يقع هذا العقار الريفي في بلدة ألماشار، مالاغا، ضمن بيئة حضرية توفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال. تتميز الفينا بمساحة 117 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم، وتم بناؤها عام 2011. يتكامل الموقع مع المشهد الطبيعي للقرية الجبلية مع الحفاظ على الخصوصية. يتضمن العقار مسبحًا خاصًا وتراسات متعددة بالإضافة إلى سولاريوم، مما يعزز الاستخدام الخارجي. تقع الوحدة على ارتفاع 228 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلاً خلال معظم أشهر السنة. يتميز المنزل بتوجيهات متعددة تضمن دخول الإضاءة الطبيعية في جميع الأوقات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المناطق الداخلية من مقاطعة مالاغا، وتحديداً في بلدة ألماشار الجبلية. تتميز الموقع بقربه من الخدمات الأساسية داخل المدينة، مع وجود مساحات مفتوحة ريفية محيطة. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من السوبرماركت والصيدليات، مما يجمع بين سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية والخصوصية الريفية.
يستوعب التصميم الداخلي الحاجة إلى ثلاث غرف نوم وحمامين، مع مساحة مخصصة للمعيشة ومطبخ مجهز بالكامل. توفر التوجيهات المتعددة إضاءة طبيعية طوال اليوم. يوفر المسبح الخاص والتراسات الخارجية ومنطقة الشواء مناطق ترفيهية مباشرة متصلة بالمنزل، مما يلبي متطلبات السكن الذي يركز على نمط الحياة في الهواء الطلق دون المساومة على الراحة الداخلية.
تم الانتهاء من البناء في عام 2011، مما يصنف العقار ضمن فئة الإسكان الجاهز (Resale). الحالة العامة ممتازة حسب البيانات المتاحة. تشمل المكونات الفنية أنظمة العزل الحراري والأبواب المزدوجة الزجاج، مما يعكس معايير البناء الخاصة بذلك الوقت مع مراعاة كفاءة الطاقة من خلال تدفئة المياه بالطاقة الشمسية.
لا يقع هذا المشروع مباشرة على الشاطئ أو داخل مجمع سكني كبير يضم مرافق ترفيهية مشتركة. لا يوجد ملعب للجولف في الموقع. يتطلب موقع العقار في قرية جبلية القليل من التنقل على الطرق المتعرجة للوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية، وقد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن الحياة الحضرية المباشرة وسط مدينة مالاغا.
Ref: VL605178
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يلبي هذا النوع من العقارات احتياجات الأفراد أو العائلات الذين يفضلون بيئة ريفية على حياة الشاطئ الصاخبة. إنه مناسب لأولئك الذين يرغبون في منزل ثانٍ يستخدم كملجأ هادئ خلال عطلات نهاية الأسبوع أو موسم الصيف، مع إمكانية الوصول بسرعة إلى المطار (29 كم). كما أنه مناسب للسكان المقيمين الدائمين الذين يبحثون عن مساحة معيشة أكبر مما توفره الشقق في المدينة، وخاصة أولئك الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى غرفة مكتب إضافية ومناطق خارجية للاسترخاء. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات للإيجار طويل الأمد قد يجدون هذا النوع جذابًا بسبب سعرة المعقول مقارنة بالمنتجعات الساحلية الفاخرة، جنبًا إلى جنب مع جاذبية قرية ألماشار الأصيلة. هذا ليس الخيار الأمثل لأولئك الذين يعتمدون على الحياة الليلية الحضرية النشطة كل يوم أو الذين يتطلبون سهولة وصول سريعة إلى رصيف الميناء أو المولات الكبرى باستمرار.
تشير حالة "ممتازة" في البيانات إلى أن العقار تم صيانته جيدًا منذ بنائه في عام 2011. تشمل المواد المستخدمة نوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو عامل مهم في المناطق الجبلية التي قد تبرد في المساء. تم تركيب نظام تكييف الهواء لتوفير الراحة الحرارية على مدار السنة، مع وجود مدفأة في غرفة المعيشة كبديل للتدفئة الجمالية والعملية خلال أشهر الشتاء. من الناحية الفنية، يوجد نظام إنذار أمني وموقف سيارات خاص يتسع لأكثر من مركبة، وهو أمر عملي في المناطق التي لا توجد فيها مواقف عامة كافية. المطبخ مجهز بالكامل، وهناك غرفة مرافق مستقلة لغسيل الملابس. الجدران الخارجية والحدائق مصممة لتتكامل مع التضاريس الطبيعية، وتوفر الممرات المؤدية إلى المسبح ومناطق الشواء الخارجية مساحات وظيفية لتناول الطعام في الهواء الطلق.
يبدأ سعر هذه العقارات من 385,000 يورو. بالنسبة لعقار منفصل مع مسبح خاص في منطقة أكساركيا الداخلية، يمثل هذا السعر مستوى متوسطًا في السوق الحالي. تؤثر العوامل مثل حجم الأرض (فينا) ووجود المسبح الخاص والإطلالات البانورامية على التسعير. يجب مقارنة هذا النطاق السعري مع الشقق الساحلية في المناطق القريبة مثل توري دل مار، حيث غالبًا ما تكون أسعار المتر المربع أقل، لكن العقارات هنا توفر مساحات خارجية خاصة أكبر وخصوصية أعلى.
الحياة في ألماشار تدور حول الإيقاع الهادئ لقرية الأندلس. تقع العقارات على بعد حوالي 200 متر من الخدمات اليومية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات، مما يعني أن المهام الروتينية يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام. يميز الموقع بين سهولة الوصول إلى الحضرية والهدوء الريفي. نظرًا لطبيعة القرية الجبلية، تتضمن الحياة اليومية التنقل عبر طرق ذات منحنيات، حيث تربط القرية بالساحل والمدن الكبرى. المساءات في المنزل تتميز بالهدوء، مع إمكانية استخدام التراسات المغلقة والمفتوحة للاستمتاع بالإضاءة الطبيعية والمناخ الخارجي. المنطقة ليست منتجعًا سياحيًا مزدحمًا، بل مجتمعًا سكنيًا نابضًا بالحياة حيث يوجد سكان محليون دائمون. بالنسبة لأولئك الذين يعملون عن بُعد أو يبحثون عن التقاعد، فإن البيئة توفر عزلًا كافيًا للتركيز مع وجود بنية تحتية كافية للحياة اليومية. إن وجود مسبح خاص يسمح بقضاء وقت الفراغ في الموقع دون الحاجة للسفر إلى منشآت عامة.
ألماشار هي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 2100 نسمة، وتشتهر بزراعة الزبيب المسكاتيل. توفر البنية التحتية المحلية ما يكفي للحياة اليومية، بما في ذلك المطاعم والبنوك وخدمات صحية. المسافة إلى المستشفيات الرئيسية حوالي 9 كم، مما يعني أن الرعاية الطبية المتخصصة تتطلب استخدام سياقة. يقع أقلى شاطئ (بيناها رافي) على بعد 10 كم، وهو قابل للوصول بالسيارة في حوالي 15-20 دقيقة. على الرغم من أن الموقع يقع في الداخل، إلا أن الطرق تربطه بشكل فعال بمدينة مالاغا على بعد 21 كم، مما يسهل الوصول إلى المطارات والخدمات الدولية. لا يوجد نظام مترو في هذه المنطقة، لذا يعتمد النقل العام على الحافلات التي تخدم الطريق الرئيسي.
توفر الخريطة نظرة عامة على موقع ألماشار داخل وادي أكساركيا. يظهر المسار إلى الشواطئ والمطار. العقار يقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من وسط المدينة، ولكنه محاط بالمناطق الطبيعية الخضراء التي تميز تضاريس الجبال. تمثل النقاط الزرقاء المسطحات المائية (المسبح والبحر في الأفق).
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ألماشار هي جزء من منطقة أكساركيا الشرقية من مقاطعة مالاغا. تقع تقريبًا في منتصف الطريق بين ساحل البحر المتوسط والحدود الداخلية للمنطقة الجبلية. هذا الموقع يعني أن العقار ليس معزولًا بالكامل في البراري، ولكنه بعيد بما يكفي عن ازدحام المناطق الساحلية الكبرى مثل ماربيا وفوينخيرولا. الموقع يوازن بين إمكانية الوصول إلى مالاغا العاصمة والاستمتاع بطبيعة المنطقة الجبلية.
تقع أقرب محطة سوبرماركت وصيدلية على بعد 213 مترًا فقط من العقار، مما يجعل التسوق اليومي مريحًا جدًا. بالنسبة للمسافات الأطول، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 29 كم عبر الطرق السريعة، وهي رحلة تستغرق حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة. يقع ملعب جولف مالاغا بيرادور على بعد 28 كم، مما يجعل لعب الجولف نشاطًا يوميًا ممكنًا ولكنه يتطلب تنقلًا. تقع شواطئ مثل بيناها رافي وكالي دي نيسا على بعد حوالي 10-11 كم. بالنسبة لمستخدمي السيارات الكهربائية، يوجد أقرب محطة شحن على بعد 12 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.1 درجة مئوية. نظرًا لوقوعه على ارتفاع 228 مترًا فوق مستوى سطح البحر، فإنه يستفيد من نسيم لطيف في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، بينما قد تكون ليالي الشتاء أكثر برودة قليلاً. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3901 ساعة، مما يضمن إضاءة وفترة جو مشمس طويلة. يمتد موسم السباحة في البحر لمدة أربعة أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر)، مما يسهل الوصول إليه نظرًا لقرب الشاطئ. التضاريس الجبلية تحمي المنطقة من الرياح القوية جدًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع في منطقة ريفية، إلا أن الوصول إلى الشاطئ ممكن بفضل قربه من ساحل أكساركيا. تقع شواطئ بيناها رافي ولوس روبيوس على بعد 11 كم، وتوفر امتدادات رملية قياسية ومناطق ترفيهية. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي مالاغا للجولف (بورادور) على بعد 28 كم، بينما يقع نادي جولف جوادالكورس على بعد 30 كم. توفر منطقة ألماشار نفسها فرصًا للمشي لمسافات طويلة في الجبال واستكشاف مزارع الكروم المحيطة، مما يضيف بُعدًا ترفيهيًا نشطًا يتجاوز مجرد الاسترخاء بجانب المسبح.
المصدر: OpenStreetMap
ألماشار هي جزء من منطقة أكساركيا الشرقية من مقاطعة مالاغا. تقع تقريبًا في منتصف الطريق بين ساحل البحر المتوسط والحدود الداخلية للمنطقة الجبلية. هذا الموقع يعني أن العقار ليس معزولًا بالكامل في البراري، ولكنه بعيد بما يكفي عن ازدحام المناطق الساحلية الكبرى مثل ماربيا وفوينخيرولا. الموقع يوازن بين إمكانية الوصول إلى مالاغا العاصمة والاستمتاع بطبيعة المنطقة الجبلية.
Almáchar is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 35 kilometres from Málaga capital. It has a population of approximately 2,100 residents. It is the capital of the moscatel raisin area. Natives of the area are called Almachareños. Its name comes from the Arabic word machar, which means meadow.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 65 mm |
| فبراير | 11.1°C | 64 mm |
| مارس | 13.5°C | 61 mm |
| أبريل | 15.4°C | 43 mm |
| مايو | 17.5°C | 34 mm |
| يونيو | 21.7°C | 11 mm |
| يوليو | 25.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.3°C | 48 mm |
| نوفمبر | 14.2°C | 80 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 66 mm |
عند مقارنة هذا العقار في ألماشار بمشاريع مثل "أكوامار" في توري دل مار أو "لانتانا ريزيدنشال" في ميخاس، يظهر اختلاف واضح في نمط الحياة. تقدم المشاريع الساحلية مثل "أكوامار" عادةً شققًا بأسعار تبدأ من 269,950 يورو، مع الوصول المباشر إلى الشاطئ والمرافق السياحية، ولكن غالبًا ما تكون بمساحات أصغر وكثافة سكانية أعلى. في المقابل، يوفر هذا العقار الرياضي حياة منزلية مستقلة مع مسبح خاص وإطلالات بانورامية بسعر 385,000 يورو. المشاريع في "إثيرنا هومز 2" في إستيبونا تقع في منطقة ساحلية أكثر تطورًا وتتراوح أسعارها من 259,000 يورو، لكن المنازل هنا تتميز بالخصوصية والهدوء الذي لا تتوفر عليه المجمعات السكنية الكبيرة. تتميز ألماشار بكونها عاصمة منطقة الزبيب المسكاتيل، مما يعطي سياقًا ثقافيًا وريفًا يختلف عن المناطق السكنية السياحية. بالنسبة للمشتري الذي يقدر المساحة والخصوصية والطبيعة الأصيلة على قرب الفنادق الفاخرة والشواطئ المزدحمة، فإن هذا العقار يقدم قيمة أعلى من حيث "المتر المربع القابل للاستخدام" وملكية الأرض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID