注目すべき特徴は、かつての覆いのあるテラスが、床から天井までのガラス張りに改装され、サンルームとして機能している点です。これにより、屋内と屋外の気候が統合されています。空調設備は、寝室とリビングエリアに設置されたエアコンユニットによって管理されています。外観には、約500㎡の舗装されたテラスがあり、屋外での使用に耐えうる素材が使用されています。プールは敷地内にあり、プライベートな利用が可能です。ユーティリティ機能は、独立したユーティリティルームと保管スペースによって処理されます。インフラには、水道本管を補完する灌漑用の私有の井戸が含まれています。馬小屋は、機能性を重視して建設されており、動物のための基本的な施設を提供します。物件は「良好な状態」と描述されていますが、購入者はガラス張りの改装やキッチンなどの近代的な改修によって修正されているとはいえ、建設当時の基準やレイアウトを想定する必要があります。
価格は339,000ユーロからとなっています。この価格は、10,000㎡という広大な土地面積や、プール、馬小屋といった既存の設備を考慮した設定です。都市部のマンションや海岸沿いのタウンハウスと比較すると、高級な内装というよりも土地の広さとポテンシャルに重点を置いた価格設定と言えます。このプロジェクトは単一のユニットであるため、価格のバリエーションはなく、不動産全体の購入となります。この規模の土地を維持・管理するための追加コストも考慮する必要があります。
ここでの生活は、10,000㎡という広大な敷地を中心に回ります。日々のルーチンには、ガーデニングや土地の管理、あるいは単に敷地内で過ごす時間が含まれます。南西向きのテラスは、一日の大半にわたって日当たりを確保します。朝はオープンプランのキッチンで過ごし、そこから直接外へとアクセスできます。かつてのテラスを改装したガラス張りのサンルームは、少し肌寒い時期にも屋外の景色を楽しみながら室内にいられる空間を提供します。馬小屋や私有の井戸が存在することから、ある程度の自給自足的な生活要素も含まれています。最寄りのスーパーマーケットや薬局は500m以内にあり、車を利用すれば短時間で日常の買い物を済ませることができます。しかし、周囲は田園地帯であるため、夜は静かであり、都市のナイトライフとは隔絶された環境です。プールは暖かい月々のレクリエーションの中心となります。寝室とメインのリビング空間が分離されているため、プライベートなエリアと共有スペースが機能的に区切られています。
直接的な環境は、グアダルホルセ渓谷の農業的かつ田園的な性格によって定義されています。コイン市は最寄りの都市部であり、学校、保健センター、スーパーマーケットを含むフルサービスを提供しています。コインへの距離は短く、地域社会への容易な統合を可能にします。道路網は物件をA-357に接続し、マラガ市とコスタ・デル・ソルへのアクセスを提供しています。物件は孤立しているように感じられますが、完全な僻地ではなく、敷地面積の広さにより近隣住民の存在を感じさせない構造です。この地域は、近くのシエラ・ゴルダが見える風景で知られています。インフラは、半径1〜2km以内の薬局やレストランにより、日常生活を支援しています。自治体には7つのバス路線といくつかの停留所がありますが、主要な道路からの距離があるため、この特定の場所では私有車両が不可欠です。
地図は、コイン自治体内にある海岸線の北側に位置する物件を示しています。マラガとグアダルホルセ渓谷を接続するA-357道路への近接性を強調しています。地形は、平野部から丘陵地帯へと移行しており、コインの都市中心部が近くにあります。*スペインの内陸渓谷は、沿岸部の密集した住宅地とは対照的に、多くの場合、同じ投資額でより多くのスペースとプライバシーを提供します。*
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コインはグアダルホルセ渓谷に戦略的に位置し、コスタ・デル・ソルと内陸の農村部の接点として機能しています。マラガ市の西33km、マルベージャの北30kmに位置しています。この中心的な位置により、居住者は南の海岸のリゾート地と内陸の山岳地帯のどちらかを選択することができます。A-357高速道路で接続されており、渓谷の物流拠点としての役割を果たしています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約23km、車で通常25〜30分の距離です。最寄りのビーチ（プレヤ・トレブランカなど）は物件から約17km離れており、海岸へは約20〜25分のドライブが必要です。ゴルフ施設は、11km離れたラウロ・ゴルフ（Lauro Golf）が最寄りです。病院は半径10km以内にあります。スーパーマーケットや薬局などの日々のアメニティは500m〜1km以内に見つかり、基本的な食料品へのアクセスは容易です。海岸や空港へは車が必要ですが、地元の用事は短いドライブで済ませることができます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コインは年平均気温18.0℃の地中海性気候を享受しています。夏は平均28℃まで暖かく、冬は平均13℃まで穏やかです。年間約3,866時間の日照時間があり、晴れの日が多い地域です。海抜191mという標高は、直線海岸よりも夕方が少し涼しくなる要因となります。屋外での水泳シーズンは、水温が快適になる約4ヶ月間続きます。田園地帯の環境により、物件は自然の要素にさらされ、南西向きの向きは午後の日当たりを最大化します。周囲の山々が局地的な天候パターンに影響を与え、ある程度の遮蔽を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
内陸に位置しますが、海岸へは車でアクセス可能です。最寄りのビーチは、約17km離れたフエンヒローラ地区（プレヤ・トレブランカなど）にあります。ゴルフ愛好家にとっては、11km離れたラウロ・ゴルフが最寄りのコースであり、自然環境の中でプレーを楽しめます。コイン市自体も、0.5km離れた市営プールやスポーツセンターなどのレクリエーション施設を提供しています。物件の敷地内には、プライベートプールや馬術施設など、プライベートなレクリエーションのためのスペースがあります。ミラドール・デ・シエラ・ゴルダへの近接性により、ハイキングや自然活動も支援されています。
24 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コインはグアダルホルセ渓谷に戦略的に位置し、コスタ・デル・ソルと内陸の農村部の接点として機能しています。マラガ市の西33km、マルベージャの北30kmに位置しています。この中心的な位置により、居住者は南の海岸のリゾート地と内陸の山岳地帯のどちらかを選択することができます。A-357高速道路で接続されており、渓谷の物流拠点としての役割を果たしています。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL642792
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マル（Aquamar）やミハス（Lantana Residencial）などの海岸沿いのプロジェクトと比較すると、コインのこの物件は、同じ投資額に対してはるかに広い土地を提供します。沿岸部の物件はコミュニティ料金が高く、屋外スペースが限られていることが多いですが、ここでは10,000㎡の敷地により、沿岸のマンションでは得られない自立性とスペースが確保されています。しかし、そのトレードオフとして海への距離があります。沿岸部の居住者は海への即時アクセスを享受できますが、この物件では海へアクセスするために約20分のドライブが必要です。気候に関しても、直線海岸よりも内陸部の方がやや変動があります。建築面において、これはエステポナのEtherna Homesなどの新築開発物件で見られる標準化された住居とは異なり、ユニークな古いフィンカです。ターゲットとなる層は異なり、現代的なリゾート施設よりもスペースと田舎のライフスタイルを優先する方々です。コインの不動産取引数（344件）は、沿岸の高ボリュームな観光市場とは対照的な、安定した地域市場を示唆しています。
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