Questa proprietà rurale è situata nei pressi di Colmenar, nella regione di Malaga, e offre un ambiente caratterizzato dalla tranquillità della campagna. L'immobile, posto a un'altitudine di 674 metri, dispone di una superficie abitabile di 67 m² e di un terreno di 5.354 m². La costruzione è classificata come Finca - Cortijo e si trova in stato di completamento, pronta per l'uso. La posizione combina la privacy di una zona rurale con la vicinanza ai servizi essenziali del centro abitato di Colmenar. L'accesso alla proprietà è servito da strade locali che collegano l'area alla rete viaria principale verso la costa e l'entroterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a circa 9 km dal centro di Colmenar, in una zona definita rurale ma con servizi urbani nelle immediate vicinanze. L'area circostante è dominata da terreni agricoli e vegetazione tipica dell'entroterra andaluso. La posizione offre un isolamento rispetto al turismo costiero, pur mantenendo una connessione fisica con i principali centri abitati della regione tramite l'autostrada A-45 e le strade secondarie.
Questa residenza risponde a esigenze di spazi esterni ampi e autonomia. La superficie abitabile limitata a 67 m² è bilanciata da un terreno di oltre 5.000 m², adatto per chi cerca spazio per l'agricoltura o il relax all'aperto. La presenza di un deposito esterno aggiunge funzionalità per lo stoccaggio. È adatta a chi cerca una residenza secondaria o una fuga dalla città, dove la priorità è data alla terra e alla privacy piuttosto che alla metratura interna.
Si tratta di una proprietà costruita e completata ("Gereed"). Non vi sono tempi di attesa per la consegna né fasi di costruzione in corso. La certificazione AFO (Asilo de Familia Ocupacional) è già stata acquisita, il che conferisce all'immobile uno status legale definitivo per l'uso residenziale. L'immobile è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione.
Il progetto non offre una piscina privata né servizi condivisi come palestre o aree ricreative comuni. Essendo una proprietà rurale storica, non dispone delle ultime tecnologie di efficienza energetica moderne o di domotica. L'accesso alle spiagge richiede un viaggio in auto di circa 25-30 minuti. Non vi sono negozi di lusso o centri commerciali a piedi dalla proprietà.
Questa proprietà è adatta a individui o coppie che cercano autonomia e un legame con la terra, come aspiranti coltivatori di ulivi o appassionati di giardinaggio che necessitano di molto spazio. È adatta anche a chi lavora da remoto e desidera un ambiente tranquillo lontano dalle distrazioni urbane, a patto di accettare una connessione internet che, sebbene presente, potrebbe non essere alla velocità della fibra ottica urbana. Non è la scelta adatto per famiglie con bambini che necessitano di scuole internazionali o servizi pediatri immediati, poiché le strutture principali distano diversi chilometri. Anche chi cerca una vacanza balneare "spiaggia e mare" potrebbe trovare la distanza di 20 km dalla costa scomoda per spostamenti quotidiani. È adatta a chi ha una predisposizione per la vita rurale e non richiede servizi di portineria o sicurezza condominiale. La presenza dell'AFO la rende interessante per chi cerca una residenza legale senza le complessità di ristrutturazioni approvative.
La struttura della finca presenta finiture funzionali e tradizionali, tipiche delle costruzioni rurali andaluse. I materiali utilizzati sono stati scelti per la resistenza climatica, adattandosi alle variazioni di temperatura dell'entroterra. L'impianto elettrico è collegato alla rete principale, una caratteristica rilevante per le proprietà in zone isolate. L'interno è distribuito in modo pratico, con una cucina parzialmente attrezzata e una zona giorno aperta che ottimizza lo spazio disponibile di 67 m². Esternamente, il patio e le aree verdi mostrano una manutenzione ordinaria. Non sono presenti finiture di lusso come pavimenti in marmo o design di alta gamma; l'approccio è pragmatico e orientato alla funzionalità abitativa. La presenza di acqua potabile è un elemento tecnico di valore che esclude la necessità di cisterne o autobotti, comuni in altre zone rurali. L'edificio secondario ("shed") offre ulteriore spazio di stoccaggio, costruito con materiali robusti adatti all'uso agricolo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 159.000 €. Considerando la metratura del terreno (5.354 m²) e la superficie abitabile, il prezzo si posiziona nella fascia più bassa del mercato per le proprietà con estensioni terriere significative nella regione di Malaga. Non vi sono variazioni di prezzo legate a diversi piani o orientamenti, poiché si tratta di una singola unità unifamiliare. La disponibilità è limitata a questa specifica unità. È opportuno notare che, sebbene il prezzo d'ingresso sia accessibile, i costi di manutenzione del terreno non sono inclusi nel prezzo di acquisto.
La vita quotidiana in questa proprietà segue i ritmi della natura e dell'agricoltura. L'altitudine di 674 metri influisce sul microclima, rendendo le serate estate più fresche e ventilate rispetto alla costa. Il vasto terreno piantumato con ulivi richiede manutenzione ma offre privacy totale; i vicini non sono immediatamente adiacenti. La mattina può iniziare con una colazione sul patio interno, godendo della luce diretta senza l'affollamento turistico. Per le commissioni essenziali, come l'acquisto di generi alimentari o farmaci, è necessario percorrere pochi metri fino al supermercato (266 m) o alla farmacia (129 m), facilitando la gestione domestica. Tuttavia, per svaghi serali, ristoranti o shopping più ampio, ci si sposta verso Colmenar o Malaga. Non è una residenza per chi cerca la vita notturna pedonale, ma piuttosto un rifugio per chi apprezza il silenzio. L'inverno può portare piogge più abbondanti rispetto alla costa e temperature notturne più basse, richiedendo l'uso del riscaldamento interno.
L'ambiente circostante è definito dal paesaggio agricolo e dalla topografia collinare dei Montes de Malaga. A differenza delle zone costiere, qui l'atmosfera è silenziosa e il traffico è scarso, limitato principalmente ai residenti locali. L'infrastruttura viaria locale è costituita da strade asfaltate che, sebbene tortuose per la natura del terreno, sono ben manutenute e collegano efficientemente a Colmenar. La vicinanza al supermercato (266 m) e alla farmacia (129 m) rende la gestione quotidiana autonoma. L'accesso ai servizi ospedalieri principali richiede un viaggio di circa 17 km verso l'ospedale regionale di Malaga. Per quanto riguarda la mobilità, sebbene siano presenti 12 linee di trasporto pubblico nell'area di Colmenar con 21 fermate, l'uso dell'auto è fortemente consigliato per gli spostamenti dalla proprietà, data la distanza dal centro abitato. La comunità è una miscela di residenti spagnoli locali e alcuni residenti internazionali che cercano lo stesso stile di vita rurale, creando un ambiente sociale autentico ma non turistico.
La mappa evidenzia la proprietà nella zona rurale a nord-est di Malaga, circondata dal terreno agricolo. L'area verde di 5.354 m² è chiaramente distinta dalle vicine proprietà. Si nota la vicinanza a strade principali che collegano a Colmenar e all'autostrada A-45. I marker indicano la posizione dei servizi essenziali a breve distanza, come la farmacia e il supermercato, confermando la comodità della locazione nonostante l'ambiente rurale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa proprietà si colloca nella parte settentrionale della comunità autonoma di Malaga, specificamente nell'area di transizione tra i Montes de Malaga e l'Axarquía. È posizionata strategicamente per accedere sia alla costa orientale di Malaga che all'entroterra più profondo. Rispetto ai progetti costieri, offre un accesso più rapido alle aree naturali e ai parchi nazionali. La sua posizione a Colmenar la rende un punto di partenza ottimale per esplorare i "Pueblos Blancos" senza affrontare il traffico costiero, mantenendo però la capacità di raggiungere la metropoli di Malaga in meno di un'ora.
La proprietà dista 29 km in linea d'aria dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), garantindo un accesso relativamente rapido ai voli internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Pedregalejo e Playa de las Acacias, si trovano a circa 20 km di distanza, raggiungibili in auto in circa 30 minuti. Per le attività sportive, i campi da golf più vicini sono il Club de Golf de Guadalhorce (28 km) e il Club de Golf Málaga Parador (30 km). Le forniture quotidiane sono estremamente convenienti con un supermercato a 266 metri e una farmacia a 129 metri. Per i veicoli elettrici, la colonnina di ricarica più vicina è situata a Casabermeja (IONITY) a circa 8,3 km di distanza. L'accesso all'autostrada A-45 per collegarsi a Malaga o Siviglia si trova a breve distanza verso ovest.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 674 metri sopra il livello del mare determina un clima specifico, caratterizzato da estati calde ma ventilate e inverni freschi. La temperatura media annuale è di 15,7°C, con una variazione tra gli 8°C e i 24°C. L'altitudine contribuisce a ridurre l'umidità percepita rispetto alla costa, offrendo notti più piacevoli durante i mesi estivi. La zona gode di 3.837 ore di sole all'anno, favorendo gli stili di vita all'aperto. Lo zwemseizoen in questo specifico contesto rurale si riferisce principalmente alla stagione calda (4 mesi con temperature ideali all'aperto), mentre il balneaggio in mare richiede lo spostamento verso la costa. Le precipitazioni sono più frequenti rispetto alla costa, specialmente in autunno e inverno, beneficiando della vegetazione e degli ulivi presenti nel terreno. L'esposizione della proprietà permette di sfruttare la luce solare per gran parte della giornata, un aspetto importante considerando l'orientamento per pannelli solari o riscaldamento passivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non si trovi direttamente sulla costa, la distanza di 20 km permette di raggiungere le spiagge della zona est di Malaga, come Playa de los Baños del Carmen, in breve tempo. Queste spiagge offrono la Bandiera Blu e sono dotate di servizi completi. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni di alto livello, sebbene tutte richiedano un viaggio in auto di circa 30 minuti. A livello locale, le opportunità ricreative si concentrano sulla natura e sugli sport all'aperto. L'area circostante è ideale per l'escursionismo, il ciclismo su strada e l'osservazione della natura, data la vicinanza ai Montes de Malaga. Nella stessa Colmenar sono disponibili 8 strutture sportive. La proprietà, con il suo ampio terreno privato, offre in sé uno spazio ricreativo per attività domestiche o giardinaggio, compensando la mancanza di una piscina privata con la possibilità di creare aree ombreggiate e relax nel verde.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questa proprietà si colloca nella parte settentrionale della comunità autonoma di Malaga, specificamente nell'area di transizione tra i Montes de Malaga e l'Axarquía. È posizionata strategicamente per accedere sia alla costa orientale di Malaga che all'entroterra più profondo. Rispetto ai progetti costieri, offre un accesso più rapido alle aree naturali e ai parchi nazionali. La sua posizione a Colmenar la rende un punto di partenza ottimale per esplorare i "Pueblos Blancos" senza affrontare il traffico costiero, mantenendo però la capacità di raggiungere la metropoli di Malaga in meno di un'ora.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 75 mm |
| Febbraio | 8.1°C | 78 mm |
| Marzo | 10.7°C | 80 mm |
| Aprile | 12.9°C | 62 mm |
| Maggio | 15.3°C | 53 mm |
| Giugno | 20.1°C | 18 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.5°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Dicembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL187386
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà a Colmenar presenta un profilo completamente diverso. Mentre i progetti costieri offrono appartamenti e villette a schiera con piscine condivise e prezzi a partire da 205.000 € - 269.950 €, questa finca è proposta a 159.000 € con un terreno privato immensamente più grande. La differenza principale risiede nello stile di vita: i progetti costieri si concentrano sulla comodità e sulla vita balneare, mentre questa proprietà richiede un interesse per la gestione di uno spazio esterno ampio e offre un isolamento che le urbanizzazioni non possono garantire. Rispetto a Etherna Homes a Estepona, anch'esso una nuova costruzione ma orientata verso un lusso moderno e prezzi più alti (259.000 €+), il Cortijo a Colmenar rappresenta una scelta per chi cerca valore nell'investimento terriero piuttosto che nel design architettonico contemporaneo o nell'efficienza energetica di ultima generazione. È una soluzione alternativa per chi è disposto a scambiare l'immediatezza della spiaggia per la spaziosità e la tranquillità dell'entroterra.
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