Questo townhouse ristrutturato ad Ardales, Málaga, offre 240 m² di spazio abitativo con 3 camere da letto e 3 bagni. La proprietà combina comfort moderno e fascino tradizionale, situata in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. Con un'unità indipendente dotata di licenza turistica attiva, questa proprietà rappresenta un'attraente opportunità residenziale e di investimento. La sua posizione strategica vicino al Caminito del Rey e a soli 37 km dall'aeroporto di Malaga la rendono un luogo interessante sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova nel cuore di Ardales, un comune della provincia di Málaga, caratterizzato dal suo ambiente sia rurale che urbano. La posizione offre la comodità di raggiungere a piedi servizi essenziali come farmacie e negozi, mentre la vicinanza ad attrazioni naturali come il Caminito del Rey ne aumenta il fascino. Il collegamento con la costa e l'aeroporto è garantito, rendendo la proprietà interessante sia per residenti permanenti che per vacanzieri.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una combinazione di comfort residenziale e potenziale di reddito. Le due unità abitative indipendenti offrono flessibilità per la convivenza multigenerazionale o per l'affitto di parte della casa. La recente ristrutturazione, inclusi impianti elettrici e idraulici, promette una vita senza preoccupazioni. Il patio privato con limone e la terrazza con vista sulla chiesa e sul castello offrono attraenti spazi esterni.
La proprietà è in eccellenti condizioni, essendo stata completamente ristrutturata e riqualificata di recente. Ciò include sia la progettazione interna che esterna, nonché l'intera infrastruttura tecnica come elettricità e idraulica. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà esistente modernizzata, pronta per essere abitata. La ristrutturazione combina gli standard abitativi moderni con la conservazione di elementi architettonici tradizionali, conferendo alla casa il suo carattere distintivo.
Questa proprietà non è un progetto di nuova costruzione con caratteristiche tipiche come piscina o giardini condominiali. L'orientamento è parzialmente a nord, il che può essere vantaggioso durante le calde giornate estive ma offre meno sole mattutino o serale. La sua posizione nell'entroterra implica una certa distanza dalle spiagge costiere. La connessione diretta ai trasporti pubblici è limitata; si consiglia un'auto per esplorare altre aree.
Ref: VL332281
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è ideale per acquirenti che cercano uno stile di vita spagnolo autentico, valorizzando la comunità e la cultura locale senza rinunciare al comfort moderno. È perfetta per coloro che desiderano acquistare una seconda casa con potenziale di reddito, ad esempio affittando l'unità separata con licenza turistica. Anche per famiglie che desiderano un'unità abitativa separata per figli adulti o genitori anziani, la configurazione con due case indipendenti sotto lo stesso tetto offre una soluzione pratica. La vicinanza ad attività all'aperto come escursionismo e arrampicata nel parco nazionale di El Chorro la rende attraente per gli amanti della natura e i vacanzieri attivi. Coloro che preferiscono un ambiente più tranquillo ma necessitano di un buon collegamento a centri più grandi e all'aeroporto apprezzeranno la posizione. La scelta di un villaggio di carattere lontano dal turismo di massa attirerà acquirenti in cerca di relax e privacy.
La proprietà si distingue per l'eccellente stato di ristrutturazione, dove sia la struttura che l'infrastruttura tecnica sono state aggiornate. L'impianto elettrico e idraulico sono stati completamente rinnovati, garantendo affidabilità a lungo termine. Come pavimentazione è stato utilizzato il marmo, un materiale noto per la sua durabilità e l'aspetto elegante, ben adattato all'estetica mediterranea. Gli interni sono luminosi, con la casa principale che beneficia di molta luce naturale. Finestre e porte sono moderne e contribuiscono all'efficienza energetica. Le finiture combinano funzionalità e stile, come dimostrano i bagni moderni e le aree living ben arredate. La terrazza coperta offre ulteriore spazio abitativo all'aperto. L'uso di materiali di alta qualità e la cura nella finitura riflettono la qualità della ristrutturazione.
Il townhouse ad Ardales è offerto al prezzo di 339.000 €. Comprende 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 240 m². La proprietà è concepita come un'unità con due ingressi separati. Una delle unità dispone di licenza turistica attiva, che consente di generare reddito da affitto. Il prezzo riflette la recente e completa ristrutturazione, le moderne finiture e la flessibilità d'uso. Grazie alla sua doppia funzionalità – come residenza principale con reddito aggiuntivo o come soluzione abitativa combinata per famiglie – è un'offerta interessante nel mercato locale. La disponibilità è assicurata, trattandosi di una proprietà esistente e ristrutturata.
Ardales, situata nell'entroterra della provincia di Málaga, rappresenta un'autentica località andalusa. A 408 metri sul livello del mare, gode di un clima temperato, caratterizzato da inverni miti ed estati piacevolmente calde. La temperatura media annua è di 16,7°C, con circa 3.822 ore di sole all'anno, che favoriscono lunghi periodi di soleggiamento. L'ambiente circostante offre servizi urbani come ristoranti, farmacie e banche raggiungibili a piedi, il che facilita la vita quotidiana. La vicinanza ad attrazioni naturali come il Parco Nazionale El Chorro-Caminito del Rey e il bacino idrico El Conde de Guadalhorce arricchisce l'offerta ricreativa. Ardales conserva il suo carattere tradizionale con stradine strette ed edifici storici, come la chiesa e il castello, visibili dalla terrazza principale. La dualità tra la tranquillità rurale e la disponibilità di infrastrutture urbane rende Ardales un luogo di residenza interessante per coloro che cercano un'autentica Spagna, lontano dai centri turistici.
Vivere ad Ardales significa integrarsi in un'autentica comunità andalusa che offre sia tranquillità che accesso a servizi essenziali. La proprietà si trova in un contesto urbano dove servizi importanti come farmacie (50 m) e supermercati (290 m) sono facilmente raggiungibili a piedi. Ciò riduce la necessità di un'auto per le commissioni quotidiane. L'offerta culturale della città comprende diversi ristoranti e caffè che invitano alla sosta. Ardales si trova a 408 metri sul livello del mare, offrendo un clima piacevole con una temperatura media annua di 16,7°C e oltre 3.800 ore di sole. I dintorni sono pittoreschi, con montagne e bacini idrici che offrono numerose opportunità ricreative come escursionismo e sport acquatici. La vicinanza al famoso Caminito del Rey (8,4 km in treno, circa 38 km dall'aeroporto di Malaga) aumenta l'attrattiva per i turisti e facilita i viaggi. L'atmosfera è autenticamente spagnola, lontana dal trambusto delle località costiere, ma ben collegata.
Ardales è strategicamente situato nell'entroterra della provincia di Málaga, immerso in un paesaggio collinare. Il marcatore sulla mappa mostra la vicinanza ad importanti attrazioni naturali come il Caminito del Rey e i bacini idrici, ma anche l'accessibilità a centri urbani e all'aeroporto di Malaga. Questo posizionamento sottolinea il legame tra l'idilliaca vita rurale e una buona infrastruttura.
Ardales si trova nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 62,5 km dal capoluogo di provincia, Málaga. Questa posizione lo differenzia dalle tipiche località costiere della Costa del Sol, che si estendono lungo la costa mediterranea. Mentre la costa con le sue spiagge e città vivaci come Marbella o Torremolinos è raggiungibile in circa un'ora di auto (circa 41 km dalle spiagge più vicine), Ardales offre un'esperienza andalusa più tranquilla e autentica. La vicinanza ad aree naturali come il Parco Naturale Sierra de las Nieves e il Caminito del Rey, uno dei sentieri escursionistici più famosi della Spagna, modella il carattere della regione. Il collegamento con l'aeroporto di Malaga (circa 37 km) è buono, migliorando l'accessibilità per gli acquirenti internazionali. Ardales è quindi un ottimo punto di partenza per esplorare sia i paesaggi montani che le regioni costiere dell'Andalusia.
Ardales offre una buona accessibilità per le necessità di base: una farmacia si trova a soli 50 metri e un supermercato a 290 metri. L'ospedale si trova a 23 km. Per i golfisti, ci sono diverse opzioni nelle vicinanze, tra cui Lauro Golf (31 km) e Club de Golf de Guadalhorce (34 km). Il collegamento alla costa è garantito, con le spiagge più vicine come Playa de Torreblanca a circa 41 km. L'aeroporto di Malaga (AGP) è raggiungibile in circa 37 km su strada. Ci sono 2 linee di trasporto pubblico, che consentono una certa mobilità senza auto, sebbene un'auto sia considerata pratica per esplorare la regione circostante e per recarsi in campi da golf o spiagge più lontane. Stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 20 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ardales si trova a 408 metri sul livello del mare, il che contribuisce a un clima temperato. La temperatura media annua è di 16,7°C, con variazioni tra inverni miti (media 9°C) ed estati calde (media 26°C). Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la regione è ricca di sole. Il clima è mediterraneo, ma influenzato dalla posizione interna e dall'altitudine, che può causare maggiori variazioni di temperatura tra giorno e notte. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di almeno 20°C, dura circa quattro mesi all'anno, tipicamente in piena estate. I dintorni sono pittoreschi, con montagne e bacini idrici adatti per attività all'aperto. La qualità dell'aria è generalmente buona a causa della sua posizione lontano dalle metropoli costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Ardales si trovi nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono raggiungibili. Le spiagge più vicine, come Playa de Torreblanca, distano circa 41 km. Questa distanza consente gite di un giorno al mare. Ardales stessa e i suoi dintorni offrono le proprie opportunità ricreative. La regione è nota per i suoi parchi naturali, in particolare il Parco Naturale di El Chorro con i suoi bacini (Embalse del Conde de Guadalhorce), che offrono possibilità di escursionismo, arrampicata e sport acquatici. Con 17 strutture sportive nelle immediate vicinanze, ci sono diverse opzioni per gli sportivi. Le marine, come Embarcadero a 6,3 km, offrono accesso agli sport acquatici sui laghi. Il golf è servito da campi vicini come Lauro Golf (31 km).
17 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ardales si trova nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 62,5 km dal capoluogo di provincia, Málaga. Questa posizione lo differenzia dalle tipiche località costiere della Costa del Sol, che si estendono lungo la costa mediterranea. Mentre la costa con le sue spiagge e città vivaci come Marbella o Torremolinos è raggiungibile in circa un'ora di auto (circa 41 km dalle spiagge più vicine), Ardales offre un'esperienza andalusa più tranquilla e autentica. La vicinanza ad aree naturali come il Parco Naturale Sierra de las Nieves e il Caminito del Rey, uno dei sentieri escursionistici più famosi della Spagna, modella il carattere della regione. Il collegamento con l'aeroporto di Malaga (circa 37 km) è buono, migliorando l'accessibilità per gli acquirenti internazionali. Ardales è quindi un ottimo punto di partenza per esplorare sia i paesaggi montani che le regioni costiere dell'Andalusia.
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 9.4°C | 61 mm |
| Marzo | 11.9°C | 66 mm |
| Aprile | 14.3°C | 50 mm |
| Maggio | 16.8°C | 40 mm |
| Giugno | 21.9°C | 15 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 26 mm |
| Ottobre | 17.1°C | 56 mm |
| Novembre | 12.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 9.2°C | 63 mm |
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Alba Benalmádena (da €699.000), situati direttamente sulla costa e dotati tipicamente di servizi comuni come piscine e giardini, il townhouse ad Ardales offre uno stile di vita diverso. Ardales si trova nell'entroterra e attrae acquirenti che preferiscono un ambiente più autentico e tranquillo, ma che apprezzano le comodità e una buona accessibilità. Il prezzo di 339.000 € per questa proprietà ristrutturata con due unità abitative e potenziale di reddito la posiziona in modo attraente rispetto alle proprietà costiere, spesso più costose e focalizzate principalmente sul turismo. Aby Upper a Estepona (da €320.000) è vicina come prezzo, ma è anch'essa una località costiera. Il progetto ad Ardales si distingue per la sua combinazione di carattere di villaggio storico, ristrutturazione moderna e la possibilità di generare reddito, rendendolo un'opzione unica per acquirenti che cercano un investimento con un fattore di stile di vita, lontano dal trambusto diretto della Costa del Sol.
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