3-卧室联排别墅位于 Comares

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

科马雷斯位于马拉加山脉海拔724米处，在省会马拉加（21公里）和沿海地区之间具有战略位置。这一高海拔位置在夏季提供自然降温效果和周围乡村无障碍景观。物业位于村庄边缘的位置平衡了当地设施的便利性和私密性，使其成为该区域山区房地产市场的独特选择。

户型图

这座联排别墅适合那些寻求传统真实性与功能生活空间相结合的人。两套住宅的配置提供灵活的生活安排，适合大家庭或租赁机会。宽敞的花园空间满足户外生活偏好，而山区环境则吸引那些寻求远离沿海人群的宁静生活，同时仍然合理距离基本设施和地中海海滩的人。

项目状态

该物业于1970年完工，代表已建成物业而非新开发项目。缺乏建设时间线意味着可以立即入住和物业状况的完全可见性。那个时代的传统建筑方法通常具有较厚的墙壁和高天花板，有助于自然温度调节。最近的装修更新了关键区域，同时保留了物业的真实特色，代表了历史魅力与现代功能性之间的平衡。

注意事项

该物业不具备沿海开发项目常见的海滩 proximity 或平坦地形。有限的公共交通使私人车辆拥有成为访问主要城市和机场的必要条件。山区位置可能给有身体限制的人带来行动挑战。作为1970年的物业，它缺乏新建筑中常见的最新能源效率标准，可能导致冬季供暖成本较高。

生活方式与环境

这座物业特别适合那些寻求真实安达卢西亚村庄生活结合大量私人户外空间的买家。它尤其适合需要通过其两住宅配置提供灵活住宿的家庭，允许多代同堂居住或独立接待客人。该位置吸引那些重视宁静而非海滩 proximity 的人，提供远离沿海旅游的休憩地，同时仍然在合理距离内享受偶尔的海滩访问。山区村庄环境提供了四季分明的体验，夏季因海拔而温和，冬季虽然比沿海地区凉爽，但按北欧标准仍然温和。对于远程工作者或寻求灵感的创意人士，全景景观、花园空间和村庄氛围的结合提供了激励人心的环境。距离马拉加（21公里）使得需要偶尔访问城市服务、文化或通过机场进行国际连接变得实际。该物业还适合对日益增长的乡村旅游市场感兴趣的投资者，可以在占用一套住宅的同时出租另一套。这种双重收入方法可以在一个对逃离沿海地区大规模旅游开发的真正村庄体验需求不断增长的地区抵消拥有成本。对于优先考虑社区融入的人来说，科马雷斯的小人口促进了与当地生活和传统的真正联系，而不是占据在主要为旅游地区作为季节性访客的位置。

建筑质量与装修

该物业展示了1970年代山区村庄建筑特有的传统安达卢西亚建筑技术，特点是提供自然隔热以抵抗温度极端的厚石墙。拥有5米高天花板的双层起居室体现了那个时代特有的宽敞比例，创造了当代建筑中罕见的令人印象深刻的内部空间。最近的装修巧妙地现代化了基本元素，同时保留了真实特色。主楼配备了优质Brunner燃木炉，结合了高效供暖与传统美学吸引力。厨房已更新为现代电器，同时可能保持尊重物业遗产的传统设计元素。浴室装修平衡了当代装置与补充物业年代和位置的设计元素。第二间客厅中受摩洛哥启发的用餐区展示了对区域文化影响的敏感性，增添了超越一般地中海风格的独特特色。户外设施包括露台构造中可见的优质木梁和设计用于延长季节使用的传统户外壁炉排列。物业完全配备家具，表明注重创建完整的生活环境，而不仅仅是功能性空间。该物业状况被描述为"优秀"，暗示持续维护和谨慎保留原始特色和近期改进。这种方法尊重建筑遗产，同时纳入当前舒适期望所必需的现代化，代表了一种平衡的保存和宜居性方法。

+55 照片

周边与生活

价格与供应

价格从499,000欧元起，这座科马雷斯物业代表当地市场的高端，由于其 exceptional 花园空间、双住宅配置和村庄边缘位置。价格点反映了142平方米的居住空间和可观的869平方米土地面积, , 在这个地形有限的山区是罕见的组合。与该地区的沿海替代品相比，如托雷德马尔的物业（起价269,950欧元）或米哈斯的物业（起价205,000欧元），这座山区物业因其独特特性而要求溢价。然而，与阿克萨基亚地区类似的真正村庄物业相比，它仍然保持竞争力。物业完全配备家具和设备，代表无需额外投资的完整即住解决方案。这一因素，加上其完成状态即可提供的即时可用性，增加了寻求全套山区村庄住宅的买家的整体价值主张。

€499,000

价格

卧室

142 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

科马雷斯的日常生活围绕传统西班牙山村的节奏展开。早晨通常以居民在当地咖啡馆聚会开始一天的活动。物业位于村庄安静街道的位置，在保持科马雷斯中心设施可访问性的同时提供私密性。宽敞的花园空间成为生活区域的延伸，不同的露台在一天的不同时间捕捉阳光。从物业出发，药店和超市都在短距离步行范围内，方便日常事务。对于其他需求，距离马拉加29公里使得每月购物或专业服务变得实际。村庄的小人口创造了紧密的社区氛围，邻里相互认识，而季节性旅游业则避免了孤立。双住宅配置支持各种生活方式模式。大家庭可以保持亲密同时保留独立性，或者一套住宅可以作为住宿租赁。山区位置与沿海地区相比调节夏季炎热，使下午适合在花园阴凉区域进行户外活动或放松。傍晚社交通常在家或村庄餐厅进行，物业的多个露台为欣赏山中日落提供了理想的场所。这代表了一种生活方式，其中社区联系和自然环境塑造了日常体验，而非商业娱乐场所。

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地段与环境: Comares

周边与交通

科马雷斯提供了一个独特的山区村庄环境，由其高海拔位置和传统特色塑造。海拔724米以上的村庄在夏季月份受益于自然降温效果，同时保持冬季温度很少降至欧洲标准的不适水平。17.2°C的年平均温度创造了适合全年居住的温和条件。村庄1,354人的小人口创造了亲密的社区氛围，日常互动在当地场所自然发生。在物业2公里范围内，居民可以访问两家餐厅、一家药店和一家咖啡馆，提供基本社交场所和服务，无需前往更大的城镇。物业位于村庄边缘的位置平衡了可访问性和私密性。步行到科马雷斯中心区域只需几分钟，允许自发参与村庄生活，同时保持宽敞私人花园的宁静。将科马雷斯与马拉加市分开的21公里距离创造了与城市压力的心理距离，同时保持对城市服务、文化产品和通过机场的国际联系的实用访问。周围的山区环境提供众多步行路径和观景点，物业0.1公里内有三个观景点（miradors）。这些自然特征塑造了日常娱乐模式，步行成为各年龄段居民的主要活动，有助于这个紧凑垂直村庄环境中的身体健康和社区联系。

地图与位置

这张地图展示了科马雷斯在马拉加省Axarquía地区的位置。海拔724米的白色山村坐落在蒙特斯德马拉加山脉的起伏地形中，距离海岸线约15公里。地图显示该物业位于村庄边缘，既能享受当地设施，又能欣赏周围乡村的全景。科马雷斯的位置提供了传统安达卢西亚生活的真实体验，同时保持与主要城市和交通连接的合理距离，反映了该地区的地理和文化特色。

Traditional white-walled room with terracotta roof, scenic mountain view, balcony with outdoor furniture.

大致区域 · 确切地址可应要求提供

海滩与休闲

距离科马雷斯最近的海滩位于约15公里外，包括Playa Los Rubios、Playa Victoria和Playa Los Claros。这些沿海区域在20-25分钟车程内提供可进入的地中海海滩体验，允许定期海边访问而不需要沿海居住。物业的山地位置与海滩活动形成自然互补, , 居民可以在一天最热的时候享受凉爽山区温度，然后在温度更宜人时前往海滩进行傍晚游泳。这种双重环境生活方式代表了享受该地区自然多样性的平衡方法。对于高尔夫爱好者，三个质量球场在30-32公里半径内可进入：Club de Golf Málaga Parador、Club de Golf de Guadalhorce和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez。这些设施由于该地区温和气候提供全年打球可能性。科马雷斯周围紧邻区域在物业0.1公里内设有三个观景点（miradors）：Mirador Puerta del Agua、Mirador de la Rueda和Mirador del Turrión。这些观景点提供欣赏山景的 exceptional 视点，并作为社交互动的聚会点。周围山脉提供广泛的步行路径和户外休闲机会，利用这个安达卢西亚 elevated 地区的自然地形。

体育设施

3 可用设施

来源: OpenStreetMap, CSD

月份	平均气温	降雨量
一月	14.6°C	51 mm
二月	15.1°C	45 mm
三月	16.8°C	63 mm
四月	18.6°C	40 mm
五月	21.4°C	20 mm
六月	°C	mm
七月	26.8°C	0 mm
八月	27.6°C	mm
九月	°C	mm
十月	22.0°C	mm
十一月	17.6°C	mm
十二月	15.5°C	mm

摘要

科马雷斯独特联排别墅，包含两套独立住宅，总价499,000欧元
869平方米全封闭私人花园，配有果树和多个露台，提供壮观的山景
位于传统安达卢西亚山村的边缘，步行即可到达基本设施
主楼拥有5米高的双层客厅，带有优质Brunner壁炉和现代装修
完全配备家具，可立即入住，提供灵活的生活方式选择

区域对比

与托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，科马雷斯的这座联排别墅代表了不同的房产类型和价值主张。沿海项目通常提供现代化设施和直接的海滩通道，但价格较高且缺乏独特性。科马雷斯物业则提供传统村庄体验、更大的土地面积和真实性，这些在沿海开发中难以复制。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，科马雷斯物业提供了更高的投资潜力，因为它代表了山区村庄房地产类型，这一市场正在受到越来越多寻求真实体验而非标准化度假体验的买家的青睐。在区域背景下，科马雷斯的位置提供了独特的海拔优势（724米），创造了一个比沿海地区更凉爽的微气候，同时仍保持合理的可达性。与马拉加（21公里）的距离使其成为城市与乡村生活之间的实际折衷方案。科马雷斯物业的价格反映了其独特特性，特别是869平方米的土地面积和两套独立住宅的配置。在土地稀缺的山村地区，这种规模的私人户外空间极为罕见，为物业增添了显著价值。与沿海地区不同，科马雷斯代表的房地产类型不易复制，受地形、建筑法规和传统村庄规划的限制，创造了固有的稀缺性。

常见问题

这座物业适合全年居住还是仅作为度假屋？

该物业设计适合全年居住。海拔724米的位置创造了温和的气候，年平均温度17.2°C，冬季温度很少降至冰点以下。主楼和第二套住宅的配置提供了灵活性，一套可以全年居住，另一套可以用于客人或出租。基本设施如超市（27米）和药店（81米）在步行范围内，使日常生活便利可行。距离马拉加市（21公里）和医院（9.6公里）的距离确保了获得必要服务的机会。

从物业到最近的机场需要多长时间？

距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为29公里，车程约35-45分钟，具体取决于交通状况。这是主要的国际机场，提供飞往欧洲各地的定期航班。距离直布罗陀机场（GIB）约125公里，车程约1小时40分钟。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）距离约362公里，不适合常规使用。机场交通便利性使该物业适合需要定期国际旅行或接待外国访客的业主。

这座物业的能源效率如何？

该物业建于1970年，符合当时的建筑标准，但未达到现代能源效率评级。传统建筑特点包括厚石墙，提供天然隔热性能。主要住宅配备了优质Brunner燃木炉，提供高效的供暖解决方案。物业已安装空调系统，提供制冷和制热功能。第二套住宅还配备了新的壁炉嵌件，提供额外的供暖选择。作为山区物业，冬季供暖需求将是运营成本的重要组成部分，但传统建筑特点有助于减轻这些影响。

与同地区其他物业相比，这座物业的定位如何？

该物业在科马雷斯和更广泛的Axarquía地区处于高端市场。价格499,000欧元反映了其独特特点：869平方米的私人土地、两套独立住宅、村庄边缘位置和全景视野。与沿海项目如托雷德马尔的Aquamar（起价269,950欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，科马雷斯物业提供不同的价值主张，专注于真实性而非标准化开发。在科马雷斯内部，它代表优质物业类别，由于其规模和配置，在村庄供应中具有独特性。

物业内有哪些户外设施？

该物业拥有869平方米的全封闭私人花园，是山区村庄中罕见的特色。花园包括果树、柏树和多彩花卉，提供景观多样性和隐私。多个露台设计用于捕捉不同时间段的阳光，创建全天可用的户外生活空间。特色设施包括带秋千的露台、传统户外壁炉、直接通往花园的户外厨房和嵌入式烧烤设施。主楼的上层卧室可通往一个提供壮观山景的露台。这些户外空间构成了物业的主要卖点，扩展了有效生活面积并创造了多功能的户外生活方式。

物业的年度运营成本大约是多少？

作为估计，年度运营成本将包括财产税（IBI），通常约为购买价格的0.4-0.6%，约2,000-3,000欧元。山区位置可能导致冬季供暖成本显著，尽管有传统建筑特点。水电费将取决于使用情况，但作为带花园的两套住宅，预计每月约200-300欧元。社区费用不适用，因为这不是共有物业。作为非居民业主，将需要申报非居民所得税，通常为物业价值的0.5-2%作为估算收入。建议咨询当地税务顾问以获取具体数字。

购买物业的流程需要多长时间？

在西班牙，标准购买流程通常需要6-10周完成。这包括初步协议（支付保证金）、法律检查、资金准备和最终契约签署。由于该物业是二手房且没有复杂的融资或建设因素，流程应相对直接。外国买家需要获得NIE号码（西班牙外国人识别号），这可能需要额外1-2周。物业状况良好且没有产权限制，应简化法律检查过程。建议聘请专注于该地区的独立律师来处理购买流程，特别是在山区村庄物业方面具有专业知识。

在科马雷斯生活需要车吗？

虽然村庄内的基本设施可以在步行距离内到达（超市27米，药店81米），但拥有一辆车对于更广泛的生活方式至关重要。距离马拉加市（21公里）和最近的海滩（15公里）使私人交通成为实际必需品。尽管有12条公共交通线路和21个站点，但山区村庄的公共交通频率有限，不适合日常依赖。对于医疗预约、购物或文化活动，需要前往更大的城镇，私人车辆提供了必要的灵活性。停车在村庄通常不是问题，与拥挤的沿海地区不同。总体而言，虽然技术上可以在没有车的情况下生活，但拥有一辆车将显著提高生活质量和便利性。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	30 km
Gibraltar (GIB)	125 km