Comares, situato nella regione dell'Axarquía a Málaga, offre questo caratteristico townhouse completato nel 1970. Con tre camere da letto e due bagni su una superficie abitabile di 142 m², la proprietà si estende su un terreno di 869 m². La posizione elevata a 724 metri sopra il livello del mare offre viste panoramiche sulle montagne circostanti. Comares, con i suoi 1.354 abitanti, rappresenta un autentico pueblo blanco andaluso che combina tradizione e accessibilità, a soli 29 chilometri dall'aeroporto di Málaga e a circa 15 chilometri dalle spiagge più vicine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova in una zona urbana di Comares, con servizi a portata di mano. La sua posizione ai margini del villaggio garantisce tranquillità senza sacrificare la comodità di avere negozi e ristoranti raggiungibili a piedi. Situato a 724 metri di altitudine, gode di un clima fresco durante i mesi estivi rispetto alle zone costiere, pur rimanendo a soli 15 chilometri dal mare in linea d'aria e a circa 30 minuti di auto dalla costa.
Questa proprietà soddisfa diverse esigenze abitative grazie alla sua composizione di due unità indipendenti. La casa principale offre spazi familiari confortevoli, mentre la seconda abitazione nel giardino è adatto per ospiti, parenti o come opportunità di investimento. I 869 m² di terreno recintato con terrazze multiple e giardino privato rappresentano una rarità in un villaggio montano, offrendo spazi esterni apprezzati durante tutto l'anno grazie al clima mite della regione.
La proprietà è stata completata nel 1970, ma ha subìto importanti ristrutturazioni che hanno preservato il suo carattere moresco autentico pur introducendo comfort moderni. La casa principale è stata rinnovata con particolare attenzione alla zona giorno con soffitti alti e stufa a legna di qualità, mentre la seconda abitazione è stata attrezzata con un nuovo inserto per il caminetto. Nonostante non sia una costruzione recente, gli interventi di modernizzazione rendono la proprietà pronta per essere abitata senza ulteriori lavori necessari.
Il progetto non offre servizi condominiali tipici delle nuove costruzioni come piscine comuni o aree fitness. Essendo una proprietà storica in un villaggio montano, non presenta caratteristiche di efficienza energetica moderne come isolamento termico avanzato o impianti fotovoltaici. La posizione elevata e le strade strette del villaggio possono rappresentare una limitazione per chi cerca accessibilità senza dislivelli o ampie aree di parcheggio. La proprietà non è adatta a chi cerca una soluzione residenziale con servizi di portineria o manutenzione inclusa.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza permanente in Spagna con un'autentica esperienza di vita andalusa, lontano dai resort turistici costieri. La composizione di due unità abitative la rende adatto per famiglie multigenerazionali che desiderano vivere vicine ma mantenendo la propria indipendenza. È altrettanto adatta per chi prevede di lavorare da remoto, grazie alla tranquillità del villaggio e alla presenza di spazi esterni che possono fungere da uffici stagionali. Per gli investitori, la possibilità di affittare una delle due unità per vacanze offre un potenziale di rendita, sfruttando il crescente interesse per il turismo rurale di qualità. Anche per chi cerca una seconda casa con carattere e spazi esterni generosi, questa proprietà rappresenta un'opzione interessante, soprattutto considerando che Comares offre un'estate più fresca rispetto alle località costiere sovraffollate, pur rimanendo facilmente raggiungibile in pochi minuti quando si desidera andare al mare.
La proprietà presenta un equilibrio tra elementi tradizionali e modernizzazioni di qualità. La casa principale conserva il suo carattere autentico con un salone doppio altezza con soffitti di 5 metri, caratteristica architettonica rara che crea uno spazioso ambiente living. La stufa a legna di marca Brunner rappresenta un elemento di pregio per il riscaldamento invernale, combinando efficienza energetica e design. I bagni sono stati completamente ristrutturati con materiali moderni, mantenendo tuttavia un'estetica in armonia con lo stile mediterraneo della proprietà. La cucina è dotata di elettrodomestici nuovi e mobili su misura, ottimizzando lo spazio disponibile. All'esterno, la presenza di una cucina esterna completa con barbecue incorporato e un camino tradizionale dimostra l'attenzione ai dettagli funzionali, ampliando notevolmente le possibilità di vivere gli spazi esterni durante gran parte dell'anno. La seconda abitazione, pur mantenendo un carattere più semplice, è stata aggiornata con un nuovo inserto per il camino e finestre panoramiche che valorizzano la vista sul paesaggio circostante.
Il prezzo di partenza per questa proprietà a Comares è di €499.000, un valore che riflette sia le caratteristiche uniche dell'immobile sia la sua posizione in uno dei villaggi più suggestivi della regione dell'Axarquía. Il prezzo include l'arredamento completo e gli elettrodomestici, rendendo la proprietà pronta per essere abitata immediatamente senza ulteriori investimenti. Considerando la superficie totale di 1.011 m² tra abitazione e terreno, la proposta si posiziona nel segmento medio-alto del mercato locale. La presenza di due unità abitative distinte rappresenta un valore aggiunto potenziale, con possibilità di generare reddito attraverso l'affitto della seconda casa, fattore che può influenzare positivamente il rapporto qualità-prezzo dell'investimento complessivo.
Comares offre un ritmo di vita tranquillo e autentico, lontano dal turismo di massa della costa. La giornata qui inizia lentamente, con i residenti che si dirigono verso i pochi bar del paese per il caffè mattutino. Il piccolo centro storico, con le sue case bianche e stradine ripide, invita a passeggiate tranquille, mentre i vari mirador offrono spazi per contemplare il paesaggio montano. La proprietà in questione, con il suo giardino privato e terrazze multiple, diventa un rifugio personale dove trascorrere le giornate all'aperto, protetti dalla calura estiva dalla leggera altitudine. La vicinanza ai servizi essenziali come farmacia e supermercato entro 100 metri rende la quotidianità pratica, mentre la doppia configurazione abitativa offre flessibilità per accogliere ospiti o generare un reddito integrativo attraverso l'affitto temporaneo della seconda unità.
Vivere a Comares significa immergersi in una comunità di circa 1.354 abitanti dove la qualità della vita è definita da ritmi più lenti rispetto alle zone turistiche costiere. Il paese offre servizi essenziali a breve distanza, con una farmacia a soli 81 metri e un supermercato a 27 metri dalla proprietà, garantendo comodità per le necessità quotidiane. L'ospedale più vicino si trova a 9,6 chilometri, mentre per servizi più specialistici è necessario recarsi a Málaga, distante circa 21 chilometri. L'infrastruttura educativa locale include una scuola primaria e una secondaria, rendendo il villaggio adatto anche a famiglie con bambini. Il trasporto pubblico è disponibile con 12 linee che servono 21 fermate, anche se la proprietà di un veicolo privato è raccomandata per sfruttare appieno la zona. Le strade strette e ripide del villaggio, tipiche dei centri storici andalusi, rendono l'esperienza di guida diversa da quella delle pianure costiere, ma contribuiscono al carattere autentico del luogo. La vicinanza a Málaga (30 minuti) e alle spiagge (circa 25-30 minuti in auto) permette di accedere facilmente a servizi più completi quando necessario, senza sacrificare la tranquillità quotidiana.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata di Comares nell'entroterra della Costa del Sol, evidenziando il suo equilibrio tra accessibilità alla costa e integrità ambientale. A 724 metri di altitudine, il villaggio domina la vallata circostante, offrendo viste panoramiche che si estendono fino al Mediterraneo nelle giornate più limpide. La mappa mostra la relazione ottimale tra la proprietà e i principali punti di interesse, dalle spiagge a circa 15 chilometri all'aeroporto internazionale a 29 chilometri, dimostrando come questo pueblo blanco riesca a combinare autenticità rurale e connessione con i servizi essenziali della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Comares occupa una posizione strategica nella regione dell'Axarquía, a circa 28 chilometri dalla capitale provinciale Málaga e a 24 chilometri da Vélez-Málaga. Questa collocazione centrale permette di godere dei benefici di un villaggio montano pur rimanendo relativamente vicino ai principali centri urbani della costa. Málaga, con i suoi 579.076 abitanti, offre un'ampia gamma di servizi, strutture sanitarie, opzioni culturali e connessioni internazionali attraverso il suo aeroporto. A circa 68 chilometri si trovano altre importanti città andaluse come Marbella (147.958 abitanti) e Granada (232.770 abitanti), facilmente raggiungibili per escursioni giornaliere. La posizione di Comares ai margini dei Montes de Málaga crea un ponte geografico e culturale tra l'ambiente rurale tradizionale e le zone più moderne e turistiche della Costa del Sol, offrendo il miglioramento di entrambi i mondi a chi sceglie di stabilirvisi.
La proprietà beneficia di una posizione strategica che combina la tranquillità di un villaggio montano con ragionevole accessibilità ai servizi costieri e urbani. Le spiagge più vicine, tra cui Playa Los Rubios, Playa Victoria e Playa Los Claros, distano circa 15 chilometri in linea d'aria, corrispondenti a un viaggio di 25-30 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 35-40 minuti di guida (29 chilometri), facilitando i collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, i campi più prossimi includono il Club de Golf Málaga Parador (29 km), il Club de Golf de Guadalhorce (30 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km), tutti raggiungibili in circa 35-45 minuti. Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione più vicina si trova a 16 chilometri, mentre farmacia e supermercato sono letteralmente a portata di mano, rispettivamente a 81 e 27 metri di distanza. Questa configurazione permette di vivere in un ambiente rurale tranquillo senza eccessivi sacrifici in termini di accessibilità ai servizi essenziali e di svago.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Comares gode di un clima mediterraneo mitigato dalla sua altitudine di 724 metri sopra il livello del mare, che regola le temperature estive rispetto alle zone costiere. La temperatura media annua si attesta sui 17,2°C, con inverni miti ed estati calde ma meno opprimenti che al livello del mare. Durante i mesi estivi, la temperatura media varia tra i 15°C e i 28°C, con notti più fresche che rendono il sonno più piacevole senza necessità di aria condizionata costante. Lo stacco altimetrico contribuisce anche a una minore umidità percepita durante i mesi più caldi. La stagione balneabile, definita da temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. La posizione elevata offre anche esposizione solare ottimale per gran parte dell'anno, con i terrazzi della proprietà che permettono di sfruttare le ore di luce in diversi momenti della giornata, sia d'estate per l'ombra che d'inverno per il calore. Le montagne circostanti offrono protezione dai venti dominanti, creando microclimi particolarmente piacevoli nelle diverse aree del giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la sua posizione montana, Comares offre un ragionevole accesso alle spiagge della Costa del Sol, con circa 15 chilometri che separano il villaggio dal litorale più vicino. Le spiagge di Playa Los Rubios, Playa Victoria e Playa Los Claros rappresentano le opzioni più immediate, raggiungibili in 25-30 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la regione offre eccellenti opzioni, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 29 chilometri, il Club de Golf de Guadalhorce a 30 chilometri e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 32 chilometri. Il territorio circostante Comares è particolarmente adatto per attività all'aperto come escursionismo, con numerosi sentieri che si snodano attraverso i Montes de Málaga. I vari mirador presenti nel paese, tra cui Mirador Puerta del Agua, Mirador de la Rueda e Mirador del Turrión, offrono punti di osservazione panoramici a soli 0,1 chilometri dal centro. Il villaggio conta inoltre 3 strutture sportive locali, mentre la vicinanza a Málaga (21 km) espande significativamente le opzioni ricreative, culturali e di intrattenimento disponibili per i residenti.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares occupa una posizione strategica nella regione dell'Axarquía, a circa 28 chilometri dalla capitale provinciale Málaga e a 24 chilometri da Vélez-Málaga. Questa collocazione centrale permette di godere dei benefici di un villaggio montano pur rimanendo relativamente vicino ai principali centri urbani della costa. Málaga, con i suoi 579.076 abitanti, offre un'ampia gamma di servizi, strutture sanitarie, opzioni culturali e connessioni internazionali attraverso il suo aeroporto. A circa 68 chilometri si trovano altre importanti città andaluse come Marbella (147.958 abitanti) e Granada (232.770 abitanti), facilmente raggiungibili per escursioni giornaliere. La posizione di Comares ai margini dei Montes de Málaga crea un ponte geografico e culturale tra l'ambiente rurale tradizionale e le zone più moderne e turistiche della Costa del Sol, offrendo il miglioramento di entrambi i mondi a chi sceglie di stabilirvisi.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL344029
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comares si distingue nettamente dalle località costiere come Torre del Mar, Mijas o Estepona, dove si trovano molti progetti residenziali comparabili per prezzo ma con caratteristiche molto diverse. Mentre Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) offrono tipicamente appartamenti o villette a schiera in complessi più moderni con servizi condivisi, il townhouse di Comares propone un'esperienza autentica di vita in un villaggio tradizionale andaluso. L'altitudine di 724 metri conferisce a Comares un microclima più fresco durante i mesi estivi, un vantaggio significativo rispetto alle località costiere che possono diventare molto calde e affollate. Inoltre, mentre nelle zone costiere il mercato immobiliare è spesso influenzato dalla domanda turistica stagionale, Comares mantiene un valore più stabile legato all'autenticità e alla qualità della vita residente. La dimensione del giardino privato (869 m²) sarebbe quasi impossibile da trovare nelle zone costiere a un prezzo comparabile, dove lo spazio esterno è spesso limitato a balconi o piccole terrazze. Per chi cerca un investimento, Comares offre l'opportunità di accedere a un mercato immobiliare ancora meno inflazionato rispetto alle località balneari più conosciute, con prospettive di crescita legate allo sviluppo del turismo rurale di qualità.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID