Dieses renovierte Townhouse in Ardales, Málaga, bietet auf 240 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme und befindet sich in einer städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten auf Gehdistanz. Mit einer separaten, unabhängigen Einheit, die über eine aktive Touristenlizenz verfügt, stellt dieses Objekt eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit dar. Die strategische Lage nahe dem Caminito del Rey und nur 37 km vom Flughafen Málaga entfernt, macht es zu einem interessanten Standort an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse liegt im Herzen von Ardales, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, die sich durch ihre ländliche und doch städtische Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet die Bequemlichkeit, wichtige Einrichtungen wie Apotheken und Geschäfte fußläufig zu erreichen, während die Nähe zu Naturattraktionen wie dem Caminito del Rey die Attraktivität steigert. Die Anbindung an die Küste und den Flughafen ist gegeben, was die Immobilie sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste interessant macht.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Kombination aus Wohnkomfort und potenzieller Einnahmequelle suchen. Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung eines Teils des Hauses. Die kürzlich durchgeführte Renovierung inklusive neuer Elektrik und Sanitäranlagen verspricht ein sorgenfreies Wohnen. Der private Innenhof mit Zitronenbaum und die Terrasse mit Blick auf die Kirche und das Schloss bieten attraktive Freiräume.
Das Projekt befindet sich in einem exzellenten Zustand, da es kürzlich vollständig renoviert und umgebaut wurde. Dies umfasst sowohl die interne als auch die externe Gestaltung sowie die gesamte technische Infrastruktur wie Elektrik und Sanitäranlagen. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine modernisierte Bestandsimmobilie, die sofort bezugsfertig ist. Die Renovierung kombiniert modernen Wohnstandard mit dem Erhalt traditioneller architektonischer Elemente, was dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.
Das Objekt ist nicht als Neubauprojekt mit typischen Ausstattungsmerkmalen wie Pool oder Gemeinschaftsgärten konzipiert. Die Ausrichtung ist teilweise nach Norden, was an heißen Sommertagen von Vorteil sein kann, aber weniger Morgen- oder Abendsonne bedeutet. Die Lage im Landesinneren bedeutet eine gewisse Distanz zu den Küstenstränden. Eine direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist begrenzt, ein Auto wird für die Erschließung weiterer Gebiete empfohlen.
Ref: VL332281
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt gut für Käufer, die eine authentische spanische Lebensweise suchen und Wert auf Gemeinschaft und lokale Kultur legen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Es ist ideal für Personen, die eine Zweitwohnung mit Einkommenspotenzial erwerben möchten, beispielsweise durch die Vermietung der separaten Einheit mit Touristenlizenz. Auch für Familien, die eine separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder ältere Eltern wünschen, bietet die Konstellation mit zwei unabhängigen Häusern unter einem Dach eine praktische Lösung. Die Nähe zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Klettern im Nationalpark El Chorro macht es attraktiv für Naturfreunde und Aktivurlauber. Personen, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen, aber dennoch auf eine gute Anbindung an größere Zentren und den Flughafen angewiesen sind, werden die Lage schätzen. Die Lage in einem charmanten Dorf abseits des Massentourismus spricht Käufer an, die Erholung und Privatsphäre suchen.
Die Immobilie zeichnet sich durch einen exzellenten Renovierungszustand aus, bei dem sowohl die Bausubstanz als auch die technische Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Elektrik und die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert, was für langfristige Zuverlässigkeit sorgt. Als Bodenbeläge wurde Marmor verwendet, ein Material, das für seine Langlebigkeit und edle Optik bekannt ist und gut zur mediterranen Ästhetik passt. Die Innenräume sind hell gestaltet, wobei die Hauptwohnung von viel natürlichem Licht profitiert. Fenster und Türen sind modern und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Ausstattung kombiniert Funktionalität mit Stil, wie die modernen Badezimmer und die gut ausgestatteten Wohnbereiche zeigen. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die sorgfältige Ausführung spiegeln die Qualität der Renovierung wider.
Das Townhouse in Ardales wird zu einem Preis von 339.000 € angeboten. Es umfasst 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 240 m². Die Immobilie ist als Einheit mit zwei separaten Eingängen konzipiert. Eine der Einheiten verfügt über eine aktive Touristenlizenz, was die Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen bietet. Der Preis spiegelt die kürzlich erfolgte umfassende Renovierung, die moderne Ausstattung und die flexible Nutzungsmöglichkeit wider. Aufgrund der dualen Nutzungsmöglichkeit – als Hauptwohnsitz mit Zusatzeinkommen oder als kombinierte Wohnlösung für Familien – ist dies ein attraktives Angebot im lokalen Marktsegment. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um eine bestehende, renovierte Immobilie handelt.
Ardales, gelegen im Landesinneren der Provinz Málaga, repräsentiert eine authentische andalusische Gemeinde. Mit 408 Metern über dem Meeresspiegel genießt man ein gemäßigtes Klima, das sich durch milde Winter und angenehm warme Sommer auszeichnet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 16,7°C, mit etwa 3.822 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein begünstigt. Die unmittelbare Umgebung bietet städtische Annehmlichkeiten wie Restaurants, Apotheken und Banken in fußläufiger Entfernung, was das tägliche Leben erleichtert. Die Nähe zu Naturattraktionen wie dem El Chorro-Caminito del Rey Nationalpark und dem Embalse del Conde de Guadalhorce bereichert das Freizeitangebot. Ardales selbst bewahrt seinen traditionellen Charakter mit engen Gassen und historischen Gebäuden, wie der Kirche und dem Schloss, die von der Hauptterrasse aus sichtbar sind. Die Dualität zwischen ländlicher Ruhe und der Verfügbarkeit städtischer Infrastruktur macht Ardales zu einem interessanten Wohnort für diejenigen, die ein authentisches Spanien abseits der touristischen Hotspots suchen.
Das Leben in Ardales bedeutet eine Integration in eine lebendige andalusische Gemeinde, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu wesentlichen Dienstleistungen bietet. Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung, in der wichtige Einrichtungen wie Apotheken (50 m) und Supermärkte (290 m) bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies reduziert die Notwendigkeit eines Autos für alltägliche Besorgungen. Das kulturelle Angebot der Stadt umfasst mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Ardales liegt auf einer Höhe von 408 Metern über dem Meeresspiegel und bietet ein angenehmes Klima mit durchschnittlich 16,7°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Bergen und Stauseen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Wassersport bieten. Die Nähe zum berühmten Caminito del Rey (8,4 km mit dem Zug, ca. 38 km zum Flughafen Málaga) erhöht die Attraktivität für Touristen und erleichtert gleichzeitig Reisen. Die Atmosphäre ist authentisch spanisch, fernab vom Trubel der Küstenorte, aber dennoch gut angebunden.
Ardales liegt strategisch günstig im Landesinneren der Provinz Málaga, eingebettet in eine hügelige Landschaft. Die Markierung auf der Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Naturattraktionen wie dem Caminito del Rey und den Stauseen, aber auch die Erreichbarkeit von städtischen Zentren und dem Flughafen Málaga. Die Positionierung unterstreicht die Verbindung von ländlicher Idylle und guter Infrastrukturanbindung.
Ardales befindet sich im Landesinneren der Provinz Málaga, etwa 62,5 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Positionierung unterscheidet es von den typischen Küstenorten der Costa del Sol, die sich entlang der Mittelmeerküste erstrecken. Während die Küste mit ihren Stränden und lebhaften Städten wie Marbella oder Torremolinos in etwa einer Autostunde erreichbar ist (ca. 41 km zu den nächsten Stränden), bietet Ardales eine ruhigere, authentischere andalusische Erfahrung. Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Naturpark Sierra de las Nieves und dem Caminito del Rey, einer der bekanntesten Wanderrouten Spaniens, prägt den Charakter der Region. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (ca. 37 km) ist gut, was die Erreichbarkeit für internationale Käufer verbessert. Ardales ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen sowohl der Berglandschaften als auch der Küstenregionen Andalusiens.
Ardales bietet eine gute Erreichbarkeit für grundlegende Bedürfnisse: Eine Apotheke ist nur 50 Meter entfernt und ein Supermarkt liegt in 290 Metern Entfernung. Das Krankenhaus ist 23 km entfernt. Für Golfer gibt es mehrere Optionen in der Nähe, darunter Lauro Golf (31 km) und Club de Golf de Guadalhorce (34 km). Die Anbindung an die Küste ist gegeben, wobei die nächstgelegenen Strände wie Playa de Torreblanca etwa 41 km entfernt sind. Der Flughafen Málaga (AGP) ist über die Straße in ca. 37 km erreichbar. Es gibt 2 öffentliche Verkehrsverbindungen, die eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglichen, jedoch wird für die Erkundung der weiteren Umgebung und für Fahrten zu den Golfplätzen oder weiter entfernten Stränden ein Auto als praktisch erachtet. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in 20 km Entfernung verfügbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ardales liegt auf 408 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem gemäßigten Klima beiträgt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,7°C, mit Schwankungen zwischen milden Wintern (durchschnittlich 9°C) und warmen Sommern (durchschnittlich 26°C). Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region reich an Sonnenschein. Das Klima ist mediterran, jedoch durch die Binnenlage und die Höhe leicht kontinental geprägt, was zu größeren Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht führen kann. Das Schwimmwetter, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, dauert etwa vier Monate im Jahr an, typischerweise im Hochsommer. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll, mit Bergen und Stauseen, die sich gut für Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Luftqualität ist aufgrund der Lage abseits der Küstenmetropolen in der Regel gut.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Ardales landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol erreichbar. Die nächstgelegenen Strände, wie Playa de Torreblanca, sind etwa 41 km entfernt. Diese Entfernung ermöglicht Tagesausflüge zum Meer. Ardales selbst und seine Umgebung bieten jedoch eigene Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre Naturparks, insbesondere den El Chorro Nationalpark mit seinen Stauseen (Embalse del Conde de Guadalhorce), die Möglichkeiten zum Wandern, Klettern und Wassersport bieten. Mit 17 Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung gibt es vielfältige Optionen für sportlich Aktive. Die Marinas, wie Embarcadero in 6,3 km Entfernung, bieten Zugang zum Wassersport auf den Seen. Der Golfsport wird durch nahegelegene Plätze wie Lauro Golf (31 km) bedient.
17 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ardales befindet sich im Landesinneren der Provinz Málaga, etwa 62,5 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Positionierung unterscheidet es von den typischen Küstenorten der Costa del Sol, die sich entlang der Mittelmeerküste erstrecken. Während die Küste mit ihren Stränden und lebhaften Städten wie Marbella oder Torremolinos in etwa einer Autostunde erreichbar ist (ca. 41 km zu den nächsten Stränden), bietet Ardales eine ruhigere, authentischere andalusische Erfahrung. Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Naturpark Sierra de las Nieves und dem Caminito del Rey, einer der bekanntesten Wanderrouten Spaniens, prägt den Charakter der Region. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (ca. 37 km) ist gut, was die Erreichbarkeit für internationale Käufer verbessert. Ardales ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen sowohl der Berglandschaften als auch der Küstenregionen Andalusiens.
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.7°C | 62 mm |
| Februar | 9.4°C | 61 mm |
| März | 11.9°C | 66 mm |
| April | 14.3°C | 50 mm |
| Mai | 16.8°C | 40 mm |
| Juni | 21.9°C | 15 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 26 mm |
| Oktober | 17.1°C | 56 mm |
| November | 12.4°C | 79 mm |
| Dezember | 9.2°C | 63 mm |
Verglichen mit Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Alba Benalmádena (ab €699.000), die sich direkt an der Küste befinden und typischerweise über Gemeinschaftsanlagen wie Pools und Gärten verfügen, bietet das Townhouse in Ardales eine andere Art von Lebensstil. Ardales liegt im Landesinneren und spricht Käufer an, die eine authentischere, ruhigere Umgebung bevorzugen, aber dennoch Wert auf Annehmlichkeiten und gute Erreichbarkeit legen. Der Preis von 339.000 € für dieses renovierte Objekt mit zwei Wohneinheiten und Mieteinnahmepotenzial positioniert es attraktiv im Vergleich zu Küstenimmobilien, die oft teurer sind und primär auf Tourismus ausgerichtet sind. Aby Upper in Estepona (ab €320.000) liegt preislich näher, ist aber ebenfalls eine Küstenlage. Das Projekt in Ardales hebt sich durch seine Kombination aus historischem Dorfcharakter, moderner Renovierung und der Möglichkeit zur Einkommensgenerierung ab, was es zu einer einzigartigen Option für Käufer macht, die eine Investition mit Lifestyle-Faktor suchen, abseits des direkten Trubels der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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