זהו בית כפרי (קורטיחו) הממוקם באלמאצ'אר, מחוז מאלגה, בגובה של 228 מטר מעל פני הים. הנכס, שהושלם בשנת 2011, כולל שטח מגורים של 117 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבית מציע בריכה פרטית ונוף פנורמי להרים, לים ולנוף הכפרי. המיקום מספק נגישות לשירותים עירוניים בסיסיים במרחק הליכה, תוך שהוא מרוחק כ-10 קילומטרים מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלמאצ'אר, יישוב הררי המשמש כבירת אזור הצימוקים מוסקטל. הבית ממוקם בסמוך לאזור המגורים העירוני, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה למתקנים כמו סופרמרקט ובית מרקחת. המיקום הגבוה מעניק לו נקודת תצפית על העמקים המקיפים ומספק אוויר צלול יותר בהשוואה לאזורי החוף.
המבנה מתאים לדרישות של מרחב מחיה פרטי ומרווח, עם דגש על אורח חיים חיצוני. הבריכה הפרטית, הטראסות המרובות ואזור הברביקיו מספקים פתרונות לבילוי ואירוח בחוץ. מערכות האקלים (מיזוג ואח) מבטיחות נוחות במשך כל השנה, ללא תלות בתנאי מזג האוויר החיצוניים.
מדובר בנכס יד שנייה שבנייתו הושלמה בשנת 2011, מה שמעיד על יציבות מבנית והיעדר סיכונים של פרויקטים בשלבי תכנון. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לקבלת רישיונות תפעול או סיום עבודות בנייה. המצב הפיזי והתשתיות כבר הוקמו ונבדקו לאורך השנים.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לחוף הים ודורש שימוש ברכב להגעה לאזורי החוף (כ-10 ק"מ). בנוסף, בשל המיקום הכפרי, אין בתחום הנכס עצמו מתקני ספורט או שירותים מסחריים נוספים מעבר למה שקיים בכפר הסמוך. גישה למועדוני גולף דורשת נסיעה ארוכה יותר של כ-30 קילומטרים.
Ref: VL605178
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית נופש או מגורים קבע בסביבה כפרית ושקטה. הוא מתאים למי שמעוניין באורח חיים הכולל טיפוח גינה ובילוי במרחב פרטי, ולא בהשכרה או שימוש במתקני נופש ציבוריים. גם אנשים העובדים מהבית יכולים למצוא כאן סביבה שקטה ומרוחקת מהסחות דעת, בתנאי שהם מוכנים לוותר על נגישות מיידית לים ולחיי לילה עירוניים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיים תוססים במרכז התיירותי או גישה בהליכה לחוף.
הבית נמצא במצב מצוין, כולל חלונות דו-שכבתיים לבידוד אקוסטי ותרמי. התקנות כוללות מיזוג אוויר לקירור וחימום, אח בסלון לימי החורף הקרירים יחסית, ומערכת לחימום מים סולארית שמפחיתה את צריכת החשמל. המטבח מאובזר במלואו וקיים חדר שירותים עצמאי לכביסה. החצר האחורית כוללת בריכה פרטית, אזור ברביקיו וגינה מטופחת, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת ושימוש מעשי במרחב החיצוני לאורך השנים.
מחיר הבקשה עומד על 385,000 אירו. ביחס לגודל השטח (117 מ"ר) ולכלול הבריכה והקרקע, המחיר משקף נכס במצב שמור ומושקע בשוק הנדל"ן של הכפרים הלבנים. המחיר כולל תשתיות מודרניות כגון מיזוג אוויר וחימום סולארי, מה שחוסך עלויות שדרוג לקונה. זוהי נקודת כניסה סבירה למי שמחפש בית פרטי עם נוף ובריכה באזור הפנימי של האקסוריה.
חיי היומיום באלמאצ'אר מאופיינים בקצב איטי ושקט, הרחק מהרעש והעומס של התיירות ההמונית בחוף. הבית מאפשר שגרה שבה הבוקרים מתחילים בנוף להרים ובשמש המאירה מכיוונים שונים. הקרבה לסופרמרקט (213 מטר) מאפשרת קניית יומיום בקלות, אך לצרכים מורכבים יותר או בילוי עירוני יש לצאת למאלגה הסמוכה. בערב, השימוש בטראסה המקורה או באח מספק חוויה נעימה באווירה הצלולה יותר של ההרים. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים שקט ופרטיות על פני התרחשות אורבנית תוססת.
אלמאצ'אר היא עיירה קטנה עם כ-2,100 תושבים, המציעה שירותים יומיומיים כגון מסעדות, בנקים ובתי מרקחת במרחק הליכה מהנכס. ישנם קווי אוטובוס המקשרים את העיירה עם מאלגה (כ-35 ק"מ) והחוף, אך השימוש ברכב פרטי מקל מאוד על התניידות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, והגישה לכבישים הראשיים דורשת נסיעה דרך כבישי ההר המתפתלים. הסביבה הבנויה היא צפופה יחסית במרכז העיירה, אך הנכס עצמו נהנה משקט ופרטיות בשל מיקומו המוגבה.
המפה מדגימה את המיקום ההררי של הנכס ביחס לעמקי הסביבה ולכביש הראשי המוביל אל החוף. ניתן לראות את המרחקים הקצרים יחסית ליישובים השכנים ואת הנתיב המוביל אל כביש ה-A-7 המהיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמאצ'אר ממוקמת בלב האקסוריה, אזור הידוע בכפרים הלבנים שלו ובגידול הצימוקים. היא ממוקמת בין החוף הדרומי לבין ההרים הפנימיים, מה שמעניק לה תפקיד של מרכז אזורי קטן. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית הן למאלגה והן לחופי המזרח, תוך שהיא שומרת על אופי כפרי ומסורתי הרחק מהבנייה הצפופה של הקוסטה.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה בנחרפה, נמצאים במרחק ישר של כ-10 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce) מרוחקים כ-30 קילומטרים ודורשים נסיעה מערבה לכיוון מאלגה. בתוך העיירה עצמה, כל השירותים ההכרחיים נגישים ברגל או בנסיעה קצרה מאוד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 228 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נוח יותר, עם טמפרטורות לילה קרירות יותר מאשר בחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות, עם כ-3,901 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים (מאי עד אוקטובר), אך הבריכה הפרטית מאריכה את אפשרויות הרחצה. החורף מתון למדי, אם כי נדרש שימוש בחימום בערבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שאין חופים בתחומי העיירה, הגישה לחופים מוסדרים כמו בנחרפה ולוס רוביוס היא פשוטה יחסית ברכב. באזור האקסוריה ישנם מסלולי הליכה רבים היוצאים מהכפרים, מה שמציע אפשרויות רבות לפעילות ספורטיבית בטבע. הגולף אינו פעילות מרכזית באלמאצ'אר עצמה, וחובבי הענף יצטרכו לנסוע למועדונים הגדולים סביב מאלגה.
מקור: OpenStreetMap
אלמאצ'אר ממוקמת בלב האקסוריה, אזור הידוע בכפרים הלבנים שלו ובגידול הצימוקים. היא ממוקמת בין החוף הדרומי לבין ההרים הפנימיים, מה שמעניק לה תפקיד של מרכז אזורי קטן. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית הן למאלגה והן לחופי המזרח, תוך שהיא שומרת על אופי כפרי ומסורתי הרחק מהבנייה הצפופה של הקוסטה.
Almáchar is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 35 kilometres from Málaga capital. It has a population of approximately 2,100 residents. It is the capital of the moscatel raisin area. Natives of the area are called Almachareños. Its name comes from the Arabic word machar, which means meadow.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 65 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.5°C | 61 mm |
| אפריל | 15.4°C | 43 mm |
| מאי | 17.5°C | 34 mm |
| יוני | 21.7°C | 11 mm |
| יולי | 25.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.3°C | 48 mm |
| נובמבר | 14.2°C | 80 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 66 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי 269,950 אירו), נכס זה מציע שטח חיצוני גדול בהרבה ופרטיות מוחלטת ללא עלויות קהילה, אך מחירו גבוה יותר בשל גודל השטח והבריכה. מול Etherna Homes באסטפונה, המחיר דומה אך המוצר שונה לחלוטין: כאן מדובר בבית בודד בסגנון מקומי ולא בדירה בקומפלקס סגור. בניגוד לאזורי החוף המפותחים כמו מיחאס, חיים באלמאצ'אר מציעים חשיפה לתרבות האנדלוסית האותנטית של הכפרים הלבנים, עם קהילה מקומית קרובה ומחירי מזון ושירותים נמוכים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID