3-寝室タウンハウス所在地: Comares

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

このタウンハウスは標高724メートルにあるコマレス村の端に位置し、マラガ県の内陸山岳地帯にあります。村の中心部まで徒歩圏内にあるため、日常的な買い物やサービスへのアクセスが良好です。近くには3つの展望台（ミラドール・プエルタ・デル・アグア、ミラドール・デ・ラ・ルエダ、ミラドール・デル・トゥリオン）があり、周辺の山々の景色を楽しむことができます。

間取り

この物件は2つの独立した家から構成されており、主住宅とゲスト用アパートメントとして使用できます。主住宅は2つのベッドルーム、2つのバスルーム、ダブルハイトのリビングルームを備え、ゲスト用住宅には独立したリビングルーム、キッチン、バスルーム、ベッドルームがあります。この構成により、家族居住、客室、または投資物件として柔軟に対応可能です。

工事状況

この物件は1970年に建設され、現在は完成した状態で提供されています。建物は総じて良好な状態に保たれており、主住宅は近代的な設備を取り入れつつ、伝統的なアンダルシアの雰囲気を維持するよう改修されています。エアコン、暖房、暖炉など、現代的な快適性を提供する設備が装備されています。

注意点

この物件は海辺から直接アクセスできるわけではなく、最寄りのビーチまで約15kmの距離があります。山岳地帯に位置するため、一部の移動には自動車が必要となります。また、標高が高い場所にあるため、気候は沿岸部と異なり、特に冬の寒さがやや強くなる傾向があります。大規模な都市の施設へのアクセスにも時間を要します。

ライフスタイルと周辺環境

この物件は、都市の喧騒を離れ、スペインの山岳地域での静かな生活を求める人々に適しています。自然の中で過ごす時間を重視する方や、アンダルシアの伝統的な村の雰囲気を体験したい方に特に魅力的でしょう。また、2つの独立した住宅があるため、ゲストを頻繁に招く予定のある方や、一部を賃貸して収入を得たいと考える投資家にも適しています。スペインで第二の家を探しているが、沿岸部の喧騒ではなく、より本格的なスペイン体験を求める方にとって、コマレスは魅力的な選択肢です。さらに、リモートワークが可能で、山岳地帯の静かな環境で仕事をしたいと考えるプロフェッショナルにも最適です。

建設品質と内装

このタウンハウスは質の高い仕上げで特徴づけられ、主住宅は近代的な設備を取り入れつつ、伝統的なアンダルシアの雰囲気を維持しています。リビングルームには5メートルの天井高さと高品質なブルナー薪ストーブが備えられています。バスルームは完全に改装され、現代的な設備が取り入れられています。キッチンは最新の器具が装備された造り付けキッチンで、実用性とスタイルを両立しています。床は伝統的なテラコッタタイルで、部屋には造り付けの収納が備えられています。外装では、私有の庭園には果樹、イトスギ、色とりどりの花が植えられ、日陰と日向の両方を楽しめるように設計された複数のテラスがあります。全体として、この物件は伝統的な魅力と現代的な快適性を巧みに融合させた質の高い仕上げを誇ります。

+55 写真

周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

このタウンハウスの価格は499,000ユーロからです。コマレス地域の不動産取引は少なく（年間5件）、これは希少性を示しています。類似の物件と比較すると、アクアマール（トーレ・デル・マル、269,950ユーロ〜）やランタナ・レシデンシャル（ミハス、205,000ユーロ〜）といった沿岸部の物件より価格は高めですが、内陸部の山岳村というユニークな立地と、大規模な私有庭園を持つ点を考慮すると妥当な価格設定です。完全に家具付きで提供されるため、追加の投資なしにすぐに住み始めることができます。

€499,000

価格

寝室

142 m²

居住面積

バスルーム

周辺環境とライフスタイル

コマレスでの日常生活は、スペインの田舎のゆったりとしたペースで進みます。朝は村の小さなカフェでコーヒーを飲み、地元の人々と交流することができます。夕方には、プライベートテラスで山々の景色を眺めながら、静かな時間を過ごすことができます。週末には、周辺の散歩道をハイキングしたり、近くの村を訪れたりすることができます。約1,354人の小さな村ですが、基本的な施設は揃っており、スーパーマーケットはわずか27メートル、薬局は81メートルの距離にあります。沿岸部へのアクセスも良好で、ビーチへは車で約30分で到達できます。

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ロケーションと周辺環境: Comares

周辺環境とアクセス

コマレスは基本的な生活施設が村内に集中しており、日常生活に必要なものが手の届く範囲にあります。スーパーマーケットはわずか27メートル、薬局は81メートルの距離にあり、日常的な買い物には便利です。医療施設としては、9.6kmの距離に病院があります。教育施設に関しては、村に小学校1校、中学校1校があり、家族にとって利便性の高い環境です。公共交通機関も利用可能で、12の路線と21の停留所があり、自動車なしでも移動は可能です。しかし、山岳地帯に位置するため、より広範囲の移動や重い荷物の運搬には自動車が推奨されます。沿岸部へのアクセスも良好で、マラガ空港まで29km、主要なビーチまで約15kmの距離です。

地図・ロケーション

コマレスはアンダルシア地方のアクサルキア地域に位置する山岳村です。マラガ市の北東約21km、標高724メートルの場所にあり、周囲をモンテス・デ・マラガの山々に囲まれています。村は丘の上に築かれ、典型的なスペインの白色の村（プエブロ・ブランコ）の景観を創り出しています。このプロジェクトは村の端に位置し、静かさを保ちつつ村の中心施設へのアクセスも良好です。

Traditional white-walled room with terracotta roof, scenic mountain view, balcony with outdoor furniture.

おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて

ビーチとレジャー

コマレスから最も近いビーチは Playa Los Rubios、Playa Victoria、Playa Los Claros で、いずれも直線距離で約15kmです。これらのビーチは青旗（ブルーフラッグ）基準を満たす清潔なビーチで、夏季には多くの観光客が訪れます。ゴルフ施設としては、Club de Golf Málaga Parador（29km）、Club de Golf de Guadalhorce（30km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（32km）がアクセス可能で、ゴルフ愛好家にとっては魅力的な環境です。村内には3つのスポーツ施設があり、地元のスポーツ活動に参加することも可能です。また、周辺の山々には多くのハイキングコースがあり、自然の中でのアクティビティを楽しむことができます。特に村の近くには3つの展望台（Mirador Puerta del Agua、Mirador de la Rueda、Mirador del Turrión）があり、これらの場所からは周囲の美しい景色を一望できます。

スポーツ施設

3 利用可能な施設

出典: OpenStreetMap, CSD

月	平均気温	降水量
1月	14.6°C	51 mm
2月	15.1°C	45 mm
3月	16.8°C	63 mm
4月	18.6°C	40 mm
5月	21.4°C	20 mm
6月	°C	mm
7月	26.8°C	0 mm
8月	27.6°C	mm
9月	°C	mm
10月	22.0°C	mm
11月	17.6°C	mm
12月	15.5°C	mm

概要

2つの独立した住宅から構成される142㎡のタウンハウス、3ベッドルーム、2バスルーム
私有の完全に囲まれた庭園付き、869㎡の広大な敷地面積
伝統的なアンダルシアの雰囲気を保ちつつ、現代的な設備を備えた主住宅
ゲスト用に独立した小屋付き、家族居住や賃貸収入にも対応
海岸からわずか30分、マラガ空港から45分の便利な山岳地帯の立地

地域比較

コマレスのタウンハウス（499,000ユーロ〜）は、同じマラガ県の他のプロジェクトと比較すると、やや高価格帯に位置します。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ〜）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ〜）といった沿岸部の開発プロジェクトよりは高めですが、これは内陸の山岳地帯というユニークな立地と、広大な私有庭園を持つ点を反映したものです。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ〜）と比較しても、コマレス物件は伝統的な村の雰囲気と、2つの独立した住宅という特徴により、異なる市場層にアピールします。コマレスは観光地化されていない本物のアンダルシアの村体験を提供し、これは多くの沿岸部リゾートとは一線を画す特徴です。投資価値という観点では、山岳地帯の物件は需要が限られる一方で、特定のバイヤー（静けさと本物の体験を求める人々）には強い魅力を持っています。コマレスのような山岳村は、沿岸部のリゾート開発の代替として、長期的には独自の市場価値を維持する可能性があります。

よくある質問

山岳地帯に位置するこの物件は、冬季の寒さへの対応は十分ですか？

この物件はエアコン、暖房、薪ストーブを備えており、冬季の寒さへの対応は十分です。主リビングには高品質なブルナー薪ストーブが設置され、ゲスト用住宅にも暖炉が備わっています。山岳地帯のため冬は寒くなりますが、これらの設備により快適な室内環境を維持できます。

この物件に住むためには自動車は必須ですか？

日常生活の基本的な買い物には自動車は必須ではありません。スーパーマーケットは27メートル、薬局は81メートルの距離にあり、徒歩でアクセス可能です。公共交通機関も12路線利用できます。しかし、沿岸部や空港への移動、重い荷物の運搬、広範囲の活動には自動車が推奨されます。

この物件の2つの住宅は完全に独立していますか？

はい、2つの住宅は完全に独立しています。主住宅とゲスト用住宅はそれぞれ個別のリビングルーム、キッチン、バスルーム、ベッドルームを備えています。ゲスト用住宅は庭園内に別棟として存在し、プライバシーが確保されています。これにより、家族の居住と客室の分離、または賃貸収入の創出が可能です。

コマレス地域の不動産市場はどのような状況ですか？

コマレスの不動産市場は小規模で、年間の取引件数は約5件です。これは物件の希少性を示しています。沿岸部のリゾート地域と比較すると市場は小さいですが、本物のアンダルシアの村体験を求める特定のバイヤーには需要があります。山岳地帯の物件は、個性的な投資を求める人々に魅力があります。

村の設備や施設は日常生活に十分ですか？

コマレスは人口1,354人の小さな村ですが、日常生活に必要な基本的な施設は揃っています。村には2つのレストラン、1つの薬局、1つのカフェ、スーパーマーケットがあります。教育施設として小学校1校、中学校1校があります。医療施設としては9.6kmの距離に病院があります。大規模な商業施設や専門店を求める場合は、マラガ市（約21km）まで行く必要があります。

この物件を所有する際の維持費や固定資産税はどのくらいかかりますか？

正確な維持費や固定資産税は物件の登記情報によって異なりますが、一般的にスペインでは固定資産税（IBI）は物件の評価価値の0.4%～1.1%程度です。コマレスのような小さな村では税額は比較的低めになる傾向があります。庭園の維持、水道光熱費、コミュニティ費（該当する場合）が追加の維持費となります。山岳地帯のため冬季の暖房費が予算に含まれるべきです。

外国人としてこの物件を購入する手続きはどのようになりますか？

スペインで物件を購入する際、外国人はスペインの納税者番号（NIE）を取得する必要があります。これを不動産エージェントまたは弁護士が手配します。次に、銀行口座を開設し、購入手続きを行います。通常、10%の預金を支払い、公証人のもとで売買契約（escritura）に署名します。残金は登記時に支払われます。外国籍のバイヤーは、購入価格の3%の追加の非居住者税が適用される場合があります。

コマレスの生活は日本人にとって馴染みやすいですか？

コマレスはスペインの伝統的な山岳村で、日本の都市生活とは大きく異なります。公共交通機関はあるものの、自動車に依存する生活になります。商業施設は限られており、主要な買い物にはマラガ市へ行く必要があります。一方で、ゆったりとしたペース、強い地域社会、美しい自然環境など、日本では体験できない価値があります。適応力と新しい文化へのオープンな姿勢があれば、日本人もこの環境を楽しむことができます。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	30 km
Gibraltar (GIB)	125 km

3-寝室タウンハウス所在地: Comares