立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコイン自治体に位置し、マラガ市から西へ約33 km、マルベージェから北へ約30 kmの地点にあります。海抜191メートルの高さにあり、グアダルホルセ渓谷と沿岸部の丘陵地帯の中間に位置しています。都市部の設備へのアクセスは良好ですが、日常的な移動には車が推奨されます。
ワンフロアの平面構成は、階段のないアクセシビリティの高い生活を提供します。3つの寝室と2つのバスルームは、家族居住やゲストの宿泊ニーズに対応します。敷地内の独立したスタジオ付き小屋は、ワークスペースや別荘利用としての柔軟性を持ち、9,000 m²を超える土地は農業や広大なアウトドア活動を希望するニーズに適応します。
このプロジェクトは新築開発ではなく、2003年に完成した既存のリセール物件です。建物の状態は良好に維持されており、プールや灌漑システムなどの外部インフラも既に整備されています。建設途中のリスクはなく、取引完了後直ちに入居が可能です。
この物件は内陸部に位置するため、海岸まで歩いて行くことはできず、約17 kmの車移動が必要です。敷地面積が広いため、庭園や果樹園の維持管理には相当な時間と労力、または外部サービスへの依存が必要です。海への直接の眺望はありません。
この物件は、ビーチへの即時アクセスよりもプライバシーと広い土地を優先する購入者に適しています。園芸や小規模な自給自足的な農業に関心があり、それに見合う時間を割ける場合に良好な適合性を示します。独立した小屋があるため、二世帯住宅や賃貸収益を求めるニーズにも対応します。また、フラットな構造は高齢者やバリアフリーを重視する居住者に利点があります。逆に、低メンテナンスの物件や都市部の徒歩圏内での生活を求める場合には適していない可能性があります。
メインハウスは2003年の建築基準に基づいており、フル装備のキッチンと冷暖房機能付きエアコンを備えています。床材や衛生設備は実用的で、当時の標準的な仕上げがなされています。屋外にはレンガ造りの薪オーブンを備えた夏場のキッチンがあり、鍛鉄製の家具が配置されています。独立した小屋は木造であり、メインハウスとは異なる趣向を持っています。プライベートプールと庭園は維持管理が行き届いており、居住可能な状態にあります。
提示価格は649,000ユーロからです。この価格は、建築物と比較して広大な土地面積（9,106 m²）および既存の果樹園を反映しており、同エリアの標準的な住宅とは異なる価格帯に位置します。物件は現在空室であり、すぐに引渡しが可能な状態です。沿岸部のアパートメントと比較すると、1平方メートルあたりの単価は異なりますが、これは土地の広さと農業的ポテンシャルによるものです。
ここでの生活は、敷地の維持管理と自然環境の享受を中心としたリズムで回ります。アーモンド、オレンジ、レモン、アボカドなどの果樹が存在することから、季節ごとの収穫や剪定といった農作業が生活の一部となります。夏場のキッチンや覆われたテラスは、日中の活動を屋外へと移動させ、地中海気候特有の屋外生活を促進します。コインの町の生活圏に近いながらも、敷地内はプライベートな田園地帯となっており、都市の喧騒から離れた環境が提供されます。
コインは約22,000人の人口を擁する自治体であり、地元スペイン人と外国人居住者が混在するコミュニティを形成しています。基本的なインフラである学校、保健センター、スーパーマーケットは短時間の車移動で利用可能です。地形は丘陵地帯であるため、徒歩での移動には多少の起伏があります。年間3,866時間の日照時間があり、沿岸部の混雑した地域と比較して大気の質は良好です。
地図上、この物件はコインの市街地北側の住宅地と農地が混在するエリアに位置しています。アクセスは地域の道路を通じて行われます。周囲の地形は谷に向かって傾斜しており、南向きまたは南西向きの眺望が確保されている可能性があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コインはグアダルホルセ渓谷とコスタ・デル・ソル沿岸部を結ぶ戦略的な位置にあります。南へ30 kmのマルベージェのような高級沿岸リゾートに比べて不動産価格は抑えめですが、奥地の山岳部よりもアクセス性が高く、孤立感は少ないです。マラガ市や海岸への通勤も可能な距離にあり、田舎暮らしと都市アクセスのバランスが取れた地点です。
マラガ空港へは直線距離で約23 km、車で通常30分程度です。最寄りの海岸であるPlaya Torreblancaまでは約17 km、車で20分から25分の距離にあります。Lauro Golfなどのゴルフコースは11 km圏内に位置しています。薬局は161 m、スーパーマーケットは485 mと、日常の買い物には徒歩でも対応可能な距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜191メートルの立地は、海岸平地に比べて夏場の気温を若干緩和する効果があります。平均気温は13°Cから28°Cの範囲で推移し、年間を通じて穏やかな気候です。水泳が可能な時期は約4ヶ月間続き、アウトドア活動に適した日数が多いです。敷地内には多様な地中海性植物が植えられており、日差しを遮る木陰が確保されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件自体は内陸にありますが、コスタ・デル・ソルのビーチエリアへは車で簡単にアクセスできます。敷地内にはプライベートプールがあり、夏場の娯楽として機能します。コイン市内には市営プールやスポーツセンターが数キロメートル以内に存在します。また、近隣にはMirador de Sierra Gordaなどの展望台があり、ハイキングや自然散策の機会を提供しています。
24 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コインはグアダルホルセ渓谷とコスタ・デル・ソル沿岸部を結ぶ戦略的な位置にあります。南へ30 kmのマルベージェのような高級沿岸リゾートに比べて不動産価格は抑えめですが、奥地の山岳部よりもアクセス性が高く、孤立感は少ないです。マラガ市や海岸への通勤も可能な距離にあり、田舎暮らしと都市アクセスのバランスが取れた地点です。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL865096
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件と、トレ・デル・マルのAquamar（€269,950～）やミハスのLantana Residencial（€205,000～）などの沿岸部のプロジェクトを比較すると、価格は高いですが、その理由は明確に異なります。沿岸プロジェクトが共有のアメニティと立地の利便性に重点を置くのに対し、このフィンカは9,000 m²以上の土地の所有権、プライバシー、そして農業的ポテンシャルを提供しています。エステポナのEtherna Homesのような新築アパートメント（€259,000～）とは異なり、ここでは既に成熟した庭園と確立された生活環境を購入することになります。維持管理の手間とコストは沿岸のアパートよりも大きいですが、それに見合う広さと自律性が得られます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID