Cette maison de ville rénovée à Ardales, Málaga, offre 240 m² d'espace de vie avec 3 chambres et 3 salles de bains. La propriété combine confort moderne et charme traditionnel, située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. Avec une unité indépendante disposant d'une licence touristique active, cette propriété représente une opportunité résidentielle et d'investissement attrayante. Sa localisation stratégique près du Caminito del Rey et à seulement 37 km de l'aéroport de Malaga en fait un lieu intéressant sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située au cœur d'Ardales, une municipalité de la province de Malaga, caractérisée par son environnement à la fois rural et urbain. L'emplacement offre la commodité d'accéder à pied aux commodités essentielles telles que pharmacies et commerces, tandis que la proximité d'attractions naturelles comme le Caminito del Rey augmente son attrait. La connexion à la côte et à l'aéroport est assurée, rendant la propriété intéressante pour les résidents permanents comme pour les vacanciers.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une combinaison de confort résidentiel et de potentiel de revenus. Les deux unités de logement indépendantes offrent une flexibilité pour la cohabitation intergénérationnelle ou la location d'une partie de la maison. La rénovation récente, incluant l'électricité et la plomberie, promet une vie sans souci. Le patio privé avec citronnier et la terrasse avec vue sur l'église et le château offrent des espaces extérieurs attrayants.
Le bien est en excellent état, ayant été entièrement rénové et restructuré récemment. Cela inclut la conception interne et externe, ainsi que toute l'infrastructure technique comme l'électricité et la plomberie. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique, mais d'une propriété existante modernisée, prête à emménager. La rénovation allie les standards de vie modernes à la préservation des éléments architecturaux traditionnels, conférant à la maison son caractère distinctif.
Cette propriété n'est pas un projet neuf avec des caractéristiques typiques comme une piscine ou des jardins communautaires. L'orientation est partiellement au nord, ce qui peut être avantageux durant les chaudes journées d'été mais offre moins de soleil matinal ou vespéral. Sa situation à l'intérieur des terres implique une certaine distance par rapport aux plages côtières. Une connexion directe aux transports publics est limitée; une voiture est recommandée pour explorer d'autres zones.
Ref: VL332281
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un mode de vie espagnol authentique, valorisant la communauté et la culture locale sans sacrifier le confort moderne. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire avec potentiel de revenus, par exemple en louant l'unité séparée dotée d'une licence touristique. Pour les familles recherchant une unité de logement séparée pour des enfants adultes ou des parents âgés, la configuration avec deux maisons indépendantes sous un même toit offre une solution pratique. La proximité d'activités de plein air comme la randonnée et l'escalade dans le parc national d'El Chorro la rend attrayante pour les amoureux de la nature et les vacanciers actifs. Les personnes préférant un environnement plus calme, mais ayant besoin d'une bonne connexion aux grands centres et à l'aéroport, apprécieront l'emplacement. Le choix d'un village de caractère loin du tourisme de masse s'adresse aux acheteurs recherchant la détente et la vie privée.
La propriété se distingue par son excellent état de rénovation, où tant la structure que l'infrastructure technique ont été mises à jour. L'électricité et la plomberie ont été entièrement renouvelées, assurant une fiabilité à long terme. Le marbre a été utilisé comme revêtement de sol, un matériau connu pour sa durabilité et son aspect noble, bien adapté à l'esthétique méditerranéenne. Les intérieurs sont lumineux, la maison principale bénéficiant de beaucoup de lumière naturelle. Les fenêtres et les portes sont modernes et contribuent à l'efficacité énergétique. L'équipement allie fonctionnalité et style, comme en témoignent les salles de bains modernes et les espaces de vie bien aménagés. La terrasse couverte offre un espace de vie extérieur supplémentaire. L'utilisation de matériaux de haute qualité et la finition soignée reflètent la qualité de la rénovation.
La maison de ville à Ardales est proposée au prix de 339 000 €. Elle comprend 3 chambres et 3 salles de bains sur une surface habitable de 240 m². La propriété est conçue comme une unité avec deux entrées distinctes. L'une des unités dispose d'une licence touristique active, offrant la possibilité de générer des revenus locatifs. Le prix reflète la rénovation complète récente, les équipements modernes et la flexibilité d'utilisation. En raison de sa double fonctionnalité – résidence principale avec revenus supplémentaires ou solution de logement combinée pour les familles – c'est une offre attrayante sur le marché local. La disponibilité est assurée, s'agissant d'une propriété existante et rénovée.
Ardales, située à l'intérieur de la province de Malaga, représente une authentique commune andalouse. À 408 mètres d'altitude, elle bénéficie d'un climat tempéré, caractérisé par des hivers doux et des étés agréablement chauds. La température moyenne annuelle est de 16,7°C, avec environ 3 822 heures d'ensoleillement par an, favorisant de longues périodes de soleil. L'environnement immédiat offre des commodités urbaines telles que restaurants, pharmacies et banques accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne. La proximité d'attractions naturelles comme le parc national d'El Chorro-Caminito del Rey et le réservoir d'El Conde de Guadalhorce enrichit l'offre de loisirs. Ardales conserve son caractère traditionnel avec ses ruelles et bâtiments historiques, tels que l'église et le château, visibles depuis la terrasse principale. La dualité entre le calme rural et la disponibilité des infrastructures urbaines fait d'Ardales un lieu de vie intéressant pour ceux qui recherchent une Espagne authentique, loin des centres touristiques.
Vivre à Ardales signifie s'intégrer dans une communauté andalouse vivante, offrant à la fois le calme et l'accès aux services essentiels. La propriété est située dans un environnement urbain où les commodités importantes comme les pharmacies (50 m) et les supermarchés (290 m) sont facilement accessibles à pied. Cela réduit le besoin d'une voiture pour les courses quotidiennes. L'offre culturelle de la ville comprend plusieurs restaurants et cafés invitant à la détente. Ardales est situé à 408 mètres d'altitude, offrant un climat agréable avec une température moyenne annuelle de 16,7°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement. Les environs sont pittoresques, avec des montagnes et des réservoirs offrant de nombreuses possibilités de loisirs comme la randonnée et les sports nautiques. La proximité du célèbre Caminito del Rey (8,4 km en train, environ 38 km de l'aéroport de Malaga) augmente l'attrait pour les touristes tout en facilitant les voyages. L'atmosphère est authentiquement espagnole, loin de l'agitation des villes côtières, mais bien connectée.
Ardales est stratégiquement situé à l'intérieur de la province de Malaga, niché dans un paysage vallonné. Le marqueur sur la carte indique la proximité d'attractions naturelles importantes comme le Caminito del Rey et les réservoirs, mais aussi l'accessibilité des centres urbains et de l'aéroport de Malaga. Ce positionnement souligne le lien entre l'idylle rurale et une bonne connexion aux infrastructures.
Ardales est situé à l'intérieur de la province de Malaga, à environ 62,5 km de la capitale provinciale, Malaga. Ce positionnement le distingue des localités côtières typiques de la Costa del Sol, qui s'étendent le long de la côte méditerranéenne. Alors que la côte avec ses plages et ses villes animées comme Marbella ou Torremolinos est accessible en environ une heure de route (environ 41 km des plages les plus proches), Ardales offre une expérience andalouse plus calme et authentique. La proximité de zones naturelles comme le parc naturel Sierra de las Nieves et le Caminito del Rey, l'un des sentiers de randonnée les plus célèbres d'Espagne, façonne le caractère de la région. La connexion à l'aéroport de Malaga (environ 37 km) est bonne, améliorant l'accessibilité pour les acheteurs internationaux. Ardales est donc un point de départ idéal pour explorer à la fois les paysages montagneux et les régions côtières de l'Andalousie.
Ardales offre une bonne accessibilité pour les besoins fondamentaux : une pharmacie est à seulement 50 mètres et un supermarché à 290 mètres. L'hôpital est à 23 km. Pour les golfeurs, plusieurs options sont à proximité, dont Lauro Golf (31 km) et Club de Golf de Guadalhorce (34 km). La connexion à la côte est assurée, les plages les plus proches comme Playa de Torreblanca étant à environ 41 km. L'aéroport de Malaga (AGP) est accessible en environ 37 km par la route. Il existe 2 lignes de transport public, permettant une certaine mobilité sans voiture, bien qu'une voiture soit jugée pratique pour explorer la région environnante et se rendre aux terrains de golf ou aux plages plus éloignées. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 20 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ardales est situé à 408 mètres d'altitude, ce qui contribue à un climat tempéré. La température moyenne annuelle est de 16,7°C, avec des variations entre des hivers doux (moyenne de 9°C) et des étés chauds (moyenne de 26°C). Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, la région est riche en soleil. Le climat est méditerranéen, mais influencé par la situation intérieure et l'altitude, ce qui peut entraîner des variations de température plus importantes entre le jour et la nuit. La période de baignade, définie par des températures de l'eau d'au moins 20°C, dure environ quatre mois par an, généralement en plein été. Les environs sont pittoresques, avec des montagnes et des réservoirs propices aux activités de plein air. La qualité de l'air est généralement bonne en raison de sa situation à l'écart des métropoles côtières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'Ardales soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont accessibles. Les plages les plus proches, comme Playa de Torreblanca, se trouvent à environ 41 km. Cette distance permet des excursions d'une journée à la mer. Ardales même et ses environs offrent cependant ses propres loisirs. La région est connue pour ses parcs naturels, notamment le parc naturel d'El Chorro avec ses réservoirs (Embalse del Conde de Guadalhorce), qui offrent des possibilités de randonnée, d'escalade et de sports nautiques. Avec 17 installations sportives dans les environs immédiats, il existe diverses options pour les personnes actives. Les marinas, comme Embarcadero à 6,3 km, offrent un accès aux sports nautiques sur les lacs. Le golf est desservi par des parcours à proximité comme Lauro Golf (31 km).
17 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ardales est situé à l'intérieur de la province de Malaga, à environ 62,5 km de la capitale provinciale, Malaga. Ce positionnement le distingue des localités côtières typiques de la Costa del Sol, qui s'étendent le long de la côte méditerranéenne. Alors que la côte avec ses plages et ses villes animées comme Marbella ou Torremolinos est accessible en environ une heure de route (environ 41 km des plages les plus proches), Ardales offre une expérience andalouse plus calme et authentique. La proximité de zones naturelles comme le parc naturel Sierra de las Nieves et le Caminito del Rey, l'un des sentiers de randonnée les plus célèbres d'Espagne, façonne le caractère de la région. La connexion à l'aéroport de Malaga (environ 37 km) est bonne, améliorant l'accessibilité pour les acheteurs internationaux. Ardales est donc un point de départ idéal pour explorer à la fois les paysages montagneux et les régions côtières de l'Andalousie.
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.7°C | 62 mm |
| Février | 9.4°C | 61 mm |
| Mars | 11.9°C | 66 mm |
| Avril | 14.3°C | 50 mm |
| Mai | 16.8°C | 40 mm |
| Juin | 21.9°C | 15 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 3 mm |
| Septembre | 21.9°C | 26 mm |
| Octobre | 17.1°C | 56 mm |
| Novembre | 12.4°C | 79 mm |
| Décembre | 9.2°C | 63 mm |
Comparée à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €), situés directement sur la côte et disposant généralement d'équipements communs tels que piscines et jardins, la maison de ville à Ardales offre un style de vie différent. Ardales se trouve à l'intérieur des terres et attire les acheteurs qui privilégient un environnement plus authentique et calme, tout en appréciant les commodités et une bonne accessibilité. Le prix de 339 000 € pour cette propriété rénovée avec deux unités de logement et un potentiel de revenus locatifs la positionne de manière attrayante par rapport aux biens côtiers, souvent plus chers et axés principalement sur le tourisme. Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) est proche en prix, mais est également une localisation côtière. Le projet à Ardales se distingue par sa combinaison de caractère de village historique, de rénovation moderne et de la possibilité de générer des revenus, ce qui en fait une option unique pour les acheteurs recherchant un investissement avec un facteur style de vie, loin de l'agitation directe de la Costa del Sol.
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